ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ: ກິດຈະກໍາ M&A ຈະຂະຫຍາຍຕົວໃນປີ 2024?

ປີ 2023 ແມ່ນປີທີ່ທ້າທາຍສຳລັບວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ. ທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່ກໍາລັງປະເຊີນກັບການຂາດແຄນກະແສເງິນສົດ, ໃນຂະນະທີ່ແຫຼ່ງສິນເຊື່ອສໍາລັບຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ແຄບລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ຍາຈາງ (ແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ) ພາບໂດຍ ຫົງດາດ-TTXVN

ເຂດພາກກາງຂອງນະຄອນ Nha Trang ( Khanh Hoa ). ພາບ: ຮົ່ງດາດ-VNA

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກິດຈະກໍາການລວມຕົວແລະການຊື້ (M&A) ໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຍັງມີການເຄື່ອນໄຫວຂ້ອນຂ້າງ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າກິດຈະກໍາ M&A ໃນຕະຫຼາດນີ້ຈະມີຊີວິດຊີວາໃນປີ 2024.

ຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຄົງແຂງແຮງ

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ການປະຊຸມຂ່າວເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ Neil MacGregor, CEO ຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຕ້ອງທົນກັບຄວາມກົດດັນ ດ້ານເສດຖະກິດ ໂລກ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍທົ່ວໂລກ ແລະ ພາຍໃນປະເທດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງທີ່ເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດໂລກຖົດຖອຍໄດ້ກະທົບເຖິງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍັງສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ການໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄົວເຮືອນ; ຂະແຫນງການຜະລິດໄດ້ບັນທຶກບັນດາບັນດາບັນດາບັນດາບັນດາບັນດາຄຳສັ່ງຜະລິດທີ່ຫຼຸດລົງ, ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຂະແໜງການເຕີບໂຕສຳຄັນຂອງຫວຽດນາມ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕາມທ່ານ MacGregor ແລ້ວ, ການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດການລົງທຶນ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດ.

ທ່ານ MacGregor ກ່າວວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຄົງແຂງແຮງ, ຍ້ອນການຫັນເປັນຕົວເມືອງໃນທົ່ວປະເທດ, ພື້ນຖານປະຊາກອນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະຄວາມຕ້ອງການອັນຮີບດ່ວນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ຄວາມພະຍາຍາມຂອງ ລັດຖະບານ ໃນໄລຍະສອງປີຜ່ານມາໄດ້ມີຄວາມກ້າວຫນ້າໃນການຄຸ້ມຄອງແລະແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ສ້າງຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນອະນາຄົດທີ່ດີກວ່າ," ທ່ານ MacGregor ກ່າວ.

ໃນສະພາບການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ຂາດເຂີນ, ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການເປີດໂຄງການສາມາດຂຸດຄົ້ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງຂອງຕະຫຼາດໃນເວລານີ້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກຸ່ມລູກຄ້າລະດັບກາງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະແໜງການຫ້ອງການ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ເຖິງວ່າການສະໜອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ລະດັບ A ຈະອຸດົມສົມບູນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜົນການເຊົ່າໃນທາງບວກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຍັງມີກາລະໂອກາດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາຫ້ອງການໃນອະນາຄົດ. ຜູ້ທີ່ສະຫນອງຫຼື reposition ອາຄານຫ້ອງການທີ່ມີການຢັ້ງຢືນສີຂຽວຈະດຶງດູດລາຄາເຊົ່າສູງ.

M&A ຈະຕື່ນເຕັ້ນອີກຄັ້ງບໍ?

ຕີລາຄາສະພາບການຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, Savills ຫວຽດນາມ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງຮັກສາຄວາມຢືດຢຸ່ນ ແລະ ພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະຍາດແຍ່ງເອົາບັນດານະໂຍບາຍ ແລະ ການປ່ຽນແປງດ້ານເສດຖະກິດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ຄາດຄະເນວ່າ 2 ປີຂ້າງໜ້າຈະແມ່ນໄລຍະທີ່ຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນສຳລັບຂະແໜງການ M&A ຢູ່ຫວຽດນາມ.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"]

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງມີຄວາມຢືດຢຸ່ນ. ພາບປະກອບ: VNA[/caption]

Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ດ້ວຍພື້ນຖານເສດຖະກິດທີ່ເຂັ້ມແຂງໂດຍປະຊາກອນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ, ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດທີ່ອຸດົມສົມບູນ (FDI) ແລະ ຊົນຊັ້ນກາງທີ່ເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ, ຖ້າຂອບກົດໝາຍອະນຸຍາດ, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ M&A ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕໃນ 2-3 ປີຂ້າງໜ້າ.

ທ່ານ MacGregor ກ່າວວ່າ, ການລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກປະເທດອາຊີເຊັ່ນ: ສິງກະໂປ, ສ.ເກົາຫຼີ, ໄທ, ມາເລເຊຍແລະຍີ່ປຸ່ນ. ບັນດາປະເທດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ມີການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ ແລະ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມທະວີການລົງທຶນໃນ 2 – 3 ປີຂ້າງໜ້າ, ນອກຈາກຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຈາກບັນດານັກລົງທຶນຕາເວັນອອກກາງ. ພິເສດ, ຂະແໜງອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຫຼາຍສັນຍາການຄ້າເສລີ, ສ້າງພື້ນຖານການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ, ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນໃນການຜະລິດ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ.

ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດກໍ່ຕີລາຄາສູງບັນດາປະສົບການ ແລະ ຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ ຫວຽດນາມ ທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດນຳມາໃຫ້ບັນດາຄູ່ຮ່ວມມື. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດໄດ້ສະໜອງກາລະໂອກາດລົງທຶນໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດກ່ວາອີກ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້ຢ່າງໄວວາຫຼັງຈາກເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງນໍາໃຊ້ປະສົບການແລະເຄືອຂ່າຍທີ່ຄູ່ຮ່ວມງານທ້ອງຖິ່ນສະຫນອງ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນແອງເຢືອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເຂດພາກເໜືອ ແລະ ເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ Frasers Property ຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນ FDI ເຂົ້າຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ເພີ່ມຂຶ້ນ. ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ເວທີປາໄສ M&A ຫວຽດນາມ 2023, ທ່ານ Truong An Duong ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາເປັນຢ່າງດີ, ສັນຍາ M&A ໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ”./.

ຊາດູໃບໄມ້ລົ່ນ