ຕະຫຼາດອາພາດເມັນກຳລັງເຕີບໂຕຢ່າງຟົດຟື້ນ.

ການຄາດຄະເນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຊຸດໂຊມລົງເປັນເວລາດົນນານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມສະແດງສັນຍານທີ່ດີ. ຕັ້ງແຕ່ການເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່ຈຳນວນຫຼາຍຈົນເຖິງການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງສະພາບຄ່ອງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນໄລຍະທີ່ສຳຄັນສຳລັບວົງຈອນການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກຳທັງໝົດ.

ເປີດຕົວພ້ອມໆກັນ

ໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ 2024, ໂຄງການ Masteri Grand View, ເຊິ່ງເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເຂດຕົວເມືອງ The Global City (ເມືອງ Thu Duc, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ແລະ ພັດທະນາໂດຍ Masterise Homes, ໄດ້ເປີດຕົວຢ່າງເປັນທາງການທ່າມກາງການຂາດແຄນການສະໜອງໃນຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວປະກອບດ້ວຍຕຶກສູງ 25 ​​ຊັ້ນສອງຫຼັງ ແລະ ອາພາດເມັ້ນ 616 ຫຼັງ, ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍກວ່າ 5,000 ຄົນມາຮ່ວມງານເປີດຕົວ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຂາຍຢ່າງເປັນທາງການຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະກາດ, ແຕ່ນາຍໜ້າຄາດຄະເນວ່າມັນຈະບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໂຄງການອາພາດເມັນ ນາມລອງ ທີ່ເປີດຕົວຂາຍຢູ່ເມືອງ ເກິ່ນເທີ ໃນວັນທີ 17 ພະຈິກ ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ໃນເດືອນຕຸລາ, ໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງອື່ນໆຫຼາຍໂຄງການກໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຍ້ອນສະຖານທີ່ຕັ້ງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຕົວຢ່າງ, Lavida+ ໃນ Phu My Hung, ເມືອງ 7, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Quoc Cuong Gia Lai , ໄດ້ຂາຍອາພາດເມັນທີ່ຍັງເຫຼືອເກືອບທັງໝົດໃນລາຄາທີ່ໜ້າສົນໃຈ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ - ຕໍ່າກວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ.

ໃນລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງ, ໂຄງການຕ່າງໆເຊັ່ນ Conic Boulevard (ເມືອງບິ່ງແຈ໋ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດຍ້ອນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ (2.3-2.4 ຕື້ດົ່ງ/ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ) ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການເຂົ້າຢູ່ອາໄສທັນທີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການ TT AVIO ທີ່ຫາກໍ່ປະກາດໃນບິ່ງເຢືອງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຍ້ອນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 1.23 ຕື້ດົ່ງ/ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ, ຕໍ່າກວ່າໂຄງການອື່ນໆໃນພື້ນທີ່ 20%-50%, ແລະ ກໍ່ສ້າງຕາມມາດຕະຖານອາພາດເມັນຂອງຍີ່ປຸ່ນ.

ທ່ານນາງ ເຈິ່ນ ທິ ແຄງ ລິງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນຂອງ Savills, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ໂຄງການລະດັບສູງທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງ ຫຼື ປະສົມປະສານສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງແມ່ນໜ້າສົນໃຈຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອຕະຫຼາດເລີ່ມຟື້ນຕົວ ແລະ ຜູ້ຊື້ມີຄວາມສົນໃຈໃນມູນຄ່າໄລຍະຍາວຫຼາຍຂຶ້ນ."

ທ່ານ Nguyen Van Tung, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຮ່ວມທຶນບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ Danh Khoi (DKRS), ໄດ້ກ່າວວ່າ: "ໂຄງການທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມຈະມີສະພາບຄ່ອງທີ່ສູງກວ່າ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ໃນປະຈຸບັນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ການຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ."

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນເດືອນຕຸລາ 2024 ໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງ, ໂດຍມີການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນ. ລາຄາສຳລັບອາພາດເມັນທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ມີຕັ້ງແຕ່ປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫາ 493 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງແຮງກົດດັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກຕົ້ນທຶນການຜະລິດທີ່ສູງ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວໃນທາງບວກ, ໂດຍຍອດຂາຍອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 93% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນບາງໂຄງການໃນແຂວງທີ່ຕິດກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ 3%-8% ເມື່ອທຽບກັບການເປີດຕົວຄັ້ງກ່ອນ, ເຊິ່ງຊີ້ບອກເຖິງການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການຈາກໃຈກາງເມືອງໄປສູ່ພື້ນທີ່ອ້ອມຂ້າງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຮອງຍັງສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວ, ໂດຍສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລ້ວ ຫຼື ຢູ່ໃນໄລຍະການກະກຽມມອບໂອນ. ດ້ວຍນັກພັດທະນາຫຼາຍຄົນວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃໝ່ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ການສະໜອງອາພາດເມັນຫຼັກຄາດວ່າຈະມີການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງເດືອນພະຈິກ 2024.

ຕະຫຼາດຈະມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍ.

ສະຖາບັນບໍລິການ Dat Xanh ສຳລັບການຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ , ການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ (FERI) ຄາດຄະເນວ່າໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະໄດ້ຮັບຜະລິດຕະພັນໃໝ່ປະມານ 11,000 ລາຍການ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງຄົງນຳໜ້າດ້ວຍຜະລິດຕະພັນຫຼາຍກວ່າ 9,300 ລາຍການ, ກວມເອົາ 80% ຂອງການສະໜອງໃໝ່. ໂດຍສະເພາະ, ພາກໃຕ້ຄາດວ່າຈະມີການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງດ້ວຍຜະລິດຕະພັນເກືອບ 6,500 ລາຍການ - ຫຼາຍກວ່າ 2.5 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສາມ.

ອັດຕາການດູດຊຶມສະເລ່ຍຄາດວ່າຈະບັນລຸ 35%-40%, ໂດຍລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກເພີ່ມຂຶ້ນ 5%-10%. ໃນຕະຫຼາດທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ, ການເພີ່ມຂຶ້ນອາດຈະບັນລຸ 10%-20%, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນອາພາດເມັນ. "ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມກຳລັງປ່ຽນຈາກໄລຍະ 'ປ້ອງກັນ' ໄປສູ່ໄລຍະ 'ໂຈມຕີ'. ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຍັງເຫຼືອເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອນຂໍ້ມູນສູງ ແລະ ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ຊ້າ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຫັນດີວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະກະກຽມສຳລັບວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່," ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກສະຖາບັນປະເມີນ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ເຈິ່ນ ທິ ແຄງ ລິງ, ການມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ພ້ອມໆກັນຂອງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນັບແຕ່ເດືອນສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ຖືວ່າເປັນຈຸດປ່ຽນທີ່ສຳຄັນ, ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ. "ສະພາບແວດລ້ອມທາງກົດໝາຍທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໂປ່ງໃສຈະຊ່ວຍຫຼຸດເວລາການອະນຸມັດໂຄງການ ແລະ ເພີ່ມຄວາມດຶງດູດໃຈໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ. ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສຳລັບຕະຫຼາດທີ່ຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ," ທ່ານນາງ ລິງ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ອີງຕາມທ່ານ Pham Hong Thang, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ DKRA Group, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ດົ່ງນາຍ ກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ດີຫຼາຍຢ່າງ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ການສະໜອງມີຈຳກັດ.

ທ່ານ ທັ້ງ ຄາດຄະເນວ່າ ດ້ວຍໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດຕົວໃນທ້າຍເດືອນພະຈິກ, ການສະໜອງອາພາດເມັນຈະເຫັນການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນຫຼາຍຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ບິ່ງເຢືອງ ປະຈຸບັນເປັນຜູ້ນຳໜ້າໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການໃໝ່, ຍ້ອນເງື່ອນໄຂທາງກົດໝາຍທີ່ເອື້ອອຳນວຍ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ຢ່າງພ້ອມ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຊີວິດຊີວາຂຶ້ນ.

ອີງຕາມທ່ານ Thang, ຜູ້ພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ກຳລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍພິເສດເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ, ລວມທັງການອຸດໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ, ແລະໂຄງການສົ່ງເສີມການຂາຍອື່ນໆ. ນະໂຍບາຍເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມສະພາບຄ່ອງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສ້າງຄວາມດຶງດູດໃຈໃຫ້ກັບຕະຫຼາດອີກດ້ວຍ.

ການຄາດຄະເນສຳລັບເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025, ດ້ວຍນະໂຍບາຍທາງກົດໝາຍທີ່ເປີດກວ້າງຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ແລະ ກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ມີໂຄງການທາງກົດໝາຍທີ່ສົມບູນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ຮັບການລົງທຶນທີ່ດີ. "ຕະຫຼາດກຳລັງຄ່ອຍໆອົບອຸ່ນຂຶ້ນ; ສັນຍານໃນທາງບວກຈາກການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່ານີ້ເປັນເວລາທີ່ດີສຳລັບທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຫຼິ້ນອີກຄັ້ງ," ທ່ານ Thang ແບ່ງປັນ.

ທ່ານ Nguyen Van Tung ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ທ້າຍປີແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ມີຊີວິດຊີວາສຳລັບຕະຫຼາດສະເໝີ. ໂຄງການທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ຫຼື ໂຄງການໃນລະດັບລະດັບສູງທີ່ມີການຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຈະສືບຕໍ່ເປັນຈຸດສຸມຂອງການດຶງດູດລູກຄ້າ."

ການຂາດໂຄງການສຳລັບການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ກິດຈະການ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ເຈິ່ນ ທິ ແຄ້ງ ລິງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໃນປະຈຸບັນສະເໜີໂອກາດຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະໃນຂົງເຂດການລວມຕົວ ແລະ ຊື້ກິດຈະການ (M&A) ຂອງໂຄງການທີ່ມີທ່າແຮງ ຫຼື ການພັດທະນາຮ່ວມມືກັບຄູ່ຮ່ວມງານທ້ອງຖິ່ນ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ໂດຍສຸມໃສ່ພາກສ່ວນຕ່າງໆ, ຕັ້ງແຕ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຈົນເຖິງອາຄານອຸດສາຫະກຳ ແລະ ສຳນັກງານ.

ສຳລັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງສູງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາໄດ້ກຳນົດຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໂຄງການຕ່າງໆມີການວາງແຜນຂະໜາດ 1/500 ຢ່າງລະອຽດ ແລະ ແມ່ນແຕ່ແຈ້ງການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂະບວນການອະນຸມັດທາງກົດໝາຍສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນຍັງຊ້າຍ້ອນການປັບປຸງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ສິ່ງນີ້ຈຳກັດການສະໜອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດປ່ຽນຈຸດສຸມຂອງເຂົາເຈົ້າໄປສູ່ໂຄງການອຸດສາຫະກຳ ແລະ ສຳນັກງານ - ເຊິ່ງມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນກວ່າ, ພ້ອມທີ່ຈະດຳເນີນງານ, ແລະ ງ່າຍຕໍ່ການຊື້ຜ່ານການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ກິດຈະການ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm