ເພີ່ມທະວີການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້, ອະສັງຫາລິມະຊັບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ

ຄວາມຄາດຫວັງກ່ຽວກັບຄວາມໄວຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ ໃນປີ 2023 ສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍ, ແຕ່ຄາດຄະເນວ່າຈະມີຈຸດສົດໃສກວ່າໃນປີ 2024. ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍາກຈະສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸ, ແຕ່ຈະຕິດພັນກັບກາລະໂອກາດໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ເພີ່ມທະວີການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ຊທີ່ແທ້ຈິງໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນດານັງໃນທ້າຍປີ 2023 ໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍກ່ວາຕົ້ນປີ.

ຫວນຄືນພາບລວມຂອງຕະຫຼາດນະຄອນດານັງໃນປີ 2023, ທ່ານ ເຈີ່ນແທງຫວູ, ສະມາຊິກຄະນະປະຕິບັດງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ VARS ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທ້າຍປີ 2023 ມີສັນຍານດີກ່ວາເມື່ອຕົ້ນປີ.

ໃນນັ້ນ, ສິນຄ້າທີ່ຕະຫຼາດໄດ້ຮັບການດູດຊືມຫຼາຍທີ່ສຸດດ້ວຍການຄົ້ນຫາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນດິນ ແລະ ຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າຢູ່ບາງເຂດເຊັ່ນ: ນ້ຳຮ່ວາຊວນ, ຮ່ວາຊວານ, ບ່າວຈ່າງ ແຄມທະເລສາບ ດ້ວຍລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຈາກ 5-10% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ.

ໃນຂະແໜງອາພາດເມັນ, ການຂາຍກໍ່ໄດ້ຮັບການດູດດື່ມຢ່າງດີ, ໃນນັ້ນມີບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ວາງຈຳໜ່າຍເຊັ່ນ FPT Plaza ດ້ວຍລາຄາ 27 ລ້ານດົ່ງ/m2; ກຸ່ມບໍລິສັດ Panoma ຂອງ Sun ບັນທຶກລາຄາແຕ່ 60-70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າເມື່ອທຽບກັບລະດັບການສະຫນອງໃນສ່ວນທີ່ສູງ.

ທ່ານ ຫວູ ກ່າວວ່າ: “ຈຸດທີ່ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງເງິນສົດໃນປີນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມຕ້ອງການຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ.

ຕາມສະມາຊິກຂອງຄະນະສະເພາະກິດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ VARS ແລ້ວ, ບໍ່ຄືກັບທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ ໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງສຸດໃນຕົ້ນປີ 2019, ຈາກນັ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງ ແລະ ຕົກຕໍ່າລົງຢ່າງແຮງຍ້ອນການເໜັງຕີງຍ້ອນໂລກລະບາດ Covid-19.

ເມື່ອເຖິງຈຸດສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2022, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ໄດ້ຟື້ນຟູຮູບແບບຢ່າງໄວວາ ແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່ານັງ ມີຄວາມສະອາດກວ່າບັນດາທ້ອງຖິ່ນອື່ນ.

ນອກນີ້, ທາງຝ່າຍລັດ, ກໍ່ຕ້ອງໄດ້ສຶກສາກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດສະເພາະດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ໂດຍມີເປົ້າໝາຍຕົ້ນຕໍເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີສ່ວນຮ່ວມໃນການພັດທະນາການສະໜອງຂອງພາກສ່ວນນີ້, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ ຫຼື ເກືອບສະເລ່ຍ.

ລວມທັງນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດໂດຍສະເພາະເພື່ອເພີ່ມ "ກໍາລັງການຊື້" ຫຼືເພີ່ມອັດຕາພາສີສໍາລັບເຮືອນທີສອງແລະທີສາມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈຂອງການຄາດຄະເນ, ແລະລາຍຮັບຈາກພາສີສາມາດນໍາມາໃຊ້ໃຫມ່ເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ. ສະໜັບສະໜູນນັກລົງທຶນໃນການພັດທະນາ ແລະ ດຳເນີນໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ...

ນອກນີ້, ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນ ແລະ ເປີດກວ້າງການເຊື່ອມຕໍ່ໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ. ເມື່ອໄລຍະຫ່າງບໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາໃນເວລາຊື້ເຮືອນ, ທ່າອ່ຽງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍຈາກສູນກາງໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຖອດຖອນບົດຮຽນຈາກປະສົບການຂອງບັນດາປະເທດໃນເມື່ອກ່ອນ ຍັງເປັນໜຶ່ງໃນການແກ້ໄຂເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂະບວນການພັດທະນາສັ້ນລົງ ແລະ ບັນລຸເປົ້າໝາຍທີ່ວາງໄວ້ໃນໄວໆນີ້.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນ "fulcrum" ສໍາລັບການປັບໂຄງສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງກຸ່ມ DKRA, ການສະໜອງດິນຕອນໃນປີ 2024 ອາດຈະຫຼຸດລົງເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ຜັນແປປະມານ 450 – 550 ຕອນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ ແລະ ກວາງນາມ .

ລະດັບລາຄາຂັ້ນຕົ້ນສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ສະພາບຄ່ອງ ແລະ ລະດັບລາຄາຂັ້ນສອງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນປີ 2023, ໂດຍສະເພາະບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ລູກຄ້ານຳໃຊ້ທຶນກູ້ຢືມ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ການເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ອະສັງຫາລິມະສັບເປົ້າຫມາຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ (ຮູບ 2). — ປະຈຸບັນ ດ່າໜັງ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າໃນທົ່ວປະເທດໃນດ້ານການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ກວ່າ 15.000 ຫົວໜ່ວຍ.

ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນປີ 2024 ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຢູ່ທີ່ 800 - 1,000 ຫນ່ວຍ. ອັດຕາສ່ວນການສະໜອງອາພາດເມັນ Class A ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈຳໜ່າຍຢູ່ເມືອງ ງູຮ່ວາງເຊີນ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ໄດ້ເໜັງຕີງຫຼາຍ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຍ້ອນຄວາມກົດດັນຈາກລາຄາວັດສະດຸປ້ອນ. ນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບສ່ວນຫຼຸດການຊໍາລະໄວ, ການສະຫນັບສະຫນູນເງິນຕົ້ນແລະໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຂອງດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານຍັງສືບຕໍ່ສົ່ງເສີມເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ເຈີ່ນແທງຫວູ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດຈະມີການສະໜອງອາພາດເມັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ເມື່ອນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບສຳເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ຄ່ອຍໆເປີດຂາຍນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ພິເສດ, ປະຈຸບັນ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນແຖວໜ້າຂອງທົ່ວປະເທດ ໃນດ້ານການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ດ້ວຍຈຳນວນ 15.000 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ. ໃນອາທິດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ທ້ອງຖິ່ນຍັງໄດ້ປະກາດການຂາຍເຮືອນສັງຄົມຄັ້ງທໍາອິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບຕົວຈິງຍັງບໍ່ທັນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນຢ່າງຄົບຖ້ວນ.

ໂດຍຊີ້ແຈງບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນດ້ານໜຶ່ງ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ເຂດລຽນຈ້ຽນເປັນຕົ້ນຕໍ, ໃນຂະນະທີ່ເຂດພາກໃຕ້ ແລະ ຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ຂອງນະຄອນເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 2,51%/ປີ, ສະນັ້ນ ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນປະຈຸບັນມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແຕ່ບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການ. ຫຼັກຖານທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດແມ່ນວ່າໃນປີ 2023, ມີເກືອບ 15 ການຂາຍທີ່ມີ 1,700 ຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບສັງຄົມແລະທັງຫມົດໄດ້ຂາຍຢ່າງໄວວາ.

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຈາກເລື່ອງວິກິດການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫຍ່ທີ່ສຸດເພື່ອໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດ.

ໃນປີ 2023, ຊັ້ນວາງຈໍາໜ່າຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານຍ້ອນຂາດແຄນການສະໜອງໃໝ່, ຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດດູດຊຶມໄດ້, ບັງຄັບໃຫ້ພື້ນເຮືອນຕັດພະນັກງານ. ເຖິງແມ່ນຫຼາຍບ່ອນຕ້ອງປິດ ແລະ ຢຸດການດຳເນີນທຸລະກິດ, ແຕ່ທຸລະກິດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊ່ຽວຊານໃນບ້ານ, ອາພາດເມັນ, ແລະ ຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ ແລະ ຮູບແບບດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຈຳລອງຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.

ຕົວຢ່າງ, Tuan 123; ຮວ່າງຢາ; ໂພໄຊ; ຮ່າໂທຫວຽດນາມ ຍັງປະຕິບັດຢ່າງແຂງແຮງ, ຮັກສາຂະໜາດຂອງປະຊາຊົນນັບຮ້ອຍຄົນ. ອັນນີ້ພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງກໍາລັງກິນອັດຕາສ່ວນຫຼາຍໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລານີ້.

ການທີ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປັບໂຄງສ້າງສິນຄ້າ ແລະ ຫັນໄປສູ່ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລາຄາຕໍ່າ ເພື່ອປັບປຸງສະພາບຄ່ອງ ຖືວ່າເປັນຂ່າວດີສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນັບແຕ່ໄລຍະນີ້ເປັນຕົ້ນໄປ.

ທີ່ມາ