ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນໂຕຄືນ, ສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ກ້າວເຂົ້າສູ່ທ້າຍປີ 2025

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ພວມຮ້ອນຂຶ້ນອີກຄັ້ງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ຂອບກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ ແລະໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຈັງຫວະການເຕີບໂຕຄືນໃໝ່, ສ້າງຄວາມຫວັງທີ່ຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະທ້າຍປີ 2025.

Báo Tin Tức•09/10/2025

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໂດຍສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາ ເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh Services (FERI) ໃນວັນທີ 8 ຕຸລານີ້, ຕະຫຼາດພວມຮັກສາຈັງຫວະການຟື້ນຟູ, ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2025.

ຂໍ້ມູນ FERI ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ໃນໄຕມາດທີສາມເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ໃນນັ້ນ, ພາກເໜືອ ແລະ ພາກກາງ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ 32% ແລະ 183% ຕາມລໍາດັບ, ໃນຂະນະທີ່ພາກໃຕ້ ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ ຍ້ອນປັດໃຈລະດູການ. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé ແລະ Symlife ແມ່ນໂຄງການປົກກະຕິທີ່ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການສະຫນອງ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກເຫນືອກວມເອົາ 50% ຂອງການສະຫນອງຕົ້ນຕໍທັງຫມົດໃນປະເທດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກເຂດຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ — ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ພາກໃຕ້ (ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດໃນໄຕມາດ 3 ບັນລຸປະມານ 30 - 35%, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດ 2 ແຕ່ຍັງຄົງສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024. ພາກໃຕ້ຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາກໍາລັງການຊື້ທີ່ຫມັ້ນຄົງຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ຕໍ່າ. ປັດຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດປົກກະຕິແມ່ນ 5,3 – 6,5%/ປີ, ກາຍເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຫຼັກທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າເຖິງສິນຄ້າໄດ້ງ່າຍ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນສົ່ງເສີມນະໂຍບາຍການຊໍາລະແບບຍືດຫຍຸ່ນ, ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງໜ້າ 10 – 15% ເມື່ອເຊັນສັນຍາຂາຍ.

ໃນແງ່ຂອງລາຄາຂາຍ, ລະດັບທົ່ວໄປຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນສ່ວນສ່ວນໃຫຍ່. ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 5-7%, ເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳເພີ່ມຂຶ້ນ 2-5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ໃນບັນດາແຂວງ, ເພີ່ມຂຶ້ນໜ້ອຍກວ່າ, ປະມານ 2-3%. ຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງຍັງຂາດເຂີນ, ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 10-30% ຕໍ່ປີ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນສູງ.

ທ່ານນາງ Nguyen Dinh Hai My, ນັກຊ່ຽວຊານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ (FERI), ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ໄດ້ຜ່ານຜ່າໄລຍະຊ້າລົງ, ຄ່ອຍໆເຕີບໂຕຄືນໃໝ່ຍ້ອນການເກັບກູ້ດ້ານກົດໝາຍ, ການປັບປຸງສິນເຊື່ອ ແລະ ຄວາມຮັບຮູ້ຂອງຜູ້ຊື້ໃນແງ່ດີກວ່າ.

ບົດລາຍງານຂອງ FERI ຍັງໄດ້ຊີ້ອອກບັນດາກຳລັງແຮງຕົ້ນຕໍທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດ “ດຳເນີນໄປຢ່າງຕັ້ງໜ້າ” ນັ້ນແມ່ນມີ 130 ກວ່າໂຄງການໃນທົ່ວປະເທດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂບັນຫາກົດໝາຍ, ໃນນັ້ນ ມີ 86 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ; ການເຕີບໂຕສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸກວ່າ 1,7 ລ້ານດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 39% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ; ຈຳນວນວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃໝ່ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດຄືນໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2 ເທົ່າ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນກວ່າ 335 ຕື້ດົ່ງ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ຫຼາຍວິສາຫະກິດໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມທຶນທີ່ປະທັບໃຈຄື: ກຸ່ມ Vinhomes ເພີ່ມຂຶ້ນ 127%, ກຸ່ມ Dat Xanh ເພີ່ມຂຶ້ນ 75%, Becamex IDC ເພີ່ມຂຶ້ນ 64%.

ເຂົ້າສູ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025, FERI ຄາດຄະເນວ່າ, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ດໍາເນີນຢູ່ຕະຫຼາດ, ສຸມໃສ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດ່າໜັງ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະພາບຄ່ອງຈະແຕກຕ່າງກັນ, ພຽງແຕ່ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous ແລະນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງຈະດຶງດູດລູກຄ້າ.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງແມ່ນ “ຄື້ນແຖວໜ້າ” ຂອງຕະຫຼາດ, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການສຳຄັນຄື: ທາງດ່ວນເໜືອ-ໃຕ້, ວົງເງິນ 3, ວົງເງິນ 4, ສະໜາມບິນລອງແທ່ງ... ໄດ້ຮັບການເລັ່ງລັດ, ສ້າງການເຊື່ອມຕໍ່ໃນພາກພື້ນ ແລະ ແຜ່ຂະຫຍາຍມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ. ແຫຼ່ງທຶນການລົງທຶນຍັງມີທ່າອ່ຽງປ່ຽນແປງຢ່າງແຂງແຮງໃນຂົງເຂດ “ອຸດສາຫະກຳພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕ້ອນຮັບ” ເຊັ່ນ: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (ຂະຫຍາຍຕົວ), ດົ່ງນາຍ, ໄຕນິງ, ບັກນິງ ແລະ ໄທງວຽນ.

ທ່ານ Tran Quoc Thinh, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິການ Dat Xanh ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ວາງພື້ນຖານຢ່າງພຽງພໍ, ປະຈຸບັນແມ່ນເວລາເກັບກ່ຽວໝາກໄມ້ທຳອິດ, ຮອບວຽນໃໝ່ຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຮ້ອນແຮງ, ແຕ່ແມ່ນຂະບວນການຟື້ນຟູແບບຄວບຄຸມ, ມຸ່ງໄປເຖິງມູນຄ່າຕົວຈິງ, ຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນ ແລະການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ”.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm