ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2023

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມເຫັນການປ່ຽນແປງຢ່າງຈະແຈ້ງ ເນື່ອງຈາກຈຳນວນຜູ້ຊື້ເຮືອນເພື່ອລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ ກວມເອົາຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການປ່ຽນແປງນີ້ບໍ່ແມ່ນອຸບັດຕິເຫດ, ແຕ່ຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍ: ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ການຊອກຫາບ່ອນປອດໄພສໍາລັບການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ແລະຄວາມດຶງດູດຂອງພື້ນທີ່ດາວທຽມທີ່ພັດທະນາຢ່າງໄວວາ.

ທຸລະກຳເພີ່ມຂຶ້ນສູງ

ຕາມການສຳຫຼວດຫຼ້າສຸດຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ແລ້ວ, ເຖິງ 50% ຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມແອ້ມແມ່ນແນໃສ່ການລົງທຶນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນແນໃສ່ສ້າງກຳໄລໄລຍະຍາວ. ໂດຍສະເພາະ, ຂໍ້ມູນ 8 ເດືອນຈາກ DKRA Group ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງຕະຫຼາດ. ການສະໜອງອາພາດເມັນບັນລຸໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 28.000 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 58% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ; ອັດຕາການບໍລິໂພກບັນລຸຫຼາຍກ່ວາ 20,000 ຫນ່ວຍ, 3,1 ເທົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ. ສຳລັບບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ, ການສະໜອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 71% ຫຼາຍກວ່າ 10.000 ຜະລິດຕະພັນ, ປະລິມານການຊົມໃຊ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 ເທົ່າຂອງປີຜ່ານມາ. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບທີ່ດິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງແມ່ນບໍ່ສໍາຄັນ, ອັດຕາການດູດຊຶມຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 2.2 ເທົ່າ.

Nhu cầu đầu tư bất động sản tăng trở lại - Ảnh 1. — ໂຄງການອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເປີດຂາຍຫວ່າງມໍ່ໆນີ້. ພາບ: ຕັນ ແທ່ງ

“ກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ລົງທຶນຢູ່ທົ່ວໄປແມ່ນ 35 – 44 ປີ ກວມເອົາ 37% ໃນຂະນະທີ່ກຸ່ມຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສຸມໃສ່ກຸ່ມອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 25 – 34 ປີ ກວມເອົາປະມານ 40% ອັນນີ້ສະທ້ອນເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງທາງດ້ານພຶດຕິກຳ ດັ່ງນັ້ນ, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສມັກຈະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນຄັ້ງທຳອິດ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍກ່ຽວກັບສະຖານທີ່, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ການລົງທຶນ, ຊີວິດການເປັນຢູ່, ເງິນສົດ ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມ. ພວກເຂົາເຈົ້າຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ກຳໄລແລະທ່າແຮງທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາ” - ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມ DKRA ກ່າວວ່າ.

ທ່ານນາງ Xuyen (ອາໄສຢູ່ຄຸ້ມ Vinh Hoi, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນວຽກງານທີ່ໝັ້ນຄົງຢູ່ທະນາຄານ ແລະ ລາຍຮັບປະມານ 80 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ນາງໄດ້ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍກູ້ຢືມທຶນບຸລິມະສິດຂອງທະນາຄານເພື່ອຊື້ຫ້ອງແຖວເພື່ອຊື້ 2 ຫ້ອງຢູ່ Vinhomes Grand Park (ຄຸ້ມ Long Binh, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ). ຈຸດປະສົງແມ່ນທັງການລົງທຶນແລະເຊົ່າເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ. "ຄ່າເຊົ່າແມ່ນຖືວ່າເປັນການຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ສອງສາມປີຂ້າງຫນ້າຂ້າພະເຈົ້າຈະມີອາພາດເມັນອື່ນ" - ນາງ Xuyen ເວົ້າວ່າ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານນາງ Phuong ຢູ່ເຂດ Thu Duc, ເຖິງວ່າຈະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ດົ່ງນາຍ ແລະ Lam Dong, ແຕ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ຍັງສືບຕໍ່ລົງທຶນເຂົ້າໂຄງການຢູ່ Long Hau (ອະດີດແຂວງ Can Giuoc, ປະຈຸບັນຢູ່ແຂວງ Tay Ninh) ດ້ວຍຈຳນວນເງິນ 6 – 7 ຕື້ດົ່ງ, ເພື່ອແນໃສ່ລົງທຶນ. "ໃນປະສົບການຂອງຂ້ອຍ, ການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແລະປະໄວ້ມັນຈະບໍ່ສູນເສຍສິ່ງໃດ, ປອດໄພກວ່າຊ່ອງທາງອື່ນໆ" - ນາງໄດ້ແບ່ງປັນ.

ທ່ານ Ta Trung Kien, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Wowhome ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນ 2 ປີຜ່ານມາ ເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບກາຍເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານຍັງຕໍ່າ, ທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຮ່ວມມືກັບນັກລົງທຶນສະເໜີນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດໃຫ້ໄວໜຸ່ມກູ້ຢືມພຽງແຕ່ປະມານ 7%. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່ໄດ້ມີຜົນສັກສິດ, ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກຳມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງດ້ານກົດໝາຍ, ສ້າງຄວາມເຊື່ອໝັ້ນໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ. “ການຖອດກອບລາຄາດິນອອກແລະປ່ຽນຄືນດ້ວຍລາຄາເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຖືວ່າເປັນໂອກາດດີເພື່ອສ້າງກຳໄລໃນຕົ້ນປີ” - ທ່ານ ກຽນເນັ້ນໜັກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງຕາເວັນຕົກ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດໃນຫຼາຍປີ. ໂຄງການສຳຄັນຄື: ເສັ້ນທາງວົງຈອນ 3, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ-ທາງດ່ວນມໍລະດົກ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 2, 3A, ພ້ອມກັບເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1 ແລະ ເສັ້ນທາງດ່ວນທີ່ສຳເລັດເປັນຈຳນວນຫຼາຍແມ່ນຄ່ອຍໆສ້າງເປັນຕາໜ່າງເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນ, ສ້າງການຊຸກຍູ້ໃຫ້ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍກົງ. ທ່ານ ກຽນ ກ່າວວ່າ: “ລາຄາທີ່ດິນ, ອາພາດເມັນ ແລະ ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ນຳມາເຊິ່ງຜົນກຳໄລສອງເທົ່າໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ທັງກຳໄລຂອງທຶນ ແລະ ການເຊົ່າເປັນເງິນສົດ.

ກະແສການລົງທຶນມີການປ່ຽນແປງ

ທ່າອ່ຽງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນແຫຼ່ງເງິນທຶນຈາກພາກເໜືອຫັນໄປພາກໃຕ້ຢ່າງແຮງ, ຍ້ອນນັກລົງທຶນຮັບຮູ້ວ່າ ດ້ວຍຈຳນວນທຶນເທົ່າທຽມກັນ, ການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີປະສິດທິຜົນກວ່າຕະຫຼາດອື່ນ. ທ່ານ ເຈີ່ນມິງຕ໋ຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ One Mount, ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະການເຕີບໂຕໃໝ່.

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ການຜັນຂະຫຍາຍເຂດຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານ, ພິເສດແມ່ນພາຍຫຼັງການສົມທົບລະຫວ່າງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ - ຫວູງເຕົ່າ ເຂົ້າເປັນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໄດ້ສ້າງເປັນນະຄອນໃຫຍ່ເສດຖະກິດ, ເປີດກວ້າງເຂດພັດທະນາ ແລະ ດຶງດູດການລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນພາກລັດກໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້, ບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເປີດໂອກາດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕົວຢ່າງຕົວຢ່າງແມ່ນຮູບແບບ TOD (ການພັດທະນາຕົວເມືອງຕາມທິດທາງຂົນສົ່ງສາທາລະນະ), ຊ່ວຍໃຫ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ມີເນື້ອທີ່ດິນຕື່ມອີກ 46 ຕອນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 7.300 ກວ່າເຮັກຕາ ເພື່ອປະຕິບັດ. ໃນນັ້ນ, 11 ຈຸດທົດລອງຢູ່ລຽບຕາມເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນເລກ 1, ເລກ 2 ແລະ ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3 ຄາດວ່າຈະຫັນເຂດຊານເມືອງເປັນສູນກາງໃໝ່. ຕາມການຄາດຄະເນຂອງທ່ານທ້ຽນເຍີນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 20% - 30% ພາຍຫຼັງກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳເລັດ. “ບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນຄື: ຖະໜົນວົງວຽນ 2, ວົງວຽນ 3, ລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1, 2 ແລະ ຂົວ Thu Thiem 3 ແລະ 4 ພວມຄ່ອຍໆສ້າງສຳເລັດຕາໜ່າງການສັນຈອນ.

ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນ ເສດຖະກິດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງປົກກະຕິ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງກະແສເງິນສົດ. “ການຫັນຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສມາເປັນການລົງທຶນສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ”.

ໂດຍອີງໃສ່ການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດ, ນັກຊ່ຽວຊານຖືວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສາມາດກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະຂະຫຍາຍຕົວນັບແຕ່ປີ 2030, ເມື່ອບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳຄັນໄດ້ຮັບການເຄື່ອນໄຫວ ແລະ Thu Thiem ກາຍເປັນສູນການເງິນສາກົນ. ເນື່ອງຈາກວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຂຶ້ນສູ່ລະດັບສະຖິຕິເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງດຶງດູດແຫຼ່ງທຶນຈາກສາກົນຢ່າງແຮງ, ດຶງດູດປະຊາຄົມບັນດານັກຊ່ຽວຊານລະດັບສູງມາອາໄສຢູ່ ແລະ ເຮັດວຽກ.

ຈາກທັດສະນະອື່ນ, ທ່ານ ເຈີ່ນກວກກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຂາດເຂີນ, ແຕ່ຜະລິດຕະພັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລາຄາສູງ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລ້ວ, ພຽງແຕ່ເຂົ້າຮ່ວມເພື່ອຈຸດປະສົງການລົງທຶນແລະລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອຂາຍຕໍ່.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງກົດລະບຽບໃຫມ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ສ້າງຄວາມບໍ່ສົມດຸນໂດຍບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈ. ຕົວຢ່າງ, ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ, ລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼືກົນໄກ “ການເຈລະຈາຄ່າຊົດເຊີຍດ້ວຍຕົນເອງ” ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ. ຂະນະທີ່ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກລັດໃນດ້ານຄ່າຊົດເຊີຍ, ແຕ່ກໍ່ວາງສິນຄ້າອອກສູ່ທ້ອງຕະຫຼາດດ້ວຍລາຄາສູງກວ່າຕົ້ນທຶນຕົວຈິງ. ນີ້ສ້າງການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ແຕ່ລາຄາບໍ່ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ການບິດເບືອນຕະຫຼາດແລະການກໍາຈັດໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນຂັ້ນສອງ.

ສົ່ງເສີມພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຖືກ

ໃນສະພາບການທີ່ລັດຖະບານໄດ້ວາງທິດທາງການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ທ່ານ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງຍູ້ແຮງການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ພ້ອມທັງຊຸກຍູ້ບັນດາວິສາຫະກິດລົງທຶນໃນຂະແໜງການຄ້າເຮືອນຢູ່ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ສິ່ງສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ຕ້ອງຫຼຸດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕໍ່າສາມາດເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໄດ້ໃນໄວໆນີ້, ສ້າງການແຂ່ງຂັນກັບບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສູງ, ດ້ວຍເຫດນີ້, ຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ລາຄາດຸ່ນດ່ຽງ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດຢ່າງມີສຸຂະພາບດີ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm