'ຕົກໃຈ' ໂດຍຄ່າຄຸ້ມຄອງຢູ່ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາບາງແຫ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ

ດ້ວຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ຫ້ອງອອກກໍາລັງກາຍ, ສະລອຍນ້ໍາ, ສວນສາທາລະນະ, ແລະອື່ນໆ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງສະເຫມີຈ້າງບໍລິສັດທີ່ມີຊື່ສຽງໃນການຄຸ້ມຄອງແລະດໍາເນີນການ. ສໍາລັບເຫດຜົນນັ້ນ, ຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງສໍາລັບຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສູງສະເຫມີ. ເຖິງແມ່ນວ່າເມື່ອຄິດໄລ່ຄ່າບໍລິການທັງໝົດແລ້ວ, ອາດຈະຫຼາຍກວ່າສິບລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ເປັນລາຍຈ່າຍທີ່ສຳຄັນທີ່ຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ເມື່ອຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ.

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເວທີປາໄສ ແລະ ບໍລິສັດນາຍໜ້າບາງແຫ່ງ, ຄ່າທຳນຽມບໍລິຫານສະເພາະຢູ່ອາພາດເມັນຫຼູຫຼາບາງແຫ່ງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນແຕ່ 18.000 – 35.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ມີແຕ່ອາພາດເມັນຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ມີການບໍລິການ "ຟຸ່ມເຟືອຍ super", ຄ່າທໍານຽມສາມາດສູງເຖິງ 50,000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ.

ທ່ານ ຫງວຽນງອກແທ່ງ - ນາຍໜ້າໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາການຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆໃນອາຄານ ກໍ່ຄືຄຸນນະພາບການບໍລິການ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວຂອງຄະນະບໍລິຫານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄັ້ງລາຄານີ້ບໍ່ສາມາດຖືກໃຊ້ເພື່ອສະທ້ອນເຖິງຄຸນນະພາບຂອງການຄຸ້ມຄອງແລະການບໍລິການຂອງອາຄານນີ້.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ອາພາດເມັນ Luxury LeIman (Ward 6, District 3), ຄ່າຄຸ້ມຄອງຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນ 18,000 VND/m2 ດ້ວຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ Spa, gym, playground ... ແຕ່ນີ້ແມ່ນຄ່າບໍລິຫານທີ່ຂ້ອນຂ້າງ “ອ່ອນ” ໃນບັນດາຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ຖ້າຫາກທ່ານຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນບ່ອນຈອດລົດແມ່ນ 2.700.000 ດົ່ງ/ເດືອນ, ຄ່າບໍລິການທັງໝົດຂອງອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 80 ຕາແມັດແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 4 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຕົກໃຈກັບຄ່າບໍລິການເກືອບ 200 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີສຳລັບຫ້ອງແຖວຫລູຫລາຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ພາບທີ 1 — ລາຄາຂອງ Leman Luxury 18,000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງ “ອ່ອນ” ເມື່ອປຽບທຽບກັບຫ້ອງແຖວຫລູຫລາຫຼາຍແຫ່ງອື່ນໆ.

ສູງກວ່າລະດັບນີ້, ພວກເຮົາສາມາດກ່າວເຖິງໂຄງການເກາະເພັດ (ເຂດຕົວເມືອງ 2 ເມືອງ, ເມືອງ 2) ດ້ວຍຄ່າບໍລິຫານ 1 USD - ປະມານ 23.500 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ. ສະນັ້ນ, ສຳລັບອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ຢູ່ທີ່ນີ້, ເຮືອນວິນລາກວ້າງ 650 ຕາແມັດ, ຄ່າບໍລິຫານໄດ້ບັນລຸກວ່າ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນກ່າວເຖິງຄ່າບໍລິການອື່ນຄື ຄ່າຈອດລົດເກືອບ 1,9 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຈາກບ່ອນນັ້ນ, ມັນສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້ງ່າຍວ່າເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຫຼູຫຼາແຫ່ງນີ້ຕ້ອງເສຍຄ່າບໍລິການປະມານ 200 ລ້ານ/ປີ.

ຢູ່ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາອີກແຫ່ງໜຶ່ງຍັງຢູ່ເມືອງ Thu Thiem, The River, ນີ້ແມ່ນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຂາຍແຕ່ 12 – 40 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່ ແລະ ທີ່ຕັ້ງ. ດ້ວຍຄ່າບໍລິຫານປະມານ 25.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ອາພາດເມັນໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນໂຄງການນີ້ແມ່ນ 200 ຕາແມັດ ແລະ ຕ້ອງຈ່າຍເກືອບ 8 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສຳລັບຄ່າຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນ ແລະ ຄ່າຈອດລົດ ຖ້າໃຊ້ລົດ 1 ຄັນເທົ່ານັ້ນ.

ອີກໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ໃຈກາງເຂດ 1 ແມ່ນ The Marq apartment complex ດ້ວຍລາຄາຂາຍເຖິງ 34 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບອາພາດເມັນ 145 ຕາແມັດ. ຄ່າບໍລິຫານຂອງອາພາດເມັນຫລູຫລານີ້, ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາ, ແມ່ນ 28.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ. ບໍລິເວນນີ້ມີຈຸດດີແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບສູນ, ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງຄືກັບໂຄງການຫຼູຫຼາອື່ນໆເຊັ່ນ: ສະລອຍນໍ້າ, ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ, ຫ້ອງອ່ານໜັງສື, ຫ້ອງສະໝຸດ, BBQ... ເພື່ອດຳເນີນການບໍລິການເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນ 145 ຕາແມັດຂ້າງເທິງຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 4 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ພຽງແຕ່ຈ່າຍຄ່າຄຸ້ມຄອງອາຄານ.

ນອກນີ້, ຢູ່ເຂດ Thu Thiem, ຄ່າບໍລິການສູງສຸດສາມາດບອກໄດ້ໃນເຂດຍ່ອຍ Cove ຂອງໂຄງການ Empire City ດ້ວຍລາຄາທີ່ມີລາຄາ 35.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ. ດ້ວຍອາພາດເມັນ Penthouse ໃນຫໍນີ້ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 400m2, ເຈົ້າຂອງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິຫານພຽງ 14 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຖ້າເພີ່ມຄ່າບໍລິການອື່ນ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ຍັງຕ້ອງໃຊ້ເງິນເກືອບ 200 ລ້ານດົ່ງ/ປີ ເພື່ອຮັກສາການບໍລິການຂອງອາພາດເມັນ.

ຕົກໃຈກັບຄ່າບໍລິການເກືອບ 200 ລ້ານດົ່ງ/ປີ ສຳລັບຄ່າບໍລິການຂອງຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາບາງແຫ່ງຢູ່ HCMC, ຮູບ 2 — ໂຄສະນາເປັນຄຸນນະພາບຂອງຣີສອດ, ຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງຢູ່ຫໍຄອຍ Cove ຂອງ Empire City ແມ່ນສູງກວ່າບາງຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍອື່ນໆ.

“ຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຄ່າບໍລິຫານທົ່ວໄປໃນອາພາດເມັນຫຼູຫຼາເທົ່ານັ້ນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງມີຫຼາຍອາພາດເມັນທີ່ມີຄ່າບໍລິຫານທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບທົ່ວໄປ, ເຖິງເກືອບສິບລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກການດຳເນີນງານຂອງໜ່ວຍງານບໍລິຫານ ແລະ ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການ ກໍ່ຄືເຄື່ອງອຸປະໂພກຕ່າງໆ”.

ຈາກການແບ່ງປັນຂ້າງເທິງ, ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າລາຄາທີ່ສູງຂອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍບໍ່ພຽງແຕ່ມາຈາກລາຄາຂາຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມາຈາກຄ່າບໍລິຫານແລະຄ່າບໍລິການ. ຂະນະທີ່ປະຊາຊົນຢູ່ຫຼາຍໂຄງການຍັງປະທ້ວງ ແລະ ຕໍ່ສູ້ກັບຫົວໜ່ວຍປະຕິບັດງານ ພຽງແຕ່ເກັບຄ່າບໍລິຫານເກີນ 10.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ ຫຼືຕໍ່ລອງຫຼຸດລາຄາຄ່າບໍລິການລົງທຸກເງິນ, ໃນຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາລາຄານີ້ສູງກວ່າ 3-5 ເທົ່າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າເມື່ອເວົ້າເຖິງຄ່າບໍລິຫານ, ຫຼາຍຄົນຄົງຈະຮູ້ສຶກຕົກໃຈ ເພາະຄ່ານີ້ເທົ່າກັບຄ່າຄອງຊີບຂອງຄົວເຮືອນສະເລ່ຍ. ແລະແນ່ນອນວ່າທຸກຄົນບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍສໍາລັບຄ່າທໍານຽມນີ້ເມື່ອຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນ.

ທີ່ມາ