ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024: ປັບປຸງບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບການເງິນທີ່ດິນ ແລະ ການຕີລາຄາທີ່ດິນ.

ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ຮ່າງກົດໝາຍປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແລະ ກຳລັງຊອກຫາຄຳເຫັນຈາກຫຼາຍຫົວໜ່ວຍ. ໃນເນື້ອໃນທີ່ດັດແກ້, ມີຫຼາຍບັນຫາກ່ຽວກັບການເງິນທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ສະເໜີໃຫ້ດັດແກ້.

Báo Tuổi Trẻ•28/07/2025

Luật Đất đai - Ảnh 1. — ໃນເນື້ອໃນສະບັບປັບປຸງ, ຫຼາຍບັນຫາກ່ຽວກັບການເງິນທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ສະເໜີໃຫ້ດັດແກ້ - ພາບ: NGOC HIEN

ຕາມ ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ , ການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ເພື່ອແນໃສ່ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາຮີບດ່ວນທີ່ເກີດຈາກການປະຕິບັດ, ລົບລ້າງ “ຂອດຂອດ” ຂອງອົງການ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ.

ດັດແກ້ລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ

ໃນຮ່າງບົດສະເໜີປັບປຸງກົດໝາຍ, ກະຊວງ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນລວມມີ 68 ມາດຕາ, ແບ່ງອອກເປັນ 3 ເນື້ອໃນ. ໃນນັ້ນ, ມີກຸ່ມແກ້ໄຂສິ່ງກີດຂວາງໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍ ແລະ ກຸ່ມດັດແກ້ໃຫ້ເໝາະສົມກັບຕົວແບບຂອງທ້ອງຖິ່ນ 2 ຂັ້ນ.

ສະເພາະດ້ານການເງິນທີ່ດິນ, ກະຊວງໄດ້ສະເໜີປັບປຸງ ມາດຕາ 10, ມາດຕາ 13 (ກໍານົດສິດຂອງລັດເປັນເຈົ້າການຂອງພົນລະເມືອງທັງໝົດ), ໃນທິດທາງໃນການກໍານົດຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ, ອັດຕາຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າຂອງແຕ່ລະປະເພດໂຄງການ, ແລະສໍາປະທານການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນເວລາຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.

ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 158 ໃນທິດທາງແກ້ໄຂຫຼັກການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ປ້ອນຂໍ້ມູນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ; ເພີ່ມເຕີມລະບຽບການມອບໝາຍໃຫ້ ລັດຖະບານ ກຳນົດວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນລະອຽດ.

ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ມາດຕາ 159 ແລະ 160 ໃນທິດທາງການນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນ, ເຊົ່າທີ່ດິນ, ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໃຫ້ຄຳນວນພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ກຳນົດສິດ ແລະ ພັນທະຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ, ພ້ອມທັງຄຳນວນຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຮຽກຄືນທີ່ດິນ.

ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງຕາມພື້ນທີ່ແລະສະຖານທີ່ທີ່ລະບຸໄວ້ໃນລາຍການລາຄາເພື່ອປັບລາຄາປະຈໍາປີ. ຄ່າສໍາປະສິດນີ້ສາມາດຖືກດັດແກ້ແລະເພີ່ມເຕີມໃນລະຫວ່າງປີ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປະກາດໃຊ້ຕົວເລກສຳປະທານການປັບລາຄາທີ່ດິນແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນນີ້ເປັນຕົ້ນໄປຂອງແຕ່ລະປີ, ໂດຍເລີ່ມແຕ່ປີຕໍ່ໄປໄລຍະ 5 ປີຂອງລາຍການລາຄາທີ່ດິນ.

ລັດຖະບານຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຂະບວນການພັດທະນາແລະປະກາດຕົວຄູນນີ້. ໂດຍສະເພາະ, ນະໂຍບາຍພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍພາສີ.

ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 161 ແລະ 162 ເພື່ອກໍານົດເນື້ອໃນທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ.

ຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ການຄອບຄອງທີ່ດິນ

ກ່ຽວກັບລະບົບແຜນການ ແລະ ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີ 2 ທາງເລືອກຄື:

ທາງເລືອກທີ 1: ທົດແທນການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂັ້ນເມືອງ ແລະ ແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂັ້ນບ້ານ. ທາງເລືອກທີ 2: ຫ້າມກຳນົດແຜນການ ແລະ ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂັ້ນບ້ານ.

ກ່ຽວກັບການຍຶດເອົາທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍ, ການຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ເມື່ອລັດໄດ້ຮັບທີ່ດິນ, ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຕື່ມ 2 ກໍລະນີ:

ທີໜຶ່ງ, ການຟື້ນຟູທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການທີ່ມີເງື່ອນໄຂພິເສດກ່ຽວກັບບັນດາສະຖານທີ່ລົງທຶນ; ບັນດາໂຄງການຮີບດ່ວນຮັບໃຊ້ວຽກງານການເມືອງ ແລະ ການຕ່າງປະເທດ; ໂຄງການໃນເຂດການຄ້າເສລີ, ສູນການເງິນສາກົນ, ການຂົນສົ່ງ, ໂຄງການຕົວເມືອງ, ການທ່ອງທ່ຽວ, ແລະໂຄງການການຄ້າ ...

ອັນທີສອງ, ໃນກໍລະນີນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ໂດຍຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ໄລຍະ (ລວມທັງການຂະຫຍາຍ) ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕົກລົງກັນເທື່ອ.

ຖ້ານັກລົງທຶນບັນລຸໄດ້ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 75% ຫຼື ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 75% ໃນຂອບເຂດໂຄງການ, ລັດຈະຍຶດຄືນເນື້ອທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອເພື່ອຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ.

ພິເສດ, ຮ່າງກົດໝາຍຍັງຖອດຖອນບັນດາລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງບັນດາການເຄື່ອນໄຫວບຸກທະລຸຢູ່ທະເລ ເພື່ອແນໃສ່ບໍ່ກຳນົດບັນດາຂົງເຂດເຊິ່ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາຈາກສະພາແຫ່ງຊາດ, ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ຕ້ອງຕັດສິນນະໂຍບາຍລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຮ່າງກົດໝາຍຍັງໄດ້ເພີ່ມລະບຽບການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ປັບປຸງລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນແຫ່ງຊາດ, ຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ປັບປຸງລະບຽບການກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ການຍົກຍ້າຍ ແລະ ອື່ນໆ.

ປັບປຸງກົດໝາຍໃຫ້ເໝາະສົມກັບຮູບແບບການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ 2 ຂັ້ນ

ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແມ່ນແນໃສ່ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຮູບແບບລັດຖະບານ 2 ລະດັບທ້ອງຖິ່ນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍບັນດາເນື້ອໃນທີ່ມີການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ, ມອບໝາຍ ແລະ ກຳນົດໃນຂະແໜງທີ່ດິນ.

ເນື້ອໃນດັ່ງກ່າວລວມມີ: ອຳນາດການອະນຸມັດແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງແຂວງ; ອຳນາດການຈັດສັນທີ່ດິນ, ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງແລະຮູບແບບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ອະນຸມັດແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຂະຫຍາຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ອຳນາດການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍ, ໜູນຊ່ວຍການຍົກຍ້າຍ; ການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ, ມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

NGOC HIEN

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm