ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ: ປົດລ໋ອກກະແສເງິນທຶນ ແລະ ແກ້ໄຂ 'ສາຍເຫດ' ຂອງການສະໜອງ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ — ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢູ່ເມືອງ ກ໋າຍຣາງ, ນະຄອນ ເກິ່ນເທີ . ພາບ: ແທງລຽມ/TTXVN

ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນເຊື່ອວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍ 6.6% ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນສູງເກີນໄປ ແລະ ຄວນຮັກສາໄວ້ທີ່ 4.8%.

ຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍການເງິນ

ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HORE), ອັດຕາດອກເບ້ຍ 6.6% ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນສູງເກີນໄປ. ທ່ານແນະນຳໃຫ້ລັດຖະບານຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍໄວ້ທີ່ 4.8% ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໄວໜຸ່ມ, ມີໂອກາດໄດ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມກັບລາຍໄດ້ຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາທີ່ຜ່ານມາ "ການແກ້ໄຂຄວາມຢາກທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຢູ່ອາໄສເຂົ້າສູ່ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່," ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ ອີງຕາມລັດຖະດຳລັດ 100, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 6.6% ຕໍ່ປີສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນສູງເກີນໄປ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ແຕ່ເດືອນກໍລະກົດ 2021 ຫາເດືອນກໍລະກົດ 2024, ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ອະນຸມັດອັດຕາດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ 4.8% ຕໍ່ປີຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ. ແຕ່ເດືອນສິງຫາ 2024, ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງເປັນ 6.6% ຕໍ່ປີ.

ຫຼັງຈາກການຮ້ອງຂໍຫຼາຍຄັ້ງ, ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດ 261 ໃນວັນທີ 10 ຕຸລາ 2025, ໂດຍຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍລົງເຫຼືອ 5.4%. “ພວກເຮົາຍັງຮຽກຮ້ອງຢ່າງຈິງຈັງໃຫ້ຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍໄວ້ທີ່ 4.8% ຕໍ່ປີ. ເພາະວ່າດ້ວຍອັດຕາປະຈຸບັນທີ່ 5.4%, ຖ້ານັກລົງທຶນກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມ (NHCSXH), ພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍເທົ່າກັບ 120% ຂອງ 5.4%, ເຊິ່ງປະມານ 6.48%, ເຊິ່ງເປັນອັດຕາທີ່ສູງຫຼາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທະນາຄານການຄ້າກຳລັງໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ນັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເຊັ່ນ Nam Long ໃນອັດຕາປະມານ 5.9% ຫາ 6.1% ເທົ່ານັ້ນ,” ທ່ານ Le Hoang Chau ກ່າວ.

ເມື່ອເວົ້າເຖິງ "ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ", ມີສອງປະເພດຫຼັກຄື: ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາເໝາະສົມກັບທຸກລະດັບລາຍໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາໃດທີ່ຖືວ່າລາຄາບໍ່ແພງ?

ໃນປີ 2013, ເມື່ອລັດຖະບານໄດ້ອອກມະຕິເລກທີ 02, ໂດຍນຳໃຊ້ຊຸດສິນເຊື່ອ 30,000 ຕື້ດົ່ງ, ໄດ້ກຳນົດວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາ 1.05 ຕື້ດົ່ງ ຫຼື ໜ້ອຍກວ່ານັ້ນມີສິດໄດ້ຮັບຊຸດສະໜັບສະໜູນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ເໝາະສົມສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າສາມາດກຳນົດໄດ້ວ່າຕໍ່າກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ.

ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້, ເນື່ອງຈາກມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ນັກລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງການກົນໄກພິເສດກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ພາສີ, ແຕ່ຕ້ອງການພຽງແຕ່ສິ່ງຈູງໃຈດ້ານສິນເຊື່ອເທົ່ານັ້ນ - ຄ້າຍຄືກັບຊຸດເງິນ 145,000 ຕື້ດົ່ງທີ່ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ (SBV) ກຳລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ການປັບປຸງອາຄານອາພາດເມັນເກົ່າ. "ພວກເຮົາສະເໜີໃຫ້ຂະຫຍາຍຊຸດເງິນນີ້ໃຫ້ລວມເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 5.9-6.1% ທີ່ທະນາຄານນຳໃຊ້ໃນປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງຂ້ອນຂ້າງສົມເຫດສົມຜົນ," ຕົວແທນຈາກ HORE ກ່າວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນໂຕ້ຖຽງວ່າສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການມີນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອສຳລັບຜູ້ຊື້, ໂດຍມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນໄລຍະເວລາ 20-25 ປີ. ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ໄວໜຸ່ມທີ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ, ສາມາດມີບ່ອນຢູ່ອາໄສໄດ້. ຫຼັງຈາກນັ້ນເທົ່ານັ້ນທີ່ພວກເຮົາສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນລ່າສຸດຈາກກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ມາຮອດເດືອນສິງຫາ 2025, ທະນາຄານຕ່າງໆໄດ້ຈ່າຍເງິນປະມານ 19.700 ຕື້ດົ່ງຈາກຊຸດສິນເຊື່ອເພື່ອສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ່າງໆກໍ່ໄດ້ຮັບການເລັ່ງລັດຢ່າງຕັ້ງໜ້າຈາກທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ. ຄາດວ່າຈະສາມາດສ້າງເຮືອນໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 82.000 ຫຼັງໃນປີນີ້, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ໃກ້ກັບເປົ້າໝາຍ 100.000 ຫຼັງ...

ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງບໍ່ພຽງພໍຈົນກວ່າບັນຫາຈະຖືກແກ້ໄຂ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດບາງຄົນ, ຖ້ານະໂຍບາຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອສຸມໃສ່ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍໂດຍບໍ່ມີກົນໄກສະໜັບສະໜູນໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ມັນສາມາດນຳໄປສູ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສາເຫດຕົ້ນຕໍຂອງດ້ານການສະໜອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເພື່ອໃຫ້ນະໂຍບາຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອແບບພິເສດມີປະສິດທິພາບ.

ຕາມທ່ານ ເຈິ່ນ ຈ້ອງ ຈຽດ, ປະລິນຍາໂທວິທະຍາສາດ - ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ ພາກພື້ນ 15, ປະຈຸບັນມີໂຄງການສິນເຊື່ອສາມໂຄງການທີ່ສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ທຳອິດ, ມີໂຄງການມູນຄ່າ 120.000 ຕື້ດົ່ງ, ໂດຍມີທະນາຄານ 9 ແຫ່ງໄດ້ລົງທະບຽນເຂົ້າຮ່ວມແລ້ວ, ລວມທັງໝົດ 145.000 ຕື້ດົ່ງ. ອັນທີສອງ, ມີໂຄງການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສຳລັບຊາວໜຸ່ມອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີ. ອັນທີສາມ, ມີໂຄງການສິນເຊື່ອສຳລັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຕາມລັດຖະດຳລັດເລກທີ 100/2024/ND-CP ລົງວັນທີ 26 ກໍລະກົດ 2024, ເຊິ່ງລະບຸລາຍລະອຽດບາງຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ຽວກັບການພັດທະນາ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ດ້ວຍຊຸດສິນເຊື່ອ 120 ພັນຕື້ດົ່ງ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ກູ້ຢືມຫົກຄັ້ງ, ຈາກ 8.7% ເບື້ອງຕົ້ນເປັນ 6.4% ຕໍ່ປີສຳລັບຜູ້ພັດທະນາ ແລະ 5.9% ຕໍ່ປີສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງຕໍ່າກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ກູ້ຢືມສຳລັບຄົວເຮືອນທຸກຍາກ (ປະມານ 6.6% ຕໍ່ປີ).

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ, ມາຮອດວັນທີ 31 ກໍລະກົດ, ເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທັງສີ່ໂຄງການບັນລຸປະມານ 30.000 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຄວາມຄືບໜ້າໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍັງຄົງຊ້າ. ປະຈຸບັນ, ທົ່ວປະເທດໄດ້ສຳເລັດພຽງແຕ່ເກືອບ 60% ຂອງເປົ້າໝາຍການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ 1 ລ້ານຫ້ອງພາຍໃນປີ 2025, ເຊິ່ງຊີ້ບອກເຖິງຄວາມຕ້ອງການມາດຕະການທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.

ອີງຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ຫວຽດນາມໄດ້ກໍ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວ 43,681 ຫົວໜ່ວຍຈາກທັງໝົດ 100,275 ຫົວໜ່ວຍ (43.6%). ຄາດຄະເນວ່າໃນທ້າຍປີ 2025, ຈະສ້າງສຳເລັດເພີ່ມອີກ 39,245 ຫົວໜ່ວຍ (ລວມທັງໝົດ 82,926 ຈາກທັງໝົດ 100,275 ຫົວໜ່ວຍ, ບັນລຸ 83%); ປະຈຸບັນມີ 135,033 ຫົວໜ່ວຍທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ; ໃນນັ້ນມີ 69 ໂຄງການທີ່ມີຂະໜາດ 54,362 ຫົວໜ່ວຍໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້.

ຕໍ່ສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຕະຫຼາດທີ່ມີຢູ່, ລວມທັງການສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກະຊວງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ອອກດຳລັດຄວບຄຸມກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍໄວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແລະ ນະຄອນຕ່າງໆ ຈຳເປັນຕ້ອງໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ສຸມໃສ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວິທີແກ້ໄຂເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີມອບໝາຍໃຫ້.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃນເດືອນກັນຍາ 2025, ໃນລະຫວ່າງການປະຊຸມກັບທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມ ມິງ ຈິນ ແລະ ຄະນະກຳມະການຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, HOREA ໄດ້ສະເໜີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ທຳອິດ, ເພື່ອຫຼຸດລາຄາ, ຕ້ອງເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ; ອັນທີສອງ, ເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ອຸປະສັກ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສຳລັບໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. (ປະຈຸບັນ, ມີໂຄງການ 2,890 ໂຄງການທີ່ປະເຊີນກັບອຸປະສັກທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງຈຳເປັນຕ້ອງສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນໄດ້ຢ່າງຍຸດຕິທຳ, ຜ່ານການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມະຕິເລກທີ 171 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ - ວ່າດ້ວຍການນຳສະເໜີການທົດລອງການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆ (ຫຼື ປະຈຸບັນມີສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆ) ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ.

ກ່ຽວກັບວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານ Nguyen Trung Vu, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດ Cen Land, ໄດ້ແນະນຳວ່າ, ກ່ອນອື່ນໝົດ, ລັດຕ້ອງເປັນຜູ້ນຳໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງຫ່າງໄກສອກຫຼີກ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງທີ່ມຸ່ງໄປສູ່ການຂົນສົ່ງສາທາລະນະ (TOD), ເພື່ອຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະໜັບສະໜູນທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະ ປ້ອງກັນການຄາດເດົາ. "ເມື່ອລັດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ປະຊາຊົນສາມາດຊື້ເຮືອນລາຄາບໍ່ແພງຜ່ານນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານ, ບໍ່ແມ່ນຜ່ານນັກພັດທະນາ A ຫຼື ນັກພັດທະນາ B," ທ່ານ Nguyen Trung Vu ໄດ້ສະເໜີ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທາງລົດໄຟຄວາມໄວສູງ, ແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອສ້າງສູນກາງຕົວເມືອງໃໝ່, ຫຼີກລ່ຽງການພັດທະນາຕົວເມືອງໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ນຳໄປສູ່ "ເມືອງຜີ". ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງ "ການກໍ່ສ້າງເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ" ແລະ "ການກໍ່ສ້າງບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ຢູ່ອາໄສສາມາດຍົກຍ້າຍໄດ້." ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງຂາຍ 50-70% ຂອງຫ້ອງແຖວຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນການກໍ່ສ້າງ.

ທ່ານ Nguyen Trung Vu ຍັງໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ: ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຄວນມີລາຄາ 2 ຕື້ດົ່ງ; ຜູ້ຊື້ຄວນຈະສາມາດຈ່າຍເປັນງວດໄດ້ຫຼາຍປີ. ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍນີ້, ມີສາມປັດໄຈທີ່ຈຳເປັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທຶນ - ບໍ່ພຽງແຕ່ທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງມີທຶນທີ່ລາຄາບໍ່ແພງອີກດ້ວຍ.

ຄຳສັ່ງບໍລິຫານ ຫຼື ຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບັງຄັບໃຊ້ກ່ຽວກັບ "ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໃນທຸກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ" ແມ່ນບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້, ເພາະວ່າບໍ່ມີທຸລະກິດໃດສາມາດຫຼຸດລາຄາຂາຍ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນກຳໄລໃນຂະນະທີ່ຍັງຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງຢູ່. ທຸລະກິດຕ້ອງການແຮງຈູງໃຈທາງເສດຖະກິດທີ່ຊັດເຈນ; ຖ້າຖືກບັງຄັບໃຫ້ກໍ່ສ້າງໂດຍບໍ່ມີກຳໄລ, ພວກເຂົາຈະບໍ່ສາມາດຮັກສາ, ລົງທຶນຄືນໃໝ່, ຫຼື ພັດທະນາໄດ້. ກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງ, ນີ້ແມ່ນຜົນສະທ້ອນຂອງອົງປະກອບຕົ້ນທຶນຫຼາຍຢ່າງ. ຕົ້ນທຶນທີ່ດິນພຽງຢ່າງດຽວຄິດເປັນ 30-40%, ແລະ ໃນບາງບ່ອນສູງເຖິງ 50%, ຂອງລາຄາຂາຍ. ຕົ້ນທຶນການກໍ່ສ້າງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໝັ້ນຄົງ, ແຕ່ຕົ້ນທຶນຂັ້ນຕອນ ແລະ ຕົ້ນທຶນແມ່ນສາເຫດຫຼັກຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການຖືກຢຸດສະງັກເປັນເວລາ 6-10 ປີ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ຕົ້ນທຶນໂອກາດເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າຕົວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotintuc.vn/kinh-te/phat-trien-nha-o-xa-hoi-khoi-thong-dong-von-va-xu-ly-goc-re-nguon-cung-20251022114250444.htm