ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນນໍາພາໂດຍພາກສ່ວນອາພາດເມັນ.

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະຈຳໄຕມາດທີ 3 ແລະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ໂດຍສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), VARS ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ແລະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ໂດຍທົ່ວໄປສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີພາຍຫຼັງໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ, ຍ້ອນບັນດານະໂຍບາຍສະຖຽນລະພາບຂອງ ເສດຖະກິດ ແລະ ລັດຖະບານ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອາໄສໄດ້ເລີ່ມມີສັນຍານ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເລື່ອງປະມູນທີ່ດິນໄດ້ຮ້ອນຂຶ້ນກວ່າເມື່ອກ່ອນດ້ວຍການປະມູນທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນຄືນ, ໄດ້ບັນທຶກສຽງນັບຮ້ອຍຄົນ, ເຖິງແມ່ນນັບພັນຄົນຮັບເອົາການກິນແລະນອນເພື່ອຍາດແຍ່ງເອົາສະຖານທີ່. ລາຄາທີ່ຊະນະແມ່ນຍັງສູງເປັນສະຖິຕິ, ເທົ່າກັບດິນໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ລົງທຶນດີ.

ຄວາມຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດຍັງຖືກນໍາພາໂດຍພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ດ້ວຍລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກໍານົດລະດັບສູງໃຫມ່, ທັງໃນຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ.

ຄຽງຄູ່ກັບປະເພດຂອງອາພາດເມັນ, ບາງໂຄງການກໍ່ສ້າງຊັ້ນສູງທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ຂອງນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່ຍັງບັນທຶກຈໍານວນການຈອງເປັນສະຖິຕິເຖິງວ່າຈະມີລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

Thị trường BĐS vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư giá bình dân- Ảnh 1. — ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອາໄສໄດ້ເລີ່ມມີສັນຍານ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນອກຈາກຜົນໄດ້ຮັບຈາກການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ສະແດງອາການຂອງ "ຮ້ອນຂຶ້ນ".

ສະຖານະການນີ້ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະການສ້າງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສ. ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດເພື່ອຈຸດປະສົງການຄາດເດົາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ສັນຍານຂອງ "ການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ" ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຂາຍຂອງອາພາດເມັນທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ເນື່ອງຈາກການສະຫນັບສະຫນູນຂອງບາງກຸ່ມທີ່ຄາດຄະເນ.

ອາການເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດແມ່ນມາຈາກການຂາດການສະຫນອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນໄດ້ປັບປຸງ.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນ overwhelming

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດຂອງ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດ 3 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກການສະຫນອງຜະລິດຕະພັນ 22.412 ໃນຕະຫຼາດ, ມີປະມານ 14,750 ຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ສໍາລັບການຂາຍ, ຫຼຸດລົງ 25% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 60% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023.

ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງທາງສະຖິຕິຂອງປະລິມານ, ການສະຫນອງໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024 ຍັງຄົງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຕີບໂຕທີ່ມີຮູບລັກສະນະຂອງໂຄງການໃຫມ່ຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍ.

ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ 38,797 ສະເຫນີຂາຍ. ການສະຫນອງຍັງບັນທຶກຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, 70% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນອາພາດເມັນ. ໃນນັ້ນ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຂາຍກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມເອົາສ່ວນຫຼາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕະຫຼາດແມ່ນເກືອບຫມົດບໍ່ມີຫ້ອງແຖວການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ໃນດ້ານພາກພື້ນ, ພາກເໜືອເປັນຜູ້ສະໜອງການສະໜອງໃໝ່ 46%, ຮອງລົງມາແມ່ນພາກກາງ 29% ແລະ ພາກໃຕ້ 25%.

Thị trường BĐS vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư giá bình dân- Ảnh 2. — *ຕະຫຼາດແມ່ນເກືອບຫມົດບໍ່ມີຫ້ອງແຖວການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.*

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າ VARS ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຟຸ່ມເຟືອຍ, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກປະມານ 10,400 ທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024, ເທົ່າກັບ ອັດຕາ ການດູດຊຶມຂອງ 51%.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແລະ ອັດຕາ ການດູດຊຶມຫຼຸດລົງ 25% ແລະຈຸດຫນຶ່ງສ່ວນຮ້ອຍຕາມລໍາດັບເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 80% ແລະ 28 ສ່ວນຮ້ອຍຕາມລໍາດັບເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023.

ໃນນັ້ນ, ປະລິມານທຸລະກຳອາພາດເມັນຍັງມີຫຼາຍເກີນໄປ, ກວມເອົາ 71% ຂອງທຸລະກຳທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ໄດ້ບັນທຶກ ອັດຕາ ການດູດຊຶມໂດຍສະເລ່ຍ 75%.

ເຖິງແມ່ນວ່າບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ໄດ້ບັນທຶກ ອັດຕາ ການດູດຊຶມເຖິງ 90% ພາຍຫຼັງເປີດຂາຍບໍ່ດົນ.

ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ 30,589, ສູງກວ່າ 2.5 ເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ໂຄງການໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ເປີດຕົວໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ, ເຊິ່ງເລີ່ມຮັບເອົາການຈອງ, ຍັງໄດ້ບັນທຶກຄວາມສົນໃຈແລະເງິນຝາກຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ບັນດາໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບລາຄາ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2

ໃນແງ່ຂອງລາຄາຂາຍ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ "ສະມໍ" ຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ທັງໃນຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແຫນງອາພາດເມັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນນັບມື້ນັບຮ້າຍແຮງຂຶ້ນເພາະວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໄດ້ປັບປຸງ, ມັນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງສືບຕໍ່ສໍາເລັດໃນລະດັບສູງດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສະເພາະໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລະດັບລາຄາຕົ້ນທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຢຸດຢັ້ງ, ຂະນະທີ່ການສະໜອງກໍ່ຄ່ອຍໆດີຂຶ້ນ.

ໂຄງການໃຫມ່, ຈາກຜະລິດຕະພັນຕ່ໍາລົງໄປສູງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນສູງແລະຟຸ່ມເຟືອຍ, ຍັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງຈາກຕະຫຼາດ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງແຮງດັນໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນສອງຍັງຄົງສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າສະພາບຄ່ອງໄດ້ຄ່ອຍໆຄົງຕົວຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ "ຮ້ອນ".

ຢູ່ ນະຄອນ ດ່ານັງ , ລະດັບລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍ່ຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະຫວັດການ, ດ້ວຍກວ່າ 50% ຈຳນວນສະໜອງໃໝ່ທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບການດູດດື່ມເປັນຢ່າງດີຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຂອງຜູ້ຊື້ຢູ່ນອກແຂວງ, ພິເສດແມ່ນນັກລົງທຶນຈາກຮ່າໂນ້ຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາຮອງລົງມາຍັງປັບປຸງຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນບາງພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-25% ໃນໄລຍະດຽວກັນ.

Thị trường BĐS vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư giá bình dân- Ảnh 3. — ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ພວມຖືກ “ລ່າ” ຢ່າງແຮງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ສຳລັບ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ , ລະດັບລາຄາຂັ້ນຕົ້ນຍັງໝັ້ນຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ ຍ້ອນການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນອ້ອມຂ້າງ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ແຕ່ 3 – 5%, ການສະໜອງໃໝ່ມີລາຄາຂາຍສູງກວ່າ.

ການຄົ້ນຄວ້າດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການເໜັງຕີງຂອງລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງບັນດາໂຄງການໃນຊຸດຕົວຢ່າງ 150 ໂຄງການທີ່ເລືອກ ແລະ ສັງເກດໂດຍ VARS, ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ມາຮອດໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມໂຄງການຕົວຢ່າງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນເກືອບ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 64.0% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 2 ປີ 2024.

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 49,2 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 64,2 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນ 30,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະພື້ນຖານ. ຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ, ດັດຊະນີລາຄາຕະຫຼາດນະຄອນ ດ່ານັງ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນ 46,2% ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ສູງກວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບລວມທັງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນສືບຕໍ່ຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ແຂວງ/ນະຄອນອ້ອມຂ້າງສອງເຂດຕົວເມືອງພິເສດ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງດ້ວຍຫຼາຍທາງເລືອກໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ. ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ຖືກ “ລ່າ” ຢ່າງແຮງ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ .

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm