ຄວາມດຶງດູດອັນຍືນຍົງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາໃໝ່, ດ້ວຍເປົ້າໝາຍກາຍເປັນນະຄອນຂະໜາດໃຫຍ່ສາກົນ, ຢູ່ໃນ 100 ນະຄອນດີທີ່ສຸດ ໃນໂລກ ໃນປີ 2045. ບຸກທະລຸໃນສະຖາບັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນ, ຕົວແບບຕົວເມືອງຫຼາຍຂົ້ວ - ຕົວເມືອງທີ່ກະທັດຮັດ - ຕົວເມືອງ TOD ແລະການສ້າງສູນການເງິນສາກົນ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ — ຄວາມດຶງດູດອັນຍືນຍົງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ .

ໃນສະພາບການນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ຢືນຢັນທີ່ຕັ້ງຂອງຕົນແມ່ນ “ຊັບສິນຄຳ” ຄື: ທັນສະໄໝ, ມີມູນຄ່າຍືນຍົງ ແລະ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໜ້ອຍກວ່າຈາກການຜັນແປຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະສັ້ນ. ພິເສດແມ່ນເຂດຕາເວັນອອກແມ່ນ້ຳໄຊງ່ອນ, ໃນນັ້ນມີ ທູທຽນ - ບິ່ງຈູງ - ກາດລາຍ, ພວມພົ້ນເດັ່ນຂຶ້ນເປັນ “ຈຸດພິເສດພິເສດ” ຂອງວົງການເຕີບໂຕໃໝ່.

ພາຍຫຼັງການລວມຕົວແລ້ວ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ກາຍເປັນນະຄອນໃຫຍ່ອັນດັບໜຶ່ງຢູ່ອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ແລະ ອາຊີ ດ້ວຍຈຳນວນພົນລະເມືອງ 14 ລ້ານຄົນ, ກວມປະມານ 24% GDP ຂອງປະເທດ. ນະຄອນໄດ້ມອບແລວທາງດ້ານສະຖາບັນກົດໝາຍພິເສດຜ່ານມະຕິເລກທີ 57 ວ່າດ້ວຍວິທະຍາສາດ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີ, ມະຕິ 59 ວ່າດ້ວຍການເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບສາກົນ, ມະຕິ 66 ກ່ຽວກັບບັນດາສະຖາບັນ ແລະ ມະຕິເລກທີ 68 ວ່າດ້ວຍ ເສດຖະກິດ ເອກະຊົນ ໃຫ້ກາຍເປັນ “ຫົວຈັກ” ນຳຂະແໜງການບໍລິການ, ສູນການເງິນ, ການຂົນສົ່ງສາກົນ, ການທະນາຄານ, ປະກັນໄພ, fintech, ຕະຫຼາດທຶນການຄ້າສາກົນ ແລະ ການລົງທຶນສາກົນ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບການລົງທຶນຢ່າງເປັນລະບົບ, ຈາກຕາໜ່າງທາງດ່ວນເຊື່ອມຕໍ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ດ້ວຍລະບົບສະໜາມບິນ, ທ່າກຳປັ່ນນ້ຳເລິກສາກົນ, ເຖິງລະບົບສາຍທາງ 2, 3, 4, ເສັ້ນທາງລົດໄຟ ແລະ ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ ລ້ວນແຕ່ແມ່ນເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສຳຄັນທີ່ມີບົດບາດຂອງສາຍເລືອດເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າໃນຕົວເມືອງ. ນີ້ແມ່ນກຳລັງໜູນທີ່ສຳຄັນເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕົວເມືອງຫຼາຍຂົ້ວ, ຫຼາຍໃຈກາງຕາມທິດທາງຕົວເມືອງ TOD ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເປັນແບບຢ່າງຂອງບັນດາຂະແໜງການໃຫຍ່ທົ່ວໂລກ.

ພິເສດ, ຕາມແຜນການ, ສູນການເງິນສາກົນ (IFC) ທີ່ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 793 ເຮັກຕາ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະດຳເນີນຢ່າງເປັນທາງການແຕ່ປີ 2025 ແລະ ຈະໃຫ້ສຳເລັດພາຍໃນ 5 ປີ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ວາງແຜນກຳນົດຢູ່ຕາແສງ Saigon, Ben Thanh (ເຂດ 1 ເກົ່າ) ແລະ ເຂດຕົວເມືອງ Thu Thiem, ໃນນັ້ນ ໄລຍະທີ 1 ໄດ້ໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນການພັດທະນາເນື້ອທີ່ຫຼັກ 9,2 ເຮັກຕາ ຢູ່ Thu Thiem ເຊິ່ງມີສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງການເງິນ, ກວດກາ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງ. ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນຂອງໂຄງການທັງໝົດແມ່ນປະມານ 172.000 ຕື້ດົ່ງ.

ສູນການເງິນສາກົນ (IFC) ຈະເປັນຫົວຂໍ້ຍຸດທະສາດເພື່ອຫັນຕະຫລາດການເງິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃຫ້ກາຍເປັນສູນລະບຽບການເງິນທຶນສາກົນທີ່ສຳຄັນ. ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ເພື່ອເພີ່ມທະວີການດຶງດູດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດນີ້.

ຕາມທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສານະໂຍບາຍຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ອະດີດຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນສະພາບການໂລກຜັນແປທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ຫວຽດນາມ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການປະຕິບັດ “ຜິດປົກກະຕິ” ເຊັ່ນ: ຮັກສາອັດຕາການເຕີບໂຕ, ກຳນົດເປົ້າໝາຍສູງ, ຫັນເປັນດີຈີຕອນ, ພັດທະນາເຕັກໂນໂລຢີ, ດຶງດູດແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນສາກົນ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານອັນສຳຄັນເພື່ອໃຫ້ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາໃໝ່, ເຊິ່ງສູນການເງິນສາກົນຈະມີບົດບາດນຳໜ້າ.

“ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ ເມື່ອເປີດກວ້າງການພັດທະ ນາຈາກພື້ນທີ່ແຄບໄປສູ່ບັນດາສະຖານທີ່ບໍ່ສິ້ນສຸດເຊັ່ນ: ທະເລ, ທ້ອງຟ້າ, ໃຕ້ດິນ, ຊ່ອງດິຈິຕອລ ແລະ ວັດທະນະທຳ, ໂດຍປົກກະຕິ, ເຂດນິວເຄຼຍ Thu Thiem ພວມຢູ່ໃນໄລຍະສະສົມພະລັງງານເພື່ອກະກຽມການລະເບີດ. ສາດສະດາຈານ ດຣ ເຈີ່ນດິ່ງທ້ຽນ ແບ່ງປັນ.

ຜ່ານການຄົ້ນຄ້ວາ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ມີການຫັນປ່ຽນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ພາຍຫຼັງໄລຍະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກເໜືອຮ້ອນແຮງໃນໄລຍະ 2023 – 2024, ບັນດານັກລົງທຶນພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ເນື່ອງຈາກໂອກາດກຳໄລນັບມື້ນັບຮັດແຄບຍ້ອນຄວາມກົດດັນດ້ານການແຂ່ງຂັນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ສັນຍານຄວາມອີ່ມຕົວຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ.

ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງຈະແຈ້ງຂອງການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດຈາກບັນດານັກລົງທຶນຢູ່ພາກເໜືອ, ພິເສດແມ່ນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄປຍັງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງ. ແນວໂນ້ມ "Southward" ມາຈາກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລະດັບລາຄາແລະເປົ້າຫມາຍຂອງຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຫຼັກຊັບ, ຊອກຫາກໍາໄລໃນໄລຍະຍາວແລະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດຈາກການປັບໂຄງສ້າງຂອງຕະຫຼາດພາກໃຕ້. 3 ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2025, ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາສ່ວນລູກຄ້າຈາກພາກເໜືອສູງ, ພິເສດແມ່ນລູກຄ້າມາຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ. ບັນດາໂຄງການຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ລະບົບສາທາລະນູປະໂພກຄົບຊຸດ ແລະ ທ່າແຮງການເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງ ພວມກາຍເປັນຈຸດໝາຍດຶງດູດລູກຄ້າກຸ່ມນີ້.

ຕາມທັດສະນະຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດພາກເໜືອມີທ່າອ່ຽງລົງທຶນແບບຍືນຍົງ ແລະ ຖືຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ, ພາກໃຕ້, ພິເສດແມ່ນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດານັກລົງທຶນສຸມໃສ່ທ່າແຮງການເພີ່ມມູນຄ່າໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຫດຜົນສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກທຳມະຊາດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດຫົວຈັກເສດຖະກິດແຫ່ງຊາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ມີທ່າອ່ຽງດຳເນີນໄປຢ່າງລະມັດລະວັງ, ດ້ວຍການກວດກາ, ດຶງດູດນັກລົງທຶນຮ່າໂນ້ຍຫັນໄປພາກໃຕ້. ຄວາມເປັນຈິງນີ້ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກ: ກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນພາກໃຕ້ໃນປັດຈຸບັນໄດ້ລົບລ້າງສະຖານະການ "ທ່ອງ" ຫຼາຍແລະບຸລິມະສິດ "ຄວາມຍືນຍົງ" ປັດໄຈ, ບູລິມະສິດຄວາມຕ້ອງການການນໍາໃຊ້ທີ່ແທ້ຈິງ, ຮັບປະກັນໂດຍລະບົບນິເວດເສດຖະກິດການເງິນທີ່ສົດໃສ; ທ່າອ່ຽງຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການປ່ຽນໃໝ່, ແທນທີ່ຈະເຮັດຕາມ “ຂ່າວລື”, ບັນດານັກລົງທຶນປະຈຸບັນໄດ້ກວດກາຢ່າງຈະແຈ້ງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນ “ຊັບສິນທີ່ພັກອາໄສອັນລ້ຳຄ່າ” ໂດຍບໍ່ມີການຜັນແປແລະການເຕີບໂຕໃນໄລຍະຍາວທີ່ດີເດັ່ນ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຂາດແຄນ, ພິເສດແມ່ນເຂດໃຈກາງ ທີ່ບໍ່ມີດິນປຸກສ້າງໃໝ່. ແຫຼມ Thu Thiem (ປະຈຸບັນແມ່ນຄຸ້ມ An Khanh) ແລະ ຕາແສງ Binh Trung ແມ່ນເຂດຫາຍາກທີ່ມີທີ່ດິນເພື່ອສ້າງຕົວເມືອງໃໝ່. ດ້ວຍການວາງແຜນກຳນົດເຂດໃຈກາງເພື່ອຮັກສາມໍລະດົກສະຖາປັດຕະຍະກຳ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໜາແໜ້ນຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ເຂດໃຈກາງຈະປະສົບກັບສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງແບບຍືນຍົງ. ໂດຍສະເພາະ, ການສະຫນອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ມາດຕະຖານສູງໃນດ້ານການວາງແຜນ, ທີ່ຕັ້ງ, ສະຖາປັດຕະຍະກໍາ, ສາທາລະນູປະໂພກ, ແລະອື່ນໆແມ່ນຍັງຈໍາກັດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂົງເຂດນີ້ມີຄວາມຍືນຍົງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສາມາດຮັກສາອັດຕາການຄອບຄອງສູງ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມສາມາດຂຸດຄົ້ນການຄ້າຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບົບທາງດ່ວນທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ໂດຍກົງກັບສະໜາມບິນສາກົນລອງແທ່ງ ແລະທ່າເຮືອນ້ຳເລິກ Cai Mep – Thi Vai ຊ່ວຍໃຫ້ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກາຍເປັນຈຸດເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສຳຄັນໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກ, ຍົກສູງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງໃນແຜນທີ່ການລົງທຶນຂອງພາກພື້ນ.

ປະຈຸບັນ, ເຂດໃຈກາງໄດ້ກຳນົດວ່າແມ່ນເຂດພາຍໃນເສັ້ນທາງວົງວຽນທີ 2, ໄດ້ຂະຫຍາຍອອກເປັນເຂດໜຶ່ງຂອງນະຄອນ Thu Duc (ເກົ່າ) ແມ່ນເຂດແຫຼມ Thu Thiem ແລະ ຄຸ້ມຖະໜົນ Binh Trung ແລະ ຕາແສງ Cai Lai. ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເຂດພາກກາງໄປສູ່ຕາເວັນອອກແມ່ນມາຈາກການກໍານົດທິດທາງຂອງການພັດທະນາຕົວເມືອງຫຼາຍຂົ້ວ, ຫຼາຍໃຈກາງຂອງເມືອງ, ດັ່ງນັ້ນການກໍານົດເຂດໃຈກາງຕາມລະດັບການພັດທະນາແລະຫນ້າທີ່ຂອງຕົວເມືອງ. ໂຄງການໃນຂົງເຂດດັ່ງກ່າວ ຖືວ່າເປັນບ່ອນທີ່ຈະຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ເຂົ້າມາເຮັດວຽກຢູ່ສູນການເງິນສາກົນ ແລະ ສູນອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຊີສູງ, ສູນນະວັດຕະກໍາ ແລະ ເສດຖະກິດຄວາມຮູ້.

ໃນໄລຍະ 3-5 ປີຕໍ່ໜ້າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະຮັກສາທ່າອ່ຽງເຕີບໂຕທີ່ດີ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີບົດບາດຂັບເຄື່ອນໃນຕົວເມືອງໃໝ່ຄື: ນະຄອນ An Khanh (Thu Thiem), Binh Trung ຫຼື Cat Lai. ໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ຕາມເສັ້ນທາງການຈະລາຈອນທີ່ສໍາຄັນ, ໃກ້ກັບສູນການເງິນ, ເຂດເຕັກໂນໂລຢີສູງຫຼືພາຍໃນແລວທາງ TOD ຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດ.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm