ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມເປັນພະຍານເຖິງຄື້ນຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ.

ບໍລິສັດ CBRE ຈຳກັດ (ຫວຽດນາມ) ຫາກໍ່ປະກາດບົດລາຍງານຈຸດສຸມຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ປະຈຳໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ຢູ່ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ , ດ້ວຍເຫດນີ້, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແຕ່ທັງໝົດລ້ວນແຕ່ມີສ່ວນລວມແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງ ແລະ ສະພາບຄ່ອງ.

ການສະໜອງບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດບ້ານ/ເຮືອນວິນລາໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ໄດ້ບັນທຶກເຮືອນໃໝ່ 132 ຫລັງໃຫ້ຂາຍຈາກໂຄງການຢູ່ເມືອງ ບິ່ງຈາງ, ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງກວ່າ 1 ຊົ່ວໂມງ, ດ້ວຍລາຄາເບື້ອງຕົ້ນປະມານ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ດິນ.

ດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ນີ້, ລາຄາຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ່ສະເລ່ຍໃນໄຕມາດນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ບັນລຸກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດດິນ. ລາຄາຕະຫຼາດຂັ້ນສອງສະເລ່ຍຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 140 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ດິນ.

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 1. — ລາຄາຂາຍໂດຍສະເລ່ຍຂອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດດິນ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຕະຫຼາດບ້ານ/ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບຜົນສຳເລັດກວ່າ 150 ທຸລະກິດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຈາກບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ ແລະ ບາງໂຄງການມີສາງຕົ້ນຕໍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ແລະ ເຂດ 7.

ໃນ 3 ເດືອນທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕິດພັນກັບທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄາດວ່າຈະມີ 300 ກວ່າຫຼັງເພື່ອຂາຍ, ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ການສະໜອງເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມທີ່ຫາກໍ່ເປີດໃໝ່ໃນປີນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 600 ຫລັງ.

ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023 ມີພຽງ 40 ຫົວໜ່ວຍ, ການສະໜອງອາຄານຊັ້ນລຸ່ມໃໝ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນປີນີ້ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນໂຄງການໃໝ່ທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມທາງຕາເວັນອອກ ແລະ ຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນ, ສະນັ້ນ ລາຄາຂາຍທີ່ຄາດວ່າຈະຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດສະເລ່ຍ.

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍແມ່ນ “ບໍ່ເປັນລະບຽບ”

ສໍາລັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຫຼືໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍແມ່ນທັງຫມົດທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດເມືອງໄກຈາກສູນກາງ.

ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການຈະຕໍ່າ, ອີງຕາມການ CBRE, ຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນໄຕມາດແມ່ນວ່າຕະຫຼາດມີເກືອບ 300 ຫ້ອງແຖວສະເຫນີຂາຍຄືນໃຫມ່ຈາກໂຄງການທີ່ຢຸດເຊົາການຂາຍຊົ່ວຄາວໃນ 1-2 ປີທີ່ຜ່ານມາຢູ່ເມືອງ Thu Duc, ເຂດ 7 ແລະປະມານ 2,700 ຫ້ອງທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ເປີດສໍາລັບການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ, ຄາດວ່າຈະເປີດສໍາລັບການຈອງໃນອະນາຄົດ.

ໂຄງການທີ່ເລີ່ມຄືນໃຫມ່ໃນໄຕມາດນີ້ ເຊັ່ນ: D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) ແລະ Lavida Plus (District 7) ທັງໝົດໄດ້ປັບລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນຂຶ້ນ 10% - 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຂາຍຂອງໄລຍະຜ່ານມາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ບັນດາໂຄງການທີ່ເຄີຍຖືກຕິດພັນຢ່າງຖືກກົດໝາຍເຊັ່ນ: ໂຄງການ Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ຫຼື ໂຄງການ The Forest Gem (ຊື່ໃໝ່ແມ່ນ Central Home Saigon) ຢູ່ Binh Thanh ກໍ່ພວມກະກຽມເລີ່ມຄືນໃໝ່ໃນປີນີ້.

ບົດລາຍງານຊີ້ອອກວ່າ: “ອັນນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນສັນຍານດີຕໍ່ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການແກ້ໄຂໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ນັບແຕ່ຈຳນວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງນັບແຕ່ປີ 2019.

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 2. — ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຖືກຕິດພັນຢ່າງຖືກກົດໝາຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຖືກ “ແກ້ໄຂ”.

ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸ 66 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4%/ໄຕມາດ ແລະ ເກືອບ 8% ຕໍ່ປີ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນບັນດາໂຄງການເກົ່າປັບລາຄາຂາຍໃຫ້ສູງຂຶ້ນໃນໄລຍະເປີດໃໝ່.

ຕະຫຼາດຮອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສືບຕໍ່ເຕີບໂຕໜ້ອຍໜຶ່ງໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 3% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 5% ຕໍ່ປີ, ບັນລຸສະເລ່ຍ 48 ລ້ານດົງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ສຸດທິໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024.

ສ່ວນອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງໃນໄຕມາດນີ້, ໃນນັ້ນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາການຍົກຍ້າຍປະຈໍາປີທີ່ພົ້ນເດັ່ນທີ່ສຸດ, ລາຄາຂາຍໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍນີ້.

ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຍັງເຫຼືອສໍາລັບການຂາຍໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການຂາຍໃນທາງບວກ, ໂດຍມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 2,000 ສໍາເລັດທຸລະກໍາໃນໄຕມາດ, ເກືອບສອງເທົ່າຂອງໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ບາງໂຄງການຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຈອງທີ່ມີລາຄາຂາຍທີ່ຄາດວ່າຈະສູງຍັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ພິຈາລະນາໂຄງການໃກ້ຄຽງທີ່ມີຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍເພື່ອຂາຍທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນແຕ່ລາຄາຂາຍຕ່ໍາແລະການສົ່ງຕໍ່ຕົ້ນ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວຂາຍໃໝ່ປະມານ 3.000 ຫ້ອງໃນ 3 ເດືອນທ້າຍປີ 2024, ເທົ່າກັບປະມານ 5.000 ຫ້ອງຂາຍໃນຕະຫຼອດປີ 2024.

ເມື່ອປຽບທຽບກັບປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ HCMC ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນການສະຫນອງຍ້ອນວ່າການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນອະນາຄົດໄດ້ເລື່ອນວັນເປີດໄປສູ່ 2025.

ບາງໂຄງການທີ່ວາງແຜນຈະເລີ່ມການຂາຍຄືນຫຼັງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍຖືກແກ້ໄຂແລ້ວ ຍັງຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນປີນີ້ ແຕ່ຈະເປີດຕົວຢ່າງເປັນທາງການໃນປີໜ້າ. ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ເກືອບ 10.000 ເຮືອນຖືກຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2 ເທົ່າຂອງປີ 2024.

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 3. — *ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ “ສ້າງຄື້ນຟອງ” ໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ.*

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທົ່ວໄປຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ທ່ານນາງ ດັ້ງທິຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ທ່າອ່ຽງບໍ່ໃໝ່ ແຕ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນວ່າ ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດໃກ້ຄຽງຄື ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ລອງອານ ນັບມື້ນັບນັບມື້ນັບໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢູ່ເຂດຊາຍແດນລະຫວ່າງແຂວງ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ພຽງແຫ່ງດຽວມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ກວ່າ 3.000 ຫ້ອງ, ໃນ 9 ເດືອນມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເກືອບ 2 ເທົ່າ.

ດ້ວຍລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ເຫຼືອພຽງ 50% - 70% ຂອງລາຄາຂາຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການສູງ ແລະ ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ມີຈຳກັດ, ບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນກໍ່ມີຄວາມມຸ່ງມາດປາດຖະໜາຢາກມີເຮືອນຢູ່ຕື່ມອີກ”.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm