ໃນຊ່ວງເດືອນຜີ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາສິນຄ້າກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ບາງແພລດຟອມອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກຜູ້ພັດທະນາໂຄງການກໍ່ຍັງໃຊ້ກົນລະຍຸດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຂໍ້ມູນທີ່ຫຼອກລວງ ແລະ ສ້າງຄວາມຂາດແຄນທຽມເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ ແລະ ດັກຈັບຜູ້ຊື້.

ຍຸດທະວິທີອີກອັນໜຶ່ງໃນການສ້າງຄວາມຂາດແຄນທຽມ ແລະ ການຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ.

ນັກຂ່າວ VTC News ໄດ້ຮັບສາຍຕິດຕໍ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງທີ່ສະເໜີຂາຍຊັບສິນໃນໂຄງການຕ່າງໆໃນເມືອງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຮ່າດົງ, ບັກຕື່ລຽມ, ແລະ ຮວ່າງມາຍ ໃນລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປ. ບາງໂຄງການ, ເມື່ອເປີດຕົວໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າຕົກໃຈດ້ວຍລາຄາສູງເຖິງ 80-90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການອື່ນໆສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 39 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ.

ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໝັ້ນໃຈ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຊ້ກົນລະຍຸດຕ່າງໆເພື່ອລໍ້ລວງລູກຄ້າໃຫ້ຕົກຢູ່ໃນກັບດັກ.

ທ່ານ Cường, ພະນັກງານ, ໄດ້ແນະນຳອາຄານ Sakura (Tay Mo, Nam Tu Liem) ດ້ວຍແບບຍີ່ປຸ່ນ. ທ່ານ Cường ໄດ້ນຳສະເໜີທາງເລືອກໃນການຊຳລະສອງແບບໃຫ້ລູກຄ້າເລືອກ.

ໂດຍສະເພາະ, ພາຍໃຕ້ຕົວເລືອກທີ 1, ຖ້າລູກຄ້າເລືອກທີ່ຈະຈ່າຍເປັນງວດຈາກເງິນທຶນຂອງຕົນເອງ, ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດ 8%. ລາຄາທັງໝົດຂອງອາພາດເມັນຫຼັງຈາກຫຼຸດລາຄາແລ້ວແມ່ນ 2.101 ຕື້ດົ່ງ, ຈ່າຍເປັນ 7 ງວດ: 15% ເມື່ອເຊັນສັນຍາຂາຍ, ງວດທີ 2 ຫາ 5 ງວດຫ່າງກັນ 2 ຫາ 4 ເດືອນ.

ແຕ່ລະງວດແມ່ນ 5-10%. ງວດທີ 6 ແມ່ນກຳນົດຈ່າຍໃນເດືອນຕຸລາ 2023, ແລະ 50% ທີ່ເຫຼືອແມ່ນຈ່າຍເມື່ອມອບອາພາດເມັນ. ດ້ວຍແຜນການນີ້, ມູນຄ່າອາພາດເມັນຈະເທົ່າກັບຫຼາຍກວ່າ 49,200,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນການສະໜອງ, ລາຄາອາພາດເມັນຈຶ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ (ຮູບພາບປະກອບ).

ທາງເລືອກທີ 2 ທີ່ Cuong ສະເໜີໃຫ້ລູກຄ້າແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ. ອີງຕາມທາງເລືອກນີ້, ຖ້າລູກຄ້າເລືອກການກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ, ມູນຄ່າທັງໝົດຂອງອາພາດເມັນ 42.7 ຕາແມັດແມ່ນ 2.284 ຕື້ດົ່ງ. ລູກຄ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍ 25% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ແບ່ງອອກເປັນສອງງວດຄື: ງວດທຳອິດ 15% ເມື່ອເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ແລະງວດທີສອງ 10% 45 ມື້ຫຼັງຈາກງວດທຳອິດ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 70% ຈະໄດ້ຮັບທຶນຈາກທະນາຄານ ໂດຍມີນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນການຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍເປັນເວລາ 24 ເດືອນ. ລູກຄ້າຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນໃນເດືອນຕຸລາ 2024 ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍ ຫຼື ຕົ້ນທຶນໃດໆ. ດ້ວຍທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ມູນຄ່າອາພາດເມັນຈະເທົ່າກັບ 53.5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ນັກຂ່າວຍັງໄດ້ຮັບສາຍໂທລະສັບຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງທີ່ສະເໜີຊື້ຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການເຂື່ອນ Hanoi Melody Linh Dam ເຊິ່ງໃນຈຸດໜຶ່ງໄດ້ຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາສ່ວນຫຼຸດ 28%.

ເມື່ອມາຮອດຫ້ອງການຂາຍຂອງໂຄງການຊັ້ນໜຶ່ງ, ເຫັນລູກຄ້າ ແລະ ພະນັກງານຂາຍໄຫຼມາຢ່າງຄຶກຄື້ນ, ຜູ້ທີ່ມາຢ້ຽມຊົມເຮືອນວາງສະແດງຮູ້ສຶກຄືກັບວ່າພວກເຂົາກຳລັງຟື້ນຟູຄວາມຟຸ່ມເຟືອຍຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກນັ່ງຢູ່ໄດ້ໄລຍະໜຶ່ງ, ເຫັນໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນວ່າຕົວແທນຂາຍ ແລະ ທີ່ປຶກສາໂຄງການກວມເອົາສາມສ່ວນສີ່ຂອງຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມ.

ອີງຕາມຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Duc Duy, ໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງກຳລັງຂາດແຄນຂຶ້ນເລື້ອຍໆໃນຮ່າໂນ້ຍ ເພາະວ່າຈະບໍ່ມີການອອກໃບອະນຸຍາດໃໝ່ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ໂດຍສະເພາະໂຄງການເຂື່ອນ Hanoi Melody Linh Dam ມີສະລອຍນ້ຳ, ສະໜາມ ກິລາ ຫຼາຍຈຸດປະສົງ, ແລະສວນຍ່າງພາຍໃນສະຖານທີ່, ພ້ອມທັງມີໂຮງຮຽນອະນຸບານ ແລະໂຮງຮຽນປະຖົມ Chu Van An ຢູ່ຕິດກັນ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນ 29 ຊັ້ນ ຈຳນວນສີ່ຫຼັງ ທີ່ມີການອອກແບບທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ຊັບຊ້ອນ, ສະເໜີອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຫຼາຍກວ່າ 2000 ຫຼັງ ທີ່ມີຂະໜາດຕັ້ງແຕ່ 68 ຫາ 145 ຕາແມັດ, ມີ 2 ຫາ 3 ຫ້ອງນອນ.

"ມາຮອດປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຖືກຂາຍໄປແລ້ວ. ລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການຊື້ຕ້ອງຊື້ຈາກນັກພັດທະນາ, ໂດຍມີຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຂັ້ນຕ່ຳ 200 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ໜ່ວຍ. ຫ້ອງທີ່ຍັງເຫຼືອໜ້ອຍໜຶ່ງ, ຖ້າບໍ່ຂາຍໄດ້ໄວ, ນັກພັດທະນາຈະເພີ່ມລາຄາໃນເດືອນໜ້າ. ປະຈຸບັນ, ຂ້ອຍມີສອງຫ້ອງທີ່ຫັນໜ້າໄປທາງທິດຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ທີ່ມີໃຫ້ຊື້ໃນລາຄາພາຍໃນ; ຖ້າທ່ານສົນໃຈ, ຂ້ອຍຈະຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຈາກນັກພັດທະນາ," Duy ກ່າວ.

ທ່ານ Duy ໄດ້ໃຫ້ລາຄາພາຍໃນສຳລັບອາພາດເມັນຂະໜາດ 82 ຕາແມັດທີ່ຫັນໜ້າໄປທາງເດີ່ນພາຍໃນໃນລາຄາ 3.2 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 39 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ພ້ອມດ້ວຍເຄື່ອງເຟີນີເຈີພາຍໃນພື້ນຖານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອສືບສວນສະຖານທີ່ໂຄງການ, ນັກຂ່າວໄດ້ພົບວ່າການກໍ່ສ້າງໄດ້ຢຸດຊົ່ວຄາວນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີດ້ວຍເຫດຜົນທີ່ບໍ່ຮູ້.

ໃນຂະນະທີ່ລາວເວົ້າ, ພະນັກງານໄດ້ສະແດງພາບໜ້າຈໍໃນໂທລະສັບຂອງລາວວ່າ: " ພວກເຮົາຫາກໍ່ໃຫ້ລູກຄ້າຊື້ອາພາດເມັ້ນສຳເລັດ ." ເມື່ອເຫັນລູກຄ້າສະແດງຄວາມລຳຄານ, ໂດຍກ່າວວ່າ, "ຖ້າມີອາພາດເມັ້ນເຫຼືອພຽງສອງຫ້ອງ, ເປັນຫຍັງເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງໃຫ້ລູກຄ້າລົງທະບຽນ ແລະ ຕໍ່ຄິວ? ", ພະນັກງານໄດ້ກະຊິບບອກລູກຄ້າທັນທີ, ໂດຍແນະນຳໃຫ້ພວກເຂົາວາງເງິນມັດຈຳເພື່ອໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາສາມາດເປີດການຂາຍໄລຍະໃໝ່ຫຼັງຈາກເດືອນຜີ.

“ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການອາພາດເມັນທີ່ມີລະບຽງທີ່ເບິ່ງເຫັນທະເລສາບ, ທ່ານຈະຕ້ອງລໍຖ້າໄລຍະທີສອງຂອງການຂາຍ ແລະ ວາງເງິນມັດຈຳ 50 ລ້ານດົ່ງ. ລາຄາໃນໄລຍະທີສອງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະທຳອິດ. ພວກເຮົາໄດ້ຂາຍອາພາດເມັນໄລຍະທຳອິດເກືອບທັງໝົດພາຍໃນສອງອາທິດເທົ່ານັ້ນ ,” ທີ່ປຶກສາຝ່າຍຂາຍກ່າວ.

ຍຸດທະວິທີສ້າງຄວາມຂາດແຄນທຽມກໍ່ຖືກນຳໃຊ້ເຊັ່ນດຽວກັນ ເມື່ອໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງ The Terra An Hung ໃນເມືອງ Ha Dong ໄດ້ປະກາດຢ່າງກະທັນຫັນວ່າ ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນທັງໝົດທີ່ມີລະບຽງຫັນໜ້າໄປທາງທິດຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ໄດ້ຂາຍໝົດແລ້ວ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 38.51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຂຶ້ນກັບຊັ້ນ.

"ພວກເຮົາຈະປ່ອຍຫ້ອງແຖວໄລຍະສຸດທ້າຍໃນຊັ້ນທີ່ເຫຼືອໃນໄວໆນີ້, ແຕ່ພວກເຮົາຄາດວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊື້ເພື່ອຢູ່ອາໄສ ຫຼື ລົງທຶນ, ມັນເປັນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີເພາະວ່າບໍ່ມີໂຄງການອື່ນໃນໃຈກາງເມືອງຄືກັບຂອງພວກເຮົາອີກຕໍ່ໄປ," ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຊື່ Quyết ກ່າວ.

ຖ້າມັນລາຄາແພງເກີນໄປ, ມັນບໍ່ຄ່ອຍຈະມີໃຜຊື້ມັນ.

ເປັນທີ່ຈະແຈ້ງແລ້ວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຊຸດໂຊມລົງຍ້ອນການຂາດແຄນ ແລະ ການຂາດແຄນທຶນ, ໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາຢ່າງກະທັນຫັນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນໃນອຸດສາຫະກໍາແປກໃຈ.

ໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 20 ສິງຫາ, ທ່ານ Nguyen Van Dinh ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແລະ ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ກ່າວຕໍ່ VTC News ວ່າ ປັດຈຸບັນຍັງບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາດແຄນອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງຮຸນແຮງ. ການຂາດແຄນນີ້ຍັງເກີດຈາກເຈົ້າຂອງໂຄງການ ໂດຍສະເພາະອົງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກຸ່ມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ໃຊ້ກົນລະຍຸດທາງຈິດຕະວິທະຍາເພື່ອສ້າງການຂາດແຄນທຽມ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ "ຊື້ດຽວນີ້ກ່ອນທີ່ມັນຈະສາຍເກີນໄປ".

ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນໄດ້ມາເບິ່ງອາພາດເມັນແຕ່ຍັງລັງເລທີ່ຈະຝາກເງິນມັດຈຳເພາະວ່າລາຄາໄດ້ຖືກປັບຂຶ້ນສູງເກີນໄປ (ຮູບພາບປະກອບ).

"ລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນສູງຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາພຽງແຕ່ 2.5 ຫາ 5 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ, ແລະຍັງມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນທີ່ມີລາຄາຫຼາຍກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງແມ່ນເກີນຂອບເຂດຂອງແຮງງານສ່ວນໃຫຍ່, ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ອາພາດເມັນຈຶ່ງເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມຫຼາຍ, ສະນັ້ນມັນເປັນເລື່ອງທຳມະດາທີ່ລາຄາຂອງພວກມັນຈະຖືກເພີ່ມຂຶ້ນ," ທ່ານດິງກ່າວ.

"ໃນອະດີດ, ຜູ້ຄົນເຊື່ອວ່າການຊື້ແລະຂາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄວນຫຼີກລ່ຽງໃນຊ່ວງເດືອນຜີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເຊື່ອນີ້ໄດ້ປ່ຽນໄປ; ການຊື້ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຍອມຮັບໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຄົນຈຶ່ງໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດນີ້ເພື່ອຄົ້ນຄວ້າໂຄງການແລະຊື້."

ທ່ານດິ່ງກ່າວຕື່ມວ່າ ການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຄວາມຮູ້ສຶກນີ້, ນາຍໜ້າ ແລະ ຫ້ອງການເຮັດທຸລະກຳຫຼາຍແຫ່ງຍັງສ້າງຄວາມຂາດແຄນທຽມ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອຫາກຳໄລ ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ອາພາດເມັ້ນ "ຢຸດສະງັກ" .

ຕາມທ່ານດິງ, ໃນອະນາຄົດ, ຖ້າລັດຖະບານບໍ່ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາໂຄງການໃໝ່, ການສະໜອງຈະຍິ່ງຂາດແຄນຂຶ້ນ, ແລະ ລາຄາອາພາດເມັນຈະຖືກຍູ້ໃຫ້ສູງຂຶ້ນກວ່າເກົ່າ.

"ແນ່ນອນ, ລາຄາຄວນຈະຢູ່ໃນຂອບເຂດທີ່ແນ່ນອນ, ລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ. ຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງພິຈາລະນາທາງເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນໃໝ່ແທນທີ່ຈະຟ້າວຊື້. ປະຈຸບັນ, ລາຄາ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ແລະ ຖ້າພວກເຂົາສູງຂຶ້ນໄປອີກ, ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນທີ່ກົງກັບລາຄາທີ່ດິນ, ແນ່ນອນວ່າຈະບໍ່ມີຜູ້ຊື້," ທ່ານດິ່ງຢືນຢັນ.

ຟາມ ຢຸຍ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtc.vn/thang-ngau-gia-chung-cu-ha-noi-van-len-dong-ar814012.html