ກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນ

(Baohatinh.vn) - ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ND-CP ລົງວັນທີ 6 ພະຈິກ 2025 ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດເລກທີ 103/2024/ND-CP ລົງວັນທີ 30 ກໍລະກົດ 2024 ເລື່ອງກຳນົດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ດຳລັດເລກທີ 401/ນຍ, ວັນທີ 24/07/2024. 2024 ຄຸ້ມຄອງກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນ.

Báo Hà Tĩnh•09/11/2025

ປ່ຽນວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອອອກໃບຮັບຮອງ

ກ່ຽວກັບວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນ) ສຳລັບກໍລະນີນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈັດສັນໂດຍບໍ່ມີອຳນາດການປົກຄອງຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ດຳລັດເລກທີ 291/2025/ສປຊ ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຈຸດ ກ, ກ, ສະບັບເລກທີ 2, ຄ.ສ. ເລກທີ 103/2024/ND-CP ກຳນົດວິທີການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຈາກໜ່ວຍງານຂອງລັດທີ່ມີອຳນາດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ຕາມກົດລະບຽບໃໝ່, ສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງຈາກອົງການລັດທີ່ມີອຳນາດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ ແລະ ຈຸດ ຂ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:

ກ) ໃນກໍລະນີໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດຄັດກັບທີ່ດິນ (ໃບຮັບຮອງ) ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຈຸດ ກ ແລະ ຈຸດ ຂ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໂດຍບໍ່ມີເອກະສານຢັ້ງຢືນການຊຳລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງທີ່ດິນຢູ່ອາໄສແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:

ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ = ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ x ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ລະບຸໄວ້ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ x 70%.

b) ໃນກໍລະນີໄດ້ຮັບການມອບໃບຢັ້ງຢືນຕາມບົດບັນຍັດໃນຈຸດ ກ ແລະ ຈຸດ ຂ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຖ້າມີເອກະສານຢັ້ງຢືນວ່າໄດ້ຈ່າຍເງິນເຕັມຈຳນວນເພື່ອນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 5 ຂອງມາດຕານີ້, ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍ.

ໃນກໍລະນີມີເອກະສານຢັ້ງຢືນວ່າໄດ້ເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນແລ້ວ ແຕ່ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ່ຳກວ່າຄ່າທຳນຽມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໃນເວລາຊຳລະ, ຈໍານວນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ປ່ຽນເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງເນື້ອທີ່ດິນ ເຊິ່ງຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຈ່າຍຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຊຳລະ; ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນໃຫ້ຄິດໄລ່ຕາມຂໍ້ກຳນົດໃນຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້ ໃນເວລາຍື່ນໃບສະໝັກທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະຖືກຕ້ອງຕາມໃບທະບຽນ.

c) ສໍາລັບເນື້ອທີ່ຍັງເຫຼືອຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຈຸດ c, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ໃນກໍລະນີທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຖ້າມີ) ແລະມີໃບຢັ້ງຢືນການ, ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກເກັບ 100% ຂອງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຄິດໄລ່ຕາມນະໂຍບາຍແລະລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມເວລາ.

ປັບປຸງລະບຽບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-CP ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາ ຂອງ ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ໄດ້ກຳນົດຫຼັກການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສຳລັບວິຊາທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສະເພາະ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ຄພສ ປັບປຸງ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ໃນທິດທາງໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນຜູ້ມີສິດຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດ 1 ຄັ້ງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ ກໍຊີ້ແຈງຫຼັກການຍົກເວັ້ນ ຫຼືຫຼຸດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ເປັນຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍທີ່ໃຊ້ສະເພາະກັບຊາວເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍທີ່ດຳລົງຊີວິດຢູ່ບ່ອນມີທີ່ດິນ...

ດັ່ງນັ້ນ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກປ ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 17 ດັ່ງນີ້: ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມມາດຕາ 18 ແລະ 19 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ. ຂອບເຂດຈໍາກັດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນອື່ນມາເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ທຸກຍາກ ແລະ ບຸກຄົນ ແລະ ຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍ ນຳໃຊ້ກັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ດຳລົງຊີວິດ (ຢູ່ຖາວອນ) ບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່; ການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ບັນທຶກການຫຼຸດຜ່ອນແມ່ນໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ.

ພ້ອມນີ້, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກບ ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ມີດັ່ງນີ້: ການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈະບໍ່ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນກໍລະນີການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອຈັດສັນທີ່ດິນ ໂດຍເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024.

ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໃນກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອຍົກຍ້າຍຈັດສັນແມ່ນໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງ ດຳລັດ ວ່າດ້ວຍຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນເມື່ອລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງຍົກຍ້າຍ ເມື່ອລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນຍ້ອນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຊີວິດມະນຸດ ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນຕິດຢູ່ກັບເຮືອນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຍົກຍ້າຍ ໂດຍບໍ່ຜ່ານເງື່ອນໄຂການຊົດເຊີຍທີ່ດິນຢູ່ອາໃສ ແລະ ບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໃສຢູ່ຫ້ອງການປົກຄອງຂັ້ນບ້ານ ທີ່ໄດ້ຍຶດຄືນທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 5 ຂໍ້ 5 ຂໍ້ 1 ຂ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແມ່ນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຂໍ້ຄ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 18, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 19 ຂອງດຳລັດເລກທີ 103/2024/ສປຊ.

ກ່ຽວກັບຫຼັກການໃນການແກ້ໄຂກໍລະນີທີ່ອົງການລັດທີ່ມີສິດກວດກາພົບເຫັນວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ເຂົ້າເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດຕາມລະບຽບ,ດຳລັດເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກປສ ສະບັບປັບປຸງແລະເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 6, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດເລກທີ 103/ນຍ-2020/ນຍ.

- ກົດລະບຽບການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ແລະ ຕ້ອງເກັບຄືນຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕາມລະບຽບ (ເວລາຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ເຊົ່າທີ່ດິນ, ປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ,... ຫຼື ເວລາມອບດິນຕົວຈິງ).

- ໄຈ້ແຍກລະຫວ່າງກໍລະນີທີ່ອົງການລັດມີອຳນາດກວດພົບວ່າເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລາຄາບໍ່ຖືກຕາມເງື່ອນໄຂ ຫຼື ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຖືກຕາມຈຸດປະສົງ ແລະ ກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ຮ້ອງຂໍບໍ່ໃຫ້ນຳໃຊ້ສິ່ງຈູງໃຈ (ສະໝັກໃຈຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ) ສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ເນື່ອງຈາກບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວສໍາລັບແຕ່ລະກໍລະນີຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.

- ພິເສດກວ່ານັ້ນ ກຳນົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການພາສີ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ໃນການຄິດໄລ່, ເກັບ ແລະ ຊຳລະຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ແລະ ຕ້ອງເກັບກູ້ຄືນ.

ທີ່ມາ: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html