ນັກລົງທຶນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຊອກຫາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 7,5 ເທົ່າ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ອີງຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທຳອິດປີ 2024 ຂອງ batdongsan.com.vn, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ດີ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ batdongsan.com.vn ກັບບັນດານາຍໜ້າກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດວຽກຢູ່, 19% ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ວິສາຫະກິດເພີ່ມຂະໜາດພະນັກງານ ແລະ 26% ຢັ້ງຢືນວ່າບັນດາວິສາຫະກິດເພີ່ມງົບປະມານການຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນັກລົງທຶນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຊອກຫາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 7,5 ເທົ່າ — ວົງເງິນຄວາມສົນໃຈຂອງອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈາກນັກລົງທຶນຊອກຫາອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,5 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປະຈຸບັນ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຢູ່ເຂດພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຍັບເຂົ້າໃກ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ , ຈຳນວນຄົນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຊອກຫາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,5 ເທົ່າ.

ສະເພາະ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສະເລ່ຍ 46 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສ່ວນລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນ 48 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນຕົ້ນປີ 2018, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນ 27 ແລະ 31 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຕາມລຳດັບ. ພາຍຫຼັງ 6 ປີມານີ້, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍເຖິງ 70%, ລື່ນກາຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊິ່ງລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 55%.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຂອງລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຈຳກັດ. ເຖິງວ່າໄດ້ມີມາດຕະການແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາໂຄງການໃໝ່ຫຼ້າສຸດປະກອບສ່ວນພຽງແຕ່ 20,000 – 30,000 ຫ້ອງຕໍ່ປີ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການປົກກະຕິແມ່ນສູງເຖິງ 70,000 – 80,000 ຫ້ອງຕໍ່ປີ.

ອັນທີສອງ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຍັງສູງ. ເປັນການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ມາຈາກຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງພາກເໜືອເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງມາຈາກພາກໃຕ້ອີກດ້ວຍ. ຂໍ້ມູນໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ໜ້າປະຫລາດໃຈ, ຈຳນວນຜູ້ຊອກຫາອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນທີ່ສົນໃຈອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,5 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2021 ເຖິງປະຈຸບັນ. ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ຈຳນວນການຊອກຫາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໂດຍປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 2 ເທົ່າ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນັກລົງທຶນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຊອກຫາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 7,5 ເທົ່າ (ຮູບ 2). — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນ 46 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກອານ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ນັບມື້ນັບມີຄວາມສົນໃຈຕໍ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພາະວ່າລະດັບລາຄາຍັງຄົງຕົວ ແລະ ຍັງຕ່ຳກວ່ານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ອັດຕາກຳໄລໃຫ້ແກ່ການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ກໍສູງກວ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ສະເພາະ, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແຕ່ຕົ້ນປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ ໄດ້ເໜັງຕີງແຕ່ 4,1% – 4,9%, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນ 3,9% – 4,5%, ຕາມການລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ໃນໄຕມາດທີ 1.

ນອກນີ້, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນຢູ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ເຂົ້າຕະຫຼາດພາກເໜືອ. ບັນດາລູກຄ້າທີ່ຊື່ສັດຈາກພາກໃຕ້ຈຳນວນໜຶ່ງຂອງບັນດານັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມສົນໃຈຕໍ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຕົນໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ຫຼາຍວິຊາໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເມື່ອກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກປັບປຸງ

ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ຄາດຄະເນວ່າ, ການປ່ຽນແປງຂອງກົດໝາຍອາດຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາດິນເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ ເມື່ອຄວາມຖີ່ຂອງການປັບປຸງລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ລະດັບຄວາມຖືກຕ້ອງສູງຂຶ້ນ.

ທ່ານວິເຄາະວ່າ: ໃນມາດຕາ 159 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດການຖອນໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ກຳນົດໃຫ້ມີການປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເປັນປະຈຳປີ (ແທນທີ່ທຸກໆ 5 ປີ), ລັດຖະບານ ໄດ້ກຳນົດວ່າ ການກຳນົດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນກັບຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ (ທຽບກັບແຕ່ກ່ອນ, ກຳນົດໃຫ້ມີການກຳນົດຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນ), ມອບໃຫ້ຄະນະຮັບຜິດຊອບການມອບໝາຍທີ່ດິນ. ທ້ອງຖິ່ນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ໝວດທີ XI ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດເອົາວິທີການຫັກລົບອອກ, ລາຍລະອຽດເງື່ອນໄຂການນຳໃຊ້ 04 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ພ້ອມທັງປັບປຸງຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 138 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ວ່າດ້ວຍການເພີ່ມເງື່ອນໄຂລະອຽດໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນນຳໃຊ້ທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຍັງໃຫ້ໂອກາດທາງດ້ານສະພາບຄ່ອງ ແລະ ລາຄາທີ່ດີຂຶ້ນໃຫ້ແກ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນປະເພດນີ້.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນັກລົງທຶນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຊອກຫາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 7,5 ເທົ່າ (ຮູບ 3). — ຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປ່ຽນແປງກົດຫມາຍ.

ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະຈຳໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ຂອງເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn, ທ່ານ ເລບາວລອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖ້າລາຄາດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂັ້ນຕົ້ນຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄ່າເກັບກູ້ສະຖານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ກົດໝາຍ 3 ສະບັບຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນກຳນົດເງື່ອນໄຂດຳເນີນທຸລະກິດ, ອັດຕາສ່ວນທຶນແລະຂັ້ນຕອນການຍົກຍ້າຍ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຂັ້ນສອງຈະນໍາໄປສູ່ການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວແລະອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ເລບາວລອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງດ້ວຍນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ ແລະ ໜູນຊ່ວຍໃໝ່, ລະບຽບການກຳນົດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ ຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອຮັບໃຊ້ສັງຄົມ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສະບັບໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມ 02 ຮູບແບບການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມລວມທັງທຶນຕ່າງປະເທດ, ອົງການຈັດຕັ້ງຕ່າງປະເທດ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນທາງການເງິນຂອງສະຫະພັນແຮງງານໃຫ້ຜູ້ອອກແຮງງານເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ສະຫງວນ ≤20% ຂອງພື້ນທີ່ໂຄງສ້າງພື້ນຖານສໍາລັບທຸລະກິດ, ເພີດເພີນກັບຜົນກໍາໄລທັງຫມົດແລະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ / ຄ່າເຊົ່າ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການກໍານົດລາຄາແລະການຮ້ອງຂໍການຍົກເວັ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ Batdongsan.com.vn ຄາດຄະເນວ່າ, ຄຸນນະພາບຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງຍ້ອນລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດຫຼາຍກ່ຽວກັບມາດຕະຖານການມອບໂອນ, ຄວາມຄືບຫນ້າ, ແລະອື່ນໆ, ຕົວຢ່າງ, ມາດຕາ 36 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ກໍານົດວ່ານັກລົງທຶນຕ້ອງມີຄວາມສາມາດ ແລະ ປະສົບການໃນການປະຕິບັດໂຄງການ, ບໍ່ຕ້ອງມອບສິດ/ມອບໝາຍໃຫ້ຄູ່ຮ່ວມງານອື່ນເຊັນສັນຍານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເທົ່ານັ້ນ, ຮັບປະກັນການມອບໂອນ ແລະ ກໍ່ສ້າງລະບົບເຕັກນິກ. ຄວາມຄືບຫນ້າຂອງໄລຍະລົງທະບຽນ.

ທ່ານເລບາວລອງກ່າວວ່າ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປ່ຽນແປງຂອງກົດໝາຍ. ພິເສດ, ສອງກຸ່ມທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫລາຍທີ່ສຸດແມ່ນຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ ແລະ ປະຊາຊົນທີ່ໄປຕັ້ງຖິ່ນຖານ / ໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ.

ອີງຕາມສະຖິຕິ, ປະມານ 15-20% ຂອງການໂອນເງິນແມ່ນລົງທຶນໂດຍກົງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ການປ່ຽນແປງຂອງກົດໝາຍສ້າງກອບກົດໝາຍທີ່ເປັນທາງການ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ຄ່ອງແຄ້ວກວ່າ, ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດສາມາດໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ໃນເມື່ອກ່ອນມີພຽງແຕ່ໃຫ້ເຊົ່າ, ອະນຸຍາດໃຫ້ຄຸ້ມຄອງເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້). ນີ້ຈະເປີດໂອກາດເພື່ອດຶງດູດທຶນຕ່າງປະເທດເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຕັ້ງຖິ່ນຖານ / ການຊົດເຊີຍຍັງມີການຮັບປະກັນສິດທິໃນຫຼາຍກໍລະນີ. ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ແມ່ນໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂເພື່ອມີວຽກເຮັດງານທຳ, ມີລາຍຮັບ, ສ້າງສະຖຽນລະພາບ ແລະ ການຜະລິດ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າເຂດຍົກຍ້າຍຕ້ອງສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ສົມບູນກ່ຽວກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ, ຮັບປະກັນຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ. ສຳລັບບັນດາຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອໄດ້ຄືນທີ່ດິນ, ໃນກໍລະນີບໍ່ໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂທີ່ຈະໄດ້ຮັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຈັດຫາທີ່ພັກອື່ນໄດ້, ເຂົາເຈົ້າຍັງຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ວິຊາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນການກະເສດ (ບໍ່ແມ່ນດິນຢູ່ອາໄສ) ໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມຄ່ອງຕົວກວ່າແຕ່ກ່ອນ.

ທີ່ມາ