ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 30% ພາຍຫຼັງ 1 ປີ

VTV.vn - ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ແຕ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຊ້າລົງ ຍ້ອນຜູ້ຊື້ນັບມື້ນັບມີຄວາມລະມັດລະວັງຕໍ່ກັບລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ.

Đài truyền hình Việt Nam•16/10/2025

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດຂອງໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີທີ່ຜ່ານມາຈາກບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພາຍຫຼັງການລວມຕົວໄດ້ດີຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງທັງໝົດໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2025 ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊືມຂອງຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຫຼາຍສັນຍານຂອງການຊ້າລົງຈາກຜູ້ຊື້.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງບໍລິສັດ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 3, ລາຄາອາພາດເມັນຂອງອາພາດເມັນບັນລຸ 87 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເຫດຜົນແມ່ນເວົ້າວ່າການສະຫນອງບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນສູງຂອງໂຄງການ.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຫົວໜ້າກົມການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບໍລິສັດ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ບັນດາກົນໄກຕົ້ນທຶນ, ລາຄາທີ່ດິນ, ການປ່ຽນແປງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໄດ້ຊຸກຍູ້ບັນດາຕົ້ນທຶນເຂົ້າຂອງຫຼາຍໂຄງການ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ CBRE, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ໃນໄຕມາດທີ່ສາມເພີ່ມຂຶ້ນສູງຫຼາຍ, 19 ເທົ່າທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊຶມຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອອັດຕາການດູດຊຶມພຽງແຕ່ບັນລຸ 68%. ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນວ່າລະດັບລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໄວເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ອນຕັດສິນໃຈ.

ທ່ານ Su Ngoc Khuong - ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ: “ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເປີດຕົວສິນຄ້າລະດັບກາງ ແລະ ສູງ, ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ຫົວຄົນ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ມັນຍາກຫຼາຍສຳລັບຄົນຊື້, ສະນັ້ນ ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ”.

ຕໍ່ໜ້າສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ບັນດາຂໍ້ສະເໜີດ້ານນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບການຮັດແໜ້ນການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃນການຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ ທີ 3 ຫຼື ການເກັບພາສີການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະ ຊັບ ພວມໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລື, ເພື່ອຊອກຫາຄວາມເຫັນຈາກບັນດາສະມາຊິກຕະຫຼາດເພື່ອຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂຢ່າງວ່ອງໄວ “ຍັບຍັ້ງການຂຶ້ນລາຄາ”.

ທ່ານ David Jackson - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Avision Young ຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ: “ການຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອເພື່ອຄວບຄຸມການຄາດເດົາແມ່ນໄດ້ຜົນພຽງແຕ່ເມື່ອສົມທົບກັບບັນດາວິທີແກ້ໄຂຢ່າງຮອບດ້ານ, ຫວຽດນາມ ຕ້ອງສືບຕໍ່ເພີ່ມທະວີການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສັງຄົມທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ຫຼືເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຕ້ອງແຂ່ງຂັນໂດຍກົງກັບບັນດາກຸ່ມລາຍຮັບສູງ”.

ໃນຕົວຈິງ, ຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການເປີດໃໝ່ດ້ວຍລາຄາສູງກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2 ພວມກວມອັດຕາສ່ວນທີ່ສູງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອ່າວມຸ່ງໄປເຖິງບັນດາຂະແໜງການທີ່ມີລາຄາສູງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງລະດັບກາງແມ່ນຮັດແຄບຢ່າງວ່ອງໄວ, ຈຳກັດເກືອບທຸກທາງເລືອກຂອງຜູ້ຊື້ຕົວຈິງ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm