ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຂາດການສະຫນອງ

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຄວາມໄວການພັດທະນາຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນັກລົງທຶນ.

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 1/2023 ຂອງກຸ່ມ DKRA ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໄດ້ບັນທຶກ 9 ໂຄງການທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍໃນໄຕມາດທຳອິດນີ້ ດ້ວຍປະມານ 1.378 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ . ການສະໜອງໃໝ່ຫຼຸດລົງ 59% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ການບໍລິໂພກໃໝ່ບັນລຸປະມານ 864 ຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 63% ຂອງຍອດຂາຍໃໝ່ ແລະ ຫຼຸດລົງ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B ໄດ້ກາຍເປັນຂະແໜງການຕົ້ນຕໍທີ່ນຳໜ້າຕະຫຼາດ ກວມເອົາ 56,2% ຈຳນວນການສະໜອງທັງໝົດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ພາກເໜືອຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ສໍາລັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຣີສອດແມ່ນໄດ້ຫຼຸດລົງທັງການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກ, ແລະລະດັບລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍ. ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເລື່ອນການເປີດຕົວການຂາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອປັບລາຄາຂາຍແລະແນະນໍານະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ເຫມາະສົມ. ໃນສ່ວນຣີສອດນີ້, ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ຮັບ 42 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 2 ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີຜ່ານມາ. ໃນຂະແໜງການບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ, ທ່າອ່ຽງຍັງຄົງຢູ່ໃນທ່າອຽງທີ່ມີການຜັນແປປະມານ 350-400 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ , ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອີງຕາມ Cushman & Wakefield, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງກອບກົດຫມາຍໃຫມ່ແລະການອອກພັນທະບັດຍັງມີຜົນກະທົບໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມລັງເລຂອງຜູ້ຊື້ໃນການປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມສ່ຽງຂອງ ເສດຖະກິດ ໂລກຖົດຖອຍ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ, ບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນທີ່ມີການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານການເງິນຄືກັບກ່ອນ.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023 ໄດ້ຫຼຸດລົງ 2,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2022, ບັນລຸປະມານ 75 ລ້ານດົ່ງ/m2. Cushman & Wakefield ເຊື່ອວ່າການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາຂາຍນີ້ແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກການເປີດຕົວໃຫມ່ຈາກໂຄງການລະດັບກາງຫາລະດັບສູງ, ໃນຂະນະທີ່ກະຕ່າຜະລິດຕະພັນຂອງໄຕມາດທີ 4 ປີ 2022 ໄດ້ເຫັນການເປີດຕົວຫຼາຍຂຶ້ນຈາກໂຄງການລະດັບສູງແລະຊັ້ນສູງ.

"ສະຖານະການເສດຖະກິດທີ່ມືດມົວແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມໄວຂອງການພັດທະນາໂຄງການຂອງນັກລົງທຶນ. ທ່າອ່ຽງນີ້ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການສະຫນອງໃນອະນາຄົດຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊັກຊ້າການເປີດຕົວໃຫມ່, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້," Cushman & Wakefield ວິເຄາະ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບການສະໜອງເຮືອນຢູ່, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃນລະດັບຕ່ຳສຸດໃນຫຼາຍເດືອນຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສືບຕໍ່ເລື່ອນເວລາວາງຈຳໜ່າຍສິນຄ້າໃໝ່ຕາມແຜນການ. ວິສາຫະກິດຈໍານວນຫຼາຍຍັງສືບຕໍ່ລໍຖ້າສັນຍານຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຈໍານວນຫຼາຍລໍຖ້າໂອກາດການລົງທຶນແຂງ, ແລະຫຼາຍໂຄງການຕ້ອງ "ນັ່ງຢູ່" ລໍຖ້າການແກ້ໄຂ ... ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາດແຄນການສະຫນອງໃຫມ່. ຄາດຄະເນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ຈະມີເອກະສານນິຕິກຳຕື່ມອີກເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ບັນດາໂຄງການລໍຖ້າເຂົ້າຕະຫຼາດ, ສະໜອງແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ໃຫ້ຕະຫຼາດ.

ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຄາດຄະເນວ່າ ໃນໄຕມາດ 2 ປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ ແຕ່ຈະຍາກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນໃນໄລຍະສັ້ນ. ພິເສດ, ການສະໜອງດິນຕອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ຜັນແປປະມານ 450 – 600 ຕອນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ. ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, ເຖິງ 2,000-2,500 ຫນ່ວຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນໃນໄລຍະເວລາໃນປະຈຸບັນ.

ທີ່ມາ