ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂການພັດທະນາແບບຍືນຍົງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ

ຕອນບ່າຍວັນທີ 16 ຕຸລາ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ໄດ້ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ: ກຳນົດບັນຫາ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂ”, ດຶງດູດການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດານັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ, ຜູ້ວາງນະໂຍບາຍ, ຜູ້ຕາງໜ້າບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ ແລະ ວິສາຫະກິດ.

Báo Tin Tức•16/10/2025

ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ພວມມີສັນຍານຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງພາຍຫຼັງຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາຍາວນານ, ໂດຍສະເພາະການສະໜອງ ແລະ ສະພາບຄ່ອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ດີຂຶ້ນ, ພ້ອມກັບຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຕະຫຼາດຍັງປະເຊີນໜ້າກັບບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງໃຫຍ່ໃນຂອບກົດໝາຍ, ສິນເຊື່ອ, ກົນໄກດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ບັນດານະໂຍບາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈຳນວນໜຶ່ງ. "ຄໍຂວດ" ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຖືວ່າເປັນອຸປະສັກທີ່ສໍາຄັນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ການພັດທະນາທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະຍືນຍົງຂອງອຸດສາຫະກໍາທັງຫມົດໃນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບ — ດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມ.

ທ່ານ ດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຢືນຢັນວ່າ: ເຖິງວ່າ ເສດຖະກິດ ຫວຽດນາມ ພວມຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຕ້ອງລົບລ້າງບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານກົດໝາຍ, ການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ກົນໄກດຳເນີນງານເພື່ອຊຸກຍູ້ບົດບາດນຳໜ້າແຫຼ່ງທຶນ, ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນ ແລະ ຍົກສູງຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນ. ກອງປະຊຸມດັ່ງກ່າວໄດ້ສະໜອງຂໍ້ມູນທີ່ມີຄຸນຄ່າ ແລະ ທັດສະນະຫຼາຍດ້ານຈາກບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຊັ້ນນໍາ ເພື່ອຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນ. VARS IRE ຍັງໄດ້ເຜີຍແຜ່ບົດລາຍງານສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບໄຕມາດ 3 ຂອງປີ 2025, ສະຫນອງທັດສະນະທີ່ສົມບູນແບບຂອງການພັດທະນາຕະຫຼາດ, ແນວໂນ້ມການລົງທຶນແລະປັດໃຈທີ່ມີອິດທິພົນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ໜຶ່ງໃນບັນດາບັນຫາທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນປະຈຸບັນແມ່ນລະດັບລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະສັ້ນ, ບໍ່ສົມກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ. ສະເພາະໂຄງການເປີດໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ໄດ້ບັນທຶກລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະຖານະການນີ້ໄດ້ຖືກອະທິບາຍໂດຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າການສະຫນອງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ "untied" ຢ່າງສົມບູນຫຼັງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອນຂໍ້ມູນສູງສໍາລັບໂຄງການ. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ຕະຫຼາດກໍາລັງເຫັນການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດຫຼືພຽງແຕ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຮັກສາຊັບສິນທີ່ປອດໄພ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການຄາດເດົາຍັງຄົງມີຢູ່, ບາງຢ່າງກວມເອົາບົດບາດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງກ່າວອີກວ່າ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມາຈາກຫຼາຍສາເຫດ, ລວມທັງປັດໄຈຈາກແຫຼ່ງສະໜອງຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ກຸ່ມສາເຫດອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບນະໂຍບາຍ ແລະ ກົດໝາຍ. ນີ້ແມ່ນບັນຫາທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຈາກ ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາອົງການ. ການແກ້ໄຂຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກສຶກສາແລະສະເຫນີເພື່ອຄວບຄຸມແລະຍັບຍັ້ງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວເຕືອນວ່າ, ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງທັນການ ແລະ ລະອຽດ, ສະພາບການນີ້ຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍືນຍົງ, ເຊິ່ງເປັນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ເສດຖະກິດໂດຍທົ່ວໄປ.

ຄາດວ່າກອງປະຊຸມຈະປະກອບສ່ວນສຳຄັນເຂົ້າໃນບັນດານະໂຍບາຍທີ່ສົມບູນ, ສ້າງພື້ນຖານນິຕິກຳ ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄລຍະຟື້ນຟູ ແລະ ເຕີບໂຕໃໝ່. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນເຫດການປະກາດບົດລາຍງານແຕ່ລະໄລຍະເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງແມ່ນເວທີປາໄສແບ່ງປັນຄວາມຮູ້ ແລະ ຊຸກຍູ້ການເຄື່ອນໄຫວ, ດ້ວຍບັນດາຄຳເຫັນ, ຂໍ້ມູນ ແລະ ບັນດາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອປະກອບສ່ວນປັບປຸງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍ, ເພີ່ມທະວີຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ສ້າງວິໄສທັດພັດທະນາແບບຍືນຍົງໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ກໍ່ສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm