ສ່ວນທີ່ດິນກະສິກຳຍັງງຽບສະຫງົບ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ອະນຸຍາດໃຫ້ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງໃນການຜະລິດ ກະສິກຳ ສາມາດຮັບໂອນທີ່ດິນປູກເຂົ້າໄດ້. ນີ້ແມ່ນໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງ, ແຕ່ "ສິ້ນຂອງ cake" ນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະກິນ.

ຖ້າຫາກໃນເມື່ອກ່ອນ ມີພຽງແຕ່ປະຊາຊົນໂດຍກົງໃນການຜະລິດກະສິກຳເທົ່ານັ້ນໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ດິນປູກຝັງ, ຈາກນັ້ນດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່ໃນປັດຈຸບັນ, ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງໃນການຜະລິດກະສິກຳ, ຖ້າມີເງື່ອນໄຂ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການປູກເຂົ້າ ກໍສາມາດໄດ້ຮັບສິດໂອນເຂົ້າລົງທຶນການຜະລິດ.

ໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ ເລວັນບິ່ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ ( ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ຮັບຜົນສັກສິດ, ຂະແໜງນີ້ຈະພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ໃນໄລຍະປີ 2020-2022, ສະພາບການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນກະສິກຳແມ່ນຮ້ອນແຮງ. ທຸຣະກິດ ແລະ ບຸກຄົນ ຫລາຍຄົນ ໄດ້ຊື້ດິນ ກະສິກັມ ໂດຍມີຈຸດປະສົງ ແປງເປັນດິນຕອນຂາຍ, ສ້າງຄວາມເປັນໄຂ້ໃນເວລານັ້ນ.

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ປ່າໄມ້ແມ່ນມີຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດານັກລົງທຶນໃຫຍ່ທີ່ມີການຈັດຕັ້ງຄືວິສາຫະກິດ. ຍ້ອນວ່າ ລະບຽບການໃໝ່ພຽງແຕ່ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ຊາວກະສິກອນ ແລະ ເໝາະສົມກັບວິສາຫະກິດລົງທຶນໃນຂະແໜງກະສິກຳເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການເຄື່ອນໄຫວເກັບກຳ, ຊື້-ຂາຍທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ລໍຖ້າການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງ, ແບ່ງດິນຕອນ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ນັກລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ທ່ານນາງ Ha Kien, ນາຍໜ້າແລະນັກລົງທຶນທີ່ດິນໃນຫຼາຍຕອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຮ່ວາບິ່ງ , ໄທ ຫງວຽນຮ່ວາ ແບ່ງປັນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນກະສິກຳຍັງ “ງຽບສະຫງົບ”, ເພາະວ່າພາສີ ແລະ ຄ່າປ່ຽນແປງຂອງດິນກະສິກຳ ແລະ ປ່າໄມ້ແມ່ນສູງພໍສົມຄວນ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍບໍ່ໄດ້ລົງທຶນໃນຕອນນີ້. ແທນທີ່ຈະເປັນ, “ພວກໃຫຍ່” ທີ່ຕ້ອງລົງທຶນດິນປູກຝັງ, ປ່າໄມ້ຫຼາຍສິບເຮັກຕາ, ເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໄດ້ວາງແຜນຄືນໃນເວລາຕໍ່ມາເປັນດິນບໍລິການ, ການທ່ອງທ່ຽວ, ການຄ້າ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ... ເບິ່ງຄືວ່າຈະຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມເກມ.

ຜູ້ນຳບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແບ່ງປັນວ່າ, ບໍລິສັດຂອງຕົນພວມວາງແຜນ “ລ່າ” ປ່າໄມ້ ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳຂະໜາດໃຫຍ່ຢູ່ ຮ່ວາບິງ ແລະ ໄທ ຫງວຽນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ “ປາຢູ່ໄກຈາກຝັ່ງ” ໂດຍໄປເຂດພູດອຍພາກກາງເພື່ອຊື້ທີ່ດິນ.

ກ່ຽວກັບການຜັນຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ກະສິກຳ, ທ່ານ ເລວັນບິ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມແຜນການ ແລະ ປະຕິບັດຕາມຄາດໝາຍທີ່ວາງໄວ້ໃນເນື້ອທີ່ດິນປູກຝັງ 3 ລ້ານກວ່າເຮັກຕາ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງສະບຽງອາຫານແຫ່ງຊາດ. ສະນັ້ນ, ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງມີຄວາມລະມັດລະວັງ ແລະ ເຂົ້າໃຈຕໍ່ບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສິດທິພາບ, ຊື້ໃນລາຄາສູງ ແລະ ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊໍາລະໜີ້.

ຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຂະແໜງທີ່ດິນໄດ້ຮັບການປັບປຸງດ້ວຍດິນປະມູນ ແລະ ດິນແບ່ງຍ່ອຍ. ຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ດິນໂຄງການ ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ປ່າໄມ້ຍັງບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຟື້ນຕົວ, ສະພາບຄ່ອງທີ່ມືດມົວ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳຊ້າ. ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືທີ່ດິນກະສິກໍາຕ້ອງການຂາຍສິນຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລານີ້, ແຕ່ມັນກໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ວິເຄາະວ່າ: ອັດຕາກຳໄລຂອງການລົງທຶນຂອງພາກສ່ວນນີ້ ປະມານ 25-30%/ປີ, ຖ້າສາມາດປ່ຽນເປັນດິນຢູ່ອາໃສກໍຈະໄດ້ 35-40%/ປີ. ໂອກາດສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະທົດສະວັດຂອງທີ່ດິນກະສິກໍາສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 3-5 ເທົ່າຂອງມູນຄ່າ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງສູງກວ່າ. ແນວໃດກໍດີ, ຕາມການຄາດຄະເນລາຄາທີ່ດິນແລ້ວ, ໃນການກະກຽມເອກະສານເພື່ອປ່ຽນດິນຢູ່ອາໄສເປັນດິນກະສິກຳຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 9 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ປະຈຸບັນ.

ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຜູ້ລົງທຶນຢາກປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ ແລະ ແຍກດິນກະສິກຳ 1.000 m2 ຢູ່ ດົງແອງ (ຮ່າໂນ້ຍ), ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຸບັນແມ່ນ 6,6 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຖ້າຄິດໄລ່ຕາມລາຄາຂອງຮ່າງລາຍການລາຄາໃໝ່, ຕົວເລກນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 61,8 ຕື້ດົ່ງ. ສະນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນພຽງແຕ່, ເນື້ອທີ່ 100 m2 ແມ່ນກວ່າ 6 ຕື້ດົ່ງ. ໃນລາຄານີ້, ປະຊາຊົນຊື້ທີ່ດິນຢູ່ອາໄສແມ່ນຖືກກ່ວາອາກອນທີ່ຈະຈ່າຍໃນເວລາທີ່ແປງທີ່ດິນກະສິກໍາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດວ່າ ທີ່ດິນກະສິກຳ ທີ່ຖືກປ່ອຍໄວ້ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ເປັນເວລາ 12-24 ເດືອນ ຈະຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານ ແລະ ອາດຈະຖືກຖອນຄືນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນທີ່ຖືທີ່ດິນກະສິກໍາຈະຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດຂັ້ນຕອນໂດຍໄວເພື່ອປ່ຽນເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືປ່ຽນເປັນກະສິກໍາຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການສູນເສຍທຸກຢ່າງ.

"ຖ້າຊື້ດິນເພື່ອຈັບຄື້ນການລົງທຶນ, ປະຕິບັດຕາມແຜນການ, ແຕ່ການວາງແຜນພາກພື້ນຖືກໂຈະ, ຊ້າໃນການປະຕິບັດຫຼືປັບຕົວ, ນັກລົງທຶນອາດຈະປະເຊີນກັບສະຖານະການທີ່ບໍ່ດີທີ່ບໍ່ມີໃຜຊື້, ນອກຈາກນັ້ນ, ການຊື້ດິນກະສິກໍາ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນດິນທີ່ບໍ່ສາມາດປ່ຽນໄດ້, ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົ້ມລະລາຍກໍ່ສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ຖ້າໃຊ້ເງິນທຶນ."

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-dat-nong-nghiep-van-im-hoi-lang-tieng-d222126.html