ພວກເຮົາເຫັນຫຍັງຈາກ Starbucks, McDonald's ... ກັບຄືນສະຖານທີ່ໃນ "ແຜ່ນດິນທອງ" ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ?

ຍີ່ຫໍ້ໃຫຍ່ອອກຈາກສະຖານທີ່ຂອງພວກເຂົາຢູ່ຖະຫນົນ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນບັນດາເຄື່ອງໝາຍ F&B (ອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ) ໄດ້ກັບຄືນບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພາຍຫຼັງສະມາຄົມຫຼາຍປີ.

ທໍາອິດ, Starbucks ໄດ້ປະຖິ້ມສະຖານທີ່ຂອງຕົນຢູ່ຖະຫນົນ Han Thuyen (ເມືອງ 1). ຈາກນັ້ນ, McDonald's ໄດ້ປະກາດຢຸດການດຳເນີນທຸລະກິດຮ້ານ McDonald's Ben Thanh ພາຍຫຼັງ 10 ປີ ເຊິ່ງແມ່ນເວລາທີ່ຍີ່ຫໍ້ນີ້ເຂົ້າຕະຫຼາດຫວຽດນາມ.

ມັນເປັນເວລາຂອງ Burger King ທີ່ຈະບອກລາກັບສະຖານທີ່ຂອງຕົນຢູ່ຖະຫນົນ Pham Ngu Lao, ເມືອງ 1, ຫຼັງຈາກ 11 ປີໄດ້ມີຢູ່ທີ່ນີ້. ສະຖານທີ່ນີ້ແມ່ນກົງກັນຂ້າມກັບ 23/9 Park, ພຽງແຕ່ສອງສາມຮ້ອຍແມັດຈາກຖະຫນົນ Bui Vien, ປະມານ 1 ກິໂລແມັດຈາກຕະຫຼາດ Ben Thanh.

ອີງຕາມການສັງເກດ, ລາຄາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລາຄາແພງທັງຫມົດ. ຫຼັງຈາກ Starbucks ອອກໄປແລ້ວ, ສະຖານທີ່ທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 200 ຕາແມັດຢູ່ຖະໜົນ Han Thuyen ຍັງຖືກໂຄສະນາໃຫ້ນາຍໜ້າເຊົ່າຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ໃນເຂດທີ່ McDonald's Ben Thanh ຕັ້ງຢູ່ກໍ່ແມ່ນປະມານ 350 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງທ່າມກາງການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຄັ່ງຄັດອາດຈະເປັນເຫດຜົນທີ່ຍີ່ຫໍ້ເຫຼົ່ານີ້ຍອມຮັບທີ່ຈະປິດການດໍາເນີນງານໃນສະຖານທີ່ສໍາຄັນ.

ກ່ອນຫນ້ານີ້, ຍີ່ຫໍ້ອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຍັງສົ່ງຄືນສະຖານທີ່ແລະຢຸດເຊົາການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນໃນຕົວເມືອງ. Highlands Coffee ກັບຄືນສະຖານທີ່ຢູ່ແຈຂອງ ຫງວຽນ Du ແລະ Pasteur; YEN Sushi ປິດສາຂາ 8 ດົງຄວາຍ; MIA ກັບຄືນສະຖານທີ່ຢູ່ສີ່ແຍກ Phu Dong...

ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ນັບແຕ່ໂລກລະບາດໂຄວິດ-19 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ສະຖານທີ່ຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຖະໜົນສາຍກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຄື: ດົງກອຍ, ຫງວຽນເຫ້ວ, ເລເລີຍ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ງູດຶກເກື່ອ... ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຫວ່າງເປົ່າ, ບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ.

Thấy gì từ việc Starbucks, McDonalds... trả mặt bằng ở đất vàng TPHCM? - 1 — ສະຖານທີ່ຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຖະໜົນຫົນທາງຖືກປະຖິ້ມໄວ້ (ພາບ: ນາມແອງ).

ຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສູງເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແລະຖະໜົນດົງຄວາຍຍັງຖືກຈັດອັນດັບໜຶ່ງໃນບັນດາຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ແພງທີ່ສຸດ ໃນໂລກ . ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ຢູ່ຖະໜົນດົງຄວາຍແມ່ນສູງກວ່າຖະໜົນທີ່ແພງທີ່ສຸດໃນ Munich (ເຢຍລະມັນ), Amsterdam (ເນເທີແລນ) ຫຼື ບາງກອກ (ປະເທດໄທ), ອີງຕາມ Cushman & Wakefield.

ເມື່ອຕອບສຳພາດຕໍ່ນັກຂ່າວໜັງສືພິມ Dan Tri ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານນາງ Trang Bui - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ດ້ານເສດຖະກິດ ແລະ ບັນດາເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການລາຄາສູງຫຼາຍແມ່ນສາຍເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍຢູ່ຖະໜົນຫົນທາງຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ. ຍີ່ຫໍ້ຕ້ອງພິຈາລະນາບັນຫາທຸລະກິດ, ຊັ່ງນໍ້າຫນັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຜົນກໍາໄລແທນທີ່ຈະສົ່ງເສີມຍີ່ຫໍ້ຂອງພວກເຂົາຈາກສະຖານທີ່.

ຊອກຫາພື້ນທີ່ສູນການຄ້າ

ໃນຂະນະທີ່ພື້ນທີ່ຕາມຖະຫນົນເບິ່ງຄືວ່າເປັນທະເລຊາຍ, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ສູນການຄ້າແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຄຶກຄັກໂດຍມີອັດຕາການຄອບຄອງສູງ.

ບົດລາຍງານໄຕມາດທີ 3 ຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ບັນທຶກໄວ້ວ່າ ພື້ນທີ່ຮ້ານຄ້າປີກໃນສູນການຄ້າ ມີອັດຕາຄອບຄອງ 94%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ບາງບ່ອນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ສໍາຄັນແມ່ນແຕ່ມີພື້ນທີ່ຄອບຄອງ 100% ຍ້ອນປະລິມານການຈະລາຈອນສູງ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍແລະການຄຸ້ມຄອງທີ່ມີປະສິດທິພາບ.

CBRE ຫວຽດນາມ ຍັງໄດ້ບັນທຶກວ່າ ອັດຕາຄອບຄອງຂອງສູນການຄ້າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນສູງສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍ, ບັນລຸ 94%. ໃນ 9 ເດືອນ, ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍທີ່ເຊົ່າໃຫມ່ໄດ້ບັນທຶກ 87,000m2, ເຊິ່ງສູງທີ່ສຸດໃນຮອບ 3 ປີຜ່ານມາ. ຫ້າງສັບພະສິນຄ້າທີ່ເປີດໃໝ່ເກືອບ 100%.

ເຫດຜົນທີ່ສູນການຄ້າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງທີ່ຈຳກັດໃນ 3 ປີຜ່ານມາ. ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ແຕ່ປີ 2020 – 2022, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະບໍ່ມີແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ພາກສ່ວນນີ້. ປີນີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການເປີດສູນການຄ້າໃໝ່ 4 ແຫ່ງ.

ເນື່ອງຈາກການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ລາຄາເຊົ່າສູນການຄ້າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ແລະບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນຍັງຖືກຊອກຫາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຈາກຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມງອກທ້ຽນແທ່ງ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາຂອງ CBRE ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ໄດ້ມີການຫັນປ່ຽນຈາກຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຕາມຖະໜົນໄປຍັງສູນການຄ້າ. ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຂອງ Townhouse ຄ່ອຍໆຈະກາຍເປັນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນທີ່ຍີ່ຫໍ້ບໍ່ແຂງແຮງພໍ.

ສູນການຄ້າມີຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນຫຼາຍກວ່າໃນການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານເຊັ່ນ: ນະໂຍບາຍການເຊົ່າ, ໂຄງການສົ່ງເສີມການຂາຍ, ແລະໂຄງການເຫດການທີ່ປະດິດສ້າງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອດຶງດູດຜູ້ບໍລິໂພກ.

ທ່ານນາງ Cao Thi Thanh Huong - ຜູ້ຈັດການອາວຸໂສຂອງການຄົ້ນຄວ້າ, Savills Vietnam - ເຊື່ອວ່າການປະຕິບັດທີ່ດີກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕ່ອງໂສ້ຍີ່ຫໍ້ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງຈາກກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າທີ່ສໍາຄັນຈະຊ່ວຍສົ່ງເສີມຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃຫ້ດີຂຶ້ນ. ໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ, ພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າ 27,600 ຕາແມັດຈາກ 3 ໂຄງການນອກໃຈກາງເມືອງຄາດວ່າຈະເປີດດ້ວຍອັດຕາການຄອບຄອງຢ່າງຫນ້ອຍ 80%.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm