ກົດລະບຽບໃໝ່ຈຳນວນໜຶ່ງກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງພາສີມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 14 ກຸມພາເປັນຕົ້ນໄປ.

ການຍົກເວັ້ນພາສີຈາກການຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີຊ້າ ເມື່ອຜູ້ເສຍພາສີຕ້ອງຍື່ນເອກະສານຄືນຍ້ອນການປ່ຽນແປງຂອງໄລຍະເວລາພາສີ, ການດັດແກ້ລະບຽບການກ່ຽວກັບການຊຳລະພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຄັ້ງສຸດທ້າຍ, ແລະ ການຊີ້ແຈງກຳນົດເວລາສຳລັບການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

Báo Công thương•20/01/2026

ນີ້ແມ່ນສາມຈຸດໃໝ່ໃນດຳລັດສະບັບເລກທີ 373/2025/ND-CP ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 126/2020/ND-CP ທີ່ລະບຸລາຍລະອຽດກ່ຽວ ກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ ເຊິ່ງລັດຖະບານ ຫາກໍ່ອອກໃຫ້.

ຈະບໍ່ມີການລົງໂທດສຳລັບການຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີຊ້າ ເມື່ອຕ້ອງຍື່ນເອກະສານຄືນໃໝ່ເນື່ອງຈາກການປ່ຽນແປງຂອງໄລຍະເວລາພາສີ.

ຈຸດໃໝ່ທີ່ໜ້າສັງເກດຄືການເພີ່ມຂໍ້ 3, ມາດຕາ 9 ຂອງດຳລັດ 126/2020/ND-CP, ເຊິ່ງໃຫ້ຄຳແນະນຳສະເພາະກ່ຽວກັບວິທີການຈັດການກໍລະນີທີ່ຜູ້ເສຍພາສີໄດ້ຍື່ນເອກະສານລາຍງານປະຈຳໄຕມາດແຕ່ບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂສຳລັບການຍື່ນປະຈຳໄຕມາດ.

ດຳລັດສະບັບເລກທີ 373/2025/ND-CP ດັດແກ້ລະບຽບການກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ຊຳລະພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນເມື່ອມີຫຼາຍແຫຼ່ງລາຍຮັບ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ອີງຕາມລະບຽບການໃໝ່, ຖ້າຜູ້ເສຍພາສີຄົ້ນພົບວ່າພວກເຂົາບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການສຳລັບການຍື່ນເອກະສານລາຍໄຕມາດ, ພວກເຂົາຕ້ອງປ່ຽນໄປຍື່ນເອກະສານລາຍເດືອນເລີ່ມແຕ່ເດືອນທຳອິດຂອງໄຕຣມາດຕໍ່ໄປ, ພ້ອມທັງຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີລາຍເດືອນຄືນໃໝ່ສຳລັບໄຕຣມາດກ່ອນໜ້ານີ້ ແລະ ປະຕິບັດຄ່າປັບໃໝໃນການຈ່າຍຊ້າຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້.

ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຄົ້ນພົບວ່າຜູ້ເສຍພາສີບໍ່ຕອບສະໜອງຂໍ້ກຳນົດສຳລັບການຍື່ນເອກະສານລາຍໄຕມາດ, ເຂົາເຈົ້າຈະອອກຄຳຮ້ອງຂໍເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອປ່ຽນໄປຍື່ນເອກະສານລາຍເດືອນ ແລະ ຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີຄືນໃໝ່ສຳລັບງວດກ່ອນໜ້ານີ້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຄົ້ນພົບຜ່ານການກວດກາຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຂອງຜູ້ເສຍພາສີ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ຜູ້ເສຍພາສີຈະບໍ່ໄດ້ຮັບໂທດທາງການບໍລິຫານສຳລັບການຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີຊ້າ ສຳລັບການຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີທີ່ຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຄືນໃໝ່ຍ້ອນການປ່ຽນແປງໃນໄລຍະເວລາພາສີ. ເອກະສານເສຍພາສີປະຈຳເດືອນຖືວ່າເປັນການທົດແທນເອກະສານເສຍພາສີປະຈຳໄຕມາດທີ່ສົ່ງມາກ່ອນໜ້ານີ້.

ລະບຽບການສະບັບນີ້ແກ້ໄຂຊ່ອງຫວ່າງທາງກົດໝາຍຂອງດຳລັດ 126/2020/ND-CP ສະບັບກ່ອນໜ້ານີ້, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງການລົງໂທດສຳລັບຜູ້ເສຍພາສີໃນກໍລະນີທີ່ການແຈ້ງພາສີບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ກຳນົດມາດຕະຖານສະຖານທີ່ສຳລັບການຊຳລະພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນເມື່ອມີຫຼາຍແຫຼ່ງລາຍຮັບ.

ດຳລັດເລກທີ 373/2025/ND-CP ຍັງໄດ້ດັດແກ້ລະບຽບການກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ສຳລັບການຍື່ນເອກະສານສຳເລັດພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນສຳລັບບຸກຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນຖິ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຍໄດ້ຈາກເງິນເດືອນ ແລະ ຄ່າແຮງງານຈາກສອງສະຖານທີ່ຂຶ້ນໄປ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບຸກຄົນທີ່ຢູ່ໃນໝວດໝູ່ນີ້ຈະຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງກັບອົງກອນທີ່ຈ່າຍແຫຼ່ງລາຍຮັບສູງສຸດຂອງເຂົາເຈົ້າໃນລະຫວ່າງປີ. ຖ້າມີຫຼາຍແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ມີແຫຼ່ງລາຍຮັບສູງສຸດເທົ່າກັນ, ຜູ້ເສຍພາສີອາດຈະເລືອກທີ່ຈະຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ໜຶ່ງໃນເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງກັບອົງກອນນັ້ນ.

ຖ້າບຸກຄົນໃດໜຶ່ງຍື່ນເອກະສານເສຍພາສີບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີທີ່ໄດ້ຮັບເອກະສານເສຍພາສີມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການໂອນເອກະສານເສຍພາສີໃຫ້ແກ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີທີ່ມີສິດອຳນາດ, ໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຈາກລະບົບພາສີ.

ເມື່ອປຽບທຽບກັບລະບຽບການກ່ອນໜ້ານີ້, ການລວມສູນສະຖານທີ່ຊຳລະພາສີມີຈຸດປະສົງເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ຜູ້ເສຍພາສີ ພ້ອມທັງຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳໃນການເກັບລາຍຮັບງົບປະມານລະຫວ່າງທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ແລະ ປັບປຸງປະສິດທິພາບການຄຸ້ມຄອງ.

ການຂະຫຍາຍເວລາກຳນົດສຳລັບການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມເຊົ່າທີ່ດິນ.

ລັກສະນະທີ່ສຳຄັນອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການເພີ່ມລະບຽບການກ່ຽວກັບເສັ້ນຕາຍສຳລັບການຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການຂາດລະບຽບການສະເພາະໃນດຳລັດ 126/2020/ND-CP.

ອີງຕາມລະບຽບການໃໝ່, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຈະອອກແຈ້ງການ ແລະ ເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ການຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມຕ່າງໆ ພ້ອມໆກັບການແຈ້ງການກ່ຽວກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນ.

ໂດຍສະເພາະ, ສຳລັບການເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ມີການຈ່າຍເປັນລາຍປີ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ເກີນ 30 ວັນນັບຈາກວັນທີ່ໄດ້ຮັບແຈ້ງການ; ຕັ້ງແຕ່ປີທີສອງເປັນຕົ້ນໄປ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດເລືອກທີ່ຈະຈ່າຍຄັ້ງດຽວ ຫຼື ສອງຄັ້ງຕໍ່ປີ. ສຳລັບກໍລະນີການປັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນ ຫຼື ການຂະຫຍາຍສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກຳນົດເວລາຊຳລະແມ່ນກຳນົດໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນຄື 30 ວັນ ແລະ 90 ວັນນັບຈາກວັນທີ່ໄດ້ຮັບແຈ້ງການ.

ສຳລັບການເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ມີການຊຳລະເປັນກ້ອນສຳລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າທັງໝົດ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍ 50% ຂອງຈຳນວນເງິນພາຍໃນ 30 ວັນທຳອິດ ແລະ ສ່ວນທີ່ເຫຼືອອີກ 50% ພາຍໃນ 90 ວັນນັບແຕ່ວັນທີ່ໄດ້ຮັບແຈ້ງການ.

ກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກຳນົດເວລາຊຳລະເງິນຍັງໄດ້ກຳນົດໄວ້ໂດຍສະເພາະ, ແບ່ງອອກເປັນສອງງວດຄື 30 ວັນ ແລະ 90 ວັນ; ໃນກໍລະນີທີ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືກຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 5 ປີ ນັບແຕ່ວັນທີ່ມີການຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນຍົກຍ້າຍ, ຕ້ອງຈ່າຍ 100% ພາຍໃນ 30 ວັນ.

ການເພີ່ມກຳນົດເວລາທີ່ຊັດເຈນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຄວາມສອດຄ່ອງໃນການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ພ້ອມທັງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ທັງຜູ້ເສຍພາສີ ແລະ ອົງການບໍລິຫານ.

ດຳລັດເລກທີ 373/2025/ND-CP, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 14 ກຸມພາ 2026, ເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນໃນການປັບປຸງຂອບກົດໝາຍສຳລັບການຄຸ້ມຄອງພາສີໃຫ້ສົມບູນແບບ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະໜັບສະໜູນຜູ້ເສຍພາສີ ແລະ ປັບປຸງປະສິດທິພາບຂອງການຄຸ້ມຄອງລັດໃນຂົງເຂດນີ້.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://congthuong.vn/nhieu-diem-moi-ve-quan-ly-thue-tu-14-2-439835.html