ເຮືອນຮ້ານ ແລະບ້ານເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍລ້ານໂດລາຍັງຊ້າລົງ ແຕ່ການສະໜອງໃໝ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ.

ເຮືອນຮ້ານ ແລະ ເຮືອນຊານທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍລ້ານໂດລາໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ປິດຕົວ ແລະ ບໍ່ມີບ່ອນຢູ່, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2025.

Báo Nghệ An•22/07/2025

ເຮືອນຮ້ານມູນຄ່າຫຼາຍລ້ານໂດລາຖືກປິດ ແລະງຽບ, ບໍ່ມີຄົນເຊົ່າ.

ເມື່ອເປັນພາກສ່ວນ “ຮ້ອນ” ທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ຊອກຫາຍ້ອນຄວາມສາມາດທັງຢູ່ໃນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າສະຖານທີ່, ເຮືອນຮ້ານ (ຮ້ານຄ້າ) ຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປະຈຸບັນພວມເຫັນໄດ້ສະພາບທີ່ຂາດເຂີນ ແລະ ຊັກຊ້າ.

ໃນເຂດຕົວເມືອງຂອງແຂວງ ເຮີເລີມ (ເຂດຄຸ້ມ Ha Dong), ມີຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງທີ່ມີໜ້າກວ້າງຂວາງ ແລະ ສະຖານທີ່ສຳຄັນຢູ່ຖະໜົນ To Huu ໄດ້ຖືກປະໃຫ້ຫວ່າງຫຼາຍປີແລ້ວ. ສ່ວນໃຫຍ່ມີປ້າຍໃຫ້ເຊົ່າ, ມີພຽງແຕ່ຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ໃຊ້ເປັນບ່ອນຈອດລົດຫຼືຮ້ານອາຫານ, ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ທັງຫມົດເປັນທະເລຊາຍ.

ສະພາບທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນແຕ່ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນນະຄອນຫຼວງ: ບາງບ່ອນມີລາຄາເຊົ່າສູງເຖິງ 1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ບາງບ່ອນຕ້ອງເຊົ່າແຖວທັງໝົດ. — ຮູບປະກອບ

ລາຄາຂາຍເຮືອນຮ້ານຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນແຕ່ 20-40 ຕື້ດົ່ງ (ເທົ່າກັບ 200-440 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ), ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າບັນດາຫົວໜ່ວຍກໍ່ສ້າງສຳເລັດປະມານ 50-60 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແລະ ສຳລັບຫົວໜ່ວຍທີ່ຍັງບໍ່ທັນສ້າງແມ່ນແຕ່ 25-30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ສະພາບການທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້ຍັງເກີດຂຶ້ນຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Galaxy Van Phuc (ເຂດຄຸ້ມ Ha Dong), ບ່ອນທີ່ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ຖະໜົນ To Huu ຖືກປະຖິ້ມ, ມີປ້າຍໃຫ້ເຊົ່າມາເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ແຕ່ຍັງ “ປິດ”. ເຖິງວ່າມີມູນຄ່າ 16 ຫາ 45 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ແຕ່ຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍລ້ານໂດລາສະຫະລັດຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຊຸດໂຊມ, ດ້ວຍຫຍ້າ ແລະ ຂີ້ເຫຍື້ອເປັນຕົ້ນ.

ເຂດຕົວເມືອງດ່ັງນ້ອຍບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນໃນທ່າອ່ຽງນີ້, ມີເຮືອນວິນລາແລະບ້ານທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍລ້ານໂດລາໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຊຸດໂຊມແລະມີຫຍ້າ.

ເຮືອນວິນລາ ດວງນ້ອຍ, ຖະໜົນຮ້ານ, ຮ່ອມທາງເຂົ້າ, ສຳເລັດແລ້ວ, 30 ລ້ານ ທັງເຮືອນ — ຮູບປະກອບ

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ເຖິງວ່າຈະຊ້າລົງເປັນເວລາດົນນານ, ແຕ່ເຄື່ອງມືປະຫວັດສາດລາຄາຂອງເວັບໄຊ batdongsan ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຂາຍເຮືອນຕ່ຳໃນເຂດດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 30 ຂຶ້ນເປັນ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຕ່ຳໃນຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ

ກົງກັນຂ້າມກັບສະພາບຕົວຈິງທີ່ມືດມົວຂອງຮ້ານຄ້າ ແລະ ເຮືອນຊານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ການສະໜອງເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025.

ຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຂາຍເຮືອນຕ່ຳກວ່າ 1.000 ຫຼັງ, ຫຼຸດລົງ 32% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 5 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ການສະໜອງເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳໃໝ່ບັນລຸເກືອບ 2.500 ເທົ່າໃນໄລຍະດຽວກັນ. 2024.

ເຖິງວ່າຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ເປີດຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຈຳນວນໂຄງການໃໝ່ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ດ້ວຍ 5 ໂຄງການໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ບັນດາເຂດທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຄື: ໄຕໂຮ່, ລອງບຽນ, ຈີ່ລຳ ແລະ ດ່ານເຟືອງ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງຂອງການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ການພັດທະນາແລະການເຂົ້າມາຂອງນັກລົງທຶນໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດ.

ຄຽງຄູ່ກັບການສະໜອງ, ລາຄາຂາຍຕົ້ນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເລ່ຍເນື້ອທີ່ດິນປະມານ 230 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ, ຄ່າບຳລຸງສ້າງ ແລະ ສ່ວນຫຼຸດ), ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດຜ່ານມາ.

ຜູ້ຕາງໜ້າ CBRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະກົດການປະກົດຕົວຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບສູນກາງໄດ້ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ລາຄາ, ດ້ວຍຫຼາຍຜະລິດຕະພັນສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາກວ່າ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນດ້ານສະພາບຄ່ອງ, ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025 ໄດ້ບັນທຶກທຸລະກໍາເຮືອນຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມ 2,600 ກວ່າລາຍການ, ເກີນປະລິມານການສະໜອງທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນໄລຍະດຽວກັນ. ການພັດທະນານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນຍັງຄົງຄົງທີ່ແລະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການເອື້ອອໍານວຍຈາກຜູ້ຊື້.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າ, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2025 ຈະບັນລຸ 6.300 ກວ່າຫລັງ, ໃນນັ້ນ 6 ເດືອນທ້າຍປີ 2025 ຈະປະກອບສ່ວນເກືອບ 3.800 ເຮືອນ.

ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງຊັ້ນລຸ່ມບາງໂຄງການທີ່ຖືກໂຈະຊົ່ວຄາວແມ່ນກຳລັງຈະເລີ່ມເປີດໃໝ່ ແລະ ກຽມເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ທີ່ມາ: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html