ອາພາດເມັນຈະມີຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼັງຈາກວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ບໍ?

ຫຼັງ​ຈາກ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່​ດິນ​ສະບັບ​ໃໝ່​ແຕ່ລະ​ສະບັບ​ຖືກ​ນຳ​ໃຊ້, ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຂະ​ຫຍາຍ​ຕົວ. ດ້ວຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ອາການໄຂ້ຈະເກີດຂຶ້ນຊ້ຳອີກ, ໂດຍສະເພາະໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນເຂດຫຼັກຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ບໍ?

ໃນກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 7, ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍ 3 ສະບັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄື: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊິ່ງຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ 5 ເດືອນກວ່າມື້ທີ່ໄດ້ຕົກລົງຜ່ານມາ.

ລັດຖະບານ ​ກໍ່​ຢືນຢັນ​ວ່າ: ມີ​ພື້ນຖານ​ພຽງພໍ​ເພື່ອ​ອອກ​ລະບຽບ​ການ​ລະອຽດ ​ແລະ ທິດ​ທາງ​ການ​ປະຕິບັດ​ເພື່ອ​ຮັບປະກັນ​ຄວາມ​ກ້າວໜ້າ ​ແລະ ຄຸນ​ນະພາ​ບ. ດ້ວຍ​ການ​ສະໜັບສະໜູນ​ເປັນ​ພິ​ເສດ​ນີ້, ຈະ​ສ້າງ​ແລວ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດໝາຍ​ທີ່​ສອດຄ່ອງ, ຊຸກຍູ້​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃນ​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ ​ແລະ ນະຄອນຫຼວງ ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ໃຫ້​ພັດທະນາ​ຢ່າງ​ປອດ​ໄພ, ມີ​ສຸຂະພາບ​ເຂັ້ມ​ແຂງ ​ແລະ ຍືນ​ຍົງ. ຄາດ​ວ່າ​ຮອດ​ປີ 2025 ຈະ​ມີ​ການ​ຟື້ນ​ຕົວ​ຢ່າງ​ຈະ​ແຈ້ງ​ໃນ​ດ້ານ​ການ​ສະໜອງ, ຄຸນ​ນະພາ​ບສິນຄ້າ ​ແລະ ລາຄາ​ຂາຍ.

ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ, ໂຄງການ "ເປີດຕົວ" ແມ່ນຊອກຫາຫຼັງຈາກ

ທ່ານ Tran Hieu, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເນື້ອໃນສຳຄັນອັນໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນການຖອດຖອນໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນ. ຫຼັກການຂອງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຕະຫຼາດສາມາດເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່າຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນັ້ນບໍ່​ແມ່ນ​ການ​ເວົ້າ​ເຖິງ​ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ເຊັ່ນ​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ແລະ​ພາສີ​ໂອນ​ເງິນ​ທີ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ແລະ​ເຂັ້ມ​ງວດ​ຂຶ້ນ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ການ​ລົງທຶນ​ຂອງ​ໂຄງການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ.

ທ່ານ​ຫວາງ​ຢີຍັງ​ກ່າວ​ວ່າ, ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ແມ່ນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ, ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ການ​ດຳ​ເນີນ​ໂຄງການ​ຍັງ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ຫຼາຍ​ໃນ​ເວລາ​ນີ້. ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນການຫາທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຂັ້ນຕອນທີ່ຍາວນານ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນຕົ້ນທຶນວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ຄ່າແຮງງານ, ຄ່າດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນທັງໝົດ.

ນັກລົງທຶນເວົ້າວ່າ: "ເມື່ອນ້ໍາຂຶ້ນ, ເຮືອກໍ່ເຊັ່ນດຽວກັນ, ໂຄງການໃຫມ່ຈະມີລາຄາທີ່ຕົກຕະລຶງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະມັນເປັນທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນຫຼືກໍາລັງກໍ່ສ້າງແມ່ນຕ້ອງການ,".

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການແຂ່ງຂັນເພື່ອຊອກຫາລາຍຊື່ໃນເຂດທີ່ມີໂຄງການຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນ "ຢ່າງຮຸນແຮງ". ທ່ານ Cong - ນາຍຫນ້າທະຫານຜ່ານເສິກທີ່ຊ່ຽວຊານ "ບຸກໂຈມຕີ" ເຂດຕາເວັນຕົກ, ມັກຈະຢືນຍາມຢູ່ທາງເຂົ້າຂອງໂຄງການອາພາດເມັນໃນໃຈກາງຂອງ metropolis, ເນື່ອງຈາກວ່າຈໍານວນນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ເຂົ້າມາໃນໂຄງການເພື່ອຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕາມນາຍໜ້າຄົນນີ້ແລ້ວ, ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດຂະໜາດນ້ອຍ, ແຕ່ໃນຊຸມມື້ມໍ່ໆມານີ້, ເກືອບວ່າຄົນຂາຍທັງໝົດລ້ວນແຕ່ “ບຸກທະລຸ” ໄປເລື້ອຍໆຢູ່ “ຖານ” ດຽວກັນ ເຊິ່ງເປັນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ ແລະ ແນະນຳຜະລິດຕະພັນ. Cong ແມ່ນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນຫຼາຍຮ້ອຍຄົນຂອງນາຍຫນ້າ "ລວບລວມ" ປະມານໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຫາຍາກທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຫຼັກຂອງຕາເວັນຕົກ.

“ມີພຽງສອງສາມໂຄງການຢູ່ອ້ອມແອ້ມ, ນ້ຳຕື໋ລຽມ, ລອງບຽນ ແລະ ຮືງອຽນ ຍັງເປັນເຂດທີ່ດຶງດູດຍອດຂາຍໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ, ມີມື້ທີ່ພວກເຮົາໄປ 'ຈອງ' ສອງສາມບ່ອນ, ແຂ່ງຂັນລາຍການຜະລິດຕະພັນ, ພົບກັບຕົວແທນ, ແລະທຸກແຫ່ງທີ່ພວກເຮົາໄປ, ພວກເຮົາພົບພໍ້ກັນຫຼາຍສົມຄວນ,” ນາຍໜ້າຄົນນີ້ເວົ້າ.

ທ່ານ ເລ​ດິງ​ຈຸງ, ຜູ້​ອຳ​ນວຍ​ການ​ໃຫຍ່​ບໍ​ລິ​ສັດ​ຮ່ວມ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ແລະ​ພັດ​ທະ​ນາ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ SGO Homes ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ນັບ​ແຕ່​ທ້າຍ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 2 ປີ 2024, ຈຳ​ນວນ​ລູກ​ຄ້າ​ທີ່​ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ໃຊ້​ເງິນ​ຊື້​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ ເພື່ອ​ນຳ​ໃຊ້​ເງິນ​ກູ້​ຖືກ​ບັນ​ດາ​ທະ​ນາ​ຄານ​ວາງ​ອອກ ເພື່ອ​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ເປົ້າ​ໝາຍ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ສິນ​ເຊື່ອ​ໃນ​ປີ 2024.

ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງ 2024 ດຽວ, ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ VARS, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກຫຼາຍກວ່າ 14,400 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.4 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ; ໃນນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນ "ປະຕິບັດທີມງານ" ໃນແງ່ຂອງສະພາບຄ່ອງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ແຕ່ລະໂຄງການອາພາດເມັນໃຫມ່ທີ່ກໍາລັງຈະເປີດຕົວແມ່ນປຽບທຽບກັບ "ຝົນທີ່ເຢັນ" ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ The Sola Park - ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຫາຍາກຂອງກຸ່ມ MIK ໃນພາກຕາເວັນຕົກ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງສະຖານທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ຫຼາຍລະດັບ, ຫຼາຍຮ້ອຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ສົມບູນແບບສໍາລັບຊີວິດແລະອາພາດເມັນທີ່ຫລາກຫລາຍເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນດໍາລົງຊີວິດແລະການເຊົ່າທັງຫມົດເຮັດໃຫ້ໂຄງການນີ້ສ້າງພະຍຸໃນຕະຫຼາດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການແຂ່ງຂັນທີ່ຈະຊະນະ "ຮ້ອນ" ລາຍຊື່ຜະລິດຕະພັນຂອງນາຍຫນ້າ.

ສວນສາທາລະນະ Sola ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາໂຄງການຈຸດສຸມຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍໃນປັດຈຸບັນ.

ຕາມ​ຂໍ້​ມູນ​ຈາກ Batdongsan.com.vn, ລາຄາ​ຂາຍ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ​ເຖິງ​ວ່າ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້, ​ແຕ່​ຍັງ​ຕ່ຳ​ສຸດ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ບັນດາ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃຫຍ່​ອື່ນໆ​ໃນ​ພາກ​ພື້ນ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ສິງກະໂປ, ລາຄາຫ້ອງແຖວ 415 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ຮົງກົງ 645 ​​ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ໂຕກຽວ 215 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບາງກອກ 162 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສ່ວນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ລາຄາສະເລ່ຍພຽງແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ດ້ວຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ໄດ້ເປີດປະຕູໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຈາກຄົນຕ່າງປະເທດຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນພາຍຫຼັງວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ໂດຍສະເພາະບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ສ້າງຕັ້ງ “ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະປະຊາຊາດ”, ໝູ່ບ້ານເກົາຫຼີ ແລະ ຍີ່ປຸ່ນ ເຊັ່ນ Vinhomes Smart City, The Mirea Park ຫຼື The Sola Park...

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html