ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ "ຮ້ອນ" ແທ້ໆບໍ?

(ແດນຈີ) - ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ພຽງແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ກໍ່ຄຶກຄື້ນ, ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໃນຂະນະທີ່ເຂດອື່ນໆຍັງງຽບສະຫງົບ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ກັບບັນດາແຂວງອື່ນໆ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າ, ແຕ່ຕົ້ນປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເກົ່າ ແລະ ໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຕະຫລາດແຫ່ງນີ້ໃນປະຈຸບັນໄດ້ຜັນແປຈາກ 65 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ບໍ່ພຽງແຕ່ອາພາດເມັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີບັນດາຂະແໜງເຊັ່ນເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍ, ບ້ານທາວ, ເຮືອນວິນລາຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ຕາມຂໍ້ມູນຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ແຕ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023 (ເມື່ອຕະຫຼາດງຽບສະຫງົບ) ມາຮອດປະຈຸບັນ, ການຜັນແປຂອງລາຄາຢູ່ບາງເຂດນອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສະເພາະຢູ່ເມືອງຮ່ວາຍດຶກ, ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 81%, ເມືອງ ດົ່ງອານ ເພີ່ມຂຶ້ນ 53%, ແລະ ເມືອງ ແທງໂອຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 90% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີຜ່ານມາ.

ກົງກັນຂ້າມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງແຂວງພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງຟື້ນຕົວເລັກນ້ອຍ, ບໍ່ຄຶກຄື້ນຄືຮ່າໂນ້ຍ. ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ ພຽງແຕ່ຕະຫຼາດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ລາຄາສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງແຂວງຍັງມີຄວາມສະຫງົບຢູ່.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນທີ່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະ 2021-2022, ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບຄວາມສະຫງົບງຽບ, ພິເສດແມ່ນແຂວງ ບັກນິງ ແລະ ບັກຢາງ . ສະພາບການຄືດັ່ງກວາງນິງ ແລະ ຫາຍຟ່ອງ, ແຕ່ຍ້ອນຂະບວນການພັດທະນາເສດຖະກິດທີ່ດີຂອງສອງທ້ອງຖິ່ນນີ້, ຕະຫຼາດຈຶ່ງມີການເຄື່ອນໄຫວຄືນໃໝ່.

Thị trường bất động sản có đang thực sự nóng? - 1 — ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ອີກເຂດໜຶ່ງທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຍຸ້ງຍາກແມ່ນແຂວງ ຮ່ວາບິ່ງ , ແມ່ນເຂດທີ່ຮູ້ຈັກວ່າເປັນເຂດທີ່ຄຶກຄື້ນດ້ວຍຊັບສິນຣີສອດ, ແຕ່ປະຈຸບັນຍັງມີສະພາບຄ່ອງຕ່ຳ.

ຢູ່ແຂວງ ແທງຮວາ, ທ່ານ ໂຕອານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນີ້ກໍ່ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າມີພະຍາດດິນແດນຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດໃນປີ 2021, ເມື່ອທຸກຄົນໄປຊື້ດິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງຕໍ່າ, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການຂາຍຄືນຍັງຕ້ອງໄດ້ຫຼຸດລົງລາຄາປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບຈຸດສູງສຸດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ນັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນກະແສເງິນສົດໄປສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງແຂວງ

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວ Dan Tri , ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ສະມາຊິກຄະນະເຮັດວຽກງານຕະຫຼາດນັດຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະຈຸບັນ “ຄື້ນ” ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເກີດຂຶ້ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ໄດ້ແຜ່ລາມໄປຍັງບັນດາແຂວງ, ທ້ອງຖິ່ນ.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ມັນຈະບໍ່ມີຈົນກ່ວາໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2025 ທີ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນສາມາດເປັນພະຍານເຖິງການພັດທະນາໃນຫຼາຍບ່ອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວິໄສທັດໃນໄລຍະກາງ, ໂດຍມີໄລຍະເວລາການຟື້ນຕົວຂອງທຶນຢ່າງຫນ້ອຍ 1 ຫາ 3 ປີ, ແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າ "ທ່ອງ" ໄວ.

Thị trường bất động sản có đang thực sự nóng? - 2 — ດິນແບ່ງແຍກຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ທ່ານຈ່າງຊວນຍັງເນັ້ນໜັກວ່າ, ລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງ, ໄດ້ສ້າງຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ສະນັ້ນ, ຖ້ານັກລົງທຶນຢາກລົງທຶນໃນສ່ວນນີ້, ຄວນເລືອກເຂດທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ເສດຖະກິດພັດທະນາດີ ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ທ່ານກ່າວວ່າ: “ນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ເລີ່ມເດີນທາງໄປຊື້ດິນໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ລາຄາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຄົນເຫຼົ່ານີ້ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່າຕາມກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ມີການແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນ 105 ເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງໃນທົ່ວປະເທດ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ແນະນໍາວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຄວນ "ເອົາໄຂ່ທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາໃສ່ໃນກະຕ່າຫນຶ່ງ", ນັ້ນແມ່ນ, ຊື້ໃນປະລິມານຫຼາຍໃນເວລານີ້. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາຄວນເລືອກໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼືພື້ນທີ່ທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຢ່າງເຕັມທີ່.

ໂດຍຊີ້ແຈງບັນດາການຜັນແປທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງອື່ນໆ, ນັກຊ່ຽວຊານ ຫງວຽນອານເກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຂອງປະຊາຊົນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ເຂົາເຈົ້າມັກແຜ່ຂະຫຍາຍໄປແຂວງອື່ນໆເພື່ອຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໃນພາກພື້ນຄຶກຄື້ນກວ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງ 2 ປີແຫ່ງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັກຊ້າ, ບັນດານັກລົງທຶນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງພຶດຕິກຳ. ແທນທີ່ຈະ “ຫາປາຢູ່ຝັ່ງທະເລ” ຄືແຕ່ກ່ອນ, ເຂົາເຈົ້າຖອນເງິນອອກຈາກບັນດາແຂວງ ແລະ ປ່ຽນໄປລົງທຶນຢູ່ບັນດາຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງ ຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນ, ເຮືອນຢູ່ຊອຍ, ບ້ານເຮືອນ, ເຮືອນວິນລາ, ເຂດຊານເມືອງ. ສະນັ້ນ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮ້ອນຂຶ້ນໃນໄລຍະຜ່ານມາ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສູງສຸດໃນເດືອນເມສາ. ສໍາລັບອາພາດເມັນ, ມີໂຄງການທີ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ, ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ກ່ຽວກັບທີ່ດິນເຂດຊານເມືອງ, ບາງຄົນທີ່ລົງທຶນໃນຕົ້ນປີ 2022-2023 ເລີ່ມມີກໍາໄລ.

ໃຫ້ການຄາດຄະເນ, ທ່ານ Que ກ່າວວ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫນຶ່ງຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍເງິນສົດໄປຕ່າງແຂວງ, ທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍໃນໄລຍະຜ່ານມາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງບໍ່ທັນຮອດປີ 2026-2027 ທີ່ຕະຫຼາດດິນແດນຂອງແຂວງຈະຟື້ນຟູຄືນມາໄດ້. ພິເສດແມ່ນບັນດາແຂວງທີ່ມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການພັດທະນາອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ ຈະໄດ້ຮັບກະແສເງິນກ່ອນ, ຈາກນັ້ນ ຈະແຜ່ຂະຫຍາຍໄປໃນຫຼາຍແຂວງ, ນະຄອນຢ່າງກ້ວາງຂວາງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm