ຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມາຈາກ 'ການນໍາ' ທາງດ້ານເສດຖະກິດແລະການຫັນປ່ຽນກະແສເງິນສົດ

ຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມາຈາກ "ການນໍາ" ທາງດ້ານເສດຖະກິດແລະກະແສເງິນສົດ.

Báo Tin Tức•07/10/2025

ນີ້ແມ່ນບັນດາຂໍ້ມູນທີ່ໄດ້ຮັບການອັດລົງໃນການເຄື່ອນໄຫວອອນໄລ “ສະພາບລວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄຕມາດ 3 ປີ 2025” ດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ຈັງຫວະ” ຈັດຕັ້ງໂດຍ Batdongsan.com.vn ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 7/10.

ຄຳບັນຍາຍຮູບ — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການທີ່ຖືກປະຕິບັດ. ພາບ: ຕ໋ວນແອງ/VNA

ເວທີການຟື້ນຕົວຈາກ ເສດຖະກິດ ມະຫາພາກ

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ເສດຖະກິດຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ສືບຕໍ່ຮັກສາຈັງຫວະເຕີບໂຕຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. GDP ໃນໄຕມາດທີ 3 ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,23% ເຊິ່ງເປັນລະດັບສູງສຸດໃນໄລຍະດຽວກັນນັບແຕ່ປີ 2011 (ຍົກເວັ້ນການຟື້ນຕົວໃນປີ 2022 ຫຼັງຈາກໂລກລະບາດໂຄວິດ-19). ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, GDP ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,85% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ບັນລຸເປົ້າຫມາຍ 8% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນສໍາລັບຕະຫຼອດປີ.

ການໃຊ້ຈ່າຍສາທາລະນະບັນລຸ 440 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 37% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ ແລະ ກາຍເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດຕົ້ນຕໍ. ບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົ້ນຕໍພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະກໍ່ສ້າງຢ່າງຕັ້ງໜ້າຄື: ສະໜາມບິນສາກົນ Gia Binh, ຂົວ Ngoc Hoi ເຊື່ອມຕໍ່ ຮ່າໂນ້ຍ - Hung Yen, ທາງດ່ວນເໜືອ - ພາກໃຕ້, ສະໜາມບິນ Long Thanh... ປະກອບສ່ວນຂະຫຍາຍເຂດພັດທະນາໃຫ້ບັນດາຕະຫຼາດຊານເມືອງ - ທ່ານ Quoc Anh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ນອກນີ້, ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ສືບຕໍ່ໄຫຼເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງແຂງແຮງ - ແມ່ນໜຶ່ງໃນສາມຂະແໜງການນຳໜ້າທີ່ດຶງດູດ FDI. ຕົວຊີ້ວັດດ້ານເສດຖະກິດເຊັ່ນ PMI ຟື້ນຕົວ, ການຜະລິດແລະການບໍລິໂພກພາຍໃນຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່າອ່ຽງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ນະໂຍບາຍເງິນຕາການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍບາງຢ່າງຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2025 ຈະເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງຊ່ອງທາງການຊື້ແລະການຂາຍ. ຫຼັງຈາກໄຕມາດທີ່ສອງທີ່ມີການເຫນັງຕີງຂອງມະຫາພາກຫຼາຍ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການຂາຍໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ, ໃນຫ້ອງແຖວໄດ້ມີບົດບາດນໍາຫນ້າ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຊານແລະເຮືອນສ່ວນຕົວກໍ່ເລີ່ມສະແດງອາການຂອງການປັບປຸງ. ຫຼາຍຂົງເຂດໄດ້ບັນທຶກຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ 11-22% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ສ່ວນການເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກເດືອນຜີ (ເດືອນ 7), ໂດຍສະເພາະຫ້ອງເຊົ່າແລະສ່ວນເຮືອນກິນນອນ. ລະດັບດອກເບ້ຍໃນເດືອນກັນຍາ 2025 ຫຼຸດລົງ 8-24% ຂຶ້ນກັບປະເພດເມື່ອທຽບກັບເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.

ອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຢືດຢຸ່ນທີ່ດີໃນແງ່ຂອງການດູດຊຶມການສະຫນອງໃຫມ່ແລະຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການສຳຫຼວດນາຍໜ້າໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ໂດຍ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ການດູດເອົາການສະໜອງໃໝ່ຍັງຢູ່ໃນແງ່ບວກ, ເກືອບ 90% ຂອງຜູ້ຕອບຄຳຖາມໃຫ້ຄະແນນສະເລ່ຍເຖິງດີ, ໃນນັ້ນ 4% ຖືວ່າ “ດີຫຼາຍ” ແລະ 25% ຖືວ່າ “ດີ”. ພຽງແຕ່ 12% ບອກວ່າການດູດຊຶມບໍ່ແມ່ນແງ່ດີ.

ກ່ຽວກັບການຄາດຄະເນຂອງຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ່ສີ່, 60% ຂອງນາຍຫນ້າເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕ, ໃນນັ້ນ 17% ຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ. ປະມານຫນຶ່ງສ່ວນສາມເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ແລະພຽງແຕ່ 6% ສະແດງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫຼຸດລົງ.

ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງຖືກຈັດອັນດັບສູງສຸດໃນແງ່ຂອງການຂະຫຍາຍຕົວໃນ 6 ເດືອນຂ້າງຫນ້າໂດຍມີທາງເລືອກ 36%, ຕາມດ້ວຍເຮືອນສ່ວນຕົວ (29%) ແລະດິນ (24%). ປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ເຮືອນທາວ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຫຼືເຮືອນວິນລ່າພຽງແຕ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນເລັກນ້ອຍ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນຂອງກະແສເງິນສົດໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະສະພາບຄ່ອງສູງ.

ການຈັດຕໍາແຫນ່ງຊ່ອງທາງການລົງທຶນ

ນັກຊ່ຽວຊານຈາກ Batdongsan.com.vn ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ປີ 2025 ຈະເປັນການປ່ຽນແປງອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການພົວພັນລະຫວ່າງອັດຕາການລົງທຶນລະຫວ່າງຊ່ອງທາງສິນຊັບ. ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າໃນໄລຍະ 2015-2025, ຊ່ອງທາງການລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງແຮງ ແລະ ປີ 2025 ຈະກາຍເປັນຂີດໝາຍ “ການປ່ຽນແປງໃຫຍ່” ໃນການພົວພັນອັດຕາແລກປ່ຽນລະຫວ່າງບັນດາຊ່ອງທາງຊັບສິນ.

ຄໍາໄດ້ນໍາຫນ້າດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນ 3.57 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 2015, ຕິດຕາມດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນ 3.12 ເທົ່າ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ເຂັ້ມແຂງເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະການສະສົມໃນໄລຍະຍາວ. ເຖິງແມ່ນວ່າອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການບຸກທະລຸທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດ, ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງໄດ້ເລັ່ງ, ຄ່ອຍໆຈັບເຖິງທີ່ດິນຍ້ອນທັງສອງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະມີທ່າແຮງການລົງທຶນ. ຫຼັກຊັບໄດ້ຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດກັບການເພີ່ມຂຶ້ນ 2.78 ເທົ່າ, ຢືນຢັນບົດບາດຂອງຕົນເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດໃນສະພາບການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດແລະການເຫນັງຕີງຂອງໂລກ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເງິນຝາກປະຢັດແລະ USD ໄດ້ກາຍເປັນການແຂ່ງຂັນຫນ້ອຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 67% ແລະ 24% ຕາມລໍາດັບ.

ຫນຶ່ງໃນທ່າອ່ຽງທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງໄຕມາດ 3 ແມ່ນການຫັນປ່ຽນກະແສເງິນສົດຈາກຕົວເມືອງສູນກາງໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ - ບ່ອນທີ່ຍັງມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາຫຼາຍແລະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຢ່າງແຂງແຮງຈາກໂຄງສ້າງພື້ນຖານເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງພາກພື້ນ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຫງອກທ້ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ສາຂາແຂວງ Hai Phong ແບ່ງປັນວ່າ, ແທນທີ່ຈະມຸ່ງໄປເຖິງບັນດາຕົວເມືອງໃຈກາງ, ກະແສເງິນສົດ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງຢ່າງແຂງແຮງ - ເຊິ່ງຍັງມີຫຼາຍບ່ອນໃຫ້ການຂະຫຍາຍຕົວ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນນັບມື້ນັບສົມບູນ.

ຄວາມສົນໃຈໃນທັງສອງເມືອງກາງໃນໄຕມາດທີສາມສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຊ້າລົງ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດອກເບັ້ຍຫຼຸດລົງ 22% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນເກືອບຮາບພຽງ ຫຼື ຫຼຸດລົງ 1% ໃນຂົງເຂດໃໝ່. ກົງກັນຂ້າມ, ແຂວງໃກ້ຄຽງໄດ້ກາຍເປັນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ”. ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 11%. ຢູ່ນອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ຄວາມສົນໃຈແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາເຂດແຂວງ ຫາຍຟອງ, ຮ່ວາບິ່ງ (ເກົ່າ), ແລະ ບັກຢາງ (ເກົ່າ).

ຮູບພາບອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກເໜືອໃນໄຕມາດທີ 3 ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງທີ່ຈະແຈ້ງໃນການຫັນອອກຈາກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ. ເຂດ ຫາຍຟ່ອງ, ຮືງອຽນ, ຮວ່າບິ່ງ (ເກົ່າ) ແລະ ບັກຢາງ (ເກົ່າ) ກາຍເປັນ “ຈຸດໃຈກາງຂອງຄວາມສົນໃຈ” ເມື່ອກວມເອົາ 80% ຍອດດອກເບ້ຍທັງໝົດໃນພາກພື້ນ. ໃນນັ້ນ, ຫາຍຟ່ອງ ເປັນອັນດັບ 1 ດ້ວຍດັດຊະນີ 100, ຮຸງເຍີນ ເປັນທີ 2 (62) ແລະ ບັກນິງ ແມ່ນ 35 ອັນດັບທີ 3 - ນາງທ້ວນແຈ້ງ.

ໃນດ້ານອັດຕາການເຕີບໂຕເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ແຂວງ ຮ່ວາບິງ (ເກົ່າ) ນຳໜ້າ 65%, ຖັດມາແມ່ນ ບັກຢາງ 61%, ຫາຍຟ່ອງ 50% ແລະ ບັກນິງ 48%). ບັນດາທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆຄື: ກວາງນິງ, ຮຸງເຢືອງ, ວິນຟຸກ (ເກົ່າ) ກໍ່ຮັກສາຈັງຫວະການເຕີບໂຕແຕ່ 26-42%. ການຂະຫຍາຍຕົວດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງຂອງການຫັນທຶນໄປຍັງນະຄອນດາວທຽມຢູ່ອ້ອມແອ້ມຮ່າໂນ້ຍ - ບ່ອນທີ່ລາຄາມີການແຂ່ງຂັນ, ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງມີຄວາມສະດວກ ແລະ ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນໃນໄລຍະຍາວ.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm