ໃນເດືອນຜີປີສາດ, ລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍຍັງສູງຂຶ້ນ

ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ມີຊັ້ນອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີນັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງ, ຜູ້ທີ່ຍັງໃຊ້ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຊັດເຈນແລະສ້າງຄວາມຂາດແຄນປອມເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາແລະລໍ້ລວງຜູ້ຊື້ເຂົ້າໄປໃນ maze.

ອີກວິທີໜຶ່ງເພື່ອສ້າງການຂາດແຄນສິນຄ້າ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາສິນຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນ

ນັກຂ່າວ VTC ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບຄຳເຊີນຊື້ໂຄງການຢູ່ ຮ່າດົງ, ບັກຕືເລີມ, ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່... ດ້ວຍລາຄາສູງ. ມີບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍໃນໄລຍະທຳອິດ, ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າຕົກໃຈດ້ວຍລາຄາເຖິງ 80 – 90 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສ່ວນບັນດາໂຄງການອື່ນໆແມ່ນມີລາຄາແຕ່ 39 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ.

ເພື່ອຮັບປະກັນຜູ້ຊື້, ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຍັງໃຊ້ tricks ຫຼາຍເພື່ອລໍ້ລວງລູກຄ້າເຂົ້າໄປໃນ maze.

ພະນັກງານ Cuong ແນະນຳອາຄານ Sakura (Tay Mo, Nam Tu Liem) ດ້ວຍແບບຍີ່ປຸ່ນ. Cuong ສະເຫນີ 2 ທາງເລືອກການຊໍາລະເງິນສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຈະເລືອກເອົາ.

ໂດຍສະເພາະ, ດ້ວຍທາງເລືອກ 1, ຖ້າລູກຄ້າເລືອກທີ່ຈະຈ່າຍໃນຄວາມຄືບຫນ້າຈາກເງິນຂອງຕົນເອງ, ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດ 8%. ລາຄາທັງໝົດຂອງຫ້ອງແຖວຫຼັງຫຼຸດແມ່ນ 2 ຕື້ 101 ລ້ານດົ່ງ, ຈ່າຍເປັນ 7 ງວດ, ງວດ 1: 15% ເຊັນສັນຍາຂາຍ, ງວດ 2 ຫາ 5 ແມ່ນຫ່າງກັນ 2 ຫາ 4 ເດືອນ.

ແຕ່ລະງວດແມ່ນ 5-10%. ງວດທີ 6 ຈະຊໍາລະໃນເດືອນຕຸລາ 2023 ແລະ 50% ທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຈະຈ່າຍເມື່ອໄດ້ຮັບເຮືອນ. ດ້ວຍທາງເລືອກນີ້, ມູນຄ່າອາພາດເມັນຈະເທົ່າກັບ 49 ລ້ານ 2 ແສນດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ສິນຄ້າຂາດແຄນ, ລາຄາອາພາດເມັນຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງ (ຮູບປະກອບ).

ທາງເລືອກທີ 2 ທີ່ເມືອງຄູນສະເໜີໃຫ້ລູກຄ້າເລືອກແມ່ນກູ້ຢືມທຶນຈາກທະນາຄານ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຖ້າເລືອກວິທີສະໜັບສະໜູນຈາກທະນາຄານ, ມູນຄ່າທັງໝົດຂອງອາພາດເມັນ 42,7 m2 ແມ່ນ 2 ຕື້ 284 ລ້ານດົ່ງ, ລູກຄ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍ 25% ຂອງມູນຄ່າຫ້ອງແຖວ, ແບ່ງອອກເປັນ 2 ງວດ, ຜ່ອນ 15% ເພື່ອເຊັນສັນຍາຂາຍ, ງວດ 2 ແມ່ນ 10% 45 ວັນຫຼັງການຊໍາລະ 1. ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 70% ຂອງມູນຄ່າຫ້ອງແຖວແມ່ນຈ່າຍໂດຍທະນາຄານທີ່ມີນະໂຍບາຍ p. ພາຍໃນ 24 ເດືອນ. ຮອດເດືອນຕຸລາ 2024, ເມື່ອໄດ້ຮັບເຮືອນ, ລູກຄ້າຍັງບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍ ແລະ ເງິນຕົ້ນ. ດ້ວຍທາງເລືອກກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ມູນຄ່າອາພາດເມັນແມ່ນ 53 ລ້ານ 5 ແສນດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

ນັກຂ່າວຍັງໄດ້ຮັບໂທລະສັບຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງເພື່ອເຊີນເຂົາເຈົ້າໄປຊື້ໂຄງການເຂື່ອນໄຟຟ້າ ຮ່າໂນ້ຍ Melody Linh ເຊິ່ງໃນຈຸດໜຶ່ງໄດ້ສະເໜີຂາຍດ້ວຍສ່ວນຫຼຸດ 28%.

ມາຮອດຫ້ອງຂາຍໂຄງການຢູ່ຊັ້ນ 1 ຂອງໂຄງການນີ້, ໄດ້ເຫັນພາບທີ່ຄຶກຄັກຂອງລູກຄ້າ ແລະ ພະນັກງານຊັ້ນຄົນມາ, ຄົນມາເບິ່ງເຮືອນແບບຈຳລອງຮູ້ສຶກຄືກັບການຫວນຄືນໄລຍະເວລາຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຄອບຄອງ”. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັ່ງສໍາລັບໃນຂະນະທີ່, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະຮັບຮູ້ວ່ານາຍຫນ້າແລະທີ່ປຶກສາໂຄງການກວມເອົາ 3/4 ຂອງລູກຄ້າໃນປະຈຸບັນ.

ນາຍໜ້າຊື່ ຟ້າມດຶກຢຸຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຂາດເຂີນໂຄງການອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ ຍ້ອນວ່າ ຈະບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດໃໝ່ ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ພິເສດ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຂື່ອນໄຟຟ້າ ຮ່າໂນ້ຍ Melody Linh ມີສະລອຍນ້ຳ, ສະໜາມ ກິລາ ອະເນກປະສົງ, ສວນຄົນຍ່າງ, ໂຮງຮຽນອະນຸບານ ແລະ ໂຮງຮຽນປະຖົມ Chu Van An ຢູ່ຂ້າງຄຽງ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວປະກອບດ້ວຍຫໍອາພາດເມັນ 4 ຊັ້ນ 29 ຊັ້ນທີ່ມີການອອກແບບທີ່ທັນສະໄຫມແລະທັນສະໄຫມດ້ວຍອາພາດເມັນຫລູຫລາຫຼາຍກວ່າ 2,000 ຫ້ອງທີ່ມີພື້ນທີ່ຫລາກຫລາຍຈາກ 68 ຫາ 145 m2, ຟັງຊັນຈາກ 2 ຫາ 3 ຫ້ອງນອນ.

“ມາຮອດຈຸດນີ້, ຫ້ອງແຖວສ່ວນຫຼາຍໄດ້ຂາຍໝົດແລ້ວ, ລູກຄ້າທີ່ຢາກຊື້ກໍ່ຕ້ອງຊື້ຄືນຈາກນັກລົງທຶນ, ສ່ວນຕ່າງລາຄາຕ່ຳສຸດແມ່ນ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ສ່ວນຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງເຫຼືອໜ້ອຍ, ຖ້າບໍ່ປິດສັນຍາໄວ, ເດືອນໜ້ານັກລົງທຶນຈະຂຶ້ນລາຄາອີກ, ປະຈຸບັນຂ້ອຍມີຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງ ມຸ່ງໜ້າໄປທິດຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ດ້ວຍລາຄາພາຍໃນ, ຖ້າຈະຊື້, ຂ້ອຍຈະຖາມຜູ້ລົງທຶນ” .

ແລະ ລາຄາພາຍໃນຂອງໂຄງການນີ້ທີ່ທ່ານ Duy ມອບໃຫ້ອາພາດເມັນ 82 ຕາແມັດແມ່ນ 3,2 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບອາພາດເມັນທີ່ມຸ່ງໜ້າໄປທາງໃນ, ເທົ່າກັບລາຄາປະມານ 39 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ມອບເຄື່ອງເຟີນີເຈີພື້ນຖານ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມການສືບສວນຕົວຈິງຂອງຜູ້ສື່ຂ່າວຢູ່ໂຄງການ, ໂຄງການນີ້ຕ້ອງຢຸດການກໍ່ສ້າງຊົ່ວຄາວຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີໂດຍບໍ່ຮູ້ສາເຫດ.

ໃນຂະນະທີ່ເວົ້າ, ພະນັກງານຄົນນີ້ເອົາໂທລະສັບຂອງລາວອອກແລະຖ່າຍຮູບຫນ້າຈໍ: " ພວກເຮົາພຽງແຕ່ມີລູກຄ້າປິດຫ້ອງແຖວ ." ເມື່ອເຫັນລູກຄ້າສະແດງຄວາມຄຽດແຄ້ນວ່າ: “ຖ້າຍັງເຫຼືອພຽງ 2 ຫ້ອງແຖວນີ້, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າມາລົງທະບຽນເປັນແຖວຍາວ? ”, ພະນັກງານຄົນນີ້ກໍ່ກະຊິບໃຫ້ລູກຄ້າຂໍເງິນຝາກທັນທີ ເພື່ອວ່າພາຍຫຼັງເດືອນງູມານັກລົງທຶນສາມາດເປີດຂາຍໃໝ່.

ທ່ານທີ່ປຶກສາກ່າວວ່າ, ຖ້າຢາກໄດ້ອາພາດເມັນທີ່ມີລະບຽງຫັນໜ້າໄປທາງທະເລແມ່ນຕ້ອງລໍຖ້າໄລຍະທີ 2 ຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຂາຍແລະຝາກເງິນ 50 ລ້ານດົ່ງ.

ຍຸດທະສາດແບບດຽວກັນໃນການສ້າງການຂາດເຂີນສິນຄ້າກໍ່ເກີດຂຶ້ນເມື່ອໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ The Terra An Hung, ເມືອງ Ha Dong, ໄດ້ປະກາດຢ່າງກະທັນຫັນວ່າ, ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນທີ່ມຸ່ງໜ້າໄປທາງທິດຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຖືກຂາຍໝົດ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 38.51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຂຶ້ນກັບພື້ນເຮືອນ.

“ພວກເຮົາຈະປ່ອຍຊັ້ນທີ່ຍັງເຫຼືອຊຸດສຸດທ້າຍໃນໄວໆນີ້, ແຕ່ຄາດວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ບໍ່ວ່າຈະຊື້ເພື່ອຢູ່ຫຼືລົງທຶນກໍຈະໄດ້ກຳໄລ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນ ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ມີໂຄງການຢູ່ສູນກາງຄືພວກເຮົາອີກແລ້ວ,” .

ມີມູນຄ່າເກີນ, ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້

ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພາຍຫຼັງໄລຍະໜຶ່ງຂອງອຳມະພາດຍ້ອນຂາດສິນຄ້າ ແລະ ທຶນຮອນ, ໄດ້ຟື້ນໂຕຄືນຢ່າງກະທັນຫັນ, ສ້າງຄວາມແປກໃຈໃຫ້ຄົນໃນອຸດສາຫະກຳຫຼາຍ.

ກປ.ອອນໄລ - ຕອນເຊົ້າວັນທີ 20 ສິງຫາ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ທັງເປັນປະທານສະມາຄົມນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ - ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນມີໂຄງການໃໝ່, ສະນັ້ນ, ສິນຄ້າຂາດແຄນ. ການຂາດແຄນຍັງເປັນຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຈົ້າຂອງໂຄງການ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຊັ້ນແລະກຸ່ມຂອງນາຍຫນ້າ, ຕ້ອງການສ້າງຜົນກະທົບທາງຈິດໃຈຂອງການສ້າງການຂາດແຄນຂອງປອມ, ກະຕຸ້ນໃຫ້ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ "ຊື້ໃນປັດຈຸບັນກ່ອນທີ່ມັນຈະຫມົດໄປ".

ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນມາເບິ່ງອາພາດເມັນແຕ່ຍັງລັງເລທີ່ຈະວາງເງິນຄ່າຝາກ ເພາະລາຄາຫ້ອງແຖວຖືກກົດດັນສູງເກີນໄປ (ຮູບປະກອບ).

“ອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ແຕ່ຢູ່ໃນລະດັບ 2,5 – 5 ຕື້ດົ່ງ, ແລະຍັງເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດຂອງຫຼາຍຄົນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ, ສິນຄ້ານັ້ນເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຄົນງານສ່ວນຫຼາຍຈະຈ່າຍໄດ້, ຍາກຫຼາຍ, ສະນັ້ນ, ອາພາດເມັນຈຶ່ງເປັນສິນຄ້າທີ່ເໝາະສົມ, ເປັນເລື່ອງທຳມະຊາດທີ່ລາຄາສູງຂຶ້ນ.

"ໃນແນວຄວາມຄິດເກົ່າ, ປະຊາຊົນບໍ່ຄວນຊື້, ຂາຍ, ຫຼືເຮັດທຸລະກໍາ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນເດືອນ 7 ຕາມຈັນທະປະຕິທິນ, ໃນປັດຈຸບັນ, ແນວຄວາມຄິດໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ, ການຊື້ແມ່ນດີ, ສະນັ້ນປະຊາຊົນຍັງຖືໂອກາດທີ່ຈະຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຈະຊື້.

ຈັບຈິດໃຈນີ້, ນາຍໜ້າແລະຫ້ອງການທຸລະກຳຫຼາຍແຫ່ງຍັງສ້າງຄວາມຂາດເຂີນສິນຄ້າ, ຍູ້ລາຄາໃຫ້ມີກຳໄລພາຍຫຼັງໄລຍະໜຶ່ງທີ່ໂຄງການເຮືອນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອາພາດເມັນ “ຢຸດເຊົາ”, ທ່ານ ດິງ ກ່າວຕື່ມ.

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຖ້າຫາກລັດບໍ່ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາບັນດາໂຄງການໃໝ່, ສິນຄ້າຄົງຄ້າງຈະນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວກໍ່ຈະສູງຂຶ້ນ.

“ແນ່ນອນ, ລາຄາສູງຢູ່ໃນຂອບເຂດຈໍາກັດ, ສາມາດຈ່າຍໄດ້ແລະໃກ້ກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ແຕ່ຖ້າລາຄາ virtual ສູງເກີນໄປ, ປະຊາຊົນແລະນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ຄືນໃຫມ່ແລະບໍ່ຟ້າວຊື້ທັນທີ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນ, ລາຄາ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ, ມັນສູງຫຼາຍ, ແລະຖ້າສູງກວ່າ, ອາພາດເມັນເທົ່າກັບລາຄາຂອງດິນ, ແນ່ນອນວ່າບໍ່ມີຄົນຊື້ .

PHAM DUY

ທີ່ມາ