ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຮ້ອນ” ແທ້ບໍ?

(ໜັງສືພິມແດນຕຣີ) - ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ປະຈຸບັນມີພຽງແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເທົ່ານັ້ນທີ່ກຳລັງປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງກິດຈະກຳ ແລະ ລາຄາ, ໃນຂະນະທີ່ພື້ນທີ່ອື່ນໆຍັງຄົງງຽບສະຫງົບ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ແຂວງອື່ນໆ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າ, ລາຄາຂອງອາພາດເມັນທັງເກົ່າ ແລະ ໃໝ່ໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນຕະຫຼາດນີ້ໃນປະຈຸບັນຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫາ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ອາພາດເມັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍ, ເຮືອນແຖວ, ແລະ ວິນລາໃນຮ່າໂນ້ຍທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023 (ໄລຍະເວລາທີ່ຕະຫຼາດຊະລໍຕົວ) ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ການປ່ຽນແປງຂອງລາຄາໃນບາງພື້ນທີ່ຢູ່ນອກເມືອງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງຮວ່າຍດຶກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 81%, ເມືອງດົ່ງແອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 53%, ແລະ ເມືອງແທງອວາຍ ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 90% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີກາຍ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕ່າງແຂວງມີທ່າອ່ຽງຟື້ນຕົວເລັກນ້ອຍເທົ່ານັ້ນ ແລະ ບໍ່ຄຶກຄື້ນຄືກັບຮ່າໂນ້ຍ. ທ່ານ ຟ້າມ ດຶກ ຕວານ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກ່າວວ່າ ປະຈຸບັນມີພຽງແຕ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນທີ່ກຳລັງປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງກິດຈະກຳ, ໂດຍລາຄາໃນສ່ວນໃຫຍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕ່າງແຂວງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍັງຄົງຊ້າລົງ.

ຕາມທີ່ທ່ານກ່າວ, ໃນແຂວງ ແລະ ນະຄອນຕ່າງໆທີ່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2021-2022, ລາຄາທີ່ດິນຍັງຄົງຄົງທີ່, ໂດຍສະເພາະໃນແຂວງບັກນິງ ແລະ ບັກຢາງ. ສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້ເກີດຂຶ້ນໃນແຂວງກວາງນິງ ແລະ ຫາຍຟອງ, ແຕ່ສອງທ້ອງຖິ່ນນີ້, ຍ້ອນການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ໄດ້ມີການຟື້ນຟູທຸລະກຳ.

ທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຢືອງຕາມ).

ອີກພື້ນທີ່ໜຶ່ງທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຮັດທຸລະກຳຄືແຂວງຮວ່າບິ່ງ ເຊິ່ງເຄີຍເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນດີໃນດ້ານ ການທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີຊີວິດຊີວາ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ ແຕ່ປະຈຸບັນກໍ່ກຳລັງປະສົບກັບສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ.

ຢູ່ແຂວງແທງຮວາ, ທ່ານຕວານກ່າວວ່າ ນີ້ຍັງເປັນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຢ່າງຮຸນແຮງທີ່ສຸດໃນປີ 2021, ໂດຍທຸກຄົນຕ່າງກໍ່ພາກັນຟ້າວຊື້ທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະລິມານການຊື້ຂາຍຢູ່ທີ່ນັ້ນໃນປະຈຸບັນຍັງຕໍ່າ, ແລະນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການຂາຍຕໍ່ຍັງຕ້ອງຫຼຸດລາຄາປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບຊ່ວງເວລາສູງສຸດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ນັກລົງທຶນມັກຈະຍ້າຍທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າໄປສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງຕ່າງໆ.

ເມື່ອກ່າວຕໍ່ນັກຂ່າວ ຈາກໜັງສືພິມ Dan Tri , ທ່ານ Le Dinh Chung - ສະມາຊິກຂອງໜ່ວຍງານຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ - ກ່າວວ່າ "ຄື້ນ" ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນນີ້ເກີດຂຶ້ນພຽງແຕ່ຢູ່ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແຜ່ລາມໄປສູ່ແຂວງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆເທື່ອ.

ອີງຕາມທ່ານ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນອາດຈະບໍ່ເຫັນການພັດທະນາທີ່ສົມດຸນຫຼາຍຂຶ້ນໃນຫຼາຍໆພື້ນທີ່ຈົນກວ່າໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວິໄສທັດໄລຍະກາງ, ໂດຍມີໄລຍະເວລາຄືນທຶນຢ່າງໜ້ອຍ 1 ຫາ 3 ປີ, ແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງຜົນຕອບແທນ "ແບບຄາດເດົາ" ທີ່ວ່ອງໄວ.

ທີ່ດິນຂາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ຮູບພາບ: ເຢືອງຕາມ).

ທ່ານ Chung ຍັງໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງ, ເຊິ່ງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້ານັກລົງທຶນຕ້ອງການລົງທຶນໃນຂະແໜງນີ້, ພວກເຂົາຄວນເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງປະສົມປະສານ, ເສດຖະກິດທີ່ພັດທະນາດີ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ເລີ່ມຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ລາຄາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ຄົນເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະກ້າວໄປຂ້າງໜ້າ, ເພາະວ່າກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບປີ 2023 ໃນປະຈຸບັນຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນ 105 ຕົວເມືອງທົ່ວປະເທດ."

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ແນະນຳວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຄວນ "ເອົາໄຂ່ທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າໃສ່ໃນກະຕ່າດຽວ," ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ຄວນສະສົມຊັບສິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນເວລານີ້. ແທນທີ່ຈະ, ເຂົາເຈົ້າຄວນເລືອກໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຄົບຖ້ວນ.

ໂດຍອະທິບາຍເຖິງທ່າອ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍເມື່ອທຽບກັບແຂວງອື່ນໆ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ຫງວຽນແອງເກວ ກ່າວວ່າ ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຈາກປະຊາຊົນໃນຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງຫຼາຍ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ພວກເຂົາມັກຈະກະຈາຍອອກໄປແຂວງອື່ນໆເພື່ອຊື້ ແລະ ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໃນເຂດເຫຼົ່ານັ້ນມີຊີວິດຊີວາຫຼາຍຂຶ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກສອງປີຂອງກິດຈະກຳຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ້າລົງ, ນັກລົງທຶນໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ປ່ຽນແປງພຶດຕິກຳຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແທນທີ່ຈະ "ຫາປາຢູ່ໄກໆນອກຝັ່ງທະເລ" ຄືແຕ່ກ່ອນ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖອນທຶນຈາກຕ່າງແຂວງ ແລະ ປ່ຽນໄປລົງທຶນໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ໃນໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັ້ນ, ເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍ, ເຮືອນແຖວ, ວິນລາ ແລະ ທີ່ດິນຊານເມືອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍຈຶ່ງຮ້ອນຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ອີງຕາມທ່ານ, ລາຄາໃນທຸກຂະແໜງອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ບັນລຸຈຸດສູງສຸດໃນເດືອນເມສາ. ສຳລັບອາພາດເມັນ, ບາງໂຄງການໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ແຕ່ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດ. ກ່ຽວກັບທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນຕົ້ນປີ 2022-2023 ໄດ້ເລີ່ມຮັບຮູ້ຜົນກຳໄລ.

ໃນການຄາດຄະເນຂອງລາວ, ທ່ານ Que ໄດ້ແນະນຳວ່າໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ບາງຄົນມັກຈະຍ້າຍເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄປແຂວງທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະຜ່ານມາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຂອງແຂວງຄາດວ່າຈະບໍ່ກັບມາມີຊີວິດຊີວາອີກຄັ້ງຈົນກວ່າປີ 2026-2027. ແຂວງທີ່ມີຂໍ້ໄດ້ປຽບໃນການພັດທະນາອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວຈະໄດ້ຮັບການລົງທຶນກ່ອນ, ກ່ອນທີ່ຈະແຜ່ຂະຫຍາຍໄປສູ່ແຂວງ ແລະ ນະຄອນອື່ນໆຢ່າງກວ້າງຂວາງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm