ຂໍ້ສະເໜີເພື່ອຈຳກັດເງິນກູ້ບ້ານທີສອງ: ຂໍ້ມູນ 'ສົດ' ທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຮັກສານະໂຍບາຍ

(CLO) ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າກ່ອນທີ່ຈະເກັບພາສີຫຼືອອກນະໂຍບາຍໃຫມ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫວຽດນາມຕ້ອງການຂໍ້ມູນ - ແລະມັນຕ້ອງເປັນຂໍ້ມູນ "ສົດ", ຂໍ້ມູນສະອາດ.

Công Luận•25/10/2025

ກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີໃໝ່ຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເພື່ອຈຳກັດການກູ້ຢືມຊື້ເຮືອນຫຼັງສອງ, ເພື່ອຄວບຄຸມການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ເຢັນລົງ, ທ່ານ ເຈີ່ນຊວນລູງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢືນຢັນວ່າ: ການສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງຈຳແນກການຈຳແນກລະຫວ່າງບ້ານທີ 1 ແລະ ທີ 2 ແມ່ນຈຳເປັນ.

ດຣ ເຈີ່ນຊວນລູງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາແລະປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. (ພາບ: LD)

- ທ່ານເອີຍ, ເມື່ອກະແສເງິນທຶນຖືກຮັດກຸມ, ຈິດຕະວິທະຍາຕະຫຼາດຈະມີການປ່ຽນແປງແນ່ນອນ. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານ, ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຊ້າລົງຫຼືເປັນໂອກາດສໍາລັບທຶນທີ່ຈະກັບຄືນສູ່ເປົ້າຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ - ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ?

ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນອົກເຫັນໃຈຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ການຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນອົກເຫັນໃຈກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເມື່ອມີຄວາມຮັບຜິດຊອບກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງລາຄາຕະຫຼາດ ແລະ ເຮືອນຢູ່, ເປັນສິນຄ້າພິເສດ, ໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງບໍ່ພຽງແຕ່ເຖິງປະກັນສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງເຖິງ ພື້ນຖານເສດຖະກິດ . ຖ້າບໍ່ສາມາດຮັກສາລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້, ເຖິງແມ່ນຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ປ້ອງກັນປະເທດ.

ຂ້ອຍເຊື່ອວ່າກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະສາມາດເກັບພາສີຫຼືອອກນະໂຍບາຍ, ພວກເຮົາຕ້ອງການຂໍ້ມູນ - ແລະມັນຕ້ອງເປັນຂໍ້ມູນ "ສົດ", ຂໍ້ມູນສະອາດ. ໃນປັດຈຸບັນ, ສິ່ງນີ້ບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້, ສະນັ້ນນະໂຍບາຍມັກຈະເປັນ "ທາງຄລີນິກ" ໃນລັກສະນະ, ໂດຍບໍ່ມີວິໄສທັດໄລຍະຍາວ.

ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງໃນການຈຳແນກລະຫວ່າງເຮືອນຫຼັງທີ 1 ແລະ ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບທ່າອ່ຽງ ຂອງໂລກ , ແຕ່ເປັນພຽງການແກ້ໄຂໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ໃນໄລຍະຍາວ, ຂໍ້ມູນແລະລະບົບກົດຫມາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການ synchronized ເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ຖ້າພາສີຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງຮີບດ່ວນ, ມັນແນ່ນອນວ່າມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດ "ເບກກະທັນຫັນ", ເຮັດໃຫ້ເກີດປະຕິກິລິຢາລະບົບຕ່ອງໂສ້. ເມື່ອພາສີອອກ, ວິຊາທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈະມີຄວາມຊັດເຈນ, ດັ່ງນັ້ນຕ້ອງມີການກະກຽມຢ່າງລະມັດລະວັງສໍາລັບຂະບວນການນີ້.

ກ່ຽວກັບການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນຖານະທີ່ເປັນຜູ້ຈັດການຂອງລັດ, ຄວນຮັກສາສະຖຽນລະພາບເພາະວ່ານີ້ແມ່ນສິນຄ້າທີ່ຈໍາເປັນ. ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນດິນເປັນຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ຄຸ້ມຄອງລັດ, ດັ່ງນັ້ນຕ້ອງມີມາດຕະການເພື່ອສ້າງແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ດິນສະອາດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ. ເມື່ອທຸລະກິດຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍເກີນໄປ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍລິຫານຈະຖືກຍູ້ເຂົ້າໄປໃນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ກ່ຽວກັບແຫຼ່ງທຶນ, ປະຈຸບັນ ຫວຽດນາມຍັງບໍ່ທັນມີທຶນໃນໄລຍະຍາວໃຫ້ແກ່ຂະແໜງການນີ້ ແລະ ຕົ້ນຕໍແມ່ນອີງໃສ່ບັນດາທະນາຄານການຄ້າ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ທະນາຄານຕ້ອງຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລແລະຄວາມປອດໄພເງິນກູ້.

ຂໍ້ມູນບໍ່ຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນເຮັດໃຫ້ທະນາຄານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກໍານົດຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້.

ໃນຫຼາຍປະເທດ ເຊັ່ນ: ສິງກະໂປ ຫຼື ເກົາຫຼີ, ປະຊາຊົນມີກອງທຶນປະຢັດທີ່ຢູ່ອາໃສ – ເອົາຈາກລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າທັນທີທີ່ເຂົາເຈົ້າເລີ່ມເຮັດວຽກ. ເມື່ອເຂົາເຈົ້າໄດ້ສະສົມ 40-50% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນລັດໃຫ້ກູ້ຢືມໃນໄລຍະຍາວໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດ.

ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າມີທັງດິນສະອາດ ແລະ ທຶນໄລຍະຍາວເພື່ອຮັບປະກັນເປົ້າໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສແບບຍືນຍົງ. ຢູ່ຫວຽດນາມ, ທີ່ດິນ ແລະ ທຶນຮອນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມມີຂັ້ນຕອນດຽວກັນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ, ສະນັ້ນການແກ້ໄຂບັນຫານີ້ຍາກຫຼາຍ.

- ຈາກທັດສະນະຂອງນັກທຸລະກິດ ແລະ ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ມີຄຳແນະນຳ ຫຼື ຄຳແນະນຳໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ທະນາຄານ ເພື່ອໃຫ້ລະບຽບການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນທັງສາມາດຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງ ແລະ ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີສະຖຽນລະພາບ ແລະ ບໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຕົກຕໍ່າ?

ໃນແງ່ຂອງຂໍ້ມູນ, ໃນທີ່ສຸດ, ການໃຫ້ກູ້ຢືມກັບເປົ້າຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງຍັງຂຶ້ນກັບຂໍ້ມູນ. ຫນ້າທໍາອິດແມ່ນຂໍ້ມູນສ່ວນບຸກຄົນ. ພວກເຮົາບໍ່ພຽງແຕ່ຮູ້ຈັກຜູ້ກູ້ຢືມແຕ່ລະຄົນແຕ່ຍັງຄວາມສໍາພັນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະນີ້ສາມາດເຮັດໄດ້ດ້ວຍຂໍ້ມູນ. ເມື່ອຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນ, ຈະບໍ່ມີເດັກນ້ອຍຢືນຢູ່ໃນຊື່ຂອງຊັບສິນ, ແຕ່ສາມາດຕີເປົ້າຫມາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ພວກເຮົາຕ້ອງສ້າງຊຸດຂໍ້ມູນຢ່າງຮີບດ່ວນ, ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຮົາສາມາດມີການແກ້ໄຂໄລຍະຍາວແລະຖືກຕ້ອງ. ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ມີຂໍ້ມູນ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຖາມວິທີການຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕ້ອງປັບປຸງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ເພີ່ມທະວີການກວດກາ, ກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ກວດກາຄືນບັນດາທະນາຄານ.

ຖ້າພວກເຮົາເບິ່ງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ, ທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງ. ຕົວຢ່າງ, ໃນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ, ໃຜກໍ່ຕາມທີ່ອອກໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງ; ໃນໄລຍະການເບີກຈ່າຍທຶນ, ປະຊາຊົນໃນຂະແໜງການທະນາຄານກໍ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງ; ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນມີຕົວກາງຄືກັນ. ສິ່ງທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອຊຸກດັນໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຫຼາຍ.

ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ, ໃນໄລຍະຍາວ, ພວກເຮົາຕ້ອງມີຂໍ້ມູນມາດຕະຖານ: ຂໍ້ມູນສ່ວນບຸກຄົນ, ຄວາມສໍາພັນ, ການເງິນ, ກະແສເງິນສົດ, ແລະແຫຼ່ງເງິນ. ບໍ່ວ່າເງິນນັ້ນສະອາດຫຼືບໍ່, ພວກເຮົາຕ້ອງຄວບຄຸມມັນ. ເພາະວ່າປະຈຸບັນມີຄົນຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ສົນໃຈເລື່ອງລາຄາ, ນັ້ນແມ່ນສັນຍານຂອງການຟອກເງິນ. ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມກະແສເງິນໄດ້, ມັນເປັນອັນຕະລາຍຫຼາຍ.

ປັດຈຸບັນ, ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂໃນໄລຍະສັ້ນເຊັ່ນ: ການເພີ່ມທະວີການກວດກາ, ການກວດກາ, ກວດກາຫຼັງການກວດກາ. ບັນດາກະຊວງເຊັ່ນ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ກະຊວງການເງິນຕ້ອງປະສານງານຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ຖ້າພວກເຮົາລໍຖ້າຈົນກ່ວາພວກເຮົາມີຂໍ້ມູນພຽງພໍເພື່ອອອກນະໂຍບາຍ, ມັນຈະຊ້າເກີນໄປ.

ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳກ່ວາ 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ມີສິດຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຮູບປະກອບ — ຂໍ້ມູນ 'ສົດ' ແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອຮັກສານະໂຍບາຍ. ຮູບປະກອບ/CD

- ທ່ານດຣ ເຈີ່ນຊວນລ້ວງ, ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານ, ທ່າອ່ຽງຂອງເງິນທຶນສິນເຊື່ອທີ່ໄຫຼເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກຫຼືບໍ່? ແລະທ່ານປະເມີນແນວໂນ້ມນີ້ແນວໃດໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ?

ປະຈຸບັນ, ບັນດາທະນາຄານພວມມີການຮ່ວມມື ແລະ ປະຕິບັດບັນດານະໂຍບາຍຂອງລັດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ຂະຫຍາຍເງື່ອນໄຂກູ້ຢືມທຶນ, ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ໝັ້ນຄົງ.

ທະນາຄານຕ້ອງລະດົມທຶນຈາກປະຊາຊົນ, ແຕ່ແຫຼ່ງລະດົມທຶນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການເງິນກູ້ແມ່ນກົງກັນຂ້າມຄື: ການລະດົມທຶນໄລຍະຍາວມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ, ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ໄລຍະຍາວຕ້ອງຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ. ນີ້ແມ່ນບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບລະບົບທະນາຄານ.

ຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າ, ໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ບັນດາທະນາຄານເຂົ້າໃຈວ່າ, ພາຍຫຼັງຫຼາຍປີແຫ່ງການສະສົມກຳໄລ, ປະຈຸບັນຕ້ອງແບ່ງເບົາພາລະໃຫ້ສັງຄົມ ແລະ ລັດ.

ຖ້າທະນາຄານພະຍາຍາມ "ຫລີກລ້ຽງ" ນະໂຍບາຍ, ເຊັ່ນວ່າຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຊື້ຊຸດປະກັນໄພເພີ່ມເຕີມ, ຊື້ເລກບັນຊີງາມຫຼືບໍລິການເພີ່ມເຕີມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ຊື້ເຮືອນໄວຫນຸ່ມ, ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນເວລານັ້ນ, ນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດຈະສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົນ.

ຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າ, ເຖິງວ່າບັນດາທະນາຄານຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງຄົງຕ້ອງປະຕິບັດໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຂອງສັງຄົມ, ສົມທົບກັບລັດວາງນະໂຍບາຍປະຕິບັດຕາມທິດແທດຈິງ, ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະສັ້ນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ແນ່ນອນ, ພວກເຮົາຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດ - ສິນເຊື່ອ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການລົງທຶນຕ້ອງດໍາເນີນການບົນພື້ນຖານຄວາມໂປ່ງໃສ, ຂໍ້ມູນແລະການແຂ່ງຂັນທີ່ມີສຸຂະພາບດີ.

ຂອບໃຈ!

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-thu-hai-can-du-lieu-song-de-chinh-sach-di-dung-huong-10315284.html