ໂຄງການໃຫມ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເພື່ອກໍ່ສ້າງແລະຂາຍ, ຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ມີຫຼາຍຈຸດໃໝ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການລົງທຶນໃນເຮືອນທີ່ມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫ້ອງເພື່ອຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ (ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ) ຕ້ອງມີໂຄງການ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ເລື່ອງນີ້, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ (EZ Property) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຮັດແໜ້ນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ ເພາະອາພາດເມັນປະເພດນີ້ໄດ້ມີການພັດທະນາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງມາເປັນເວລາຍາວນານ ແລະ ມີການລະເມີດຫຼາຍຢ່າງ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ mini ຈະເຄັ່ງຄັດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. (ພາບ: ກົງຮຽວ).

ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ຄົນທີ່ບໍ່ມີໂຄງການລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການພັດທະນາອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຈະຖືກຈຳກັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກລະບຽບການດຳເນີນງານທີ່ເຄັ່ງຄັດ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ການສ້າງຕັ້ງບັນດາໂຄງການລົງທຶນ ແລະ ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂເພື່ອເປັນຜູ້ລົງທຶນບັນດາໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ກໍ່ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່. ເນື່ອງຈາກວ່າຫ້ອງແຖວ mini ເປັນອາຄານສູງ, ກໍ່ສ້າງໃນພື້ນທີ່ 200 - 300 m2 ຕົ້ນຕໍ, ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍເລິກ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສ້າງຕັ້ງໂຄງການເຊັ່ນຫ້ອງແຖວການຄ້າປົກກະຕິແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

" ດ້ວຍຊອຍກວ້າງຫນ້ອຍກວ່າ 2 ແມັດ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະສ້າງແຜນການ 1/500 ເພາະວ່າຫຼາຍປັດໃຈບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນເຊັ່ນ: ການປ້ອງກັນໄຟໄຫມ້, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ, ຕົວຊີ້ວັດປະຊາກອນແລະການປະເມີນຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ.

ອີງຕາມທ່ານ Toan, ດ້ວຍອາພາດເມັນການຄ້າ, ການອອກໃບອະນຸຍາດໂຄງການແລະການວາງແຜນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ, ໃນຂະນະທີ່ມີຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍໃນໄລຍະເວລານີ້ກໍ່ຈະຍາວກວ່າ.

ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍບ່ອນຢູ່ໃນຊອຍເລິກທີ່ບໍ່ຕອບສະໜອງໄດ້ມາດຕະຖານປ້ອງກັນ ແລະຕ້ານອັກຄີໄພ. (ພາບ: ກົງຮຽວ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍກໍ່ຖືກສ້າງຢູ່ໃຈກາງ, ສະນັ້ນ ລະບຽບການກ່ຽວກັບຄວາມສູງຂອງການກໍ່ສ້າງແມ່ນເຂັ້ມງວດຫຼາຍ, ປົກກະຕິແລ້ວ ເນື້ອທີ່ດິນ 200 m2 ສາມາດສ້າງໄດ້ພຽງແຕ່ 5-6 ຊັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ດ້ວຍຄວາມຫນາແຫນ້ນແລະຄວາມສູງນີ້, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດສ້າງກໍາໄລໄດ້, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີໃຜເຮັດມັນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນປະຈຸບັນ, ເຖິງ 95% ຂອງຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ມີຢູ່ແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ, ເພາະວ່າຖ້າພວກເຂົາຖືກກໍ່ສ້າງຕາມກົດລະບຽບ, ນັກລົງທຶນຈະເຫັນການສູນເສຍກ່ອນທີ່ມັນຈະເລີ່ມຕົ້ນ.

“ ຖ້າຊື້ດິນ 200 m2 ໃນລາຄາ 10 ຕື້, ແຕ່ສາມາດສ້າງໄດ້ພຽງ 5 ຊັ້ນ ແລະ ກໍ່ສ້າງໄດ້ 70% ຂອງເນື້ອທີ່, 700 m2, ລາຄາທັງດິນ ແລະ ກໍ່ສ້າງປະມານ 22 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຖ້າຂາຍໃນລາຄາ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແນ່ນອນນັກລົງທຶນຈະບໍ່ສ້າງກໍາໄລ ”.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ຕູນ ແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ປະເພດອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຫຼຸດໜ້ອຍຖອຍລົງ ເພາະຕ້ອງຕັ້ງໂຄງການລົງທຶນໃໝ່ທີ່ຈະກໍ່ສ້າງ ຈະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.

ສຳລັບຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍທີ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂໃນການກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກໍ່ຍັງຈະສູງຫຼາຍ, ບໍ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນກັບຫ້ອງແຖວທາງການຄ້າ ເພາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ແພງເກີນໄປ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫວູກວາງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັ໋ດແຊນມິນບັກ ກໍ່ສະໜັບສະໜູນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຢູ່ອາໄສ ແມ່ນຕ້ອງຮັດແໜ້ນການຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ ເພື່ອປົກປັກຮັກສາສິດ, ພັນທະ ແລະ ຄວາມປອດໄພຂອງເຈົ້າຂອງ.

ທ່ານ Quyet ກ່າວຕື່ມວ່າ: ການກະກຽມໂຄງການປົກກະຕິໃຊ້ເວລາປະມານ 2-3 ປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນປະມານ 5-10% ຂຶ້ນກັບຂະຫນາດແລະສະຖານທີ່ຂອງໂຄງການ.

ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການແມ່ນສັບສົນຫຼາຍ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດສາມາດເຮັດໄດ້ດ້ວຍຕົນເອງ. ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍເລິກ, ສະນັ້ນມັນຍາກທີ່ຈະຮັບປະກັນການສະກັດກັ້ນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພ.

ທ່ານ Quyet ກ່າວວ່າ " ໃນອະນາຄົດ, ເມື່ອສ້າງຫ້ອງແຖວນ້ອຍໆ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ສ້າງຕັ້ງທຸລະກິດ, ໃນເວລານັ້ນ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຫລີກລ່ຽງພາສີເຊັ່ນໃນປັດຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະມີທີ່ດິນແລ້ວຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງດ້ວຍຕົນເອງ ."

ລະບຽບການທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສແລະຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນຈະຊ່ວຍໃຫ້ອາພາດເມັນ mini ພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນທີ່ຈະສ້າງກໍາໄລຈາກອາພາດເມັນປະເພດນີ້.

ຕາມທ່ານ Quyet ແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຈະສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ປະຊາຊົນຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງດ້ວຍກົດໝາຍ ແລະ ມີຊີວິດການເປັນຢູ່ທີ່ປອດໄພກວ່າ.

" ຕະຫຼາດສໍາລັບການກໍ່ສ້າງ, ຂາຍແລະໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍຈະສັບສົນຫຼາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ສະນັ້ນເກມຈະເປັນພຽງແຕ່ສໍາລັບນັກພັດທະນາມືອາຊີບ, ຜູ້ທີ່ສາມາດປະກອບເປັນບໍລິສັດມືອາຊີບທີ່ຊ່ຽວຊານໃນການພັດທະນາຮູບແບບນີ້. ຄອບຄົວສ່ວນບຸກຄົນຫຼືນັກລົງທຶນສະຫມັກຫຼິ້ນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການປະເພດນີ້ , "ທ່ານ Quyet ເນັ້ນຫນັກ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນແມ້ງຄວາຍ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ຕ້ອງກຳນົດລະບຽບການກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວ 20 ຫ້ອງຂຶ້ນໄປ ເພື່ອສ້າງຕັ້ງໂຄງການລົງທຶນຄືໂຄງການປົກກະຕິ ເພື່ອສະແດງຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຫ້ອງແຖວຂະໜາດ ຫຼື ຈຳນວນຫ້ອງແຖວ. ເມື່ອຂາຍຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນເອກະສານ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຕ້ອງສະແດງໃຫ້ຊັດເຈນວ່າຫ້ອງແຖວສາມາດສ້າງໄດ້ເທົ່າໃດ, ຊັ້ນໃດ, ມີຫ້ອງແຖວຈໍານວນເທົ່າໃດ, ແລະຫ້ອງແຖວແຕ່ລະຫ້ອງແມ່ນເທົ່າໃດ.

ນອກນີ້, ຍັງຕ້ອງໄດ້ມາດຕະການປ້ອງກັນ, ຕ້ານອັກຄີໄພ; ການກໍ່ສ້າງຕ້ອງມີການເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປແລະເອກະຊົນ; ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແມ່ນຕ້ອງການໃນທຸກສະຖານະການ; ໃບອະນຸຍາດແມ່ນອອກໃຫ້ແຕ່ລະອາພາດເມັນ, ແລະອື່ນໆ.

ຕາມກົດລະບຽບໃຫມ່, ບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການສ້າງອາພາດເມັນ mini (ເຮືອນທີ່ມີ 2 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ, ແຕ່ລະຊັ້ນມີຫ້ອງແຖວ, ຫຼື 2 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປມີ 20 ຫ້ອງແຖວ) ເພື່ອຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງການເປັນນັກລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ອາພາດເມັນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ປຶ້ມສີບົວ) ຈະຖືກຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຊື້-ຂາຍຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ນອກນີ້, ການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຕ້ອງຕອບສະໜອງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງທີ່ອອກໃຫ້. ອາຄານຕ້ອງຕອບສະໜອງໄດ້ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ