ການຊື້ດິນແລະການໄດ້ຮັບອາພາດເມັນ, ລົດ, ຄໍາ, ຫຼືສ່ວນຫຼຸດໂດຍກົງຂອງຜະລິດຕະພັນແມ່ນ tricks ທີ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກໃຕ້ໃຊ້ເພື່ອຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
 |
| ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງແຂ່ງຂັນເພື່ອສະເຫນີນະໂຍບາຍຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ຈະຂາຍທີ່ດິນ. ຮູບພາບ: Gia Huy |
ຊື້ດິນແລະອາພາດເມັນແລະລົດ
ນັບແຕ່ຕົ້ນເດືອນສິງຫາເປັນຕົ້ນມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ລອງອານ ໄດ້ເຫັນຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການນະຄອນໃໝ່ດຶກຮວາມີນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ເມື່ອຊື້ດິນຕອນໜຶ່ງ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນ, ລົດໄຟຟ້າ, ທອງຄຳ.
ໂດຍຖືວ່າເປັນຄົນຕ້ອງການຊື້ດິນ, ນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່ ໄດ້ຕິດຕໍ່ຫານາຍໜ້າຄົນໜຶ່ງຊື່ດຶກທີ່ຈັດຈຳໜ່າຍໂຄງການນີ້. ຕາມການນັດໝາຍ, ຕອນເຊົ້າວັນທີ 15/8, ນັກຂ່າວໄດ້ເຂົ້າຢ້ຽມຂ່ຳນັບຢູ່ໂຄງການ (ເສັ້ນທາງ DT 824, ຕາແສງ Huu Thanh, ເມືອງ Duc Hoa, Long An).
ຢູ່ທີ່ນີ້, ດຶກໄດ້ແນະນຳວ່າ, ຊື່ໂຄງການນີ້ຢູ່ໃນເອກະສານອະນຸຍາດແມ່ນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສອານນົງ 7, ຊື່ການຄ້າແມ່ນນະຄອນໃໝ່ດຶກຮ່ວາ. ໂຄງການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ 3 ເຮັກຕາ, ມີເຮືອນ 177 ຕອນ.
“ລາຄາຂອງແຕ່ລະຕອນແມ່ນປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຊື້, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ, ຫຼືໃນວັນທີ 25 ສິງຫາ, ຖ້າທ່ານເຂົ້າຮ່ວມພິທີຂາຍ, ທ່ານຈະມີໂອກາດໄດ້ຮັບລົດໄຟຟ້າ Vinfast ແລະ 36 ແທ່ງ SJC,” Duc ໂຄສະນາ.
ເມື່ອຖືກຖາມກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ອະພາດເມັ້ນຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ສາມາດຮັບເຮືອນຖາວອນໄດ້ບໍ່, ດຶກ ໄດ້ພານັກຂ່າວໄປປະຕູໂຄງການ, ຊີ້ໄປຫາຕຶກ 4 ຊັ້ນ ແລະ ເວົ້າວ່າ ລູກຄ້າທີ່ຊື້ດິນຈະໄດ້ຮັບເຮືອນ 30 ຕາແມັດຢູ່ທີ່ນີ້ເປັນເວລາ 4 ປີ.
“ຖ້າເຈົ້າບໍ່ຢູ່, ນັກລົງທຶນຈະເຊົ່າຄືນໃນມູນຄ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ຫັກອອກໂດຍກົງຈາກລາຄາທີ່ດິນທີ່ເຈົ້າຊື້. ຕົວຈິງແລ້ວ, ພວກເຮົາສະເໜີນະໂຍບາຍນີ້ເພື່ອຂາຍຜະລິດຕະພັນ, ແຕ່ລູກຄ້າມັກຈະບໍ່ຢູ່,” Duc ເວົ້າ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໂຄງການທີ່ມີຊື່ວ່າ Phuc Dong Ecohome ຢູ່ຕາແສງ Duc Hoa Dong (ເມືອງ Duc Hoa) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ Viet Phuc Land, ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 1 ເຮັກຕາ, ມີ 45 ຕອນ, ຍັງມີນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມທີ່ຂ້ອນຂ້າງດຶງດູດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເມື່ອລູກຄ້າຝາກ 50 ລ້ານດົ່ງ, ເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຄຳ 4 ຕາແສງໃນທັນທີ, ເມື່ອຝາກ 100 ລ້ານດົ່ງຈະໄດ້ຮັບຄຳ 5 ຕາແສງທັນທີ. ຫຼືຄືກັບໂຄງການ King Hill Residences (ເມືອງ Ben Luc) ລູກຄ້າທີ່ຊື້ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດ 15 - 20% ຂອງມູນຄ່າສິນຄ້າ...
ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ , ບັນດາໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ RichHome2 (Ben Cat), ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh; 5F Stella (ເມືອງ Phu Giao), ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ Huy FC Truong An ຈຳກັດ; ຈຸດໃຈກາງເມືອງ ເຕີນອຽນ (ຕາແສງ ເຕີນອຽນ), ລົງທຶນໂດຍ ບໍລິສັດ ດົ່ງທຽນພັດ ການຄ້າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈຳກັດ; PVD Binh Chuan ທີ່ຢູ່ອາໄສ; ເຂດຕົວເມືອງພູດອຍຄຳ... ກໍ່ໄດ້ເປີດຂາຍດ້ວຍນະໂຍບາຍແຈກລົດຈັກ, ແຈກຄຳ, ຫລື ຫຼຸດລາຄາ 10 - 20% ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ເລືອກຊື້-ຂາຍດ່ວນ.
ນັກລົງທຶນບາງຄົນກໍ່ສະເໜີການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນໃນໄລຍະ 5 ປີ ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າໃຫ້ຊື້ດິນ.
ກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ
ກ່ຽວກັບການແຂ່ງຂັນຫຼຸດລາຄາໃນຂະແໜງທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນຮວາ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Asian Holding ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະໂຍບາຍການຂາຍຂອງນັກລົງທຶນສະແດງໃຫ້ເຫັນການແຂ່ງຂັນຢ່າງດຸເດືອດເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າໃນຂະແໜງທີ່ດິນປະຈຸບັນ.
ນອກຈາກຈະແຂ່ງຂັນກັນຢ່າງດຸເດືອດເພື່ອຂາຍສິນຄ້າແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຍັງແຂ່ງຂັນກັນເພື່ອດຶງດູດນາຍໜ້າ ແລະ ຊັ້ນຈຳໜ່າຍ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງມານະໂຍ ບາຍການຂາຍທີ່ດີ. 
ຕາມທ່ານ ຮວາແລ້ວ, ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນ ຕົ້ນຕໍແມ່ນແນໃສ່ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນ, ຍ້ອນວ່າປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ພາກໃຕ້ແມ່ນສູງກວ່າປີ 2022 ປະມານ 20-40%. ນອກຈາກການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງເຊິ່ງກັນແລະກັນເພື່ອຂາຍຜະລິດຕະພັນ, ນັກລົງທຶນຍັງແຂ່ງຂັນເພື່ອດຶງດູດນາຍຫນ້າແລະຊັ້ນຈໍາຫນ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຕ້ອງມາກັບນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ດີເພື່ອດຶງດູດນາຍຫນ້າໃຫ້ຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາ.
ຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນຮົ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Dai Phuc ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍແຫ່ງພວມຜັນຂະຫຍາຍບັນດານະໂຍບາຍຫຼຸດລາຄາຂາຍທີ່ດຶງດູດໃຈ ເພາະວ່າຕະຫຼາດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນການຊອກຫາລູກຄ້າ. ເມື່ອສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບດີ, ມັນຍາກທີ່ຈະມີນະໂຍບາຍທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ຄືໃນປັດຈຸບັນ. ເພາະສະນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນອະສັງຫາລິມະສັບ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດ.
"ຖ້າທ່ານບໍ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບດຽວນີ້, ຫຼາຍຄົນອາດຈະພາດໂອກາດທີ່ດີ. ຄາດຄະເນວ່າຫຼັງຈາກໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024, ເມື່ອຕະຫຼາດສາມາດຟື້ນຕົວໄດ້, ນະໂຍບາຍການຂາຍໃນປະຈຸບັນຂອງນັກລົງທຶນຈະບໍ່ປາກົດອີກຕໍ່ໄປ," ນາງ Huong ກ່າວຕື່ມວ່າ.
ຜູ້ຕາງໜ້ານັກລົງທຶນໂຄງການນະຄອນໃໝ່ ດຶກຮ່ວາ ແບ່ງປັນວ່າ: ນະໂຍບາຍການຂາຍປະຈຸບັນແມ່ນຕົວຈິງເພື່ອຫຼຸດລາຄາສິນຄ້າ. ລູກຄ້າຈະມີເງິນໂປໂມຊັ່ນຫັກໂດຍກົງຈາກລາຄາເຮືອນ, ສ້າງຄວາມດຶງດູດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ "ລົງເງິນ" ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນ.
ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ເບິ່ງວິທີວິສາຫະກິດປະຕິບັດນະໂຍບາຍການຂາຍໃນປະຈຸບັນ, ເຫັນໄດ້ວ່າພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານສະພາບຄ່ອງຫຼາຍຢ່າງ. ປັດຈຸບັນ, ທຸລະກິດຕ້ອງແບກຫາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍປະເພດເຊັ່ນ: ຄ່າການກໍ່ສ້າງ, ວັດຖຸດິບ, ແຮງງານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ, ແມ້ກະທັ້ງ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ມີຊື່", ເຮັດໃຫ້ລາຄາສິນຄ້າຖືກກົດດັນ, ໃນຂະນະທີ່ການເພີ່ມລາຄາຂາຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດຍັງຊ້າລົງ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.
“ເຖິງວ່າມີການຫຼຸດລາຄາຈາກໂຄງການຫຼຸດລາຄາຂະໜາດໃຫຍ່ດັ່ງກ່າວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າເຂົ້າໃຈດີວ່າພາກສ່ວນທີ່ດິນຍັງມີການຊື້ຂາຍຊ້າຫຼາຍ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂະແໜງທີ່ດິນຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍກວ່າເກົ່າ,” ທ່ານ ຈ່າວ ຄາດຄະເນ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dat-nen-phia-nam-dua-khuyen-mai-khung-d223428.html
(0)