ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງໃນໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງວ່າງເປົ່າຢູ່.

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຄ້າທາງອີເລັກໂທຣນິກ, ແຮງກົດດັນດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະ ນິໄສຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ປ່ຽນແປງໄປ ກຳລັງເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຫຼາຍແຫ່ງທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມທາງໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຄົງວ່າງເປົ່າເປັນເວລາດົນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ຖະໜົນຫົນທາງໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເຄີຍຖືກຖືວ່າເປັນສູນກາງຂອງຍີ່ຫໍ້ ແຟຊັ່ນ ລະດັບສູງ, ຮ້ານອາຫານ, ໂຮງແຮມ ແລະ ການບໍລິການບັນເທີງ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ອັດຕາການເຂົ້າພັກສູງເກືອບທຸກຄັ້ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼາຍພື້ນທີ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຮ້າງເປົ່າ, ມີກິດຈະກຳທາງທຸລະກິດໜ້ອຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ.

ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແຟຊັ່ນແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນຫາຍບ່າຈຸງ, ຫວອດຊວນຮວ່າ, ໄດ້ປິດຕົວລົງມາເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ 5 ປີແລ້ວ ແລະ ປະຈຸບັນກຳລັງກາຍເປັນ "ຈຸດພັກຜ່ອນ" ສຳລັບຄົນທ້ອງຖິ່ນໃນລະດູຮ້ອນ.

ພື້ນທີ່ການຄ້າໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຖະໜົນ ຟານດິ່ງຟຸງ, ຫວອດເກົາກ້ຽວ, ໄດ້ຖືກປິດມາດົນແລ້ວແຕ່ຍັງບໍ່ທັນພົບຜູ້ເຊົ່າ.

ອີງຕາມການສັງເກດການຂອງນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ News and Nation ໃນຕົ້ນເດືອນພຶດສະພາ 2026, ຕາມຖະໜົນຫຼາຍສາຍໃນໃຈກາງ ເມືອງໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ: ຫງວຽນເຫວ້, ເລເລີຍ, ດົງຄອຍ, ຫາຍບາຈຶງ, ນາມກີ້ຄອຍເຫງຍ, ຫງວຽນຈ່ອຍ, ແຈັກມາງທາງຕາມ, ຟານດິ່ງຟຸງ... ມັນງ່າຍທີ່ຈະສັງເກດເຫັນປ້າຍໂຄສະນາຫຼາຍອັນທີ່ຂຽນວ່າ "ໃຫ້ເຊົ່າທັງເຮືອນ" ຫຼື "ໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ການຄ້າ" ທີ່ຕິດຢູ່ທົ່ວໜ້າຮ້ານຂອງເຮືອນແຖວ.

ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ ລາຄາເຊົ່າໃນໃຈກາງເມືອງໃນປະຈຸບັນຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 100 ຫາ 200 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ ແລະ ສະຖານທີ່. ນີ້ຍັງເປັນລາຄາທີ່ສູງເມື່ອທຽບກັບຄວາມສາມາດໃນການດຳເນີນງານຂອງຫຼາຍທຸລະກິດ, ເນື່ອງຈາກວ່າອຳນາດການຊື້ຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່.

ຢູ່ຖະໜົນຫາຍບ່າຈຸງ, ເຊິ່ງເຄີຍຖືກຖືວ່າເປັນ "ຖະໜົນແຟຊັ່ນ" ທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ປະຈຸບັນຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງກຳລັງດຳເນີນການດ້ວຍຄວາມຈຸທີ່ຫຼຸດລົງ. ຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງຍັງຄົງວ່າງເປົ່າເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ, ແມ່ນແຕ່ຫຼາຍປີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຖະໜົນຫງວຽນຈ່ອຍ, ເຊິ່ງເຄີຍຖືກຂະໜານນາມວ່າ "ນະຄອນຫຼວງແຟຊັ່ນ" ກໍ່ກຳລັງປະສົບກັບຄວາມງຽບສະຫງົບທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ. ຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ປິດ, ແລະ ຈຳນວນຜູ້ມາຊື້ເຄື່ອງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະກ່ອນການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19.

ເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແຟຊັ່ນຢູ່ຖະໜົນຫງວຽນຈ່ຽນ, ຫວອດຈ້ວານ, ກ່າວວ່າພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວເຄີຍຄຶກຄັກ, ໂດຍສະເພາະໃນຊ່ວງທ້າຍປີ ຫຼື ວັນພັກ, ໂດຍມີຮ້ານຄ້າຫຼາຍຮ້ານເປີດບໍລິການຊ້າເພື່ອຮັບໃຊ້ຜູ້ຊື້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກການລະບາດຂອງພະຍາດ COVID-19, ກຳລັງຊື້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈຳນວນລູກຄ້າຫຼຸດລົງ, ແລະ ລາຍຮັບບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານ, ບັງຄັບໃຫ້ຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງຕ້ອງປິດ. "ບາງສະຖານທີ່ໄດ້ວ່າງເປົ່າມາເປັນເວລາ 3-4 ປີແລ້ວ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນພົບຜູ້ເຊົ່າໃໝ່," ເຈົ້າຂອງຮ້ານໄດ້ແບ່ງປັນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ພື້ນທີ່ການຄ້າທີ່ວ່າງເປົ່າກໍ່ປະກົດຂຶ້ນຢູ່ຕາມຖະໜົນທຸລະກິດພິເສດຫຼາຍແຫ່ງ. ຢູ່ຖະໜົນໂຮ່ວັນເຫວ້ ໃນເຂດດຶກຍວນ ເຊິ່ງເຄີຍຖືກຖືວ່າເປັນ "ສະຫວັນແຟຊັ່ນແຕ່ງງານ" ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ປະຈຸບັນທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ປິດຕົວລົງ. ຕາມເສັ້ນທາງບໍ່ຮອດ 1 ກິໂລແມັດຂອງຖະໜົນສາຍນີ້, ມີພື້ນທີ່ການຄ້າຫຼາຍກວ່າ 10 ແຫ່ງທີ່ມີປ້າຍ "ໃຫ້ເຊົ່າ" ເຖິງວ່າມັນຈະຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນ. ປະຊາຊົນໃນເຂດດັ່ງກ່າວກ່າວວ່າພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ວ່າງເປົ່າມາເປັນເວລາ 2-3 ປີແລ້ວ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າອີກ.

ຖະໜົນໂຮ່ວັນເຫວ້ ໃນບ້ານດຶກຍວນ ເຊິ່ງເຄີຍເປັນ "ສະຫວັນແຕ່ງງານ" ສຳລັບຄູ່ຮັກ, ປະຈຸບັນກາຍເປັນຮ້າງເປົ່າ ແລະ ງຽບສະຫງົບ.

ໂດຍອະທິບາຍເຖິງສາເຫດຂອງສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ກ່າວວ່າ ຕະຫຼາດກຳລັງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຫຼາຍປັດໃຈ, ໃນນັ້ນການປ່ຽນແປງນິໄສຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແມ່ນສາເຫດສຳຄັນ.

ອີງຕາມທ່ານ Tuan, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ບໍລິໂພກເຄີຍໄປຊື້ເຄື່ອງຢູ່ຕາມຖະໜົນສາຍຫຼັກເລື້ອຍໆ, ແຕ່ປະຈຸບັນສາມາດສັ່ງຊື້ສິນຄ້າຫຼາຍຢ່າງໄດ້ງ່າຍໃນເວທີການຄ້າອີເລັກໂທຣນິກ. ທ່າອ່ຽງການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌ທີ່ກຳລັງເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານ Tuan ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ "ມີສິນຄ້າບາງຢ່າງທີ່ຄົນເຄີຍຄິດວ່າບໍ່ສາມາດຊື້ຜ່ານທາງອອນໄລນ໌ໄດ້, ແຕ່ດຽວນີ້ລູກຄ້າຍັງສັ່ງຊື້ສິນຄ້າເຫຼົ່ານັ້ນຕາມປົກກະຕິ."

ນອກເໜືອໄປຈາກເວທີການຄ້າອີເລັກໂທຣນິກແລ້ວ, ການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວຂອງສູນການຄ້າທີ່ທັນສະໄໝຍັງສ້າງແຮງກົດດັນດ້ານການແຂ່ງຂັນທີ່ສຳຄັນຕໍ່ເຮືອນແຖວໃຫ້ເຊົ່າ. ສູນການຄ້າກຳລັງດຶງດູດລູກຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ຍ້ອນຮູບແບບການຊື້ເຄື່ອງ, ຮ້ານອາຫານ , ການບັນເທີງ ແລະ ນະໂຍບາຍຕ່າງໆເພື່ອສະໜັບສະໜູນຜູ້ເຊົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຕິດຕາມຜະລິດຕະພັນ ແລະ ການອອກໃບແຈ້ງໜີ້, ພ້ອມທັງນະໂຍບາຍພາສີສຳລັບທຸລະກິດຄົວເຮືອນ, ຍັງມີຜົນກະທົບຕໍ່ການດຳເນີນງານຂອງຮ້ານຄ້າປີກຂະໜາດນ້ອຍ.

ອີງຕາມທ່ານ ດິ່ງ ມິງ ຕວນ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຊົ່າໄດ້ຖືກປັບລົງແລ້ວ, ແຕ່ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ຍັງຄົງຕໍ່າ. ໃນໄລຍະ 3-4 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາເຊົ່າສຳລັບເຮືອນແຖວໃນຫຼາຍເຂດໃຈກາງເມືອງຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງເກືອບທັງໝົດ. “ສ່ວນເຮືອນແຖວ ແລະ ເຮືອນແຖວກຳລັງມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ການດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ຕາມຖະໜົນໃຈກາງເມືອງໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ,” ທ່ານ ຕວນ ກ່າວ.

ທ່ານ Tuan ເຊື່ອວ່າເພື່ອປັບປຸງສະຖານະການຂອງຊັບສິນຫວ່າງທີ່ຍາວນານ, ຕະຫຼາດຕ້ອງການການປັບຕົວຈາກທັງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ. ແທນທີ່ຈະໃຊ້ລາຄາຄົງທີ່ສູງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນໃນວິທີການເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແບ່ງປັນຄວາມສ່ຽງກັບຜູ້ເຊົ່າ.

ນອກຈາກໃຈກາງເມືອງແລ້ວ, ສະຖານະການຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ປິດຕົວລົງ ຫຼື ບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໄດ້ນັ້ນ ກຳລັງແຜ່ລາມໄປສູ່ພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.

ປ້າຍ "ໃຫ້ເຊົ່າ" ຊຸດໜຶ່ງທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍເບີໂທລະສັບ ເຮັດໃຫ້ຄວາມງາມແບບຕົວເມືອງຫຼຸດລົງຢູ່ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແຟຊັ່ນແຫ່ງໜຶ່ງ ເທິງຖະໜົນຫງວຽນຈ່ຽນ, ຫວອດໂຈກວນ.

ມີພື້ນທີ່ການຄ້າໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ແຈຖະໜົນຮວິ່ງມານດາດ ແລະ ຖະໜົນຫງວຽນຈ່ອຍ, ບ້ານອານດົງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ສັນຍາເຊົ່າສາມາດລວມລາຄາຄົງທີ່ກັບອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍຮັບທຸລະກິດຕົວຈິງ, ຄ້າຍຄືກັບຮູບແບບທີ່ໃຊ້ໃນປະຈຸບັນໂດຍສູນການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງ. ວິທີການນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນແຮງກົດດັນດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເບື້ອງຕົ້ນສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ ພ້ອມທັງສ້າງເງື່ອນໄຂສຳລັບການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ໝັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດຍັງເຊື່ອວ່າຮູບແບບທຸລະກິດແບບດັ້ງເດີມຈຳເປັນຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງເພື່ອປັບຕົວເຂົ້າກັບແນວໂນ້ມຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃໝ່. ການລວມເອົາການຂາຍໂດຍກົງເຂົ້າກັບການຂາຍໃນເວທີການຄ້າອີເລັກໂທຣນິກ, ການໃຊ້ສະຖານທີ່ເປັນທັງສະຖານທີ່ທຸລະກິດ ແລະ ສາງ ຫຼື ຈຸດປະສົບການຜະລິດຕະພັນ ຖືວ່າເປັນວິທີການທີ່ເໝາະສົມໃນສະພາບການປະຈຸບັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm