ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະຢູ່ອີກດົນປານໃດ?

ໃນປີ 2025, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບບັນຫາການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຖິງວ່າລັດຖະບານຈະມີຄວາມພະຍາຍາມໃນການລົບລ້າງອຸປະສັກທາງກົດໝາຍສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆ. ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະສິ້ນສຸດລົງເມື່ອໃດ?

ພາຍໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ເມືອງ 7 (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) - ຮູບພາບ: ຫງອກຫຽນ

ໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາ "ອະສັງຫາລິມະສັບ 2025: ເສັ້ນທາງສູ່ທົດສະວັດໃໝ່ແຫ່ງການເຕີບໂຕ" ທີ່ຈັດໂດຍສະມາຄົມທຸລະກິດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HUBA) ໃນວັນທີ 18 ທັນວາ, ທ່ານນາງ ເຢືອງ ຖູຍຢຸງ - ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ - ໄດ້ກ່າວວ່າ ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2025 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງເລັກນ້ອຍ, ປະມານ 9,000 ໜ່ວຍ.

ນີ້ແມ່ນຕົວເລກທີ່ຕໍ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້ກ່ອນການເປີດຕົວຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງມີປະມານ 30,000-40,000 ໜ່ວຍຕໍ່ປີ.

ຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສະເໜີຂາຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນມີໜ້ອຍ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຢຸງ, ໃນປີ 2025, ທົ່ວປະເທດຈະມີເຮືອນປະມານ 40,000 ຫຼັງທີ່ເປີດຕົວເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ໂດຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີພຽງປະມານ 20% ຂອງການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດ, ແລະສະຖານະການນີ້ຈະສືບຕໍ່ໄປຈົນຮອດປີ 2026 ເມື່ອເມືອງຈະມີເຮືອນໃໝ່ປະມານ 11,000 ຫຼັງສຳລັບຂາຍ.

ທ່ານນາງ ຢຸງ ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ ທ່າອ່ຽງການສະໜອງໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ ກຳລັງເຮັດຊ້ຳວົງຈອນຂອງ 10 ປີກ່ອນໜ້ານີ້. ປີ 2024 ຈະເປັນປີທີ່ສຳຄັນທີ່ມີການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະ ປີ 2025 ຈະເປັນການເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານນາງ ດັງ ເຊື່ອວ່າມັນຈະໃຊ້ເວລາຢ່າງໜ້ອຍອີກສອງປີ ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະການເຕີບໂຕທີ່ເລັ່ງຂຶ້ນ ແລະ ການສະໜອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຄືກັບໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້, ເຊິ່ງໃນຈຸດນັ້ນການສະໜອງຈະດີຂຶ້ນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຟ້າມ ດັງ ໂຮ, ຫົວໜ້າພະແນກພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກ່າວວ່າ ແຜນການລົງທຶນປະມານ 10,000 ຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ປະມານ 7,000 ຫົວໜ່ວຍຈະຖືກປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ, ແລະ ປະມານ 3,000 ຫົວໜ່ວຍຈະຖືກລົງທຶນຈາກກອງທຶນສາທາລະນະໃນປີ 2025.

ຕາມທີ່ທ່ານໂຮ່, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກຳລັງພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢ່າງຫ້າວຫັນ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວິທີແກ້ໄຂຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການປະມູນກອງທຶນທີ່ດິນ, ການນຳໃຊ້ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຈົດທະບຽນໂດຍທຸລະກິດ, ແລະ ການລົງທຶນຂອງລັດເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານໂຮ່ຍັງຄາດຄະເນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນປີ 2025 ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ Ho ກ່າວວ່າ "ການເພີ່ມຂຶ້ນຈະບໍ່ຫຼາຍເກີນໄປເນື່ອງຈາກການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ ແລະ ຂະບວນການອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງທີ່ຍາວນານ. ການສະໜອງໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນຕະຫຼາດລະດັບສູງ ແລະ ຕະຫຼາດຫຼູຫຼາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສຳລັບລາຄາທີ່ຈະຫຼຸດລົງ".

ການກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ: “ວິທີແກ້ໄຂ” ບໍ່ພຽງພໍສຳລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນປະເຊີນກັບຄວາມບໍ່ສົມດຸນທີ່ສຳຄັນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ຍ້ອນວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ຍັງບໍ່ທັນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ ແລະ ຕໍ່າ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ເຖິງວ່າຈະມີການປັບປຸງ, ແຕ່ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຍັງຄົງສັບສົນ ແລະ ໃຊ້ເວລາຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຫັນດີວ່າ ນະໂຍບາຍແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອສົ່ງເສີມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ເລັ່ງຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ; ຈຳເປັນຕ້ອງມີ "ວິທີແກ້ໄຂ" ທີ່ເຂັ້ມແຂງພຽງພໍເພື່ອກຳຈັດອຸປະສັກດ້ານຂັ້ນຕອນ.

ທ່ານ ເລຫືວເງຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດ ເລແທ່ງ, ກ່າວວ່າ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ ຖ້າຫາກຂັ້ນຕອນການລົງທຶນສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລວມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຍືດເຍື້ອເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ເງຍ ໄດ້ແນະນຳວ່າ ຈຳເປັນຕ້ອງມີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອເລັ່ງຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ, ໂດຍການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພ້ອມໆກັນແທນທີ່ຈະເປັນລຳດັບ, ເຊິ່ງໃຊ້ເວລາດົນ.

ທ່ານ ເງຍ ເຊື່ອວ່າ ຖ້າຂະບວນການອອກໃບອະນຸຍາດໂຄງການໄດ້ຮັບການເລັ່ງລັດ, ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານທີ່ບໍ່ຈຳເປັນຈະຖືກຫຼຸດຜ່ອນລົງ, ແລະ ທຸລະກິດໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ແກ່ການລົງທຶນໃນໂຄງການ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະດີຂຶ້ນ, ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະຫຼຸດຜ່ອນການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ຫງອກ ຮວ່າ, ປະທານສະມາຄົມທຸລະກິດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຊື່ອວ່າບັນດາອົງການຂອງລັດຖະບານຈຳເປັນຕ້ອງເລັ່ງຂັ້ນຕອນ ແລະ ກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ, ໃນຂະນະທີ່ທຸລະກິດຈຳເປັນຕ້ອງທົບທວນຍຸດທະສາດທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm