ລາຍຮັບທີ່ດິນສູງ, ຢ່າມີຄວາມສຸກໄວເກີນໄປ

tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — ທຸລະກິດບາງແຫ່ງເວົ້າວ່າ ການເພີ່ມຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະເຮັດໃຫ້ການຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ລາຍໄດ້ຈາກທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທຸລະກິດທີ່ມີໂຄງການຖືກໂຈະມາເປັນເວລາຫຼາຍສິບປີ, ປະຈຸບັນມີອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍຖືກໂຍກຍ້າຍ, ເຫັນວ່າມັນຍາກທີ່ຈະປະຕິບັດໂຄງການຂອງພວກເຂົາຍ້ອນວ່າຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະພາສີທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ.

ເປັນຫຍັງຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈຶ່ງຂຶ້ນສູງ?

ທ່ານ ສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດລັດຖະມົນຕີຊ່ວຍວ່າການກະຊວງ ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຂຶ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ແມ່ນຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ເມື່ອບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຖືກຍູ້ເຂົ້າໃກ້ຕະຫຼາດ, ລາຍຮັບຈາກການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມທໍາມະຊາດ. ພິເສດແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີລາຄາດິນສູງສຸດແມ່ນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນເທົ່າກັບ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

"ດົນນານມາແລ້ວ, ຫວຽດນາມ ເປັນປະເທດແຖວໜ້າ ຂອງໂລກ ໃນດ້ານລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະຕໍ່າຄືກັບປີກ່ອນ, ລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາແມ່ນປະມານ 3% ຂອງ GDP, ເທົ່າກັບປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວໃນໂລກເຊັ່ນ: ສະຫະລັດ ແລະ ອັງກິດ, ແລະສູງກວ່າຍີ່ປຸ່ນ ແລະ ສ.ເກົາຫຼີ."

ຕາມທ່ານ Do Thien Anh Tuan - ອາຈານສອນຢູ່ໂຮງຮຽນນະໂຍບາຍ ແລະ ຄຸ້ມຄອງ Fulbright ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາທ້ອງຖິ່ນພວມເລັ່ງລັດຈັດຕັ້ງການປະມູນທີ່ດິນ, ພິເສດແມ່ນເຂດທີ່ມີມູນຄ່າ ເສດຖະກິດ ສູງເຊັ່ນ: ສາຍແອວ, ສວນອຸດສາຫະກຳ ຫຼື ເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສ້າງສຳເລັດໃໝ່, ກໍ່ປະກອບສ່ວນເພີ່ມລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນ.

ນອກນີ້, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ຫາ 2025 ແລະ ບັນດານະໂຍບາຍແກ້ໄຂຕະຫຼາດໄດ້ເລີ່ມມີຜົນສັກສິດ.

“ການເລັ່ງການອະນຸມັດໂຄງການ, ສໍາເລັດການວາງແຜນ ແລະ ປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສໃນຂະບວນການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກໍາດໍາເນີນໄປຢ່າງສະດວກຍິ່ງຂຶ້ນ, ຈຶ່ງສ້າງລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຈາກຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ,” ທ່ານ ຕວນ ກ່າວຕື່ມວ່າ.

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ ປະທານບໍລິສັດ GP Invest ແລ້ວ, ເຖິງວ່າລາຍຮັບງົບປະມານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຕ້ອງພິຈາລະນາວ່າລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການລົງທຶນ, ການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ.

“ລາຍຮັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພີ່ມຂຶ້ນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ ເພາະວ່າຫຼາຍໂຄງການໄດ້ປະຕິບັດມາເປັນເວລາຍາວນານ, ຕົ້ນປີນີ້ ໄດ້ມີການຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ ຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ເຮັດ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ມີໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງມາຫຼາຍສິບປີ ແລະ ບໍ່ສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ ຈົນມາຮອດຕົ້ນປີນີ້ ບັນດາວິສາຫະກິດສາມາດແກ້ໄຂອຸປະສັກຕ່າງໆໄດ້ ເພື່ອສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ”.

ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງທຸລະກິດອື່ນໆຈໍານວນຫນຶ່ງຍັງເວົ້າວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້ບໍ່ແມ່ນສັນຍານທີ່ດີຕໍ່ສະພາບແວດລ້ອມການລົງທຶນທຸລະກິດ, ໂດຍສະເພາະການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.

tiền sử dụng đất - Ảnh 2. — ການປະມູນທີ່ດິນປະກອບສ່ວນເພີ່ມຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2025 - ພາບ: B.NGOC

ຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ

ນອກຈາກຜົນດີຈາກການເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນສູງຍັງນຳມາເຊິ່ງຜົນສະທ້ອນບໍ່ດີຫຼາຍຢ່າງ. ນັ້ນແມ່ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນທັງຫມົດແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຄາຂອງເຮືອນແລະບໍ່ມີນັກລົງທຶນຍອມຮັບການສູນເສຍ. ແຕ່ຄວາມເປັນຈິງຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນທັງຫມົດສາມາດຂາຍເຮືອນໂດຍການເພີ່ມລາຄາ.

“ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ແຕ່ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ແມ່ນຂີ້ຮ້າຍແລ້ວ, ຖ້າຖືກຍູ້ຂຶ້ນເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ໃຜຈະຊື້?

ແມ່ນແຕ່ຜູ້ທີ່ມີເງິນຊື້ເຮືອນເພື່ອລົງທຶນ, ຄາດຄະເນ, ແລະຍອມຮັບຊື້ໃນລາຄາສູງລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ເມື່ອຕະຫຼາດຊ້າລົງ, ເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ສືບຕໍ່ລົງທຶນ,” ທ່ານ Hiep ສະແດງຄວາມເປັນຫ່ວງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ NQK, ນັກລົງທຶນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນເວລານີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນພວມພິຈາລະນາເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ. ໃນບາງຈຸດ, ພະລັງງານການບໍລິໂພກຂອງຕະຫຼາດຈະບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ, ຕະຫຼາດຈະຢຸດເຊົາ. ໃນເວລານັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຂົາເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ສາມາດລົງທຶນໃນໂຄງການຕໍ່ໄປໄດ້ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດບໍລິໂພກຜະລິດຕະພັນໄດ້.

ຕາມທ່ານ NQK ແລ້ວ, ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດ ພວມວາງແຜນປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ເພື່ອກັບຄືນສູ່ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຄືກັບກົດໝາຍທີ່ດິນປີ 2014. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນຈະຄົງຕົວເປັນເວລາ 5 ປີ ແລະ ຈະໄດ້ຮັບການດັດແປງດ້ວຍຕົວຄູນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສະນັ້ນ, ຕ້ອງມີລະບຽບການສະເພາະກ່ຽວກັບຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພວກເຮົາຝາກໄວ້ໃຫ້ບັນດາແຂວງເປັນຜູ້ກຳນົດ, ແຕ່ຕ້ອງມີລະບຽບການກ່ຽວກັບການສ້າງຕົວຄູນນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການສຳປະສິດຕາມອຳນາດ. ທ່ານ NQK ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ, ເນື່ອງຈາກວ່ານັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງການເບິ່ງລາຄາທີ່ດິນຂອງໂຄງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຄາດຄະເນແລະຄິດໄລ່ຜົນຜະລິດ.

ນອກຈາກນີ້, ມີຫຼາຍວິສາຫະກິດສະແດງຄວາມກັງວົນວ່າ: ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026, ແຕ່ມາຮອດຈຸດນີ້, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ເທື່ອ, ຍັງຄິດໄລ່ຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ. ສະນັ້ນ, ຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຄຳນວນເພື່ອອອກບັນຊີລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ໃນຕົ້ນປີ 2026 ໂດຍໄວ.

ຕາມຜູ້ຕາງໜ້າບາງວິສາຫະກິດແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນບັນຫາທີ່ລຸກໄໝ້ຢູ່ໃນໂຄງການສ່ວນຫຼາຍ. "ຖ້າທ້ອງຖິ່ນປະຕິບັດຕາມດໍາລັດ 71, ຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສໍາລັບໂຄງການຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ແລະຈະໃຊ້ເວລາ 1-2 ປີເພື່ອສໍາເລັດການປະເມີນມູນຄ່າຂອງໂຄງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຫາທໍາອິດທີ່ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ໃນເວລາປັບປຸງກົດຫມາຍທີ່ດິນແມ່ນການປັບປຸງວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ,".

tiền sử dụng đất - Ảnh 3. — ທີ່ມາ: ກະຊວງການເງິນ, ຂໍ້ມູນ: LE THANH - ຮູບພາບ: TUAN ANH

* ທ່ານ ໂດ໋ທ້ຽນເຍີນ (ອາຈານສອນຢູ່ໂຮງຮຽນນະໂຍບາຍ ແລະການຄຸ້ມຄອງລັດ Fulbright):

ການຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະຂັດຂວາງການຜະລິດ.

ການໄລ່ເອົາຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດຍູ້ໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຂາຍທີ່ດິນໄດ້ເງິນ, ຍູ້ລາຄາດິນໂດຍຜ່ານການປະມູນ, ບິດເບືອນຕະຫຼາດ, ເພີ່ມຕົ້ນທຶນລົງທຶນ ແລະ ກີດຂວາງການຜະລິດ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວສາມາດກີດຂວາງຄວາມສາມາດແກ່ງແຍ້ງດ້ານເສດຖະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດການລົງທຶນໃນການຜະລິດມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ການບໍລິການ.

ລາຍຮັບທີ່ດິນຕ້ອງມີຄວາມຍືນຍົງກວ່າ

ຕາມທັດສະນະຂອງນັກຊ່ຽວຊານດ້ານທີ່ດິນ, ທ່ານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ: ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຄວນຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດ ແຕ່ລັດຕ້ອງມີນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ເໝາະສົມກ່ຽວກັບທີ່ດິນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ດິນຕ້ອງຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່ຕາມຫຼາຍປະເທດພວມປະຕິບັດ.

ທ່ານ ວໍຣະເດດ ດິດທະວົງ ກ່າວວ່າ: ທາງການລາວ ແກ້ໄຂ ບັນຫານີ້ ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ 30% ຂອງຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ເທົ່ານັ້ນ ບໍ່ແມ່ນທັງໝົດ ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນໆ ຄືພວກເຮົາ ເທົ່ານັ້ນ ເມື່ອສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ ປະຕິບັດໄດ້ ຣັຖບານ ກໍຈະຄິດໄລ່ ອາກອນ ນັ້ນຄື 70% ທີ່ຍັງເຫຼືອ ແມ່ນເກັບພາສີ ຣາຄາທີ່ດິນ ທີ່ເພີ້ມຂຶ້ນ ເມື່ອສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ ດັ່ງກ່າວ ດໍາເນີນງານ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່ານ ດັ້ງແອງຕວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງດຳເນີນການປະຕິຮູບບັນດານະໂຍບາຍການເກັບລາຍຮັບທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງຄົບຊຸດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງລະບົບການເກັບລາຍຮັບງົບປະມານຢ່າງໝັ້ນຄົງເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງຕ້ອງກຳນົດລາຍຮັບຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ຮັບປະກັນຄວາມສະເໝີພາບຂອງສັງຄົມ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ດີ.

ຕາມທ່ານຕ໋ວນແລ້ວ, ຕ້ອງຄ່ອຍໆລົບລ້າງອັນທີ່ເອີ້ນວ່າ "ການເກັບເງິນ" ແລະປ່ຽນໃໝ່ດ້ວຍລະບົບພາສີຊັບສິນ. ໂດຍສະເພາະ, ພາສີຊັບສິນຄວນໄດ້ຮັບການອອກແບບຕາມຕາຕະລາງກ້າວຫນ້າ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບຸກຄົນເປັນເຈົ້າຂອງ, ຫຼືຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າຫຼາຍ, ອັດຕາພາສີຈະສູງຂຶ້ນ.

ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການເພີ່ມລາຍຮັບເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ສໍາຄັນກວ່ານັ້ນແມ່ນການຄຸ້ມຄອງລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມຈາກທີ່ດິນ - ຮູບແບບຂອງລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີຕາມຄວາມເຫມາະສົມຂອງລາຍໄດ້ຈາກແຮງງານຫຼືການຜະລິດແລະທຸລະກິດ.

“ໜ້າທີ່ຫຼັກຂອງພາສີຊັບສິນແມ່ນການແຈກຢາຍຄືນ, ນັ້ນແມ່ນການເອົາສ່ວນໜຶ່ງຂອງຜົນປະໂຫຍດຈາກກຸ່ມທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍມາແຈກຢາຍຄືນໃໝ່, ຢູ່ທີ່ນີ້, ການເກັບພາສີບໍ່ໄດ້ແນໃສ່ຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ເປັນການສ້າງແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນເພື່ອໜູນຊ່ວຍກຸ່ມຄົນດ້ອຍໂອກາດໃຫ້ເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ປັບປຸງຕົວເມືອງທຸກຍາກ ຫຼື ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເພື່ອຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ຄຽງຄູ່ກັບການເກັບພາສີຊັບສິນ, ພວກເຮົາຄວນຕັດສິນໃຈນຳໃຊ້ພາສີລາຍຮັບທີ່ກ້າວໜ້າຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຄຸ້ມຄອງລາຍຮັບ ແລະ ຄວບຄຸມພຶດຕິກຳການຄາດຄະເນ.”

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

ເລແທງ - BAO NGOC

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/boi-thu-tien-dat-khong-voi-mung-20250813224319634.htm