ຕະຫຼາດອາພາດເມັນແມ່ນຄຶກຄັກ

ຄາດຄະເນວ່າໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຢຸດສະງັກເປັນເວລາດົນນານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເລີ່ມສົ່ງສັນຍານໃນທາງບວກ. ຈາກຊຸດຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ໄປສູ່ການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງສະພາບຄ່ອງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່ານີ້ແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບວົງຈອນການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາທັງຫມົດ.

ເປີດຂາຍພ້ອມໆກັນ

ໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ 2024, ໂຄງການ Masteri Grand View ຢູ່ The Global City (ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ພັດທະນາໂດຍ Masterise Homes ໄດ້ເປີດຕົວຢ່າງເປັນທາງການ ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຂາດແຄນການສະໜອງ. ດ້ວຍຂະໜາດຂອງ 2 towers ຂອງ 25 ຊັ້ນແລະ 616 ຫ້ອງແຖວ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ດຶງດູດຫຼາຍກ່ວາ 5,000 ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າຮ່ວມໃນກິດຈະກໍາເປີດຕົວ. ເຖິງວ່າລາຄາຂາຍຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະກາດຢ່າງເປັນທາງການກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕາມບັນດານາຍໜ້າແລ້ວ, ຈະບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

Một dự án căn hộ của Nam Long vừa mở bán ở TP Cần Thơ ngày 17-11 thu hút đông người quan tâm — ໂຄງການອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງຂອງເມືອງ ນາມລອງ ຫາກໍ່ເປີດຂາຍຢູ່ນະຄອນ ເກີນເທີ ໃນວັນທີ 17 ພະຈິກ ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ໃນເດືອນຕຸລາ, ໂຄງການອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຍ້ອນສະຖານທີ່ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ. ຕົວຢ່າງ, Lavida+ ຢູ່ Phu My Hung, ເມືອງ 7, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Quoc Cuong Gia Lai , ໄດ້ເປີດຂາຍຫ້ອງແຖວເກືອບທັງໝົດຂອງຕົນດ້ວຍລາຄາທີ່ໜ້າສົນໃຈ 50 ລ້ານດົ່ງ/m² - ຕ່ຳກວ່າໂຄງການໃກ້ຄຽງ.

ໃນບັນດາຂະແໜງການລະດັບກາງ ແລະ ຕ່ຳ, ບັນດາໂຄງການຄື: Conic Boulevard (Binh Chanh City, Ho Chi Minh) ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດຍ້ອນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ (VND 2,3 – 2,4 ຕື້ດົງ/ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ) ແລະ ຄວາມສາມາດເຂົ້າອອກໄດ້ທັນທີ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໂຄງການ TT AVIO ຢູ່ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ເຊິ່ງຫາກໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຈາກລາຄາພຽງ 1,23 ຕື້ດົງ/ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ, ຕ່ຳກວ່າໂຄງການອື່ນໆໃນເຂດ 20% – 50% ແລະ ກໍ່ສ້າງຕາມມາດຕະຖານອາພາດເມັນຂອງຍີ່ປຸ່ນ.

ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິແຄງລິງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ປຶກສາການລົງທຶນ Savills, ຕີລາຄາວ່າ: “ບັນດາໂຄງການລະດັບສູງທີ່ມີຈຸດສູນກາງ ຫຼື ລະບົບສາທາລະນູປະໂພກລວມ ພວມໄດ້ຮັບການດຶງດູດ, ພິເສດແມ່ນເມື່ອຕະຫຼາດເລີ່ມຟື້ນຕົວ ແລະ ຜູ້ຊື້ມີຄວາມສົນໃຈໃນມູນຄ່າໄລຍະຍາວ”.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນຕຸ່ງ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ Danh Khoi JSC (DKRS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ບັນດາໂຄງການທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ແລະ ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ຈະມີສະພາບຄ່ອງທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນຜູ້ຊື້ມີຄວາມລະມັດລະວັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ບຸລິມະສິດທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ”.

ຕາມການລາຍງານຂອງກຸ່ມ DKRA, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນເດືອນ 10/2024 ໄດ້ບັນທຶກຈຸດສະຫວ່າງຫຼາຍຢ່າງ ໂດຍມີການສະໜອງຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ. ລາຄາອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ລະຫວ່າງປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫາ 493 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສະທ້ອນເຖິງແຮງດັນຈາກລາຄາວັດສະດຸປ້ອນທີ່ຍັງຫຼາຍຢູ່. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວໃນທາງບວກ, ອັດຕາການບໍລິໂພກອາພາດເມັນໃນເດືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 93% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ພິເສດ, ບາງໂຄງການຢູ່ບັນດາແຂວງທີ່ມີຊາຍແດນຕິດກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 3% – 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ການຂາຍກ່ອນໜ້ານີ້, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຜັນແປຂອງຄວາມຕ້ອງການຈາກສູນກາງໄປຍັງເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຮອງກໍ່ຍັງຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວ, ສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີປື້ມແດງຫຼືຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການກະກຽມສໍາລັບການໂອນ. ດ້ວຍນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ການສະຫນອງອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນຄາດວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງທີ່ຊັດເຈນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງເດືອນພະຈິກ 2024.

ຕະຫຼາດຈະມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍ.

Dat Xanh Services ເສດຖະກິດ-ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ (FERI) ຄາດຄະເນວ່າ: ໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຕ້ອນຮັບສິນຄ້າໃໝ່ປະມານ 11.000 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ນໍາຫນ້າດ້ວຍຫຼາຍກ່ວາ 9,300 ຜະລິດຕະພັນ, ກວມເອົາ 80% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່. ໂດຍສະເພາະ, ພາກໃຕ້ຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງດ້ວຍເກືອບ 6.500 ຜະລິດຕະພັນ - 2.5 ເທົ່າຂອງໄຕມາດທີສາມ.

ອັດຕາການດູດຊຶມສະເລ່ຍຄາດວ່າຈະບັນລຸ 35%-40%, ລາຄາຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນ 5%-10%. ໃນບັນດາຕະຫຼາດສຳຄັນຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ, ການເພີ່ມຂຶ້ນສາມາດບັນລຸເຖິງ 10% – 20%, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຂະແໜງອາພາດເມັນ. “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ພວມຫັນປ່ຽນຈາກໄລຍະ “ປ້ອງກັນ” ໄປສູ່ໄລຍະ “ບຸກທະລຸ”. ເຖິງວ່າຍັງມີສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ລາຄາວັດສະດຸປ້ອນທີ່ສູງ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າທາງດ້ານກົດໝາຍຊ້າ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານເຫັນດີວ່າ ນີ້ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ດີເພື່ອກະກຽມໃຫ້ແກ່ຮອບວຽນການເຕີບໂຕໃໝ່,” ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງສະຖາບັນຕີລາຄາ.

ຕາມທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິແຄງລິງ ແລ້ວ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ເດືອນ 8/2024 ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນບາດລ້ຽວສຳຄັນ, ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ. “ສະພາບແວດລ້ອມດ້ານກົດໝາຍທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໂປ່ງໃສຈະຊ່ວຍຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວການອະນຸມັດໂຄງການ, ເພີ່ມທະວີຄວາມດຶງດູດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ, ນີ້ແມ່ນຈຸດໝາຍເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ”.

ທ່ານ ຟ້າມຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຄື ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ດົ່ງນາຍ ພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານດີຫຼາຍດ້ານ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນຄາດຄະເນວ່າ, ດ້ວຍໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໃນທ້າຍເດືອນພະຈິກນີ້, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ພິເສດ, ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນແຂວງນຳໜ້າໃນການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການໃໝ່, ຍ້ອນເງື່ອນໄຂດ້ານກົດໝາຍທີ່ສະດວກ ແລະ ບັນດາແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນມີຢູ່, ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດເຄື່ອນໄຫວກ່ວາອີກ.

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນ, ນັກລົງທຶນສ່ວນຫຼາຍພວມນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ, ລວມທັງການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະຜ່ອນຄາຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານແລະໂຄງການສົ່ງເສີມອື່ນໆ. ນະໂຍບາຍເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມສະພາບຄ່ອງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສ້າງຄວາມດຶງດູດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຕື່ມອີກ.

ຄາດຄະເນວ່າໃນເຄິ່ງທີສອງຂອງປີ 2025, ດ້ວຍນະໂຍບາຍທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ເປີດກວ້າງແລະກົດໝາຍໃໝ່ເຂົ້າໃນການປະຕິບັດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ມີໂຄງການກົດຫມາຍຄົບຖ້ວນສົມບູນແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີການລົງທຶນທີ່ດີ. "ຕະຫຼາດແມ່ນຄ່ອຍໆຮ້ອນຂຶ້ນ, ສັນຍານທາງບວກຈາກການສະຫນອງແລະກໍາລັງຊື້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນທີ່ຈະເລີ່ມຫຼີ້ນໃຫມ່." - ທ່ານ Thang ແບ່ງປັນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນຕຸ່ງ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ໄລຍະທ້າຍປີແມ່ນໄລຍະທີ່ຕະຫຼາດມີຊີວິດຊີວາສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍ, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຫຼືໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງແຕ່ມີການຮັບປະກັນດ້ານກົດໝາຍຈະສືບຕໍ່ແມ່ນຈຸດສຸມເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ”.

ການຂາດໂຄງການສໍາລັບການລວມຕົວແລະການຊື້ກິດຈະການ

ຕາມທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິແຄງລິງ ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ເປີດກາລະໂອກາດຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນໃນຂົງເຂດການຮ່ວມມື ແລະ ການຊື້ (M&A) ບັນດາໂຄງການທີ່ມີທ່າແຮງ ຫຼື ການຮ່ວມມືພັດທະນາກັບບັນດາທ້ອງຖິ່ນ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດແມ່ນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສຸມໃສ່ພາກສ່ວນຕ່າງໆ, ຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສໄປສູ່ສວນອຸດສາຫະກໍາແລະຫ້ອງການ.

ສໍາລັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງມີຫຼາຍ. ແນວໃດກໍດີ, ເຂົາເຈົ້າຕັ້ງຂໍ້ກຳນົດດ້ານກົດໝາຍສູງ, ໃຫ້ບັນດາໂຄງການມີການວາງແຜນລະອຽດ 1/500, ແມ່ນແຕ່ມີແຈ້ງການກ່ຽວກັບການຊຳລະຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການອະນຸມັດທາງດ້ານກົດໝາຍສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສຍັງຊັກຊ້າລົງ ເນື່ອງຈາກການປັບຕົວຂອງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ການສະໜອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສມີຈຳກັດ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດປ່ຽນໄປໃຊ້ໃນສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ໂຄງການສໍານັກງານ - ທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ພ້ອມທີ່ຈະດໍາເນີນງານ ແລະ ສະດວກກວ່າໃນ M&A.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm