ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງປະສົບກັບການຂາດແຄນການສະໜອງ.

[ໂຄສະນາ_1]

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຮັດສຳເລັດກອບກົດໝາຍໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມໄວໃນການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍນັກລົງທຶນ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023 ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໄດ້ມີການເປີດຕົວໂຄງການ 9 ໂຄງການໃນໄຕມາດທຳອິດ, ໂດຍສະເໜີປະມານ 1,378 ໜ່ວຍ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ. ການສະໜອງໃໝ່ຫຼຸດລົງ 59% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2022. ຍອດຂາຍໃໝ່ບັນລຸປະມານ 864 ໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 63% ຂອງໜ່ວຍທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ ແລະ ຫຼຸດລົງ 66% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ອາພາດເມັນຊັ້ນ B ໄດ້ກາຍເປັນພາກສ່ວນທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ຂັບເຄື່ອນຕະຫຼາດ, ກວມເອົາ 56.2% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກເໜືອຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ສຳລັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ທັງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກຍັງຄົງທີ່ຂ້ອນຂ້າງໝັ້ນຄົງ. ຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍຄົນໄດ້ເລື່ອນການເປີດຕົວການຂາຍຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກເພື່ອປັບລາຄາ ແລະ ນຳສະເໜີນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ເໝາະສົມ. ໃນພາກສ່ວນຣີສອດນີ້, ມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ 42 ຫ້ອງໄດ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າມາຈາກສອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໄລຍະຕໍ່ໄປ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີຜ່ານມາ. ໃນພາກສ່ວນເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາ, ທ່າອ່ຽງຍັງຄົງຄົງທີ່, ມີການປ່ຽນແປງປະມານ 350-400 ຫ້ອງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໃນແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ດົງນາຍ , ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອີງຕາມ Cushman & Wakefield, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກອບກົດໝາຍໃໝ່ ແລະ ສະຖານະການການອອກພັນທະບັດຍັງສືບຕໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຄວາມຕ້ອງການກຳລັງສະແດງຄວາມລັງເລໃຈຈາກຜູ້ຊື້ຍ້ອນຄວາມສ່ຽງຂອງການຖົດຖອຍ ທາງເສດຖະກິດ ໂລກ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໄລຍະນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອການຄອບຄອງຕົວຈິງ ແລະ ການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ແທນທີ່ຈະເປັນນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນທີ່ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກອຳນາດທາງການເງິນຄືແຕ່ກ່ອນ.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຫຼັກສະເລ່ຍໃນໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2023 ໄດ້ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 2.9% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2022, ເຊິ່ງບັນລຸປະມານ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. Cushman & Wakefield ໃຫ້ເຫດຜົນວ່າການຫຼຸດລົງຂອງລາຄານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່ຈາກລະດັບກາງຫາລະດັບສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2022 ໄດ້ເຫັນການເປີດຕົວຫຼາຍຂຶ້ນຈາກໂຄງການລະດັບສູງ ແລະ ລະດັບຄວາມຫລູຫລາພິເສດ.

"ສະພາບເສດຖະກິດທີ່ມືດມົວ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຮັດສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈັງຫວະການພັດທະນາໂຄງການໂດຍນັກລົງທຶນ. ແນວໂນ້ມນີ້ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການສະໜອງໃນອະນາຄົດ ຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເລື່ອນການເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່ອອກໄປ, ໂດຍຫວັງວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້," Cushman & Wakefield ໄດ້ວິເຄາະ.

ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຕົກຕໍ່າສຸດຕະຫຼອດສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ນັກພັດທະນາຫຼາຍຄົນເລື່ອນການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງຍັງລໍຖ້າສັນຍານຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຫຼາຍຄົນກຳລັງລໍຖ້າໂອກາດການລົງທຶນທີ່ໝັ້ນຄົງ, ແລະໂຄງການຫຼາຍໂຄງການ "ນອນຢູ່เฉยๆ" ລໍຖ້າອຸປະສັກທີ່ຈະຖືກກຳຈັດອອກ... ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການຂາດແຄນການສະໜອງໃໝ່. ຄາດຄະເນວ່າໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2023, ຈະມີເອກະສານທາງກົດໝາຍເພີ່ມເຕີມເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສຳລັບໂຄງການທີ່ລໍຖ້າເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ສະໜອງການສະໜອງໃໝ່.

ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີການຟື້ນຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2023, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍບໍ່น่าຈະເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ການສະໜອງທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ຕັ້ງແຕ່ 450-600 ຕອນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນແຂວງ Binh Duong, Long An, ແລະ Dong Nai. ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ການສະໜອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, ບັນລຸ 2,000-2,500 ໜ່ວຍ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຜ່ອນຄາຍ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຈາກທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມຈະຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການໂດຍລວມໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍບໍ່น่าຈະເກີດຂຶ້ນໃນເວລານີ້.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ