(ດານຈີ) - ຕຶກອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງເມື່ອ 40 ກວ່າປີກ່ອນ. ປະຈຸບັນ, ອາຄານອາພາດເມັນຖືກຂາຍດ້ວຍລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຖ້າຄິດໄລ່ຕາມເນື້ອທີ່ຕົວຈິງໃນປຶ້ມແດງ.
ອາພາດເມັນລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້.
ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri ແລ້ວ, ຢູ່ທີ່ຫ້ອງແຖວ Thanh Cong (ເມືອງ Ba Dinh, ຮ່າໂນ້ຍ), ມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງມີອາຍຸ 40 ກວ່າປີ ແຕ່ຖືກຂາຍດ້ວຍລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຕົວຢ່າງເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ໃຊ້ງານ 100m2, ເນື້ອທີ່ເທິງປຶ້ມແດງພຽງ 34m2 ແມ່ນຂາຍໃນລາຄາ 3,9 ຕື້ດົ່ງ. ສະນັ້ນ, ຖ້າຄິດໄລ່ຕາມເນື້ອທີ່ໃນປື້ມປົກແດງ, ລາຄາໂຄສະນາແມ່ນເກືອບ 115 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ເຮືອນອີກຫຼັງໜຶ່ງຍັງຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວ Thanh Cong ມີເນື້ອທີ່ໃຊ້ສອຍ 110m2, ອອກແບບມີ 3 ຫ້ອງນອນ, ແຕ່ເນື້ອທີ່ຢູ່ໃນປື້ມແດງແມ່ນ 34.1m2. ລາຄາຂາຍເຮືອນແມ່ນ 4,74 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 139 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຄິດໄລ່ຕາມເນື້ອທີ່ໃນປຶ້ມແດງ.
ຫ້ອງແຖວ Thanh Cong ຢູ່ຕາແສງ Thanh Cong, ເມືອງ Ba Dinh, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: Ngoc Tan).
ອາພາດເມັນ ກິມລຽນ (ເມືອງ ບ໋າດິ່ງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ສ້າງຂຶ້ນເມື່ອ 60 ກວ່າປີກ່ອນ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງໄດ້ຮັບການຂາຍດ້ວຍລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງໃນຫ້ອງແຖວນີ້ມີເນື້ອທີ່ໃຊ້ສອຍ 55 ຕາແມັດ, ແຕ່ເນື້ອທີ່ຢູ່ໃນປຶ້ມແດງມີພຽງ 24 ຕາແມັດ ແລະ ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 2,5 ຕື້ດົ່ງ. ຖ້າຄິດໄລ່ຕາມເນື້ອທີ່ໃນປຶ້ມແດງ, ລາຄາຂາຍແມ່ນ 104 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຫຼື ຢູ່ເຂດບ້ານລວມໝູ່ Nghia Tan (ເມືອງ ກາວຈີ່, ຮ່າໂນ້ຍ) ກໍ່ສ້າງເມື່ອເກືອບ 40 ປີກ່ອນ, ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 26m2 ຢູ່ເທິງປື້ມແດງ, ຂະຫຍາຍເປັນ 60m2, ສະເໜີຂາຍດ້ວຍມູນຄ່າ 3,5 ຕື້ດົ່ງ. ອີງຕາມເນື້ອທີ່ຕົວຈິງໃນປື້ມປົກແດງ, ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງມີມູນຄ່າເຖິງ 134,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ທ່ານ ຫງວຽນວັນແທ່ງ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອາຄານອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງໃນຫຼາຍທົດສະວັດຜ່ານມາ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງໄດ້ຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ກວ້າງກວ່າເນື້ອທີ່ເທິງປຶ້ມແດງແລະທາສີຄືນໃໝ່ເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້.
ປະຈຸບັນ, ລາວແມ່ນນາຍໜ້າ 5 ເຮືອນຢູ່ອາພາດເມັນກິມລຽນ, ແຕ່ພາຍຫຼັງ 4-5 ເດືອນກໍຍັງບໍ່ມີຜູ້ຊື້. ຫຼື ຢູ່ອາພາດເມັນ Thanh Cong, ຫລາຍຄົນຄາດວ່າ, ຖ້າຕຶກສູງສຸດ 40 ຊັ້ນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຕາມແຜນການຂອງເມືອງ Ba Dinh, ລາຄາຂາຍຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມໄລຍະເວລາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍ ເພາະວ່າເນື້ອທີ່ຕົວຈິງຢູ່ເທິງປຶ້ມແດງມີຂະໜາດນ້ອຍ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຊື້ກ່ອນແລະໄດ້ກໍາໄລຫຼາຍດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຕ້ອງການປິດການຕົກລົງແລະຍ້າຍໄປເຂດອື່ນເພື່ອລົງທຶນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການປັບປຸງໃຫມ່ແລະແຜນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນທັນທີ, ດັ່ງນັ້ນມັນຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້,".
ຕຶກອາພາດເມັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຂະຫຍາຍໃຫ້ກວ້າງກວ່າພື້ນທີ່ຢູ່ເທິງປື້ມແດງ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).
ເປັນທີ່ປະຕິເສດບໍ່ໄດ້ວ່າຕຶກອາພາດເມັນທີ່ເກົ່າແກ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ "ດິນທອງ" ຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຂະຫຍາຍອອກໄປໃນພື້ນທີ່ໃຊ້ໄດ້, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພື້ນທີ່ຢູ່ໃນປື້ມສີແດງແມ່ນນ້ອຍຫຼາຍ. ລາຄາຂາຍຕຶກອາພາດເມັນເກົ່າແຕ່ 100 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ໃນປະຈຸບັນ ແມ່ນເທົ່າກັບລາຄາບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາທີ່ຢູ່ຕິດກັນຢູ່ເມືອງ ແທງຈີ ແລະ ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ...
ຜູ້ຊື້ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງພື້ນທີ່.
ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ເຫດທີ່ເຮືອນລວມໝູ່ລາຄາສູງແມ່ນຍ້ອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາທີ່ສູງຂອງສ່ວນນີ້ກໍ່ແມ່ນຍ້ອນອິດທິພົນຂອງລາຄາຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນໃນຊອຍໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານວ່າ ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າ ກໍ່ຄວນໃສ່ໃຈພື້ນທີ່ຕົວຈິງ ແລະ ພື້ນທີ່ຂະຫຍາຍໃນເວລາຊື້. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນໄລຍະພັກເຊົາຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຫຼາຍຄົວເຮືອນໄດ້ຂະຫຍາຍ "ຄອກເສືອແລະຄອກນົກ" ຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼາຍສິບຕາແມັດ, ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ.
ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ພື້ນທີ່ຂອງການຂະຫຍາຍອາຄານອາພາດເມັນມັກຈະບໍ່ລວມຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບໃນປື້ມສີແດງ, ແລະບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ການໂອນຫຼືຄ່າຊົດເຊີຍໃນເວລາທີ່ອາຄານອາພາດເມັນຕ້ອງຖືກຮື້ຖອນຫຼືກໍ່ສ້າງໃຫມ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ອາຄານອາພາດເມັນບໍ່ມີລະບົບປ້ອງກັນໄຟໄຫມ້, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພສໍາລັບຜູ້ໃຊ້.
ທ່ານ Nguyen The Diep, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາຕຶກອາພາດເມັນເກົ່າລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍໃຫຍ່ກວ່າເນື້ອທີ່ໃນປື້ມແດງ 1,5-2 ເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນຄືນໃຫມ່, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງພື້ນທີ່ຢູ່ນອກປື້ມສີແດງຈະບໍ່ຖືກຊົດເຊີຍ.
ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ໄດ້ສະຫລຸບການວາງແຜນກຳນົດລະອຽດກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນເກົ່າ 3 ຫລັງຄື: ແທງກົງ, ຈ່າງໂວ ແລະ ຫງອກແຄ໋ງ, ເມືອງບາດິ່ງ.
ບົດສະຫລຸບຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍພື້ນຖານໄດ້ເຫັນດີເປັນເອກະພາບກັບແຜນການຄົ້ນຄ້ວາສະຖາປັດຕະຍະກຳໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ບາດິ່ງ ແລະ ຄະນະທີ່ປຶກສາ.
ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ, ແຜນການສະເໜີແມ່ນມີຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ ແລະ ເຄັ່ງຄັດ, ແຕ່ຍັງຂາດຫົວຄິດປະດິດສ້າງ ຫຼື ພັດທະນາ. ພິເສດ, ຮ່າໂນ້ຍ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ແຂວງ ບ໋າຍດິງ ຄົ້ນຄວ້າພັດທະນາບັນດາຕຶກອາຄານຊັ້ນສູງ “ຫຼັກ” ໃຫ້ອາພາດເມັນ ແລະ ຍົກຍ້າຍຈັດສັນ (ສູງສຸດ 40 ຊັ້ນ), ນຳໃຊ້ບັນດາໂຄງການຈຸດເດັ່ນສຳລັບເຂດ TOD (ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍນະຄອນຫຼວງ)...
ສຳລັບເຂດອາພາດເມັນ Giang Vo ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງ, ຮ່າໂນ້ຍ ແນະນຳໃຫ້ເມືອງ Ba Dinh ເພີ່ມທະວີການກໍ່ສ້າງພື້ນທີ່ສີຂຽວ ແລະ ໃຕ້ດິນໃຫ້ສູງສຸດ; ຕ້ອງສຶກສາບັນດາຕຶກອາຄານສູງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢູ່ເຂດໃກ້ຖະໜົນ Giang Vo ແລະ Kim Ma ເພື່ອສ້າງບັນດາພື້ນຖານກໍ່ສ້າງທີ່ສັບສົນທີ່ມີໜ້າທີ່ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການເປັນຕົ້ນ.
ສຳລັບເຂດອາພາດເມັນ Ngoc Khanh ແລະ ເຂດອ້ອມແອ້ມ, ຮ່າໂນ້ຍ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຂດ Ba Dinh ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງເຂດ Kim Ma, ເຂດ TOD ຂອງສະຖານີ S9,... ເພື່ອມີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂສະເພາະ; ຄົ້ນຄ້ວາແລະສ້າງແກນການຈະລາຈອນລວມກັບພື້ນທີ່ພູມສັນຖານ; ເຊື່ອມຕໍ່ທະເລສາບ Ngoc Khanh - Giang Vo, ແກນເຊື່ອມຕໍ່ຖະໜົນ Kim Ma ແລະ ຖະໜົນ Nguyen Cong Hoan.
ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
(0)