ປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂາຍຍ່ອຍຂະຫຍາຍຕົວ

ອັດຕາການເຕີບໂຕທີ່ຫມັ້ນຄົງ

ໃນປີ 2023, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍແມ່ນຫນຶ່ງໃນພາກສ່ວນການພັດທະນາທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ຂຸດຄົ້ນທ່າແຮງສູງສຸດຂອງຂະແຫນງການນີ້ແລະນໍາເອົາຜົນກໍາໄລທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ. ເຖິງວ່າມັນບໍ່ໄດ້ພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງເທົ່າກັບຫຼາຍປີກ່ອນ, ແຕ່ມັນມີຄວາມໝັ້ນຄົງສູງແລະຍືນຍົງ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ JLL ຫວຽດນາມ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ການຂາຍຍ່ອຍອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນໃຈກາງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນທຶກທ່າອ່ຽງໃນທາງບວກ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ການດູດຊຶມສຸດທິເຖິງ 35,868 ຕາແມັດ.

ຕົວຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວນີ້ແມ່ນມາຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ສໍາຄັນໃນໂຄງການໃຫມ່. ທຸລະກຳໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າແມ່ນມາຈາກອຸດສາຫະກຳອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ ແລະ ການບໍລິການ ເຊັ່ນ: Haidilao, H&M, Starbucks…

ຢູ່ພາກກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຂດທີ່ນັກລົງທຶນເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງໜ້ອຍໜຶ່ງໃນໄຕມາດທີ 4. ແນວໃດກໍດີ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ນີ້ແມ່ນຍ້ອນການຍົກຍ້າຍບັນດາຍີ່ຫໍ້ທີ່ບໍ່ດີຢູ່ Vincom Center ດົງຄວາຍ ແລະ Diamond Plaza ເພື່ອສ້າງໂຄງປະກອບການດຳເນີນທຸລະກິດຄືນໃໝ່.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍຂະຫຍາຍຕົວໃນປີ 2024 — ພື້ນທີ່ການຄ້າຂາຍຍ່ອຍຄາດວ່າຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງໃນປີ 2023.

ບົດລາຍງານຂອງ JLL ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຮັບການເສີມຂະຫຍາຍຫຼາຍຢ່າງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ມີການສະຫນອງການເພີ່ມເຕີມໃຫມ່ເນື່ອງຈາກການປັບປຸງໃຫມ່ຂອງ Hung Vuong Plaza (28,066m2) ໃນເມືອງ 5 ແລະ Thiso Mall Phan Huy Ich (18,000m2) ເມືອງ Go Vap.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການສະໜອງທັງໝົດຢູ່ພາກກາງຍັງຢູ່ທີ່ 84,109 ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ເນື້ອທີ່ບໍ່ແມ່ນພາກກາງຈະຂະຫຍາຍເປັນ 538,819 ຕາແມັດໃນທ້າຍປີ 2023.

ອັດຕາການຄອບຄອງຢູ່ສູນການຄ້າທີ່ສຳຄັນໃນທົ່ວຕະຫລາດໃນປີ 2023 ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຄົງທີ່ຢູ່ທີ່ 5,4%, ຕ່ຳກວ່າ 7,9% ໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກສໍາລັບຕະຫຼາດຍ້ອນວ່າສູນການຄ້າທີ່ສໍາຄັນໄດ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບການຄອບຄອງສະເລ່ຍກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພວກເຂົາ.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຄວາມຕ້ອງການຂອງພື້ນທີ່ການຄ້າຂາຍຍ່ອຍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງພື້ນທີ່ທຸລະກິດໃນສູນການຄ້າແລະຕັນການຄ້າເກີນ 90%.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍໃນປີ 2023 ຄາດວ່າຈະມີຊີວິດຊີວາດ້ວຍການສະໜອງ ແລະ ແຜນພັດທະນາໃໝ່ຂອງກຸ່ມຄ້າປີກຊັ້ນນໍາເພື່ອຂະຫຍາຍ ແລະ ເປີດຮ້ານໃໝ່ດ້ວຍເນື້ອທີ່ຫຼາຍພັນຕາແມັດເຊັ່ນ: Uniqlo, Muji....

ຮັກສາສະຖຽນລະພາບໃນປີ 2024

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2024, ສູນການຄ້າທີ່ສໍາຄັນຄາດວ່າຈະຮັກສາຈັງຫວະການເຕີບໂຕຍ້ອນຈໍານວນຜູ້ເຊົ່າທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະການຈະລາຈອນຂອງລູກຄ້າ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການເຊົ່າສຸດທິ.

ໃນປີ 2024, Vincom Mega Mall Grand Park, ໂຄງການລົງທຶນໂດຍ Vincom, ຈະເລີ່ມດໍາເນີນງານ, ປະກອບສ່ວນຍົກສູງທີ່ຕັ້ງຂອງພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ໂດຍສະຫນອງພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າ 30,000 m2 ຂອງພື້ນເຮືອນ. ປະເພດເຊັ່ນ: ອາຫານ ແລະເຄື່ອງດື່ມ (F&B), ແຟຊັ່ນ ແລະວິຖີຊີວິດຈະສືບຕໍ່ເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນຫຼັກຂອງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າໃໝ່.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍຂະຫຍາຍຕົວໃນປີ 2024 (ຮູບ 2). — ອຸດສາຫະກໍາເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມແລະອາຫານຈໍານວນຫຼາຍໃນສູນການຄ້າແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ການຄ້າຂາຍຍ່ອຍເປັນຈຸດສຸມ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຍັງມີຄວາມດຶງດູດທີ່ສຸດ ດ້ວຍຫຼາຍຊ່ອງຫວ່າງ ແລະ ທ່າແຮງພັດທະນາ. ຂະຫນາດຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການບໍລິໂພກພາຍໃນປະເທດທີ່ມີເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງປະຊາກອນໃນອາຍຸການເຮັດວຽກ, ຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວ, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງປະຊາກອນສູງ ...

ຄວາມຕ້ອງການອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບການຂາຍຍ່ອຍ, ໂດຍສະເພາະຈາກກຸ່ມຄົນຊັ້ນກາງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາແລະອຸດົມສົມບູນ, ແມ່ນໂອກາດທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ເປັນຈຸດຫມາຍປາຍທາງທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຍີ່ຫໍ້ສາກົນ, ຕັ້ງແຕ່ແຟຊັ່ນໄວໄປຫາພາກສ່ວນຂາຍຍ່ອຍຫລູຫລາ, ເຊິ່ງຍັງມີຈໍາກັດຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບປະເທດອື່ນໆໃນພາກພື້ນ.

ຕາມກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປແລ້ວ, ຍອດລາຍຮັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍຂອງສິນຄ້າ ແລະ ບໍລິໂພກບໍລິໂພກໃນເດືອນທັນວາ 2023 ຄາດວ່າບັນລຸ 565,8 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 9,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ໃນນັ້ນ, ການຂາຍຍ່ອຍສິນຄ້າໃນປີ 2023 ຄາດວ່າບັນລຸ 4.858.600 ຕື້ດົ່ງ, ກວມ 78% ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ລາຍຮັບຈາກການບໍລິການທີ່ພັກແລະອາຫານໃນປີ 2023 ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 673,50 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາ 10,8% ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 14,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍ ແລະ ບໍລິໂພກຍັງມີສັນຍານດີຫຼາຍຢ່າງໃນສະພາບ ເສດຖະກິດ ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ.

ຕາມການສຶກສາຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ຍອດລາຍຮັບການຂາຍຍ່ອຍສິນຄ້າ ແລະ ການບໍລິໂພກບໍລິໂພກໃນປີ 2023 ຈະຟື້ນຕົວເປັນທາງບວກ, ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 6.231,8 ໝື່ນດົງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ອັດຕາການຄອບຄອງສໍາລັບພື້ນທີ່ການຄ້າໃນສູນການຄ້າແລະຕັນການຄ້າເກີນ 90%.

ທ່ານ ຫງວຽນຮົ່ງຫາຍ, ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ VNO ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍພວມປະສົບກັບ “ຄື້ນ” ແຫ່ງການກັບຄືນມາຈາກຫຼາຍປັດໄຈທີ່ມີອິດທິພົນ... ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງສູນການຄ້າຍັງສູງ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນວ່າຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ມີຍຸດທະສາດທຸລະກິດໃຫມ່, ການບໍລິການອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມຍັງຂະຫຍາຍຕົວ, ດັ່ງນັ້ນສະຖານທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະພາຍໃນສູນການຄ້າຂະຫນາດໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ສະຖານທີ່ການຄ້າບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍ.

ຕາມການຕີລາຄາຂອງທ່ານ Hai ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍຂອງຫວຽດນາມ ຍັງມີຄວາມດຶງດູດທີ່ສຸດ ດ້ວຍຫຼາຍຊ່ອງຫວ່າງ ແລະ ຄວາມສາມາດພັດທະນາ. ຂະຫນາດຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການບໍລິໂພກພາຍໃນປະເທດທີ່ມີເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງປະຊາກອນໃນອາຍຸການເຮັດວຽກ, ຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວ, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງປະຊາກອນສູງ ...

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍຂະຫຍາຍຕົວໃນປີ 2024 (ຮູບ 3). — ຍີ່ຫໍ້ຕ່າງປະເທດຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາແລະຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນສູນການຄ້າແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງ.

ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ-ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັອດແຊນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2023, ຄວາມສາມາດໃນການດຳເນີນງານຂອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃຫ້ເຊົ່າຈະມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ຮັກສາໄດ້ 90% ສຳລັບຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ພາກກາງສ່ວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມເຊື່ອໝັ້ນກັບລາຄາເຊົ່າທີ່ສູງຄົງທີ່ຢູ່ທີ່ 53 USD/m2/ເດືອນ ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ລາຄາເຊົ່າໃນເຂດນອກພາກກາງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 1% ໃນໄຕມາດທີ 1 ເປັນ 1 ລ້ານດົ່ງ/m2/ເດືອນ.

ທ່ານ ຫວູກວາງທຽນ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ-ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh Services ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ປະຈຸບັນ, ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍ, ທ່າອ່ຽງທີ່ໂດດເດັ່ນແມ່ນ Shoppertainment, ການປະສົມປະສານຂອງສອງປັດໃຈ “ນັກຊື້-ຂາຍ” (ຊື້ເຄື່ອງ, ຊື້ເຄື່ອງ) ແລະ ຄວາມບັນເທີງ (ບັນເທີງ) ໄດ້ກາຍເປັນຄື້ນໃໝ່ຂອງວົງການການຄ້າຂາຍຍ່ອຍຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື ໂຮ່ຈີມິນ.

ມັນແມ່ນການຜະສົມຜະສານທີ່ລະອຽດອ່ອນຂອງປະສົບການການຄ້າແລະການບັນເທີງທີ່ກໍາລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະກົດຕົວຂອງສູນຂາຍຍ່ອຍຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີຮູບແບບ "Park & Buy" ທີ່ປະຊາຊົນບໍ່ພຽງແຕ່ສາມາດຊື້ເຄື່ອງ, ແຕ່ຍັງມີປະສົບການການບັນເທີງແລະການບໍລິ ການອາຫານ , ຄ່ອຍໆກາຍເປັນແນວໂນ້ມ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນປີ 2023 ເຊັ່ນດຽວກັນກັບປີ 2024 ມີຄວາມສະດວກສະບາຍຫຼາຍ, ມີການພັດທະນາທີ່ຫມັ້ນຄົງຕະຫຼອດ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ລາຄາເຊົ່າຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພ້ອມກັບຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການມີແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຍີ່ຫໍ້ສາກົນໃນສະພາບພື້ນທີ່ການຄ້າທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຈໍາກັດ. ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາປະເທດອື່ນ, ລາຄາເຊົ່າສູນການຄ້າຢູ່ຫວຽດນາມ ຍັງມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນນີ້ໂດດເດັ່ນໃນປີ 2024.

ທີ່ມາ