ຄົນຕ່າງປະເທດ "ອອກຈາກບ້ານ", ຫວຽດນາມ "ອອກຈາກເມືອງ"

ລົດຊາດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ: ຄົນຕ່າງປະເທດ “ອອກຈາກບ້ານ”, ຊາວຫວຽດນາມ “ອອກຈາກເມືອງ”

ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວແມ່ນຄ່ອຍໆຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການວຽກເຮັດແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທາງສັງຄົມ. ແຕ່ຢູ່ຫວຽດນາມ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວເກີດຂຶ້ນໃນທາງກົງກັນຂ້າມ.

ຫຼັງຈາກ Covid-19, ຄົນຕ່າງປະເທດ "ໄປເມືອງ" ເພື່ອຊື້ເຮືອນ

ອີງຕາມໜັງສືພິມ South China Morning Post, ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນຫຼາຍປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ ແລະເຂດແຄ້ວນກໍາລັງປ່ຽນ “ສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວ” ຂອງເຂົາເຈົ້າຈາກເຂດຊານເມືອງໄປສູ່ຕົວເມືອງທີ່ຄຶກຄື້ນ. ການປ່ຽນແປງນີ້ແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນໃນອັງກິດ, ອົດສະຕາລີ, ສິງກະໂປ, ແລະຮົງກົງ.

"ພວກເຮົາໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າໃນໄລຍະ Covid-19, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕົວເມືອງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງມີຊີວິດຊີວາຫນ້ອຍກວ່າຕະຫຼາດຊານເມືອງແລະຊົນນະບົດ, ແຕ່ຈາກກາງປີ 2023, ຕົວເມືອງໄດ້ມີຄວາມກ້າວຫນ້າທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນຄ່ອຍໆກັບຄືນມາຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການວຽກແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ," Liam Bailey, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າທົ່ວໂລກຂອງ Knight Frank ກ່າວ.

Knight Frank ຄາດຄະເນວ່າການຂາຍເຮືອນໃນລອນດອນ (ອັງກິດ) ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ໃນປີນີ້. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການຂາຍເຮືອນຢູ່ເຂດຊົນນະບົດຈະຫຼຸດລົງປະມານ 2%.

ຕາມການລາຍງານຂອງ One Housing ແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ທຸລະກິດຂັ້ນສອງຂອງອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນມາຈາກບັນດາເມືອງຢູ່ຫ່າງຈາກສູນກາງ. ໃນນັ້ນ, ເມືອງກ່າເລີມກວມເອົາສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດສູງທີ່ສຸດ 19%, ຮອງລົງມາແມ່ນເມືອງນ້ຳຕືລຽມແລະເມືອງຮ່າດົງ.

ແນວໂນ້ມຂອງ "ອອກຈາກບ້ານເພື່ອກັບຄືນເມືອງ" ຍັງມີຢູ່ໃນອົດສະຕາລີ. ອີງຕາມການເປີດປະຕູອະສັງຫາລິມະສັບ OpenLot, ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງປະເທດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການໃນເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກຫຼຸດລົງ.

ອີງຕາມທ່ານ Qi Chen, ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງ OpenLot, ທັງສອງທ່າອ່ຽງກົງກັນຂ້າມແມ່ນມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຂດຕົວເມືອງມີຈໍານວນເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່ຫຼາຍກ່ວາເຂດຊານເມືອງ.

ທ່ານ Qi Chen ແບ່ງປັນວ່າ "ຄວາມຝັນຂອງການແຜ່ລະບາດຂອງການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຕົວເມືອງຊາຍຝັ່ງທະເລຫຼືໃນພູເຂົາໄດ້ຄ່ອຍໆສູນເສຍໄປ.

ຊາວຫວຽດນາມ “ກັບຄືນບ້ານ” ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ

ໃນປະເທດຫວຽດນາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນໃນຕົວເມືອງແມ່ນສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ດັ່ງນັ້ນປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍມັກຈະໄປໄກຈາກສູນກາງເພື່ອຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຊື້.

ປະຈຸບັນ, ຢູ່ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ, ມີບາງໂຄງການໃໝ່ຄື The Gloria (ເມືອງ Ba Dinh) ດ້ວຍລາຄາເຖິງ 140 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຮືອນພັກ Diamond Residence (ເມືອງ ແທງຊວນ) ມີລາຄາແຕ່ 98 – 118 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ພິເສດ, ຕາແສງຕາເວັນຕົກຕາເວັນຕົກບໍ່ຢຸດຢັ້ງ (ເມືອງ ໄຕໂຮ່) ຍັງມີ “ຊັ້ນເທິງ” ດ້ວຍລາຄາ 170 – 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເຖິງແມ່ນບັນດາໂຄງການໃໝ່ຢູ່ຫ່າງຈາກສູນກາງຄື The Wisteria (ເມືອງຮ່ວາດຶກ) ກໍ່ມີລາຄາເຖິງ 57 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. Lumi Hanoi (ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ) ມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເຖິງ 79 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພ້ອມກັບສວນສາທາລະນະ Imperia Sola (ເມືອງ ນ້ຳ ຕູ ເລັມ), ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເໜັງຕີງແຕ່ 67 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ.

ເພື່ອມີໂອກາດຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ຫຼາຍຄົນເບິ່ງໂຄງການເກົ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍ. ໂຄງການທີ່ມີອາຍຸເຖິງ 1 ທົດສະວັດເຊັ່ນ: ເມືອງເຂົ້າລິງດາມ (ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່), ປະຈຸບັນມີລາຄາສູງເຖິງ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອີກໂຄງການໜຶ່ງ, ຕຶກອາພາດເມັນ CT8A (ເມືອງ ຮ່າດົງ) ກໍ່ຖືກສະເໜີໃຫ້ນາຍໜ້າດ້ວຍລາຄາ 48 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຖິງວ່າອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ຈະມີອາຍຸປະມານ 17 ປີແລ້ວກໍ່ຕາມ.

ສຳລັບດິນຢູ່ອາໄສ, ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ດົງດາ, ແທງຊວນ, ຫາຍບ້າຈ່າງ, ລາຄາດິນຢູ່ບັນດາຊອຍກວ້າງປະມານ 3 – 4 ແມັດ ແມ່ນສູງເຖິງ 200 – 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາຢູ່ໃນຕົວເມືອງຊັ້ນໃນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຊອກຫາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງຫ່າງໄກ. ຕາມທ່ານ Le Dinh Chung, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ SGO Homes ແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນພາກສ່ວນໜຶ່ງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024. ຍັງມີບາງເທື່ອທີ່ພາກສ່ວນນີ້ມີອາການໄຂ້ທ້ອງຖິ່ນ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ.

ຢູ່ບັນດາເມືອງຄື: ເຈືອງມີ, ກວົກອ໋າ, ຝູ໋ຊວຽນ, ລາຄາດິນຢູ່ອາໄສທີ່ມີຊອຍໜ້າເຮືອນກວ້າງພໍໃຫ້ລົດ 2 ຄັນຜ່ານກັນແມ່ນແຕ່ 25 – 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄານີ້ຖືວ່າຖືກກວ່າຢູ່ໃນຕົວເມືອງຫຼາຍ, ສະນັ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ມັນໄດ້ດຶງດູດລູກຄ້າເຂົ້າມາຊື້ດິນເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ. ທ່າອ່ຽງນີ້ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ເຖິງແມ່ນວ່າ, ທ່ານ ເລຊວນງາ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ BHS Property ກໍ່ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ເງິນສົດຈາກນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ພຽງແຕ່ຈະຢຸດຢູ່ບັນດາເຂດຊານເມືອງເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງອາດຈະໄຫຼລົງສູ່ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ບັກນິງ , ຮຸງເຍີນ... ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຍັງ “ຕິດຢູ່” ໃນຕົວເມືອງດົນເກີນໄປ. ນີ້ຄືເຫດຜົນທີ່ລາຄາຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳ, ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນຫຼວງໄດ້ຂຶ້ນສູງ.

CEO ຂອງ BHS Property ເຊື່ອວ່າເວລາທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນອີກໄດ້ໃກ້ຈະມາເຖິງ. ໃນເວລານັ້ນ, “ເກມ” ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີຄວາມດຸເດືອດຫຼາຍສຳລັບບັນດານັກລົງທຶນ, ຕະຫຼາດຈະພຽງແຕ່ເປັນບ່ອນໃຫ້ “ປາ” ດ້ວຍງົບປະມານໃຫຍ່.

“ນັກລົງທືນງົບປະມານຂະໜາດນ້ອຍຄວນຊອກຫາຊ່ອງທາງເພື່ອຫັນກະແສເງິນສົດໄປແຂວງ, ນະຄອນ, ເຂດແຄ້ວນອື່ນ, ບໍ່ດົນ, ກະແສເງິນສົດຈະໄຫຼອອກຈາກຮ່າໂນ້ຍ, ອາດຈະແມ່ນໃນທ້າຍປີ 2024 ຫຼື ຕົ້ນປີ 2025”, ທ່ານ ຫງວຽນງາ ຄາດຄະເນ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານ ຟານເລແທງລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມ AFA, ຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງປະຊາຄົມທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ ຫວຽດນາມ (VWA), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະ 2019 – 2020, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຂະແໜງອາພາດເມັນ ແລະ ທາວເຮົ້າໄດ້ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ. ແຕ່ຈັງຫວະການເຕີບໂຕຈາກນັ້ນຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງແລະເກືອບຈະຢຸດສະງັກ, ເຖິງແມ່ນຫຼຸດລົງ. “ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2024 ແລະ ຮອດປີ 2025, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສືບຕໍ່ສູງ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນອີກ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວແມ່ນຄ້າຍຄືກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເມື່ອລາຄາສູງພໍສົມຄວນ, ຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ”.

ນອກນັ້ນ, ທ່ານລອງຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີທ່າອ່ຽງຫັນແຫຼ່ງທຶນໄປຍັງເຂດດາວທຽມ, ສະພາບການທີ່ຄ້າຍຄືກັນອາດຈະເກີດຂຶ້ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນໄວໆນີ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html