ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພາກທີ 2: ເປັນຫຍັງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງຂາດແຄນ?

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສູງສຸດໃນທົ່ວປະເທດ. ເຖິງວ່າອຳນາດການປົກຄອງນະຄອນຈະມານະພະຍາຍາມແກ້ໄຂຫຼາຍດ້ານກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຂະບວນການປະຕິບັດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ສາມາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໄດ້ຍາກ.

Báo Tin Tức•18/10/2025

ທຸລະກິດມີຄວາມຢ້ານກົວຂອງ ... ຂັ້ນຕອນ

ຕາມກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ແລ້ວ, ອັດຕາການກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມທີ່ສຳເລັດບໍ່ບັນລຸຕາມຄາດໝາຍ, ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວຽກງານຊົດເຊີຍ ແລະ ເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຢູ່ບາງໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແກ່ຍາວ, ຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການຍັງຊ້າຫຼືບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ

ໂຄງການອາພາດເມັນຊຸດໜຶ່ງຢູ່ຫວອດອານລາ (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ).

ສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ (NƠTM) ທີ່ມີເນື້ອທີ່ນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 10 ເຮັກຕາ, ເຖິງວ່າໄດ້ກໍານົດກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ສໍາລັບການກໍ່ສ້າງເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ, ແຕ່ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຍັງຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດການຊົດເຊີຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່ຫຼືລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ, ດັ່ງນັ້ນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ.

“ນັກລົງທືນໂຄງການ NƠTM ຊັກຊ້າ ໃນການມອບທຶນທີ່ດິນ 20% ໃຫ້ແກ່ລັດ ເພື່ອປະຕິບັດ ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ຫລື ຊັກຊ້າ ໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ໂຄງການບ້ານຈັດສັນ ສັງຄົມ 20% ນີ້ ແຫລ່ງທຶນໄລຍະຍາວ ເພື່ອຮອງຮັບນັກລົງທຶນກູ້ຢືມ ເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການບ້ານເພື່ອສັງຄົມ, ກູ້ຢືມທຶນກໍ່ສ້າງ ແລະ ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ ຈາກນະໂຍບາຍບ້ານເຮືອນ ເພື່ອສັງຄົມກູ້ຢືມ ທຶນຊື້ເຮືອນ ບໍ່ໝັ້ນຄົງ,” ຜູ້ຕາງໜ້າ ກົມກໍ່ສ້າງ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກ່າວຕື່ມວ່າ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນດິ່ງຈຸ່ນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບໍ່ຂາດທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງຂາດການວາງແຜນທີ່ເປັນລະບົບ. ທ່ານ ຫງວຽນດຶກຈູງ ກ່າວວ່າ: “ຖ້າພື້ນທີ່ໃດມີໂຄງລ່າງ, ໂຮງຮຽນ, ສວນສາທາລະນະ ແລະ ການຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງ, ກໍ່ສ້າງອາຄານຫ້ອງແຖວສູງຫຼາຍສິບຫຼັງ, ແຕ່ເມື່ອແຜນການຖືກແບ່ງອອກ ແລະ ແບ່ງດິນເປັນຕ່ອນນ້ອຍ, ກໍ່ສ້າງເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມພຽງແຕ່ 1 ໝື່ນຫຼັງ, ກໍ່ເຮັດໃຫ້ເສຍເງິນທຶນຢ່າງໜັກໜ່ວງ”.

ນອກນີ້, ຂະບວນການລົງທຶນໃຫ້ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງສັບສົນ. ນອກຈາກຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ຮັບຮູ້ນັກລົງທຶນ, ອະນຸມັດແຜນການລະອຽດໃນຂອບເຂດ 1/500, ອະນຸມັດການລົງທຶນ, ຈັດສັນທີ່ດິນ, ຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຝາກເງິນເຊັ່ນເຮືອນການຄ້າ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຕ້ອງດໍາເນີນການປະເມີນລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຢືນຢັນເລື່ອງຊື້-ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນສັງຄົມ, ເອກະສານເພີ່ມເວລາ ແລະ ອື່ນໆ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ກົນໄກຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ກຳນົດພັນທະດ້ານການເງິນຍັງຄົງຄ້າງ ແລະ ຊ້ຳຊ້ອນກັນລະຫວ່າງບັນດາອົງການ.

“ມີຫຼາຍສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ສັງຄົມຂາດແຄນ, ແຕ່ທີ່ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນຂັ້ນຕອນການຂໍອະນຸຍາດປຸກສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມມີຄວາມຊັບຊ້ອນຫຼາຍ, ຂະນະດຽວກັນ, ການສ້າງເຮືອນການຄ້າແມ່ນງ່າຍກວ່າ ແລະໄດ້ກຳໄລຫຼາຍ, ສະນັ້ນ ເປັນຫຍັງຕ້ອງເລືອກທາງເລືອກທີ່ຍາກກວ່າ ແລະ ໄດ້ກຳໄລໜ້ອຍກວ່ານັ້ນ, ນອກນີ້, ການວາງແຜນຜັງເມືອງກໍ່ບໍ່ເໝາະສົມ, ເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍຕອນແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ປຸກເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມທີ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ເຮັດໃຫ້ໂຄງການກໍ່ສ້າງຕ່ຳບໍ່ໄດ້. Chuyen.

ບໍ່ພຽງແຕ່ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນຂົງເຂດນີ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານລະບຽບການເທົ່ານັ້ນ, ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນຫຼາຍຢ່າງ. ທ່ານ Nguyen Van Thanh Huy, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Becamex IDC, ແບ່ງປັນວ່າ: “ສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ສຸດຂອງວິສາຫະກິດແມ່ນຄວາມກົດດັນດ້ານທຶນຮອນ ແລະ ຕົ້ນທຶນເຂົ້າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາກຳໄລຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຖືກຄວບຄຸມຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດສາມາດຮັກສາກະແສເງິນສົດໄດ້ຍາກ”.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມມັກຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີເພື່ອສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ນັບຕັ້ງແຕ່ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການອະນຸມັດການວາງແຜນ, ການອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ, ການກໍ່ສ້າງ, ຂັ້ນຕອນການອອກຫນັງສືສີບົວ ... "ຂັ້ນຕອນທີ່ຍາວນານເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການຢຸດຊະງັກ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຖ້າບໍ່ມີກົນໄກສະຫນັບສະຫນູນສະເພາະ, ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຈະຮັກສາການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນແທ່ງຮື ແລ້ວ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກອີກຢ່າງໜຶ່ງແມ່ນບັນຫາການດຸ່ນດ່ຽງເປົ້າໝາຍສັງຄົມ ແລະ ປະສິດທິຜົນ ດ້ານເສດຖະກິດ . ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍໃນລາຄາຕໍ່າ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸ, ແຮງງານ, ແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານຍັງຄົງຢູ່ໃນລາຄາຕະຫຼາດ. ໂດຍບໍ່ມີແຫຼ່ງສິນເຊື່ອພິເສດຫຼືກົນໄກສະຫນັບສະຫນູນລາຄາ, ທຸລະກິດເກືອບບໍ່ມີກໍາໄລ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເປັນຫຍັງຈໍານວນທຸລະກິດທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ.

ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ

ນອກເໜືອໄປຈາກຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ຫຍຸ້ງຍາກແລ້ວ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງປະສົບກັບບັນຫາທີ່ຕັ້ງພູມສາດທີ່ບໍ່ເໝາະສົມ. ທ່ານນາງ Pham Thi Hang, ຄູສອນຢູ່ວັດ Chanh Hung (ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ບ່ອນເຮັດວຽກຂອງຂ້ອຍແມ່ນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສ່ວນຫຼາຍແມ່ນກໍ່ສ້າງຢູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກເຊັ່ນ: Binh Duong ຫຼື Hoc Mon, ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ການໄປມາຫາສູ່ກັນ, ການສອນ ແລະ ເບິ່ງແຍງຄອບຄົວມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ”.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນກິມດຶກ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະໃຫ້ຄຳປຶກສາພັດທະນາພາກພື້ນ, ມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະກິດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຈຳກັດຫຼາຍ. ຢູ່ຫຼາຍບ່ອນ, ມີທີ່ດິນແຕ່ຂາດໂຄງລ່າງທາງດ້ານວິຊາການ ແລະ ສັງຄົມ ເຊັ່ນ: ການຄົມມະນາຄົມ, ໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ເຮັດໃຫ້ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ທ່ານ Duc ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະມີບ່ອນຢູ່ອາໄສແບບຍືນຍົງ ຖ້າຫາກມີເຮືອນຢູ່ພຽງແຕ່ຍັງຂາດໂຄງລ່າງດ້ານການບໍລິການ ແລະບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ເຊື່ອມຕໍ່”.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງວ່ານະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີນະໂຍບາຍກູ້ຢືມໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຜ່ານກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນ (ເຖິງ 900 ລ້ານດົ່ງ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດ 4,7%/ປີ), ແຕ່ຈຳນວນເງິນກູ້ນີ້ຍັງຕໍ່າເມື່ອທຽບໃສ່ມູນຄ່າເຮືອນ ແລະ ຜູ້ຮັບເງິນກູ້ຍັງຈຳກັດ.

“ເງື່ອນໄຂໃນການຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມກໍ່ຍັງບໍ່ພຽງພໍ, ມີແຕ່ຜູ້ປະສົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບໍ່ມີຊັບສິນຊື້ໄດ້, ແຕ່ລະບຽບການປະຈຸບັນນຳໃຊ້ຢູ່ພາຍໃນແຂວງໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນ, ສະນັ້ນ, ຈະມີກໍລະນີຄົນໃນແຂວງອື່ນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ, ແຕ່ຖ້າບໍ່ມີເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ຍັງສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄດ້, ກົງກັນຂ້າມ, ຄົນງານທີ່ມີລາຍໄດ້ປະມານ 16 ລ້ານກວ່າຄົນ, ເຂົາເຈົ້າຍັງບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການອີກ”. ວິເຄາະ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີສະຖານະການທີ່ອາພາດເມັນຂອງສັງຄົມຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ລົງທະບຽນຢູ່ໃນຊື່ຂອງປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງອາໄສຢູ່ຢ່າງແທ້ຈິງ. ອັນນີ້ບິດເບືອນນະໂຍບາຍປະກັນສັງຄົມ ແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງປະຊາຊົນຕໍ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ບົດຄວາມສຸດທ້າຍ: ການສ້າງກົນໄກທີ່ໂປ່ງໃສເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-2-vi-sao-nha-o-xa-hoi-van-mai-thieu-hut-20251012100030361.