ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເພີ່ມເຕີມສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໄດ້ເຫັນການພັດທະນາໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການຟື້ນຕົວຂອງການສະໜອງ, ລາຄາຂາຍ, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກຜູ້ຊື້. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ສ້າງຊື່ສຽງຂອງເຂົາເຈົ້າຜ່ານກິດຈະກຳທີ່ເປັນຮູບປະທຳ, ນຳເອົາຄວາມມີຊີວິດຊີວາໃໝ່ມາສູ່ຕະຫຼາດ.

ການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ ກວມເອົາ 70% ຂອງອາພາດເມັນທັງໝົດທີ່ຂາຍ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນລາຄາອາພາດເມັນໃນເມືອງໃຫຍ່ໆ ເຊັ່ນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງສືບຕໍ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອາພາດເມັນໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 6%, ສະເລ່ຍ 69 ລ້ານດົ່ງຫວຽດນາມ/ຕາແມັດ; ໃນຂະນະທີ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃໝ່ບັນລຸ 68 ລ້ານດົ່ງຫວຽດນາມ/ຕາແມັດ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ກິດຈະກຳທີ່ສູງຂອງຕະຫຼາດ.

ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກລູກຄ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍມີອັດຕາການດູດຊຶມສູງເຖິງ 60%-80%. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເພີ່ມການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງດຶງດູດຜູ້ຢູ່ອາໄສເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ທັນສະໄໝ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກສະບາຍ.

ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Vingroup, Novaland, ແລະ Sun Group ໄດ້ມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ການຂະຫຍາຍທຸລະກິດ. ຕົວຢ່າງທີ່ດີຄື Hoa Binh Construction Group, ໜຶ່ງໃນຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຂະແໜງການກໍ່ສ້າງ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກທະນາຄານລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາຫວຽດນາມ ( BIDV ) ດ້ວຍການຂະຫຍາຍວົງເງິນສິນເຊື່ອສູງເຖິງ 4.000 ຕື້ດົ່ງ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ Hoa Binh ເອົາຊະນະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕົນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນສັນຍານໃນທາງບວກຂອງການຟື້ນຕົວຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ອີກດ້ວຍ.

ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍໂຄງການໂດຍ Novaland Group, ລວມທັງ Aqua City (Dong Nai) ແລະ NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), ໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວໃນລະດັບໜຶ່ງດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງທຸລະກຳຫຼັງຈາກອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ.

ການຫັນປ່ຽນໃນທາງບວກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024 ບໍ່ພຽງແຕ່ເກີດມາຈາກການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງມາຈາກການກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍອີກດ້ວຍ. ການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ໄດ້ສ້າງຂອບກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນ. ລະບຽບການກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຂັ້ນຕອນການອອກໃບອະນຸຍາດ, ແລະ ການບຸກເບີກທີ່ດິນໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນອຸປະສັກທາງກົດໝາຍທີ່ມັກພົບໂດຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດສຳລັບການກໍ່ສ້າງຊັ້ນໃຕ້ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ການຕັດສິນໃຈເລກທີ 3803/QD-UBND ແລະ 3804/QD-UBND ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເປັນພື້ນຖານໃນການອະນຸມັດແຜນຜັງສະຖານທີ່ໂດຍລວມ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການສຳເລັດການປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພື້ນທີ່... ດ້ວຍການຕັດສິນໃຈເຫຼົ່ານີ້, ຄາດວ່າອຸປະສັກທາງກົດໝາຍຢູ່ໂຄງການຕ່າງໆໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະຖືກລົບລ້າງເທື່ອລະກ້າວ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນ ຕວານທັງ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະ ດຳລັດເລກທີ 71/2024 ທີ່ຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາຫຼາຍຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຄິດໄລ່ສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ປະຈຸບັນ, ນະຄອນມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບປະມານ 200 ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາການເງິນທີ່ດິນ. ໃນປີ 2024, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະແກ້ໄຂບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ສຳລັບ 36 ໂຄງການ ແລະ ອອກໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະມານ 17,500 ໃບ.

ສ່ວນໜຶ່ງຂອງເຂດຕົວເມືອງ Aqua City (305 ເຮັກຕາ) ທີ່ພັດທະນາໂດຍ Novaland Group ພວມຄ່ອຍໆໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂອຸປະສັກຕ່າງໆ. ຮູບພາບ: ຫງວຽນຕວານ

ໂດຍສະເພາະ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໂດຍຮັບຮູ້ວ່າການລົບລ້າງອຸປະສັກທາງກົດໝາຍສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນແຂວງດົ່ງນາຍແມ່ນຊ້າກວ່າແຂວງໃກ້ຄຽງ, ປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງດົ່ງນາຍ, ທ່ານ ຫວໍເຕີນດຶກ, ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ ຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແຜນການແບ່ງເຂດ C4 ໃນນະຄອນບຽນຮວ່າ. ແຜນການແບ່ງເຂດນີ້ກວມເອົາເນື້ອທີ່ເຖິງ 1,500 ເຮັກຕາ ດ້ວຍໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ລວມທັງ: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕົວເມືອງເຊັ່ນ: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສລອງຮຸ່ງ (227 ເຮັກຕາ), ເຂດຕົວເມືອງການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການເກາະຟູກຮຸ່ງ (286 ເຮັກຕາ) ທີ່ລົງທຶນໂດຍ DonaCoop, ເຂດຕົວເມືອງແຄມນ້ຳດົ່ງນາຍ (170 ເຮັກຕາ) ໂດຍບໍລິສັດລົງທຶນນາມລອງ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງ Aqua City (305 ເຮັກຕາ) ໂດຍ Novaland Group.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອຈາກທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມຍັງໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ, ມາຮອດທ້າຍເດືອນມິຖຸນາ 2024, ການໃຫ້ກູ້ຢືມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4.6%, ໂດຍມີການໃຫ້ກູ້ຢືມທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 10.3%, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນການໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 1.2%. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການສະໜັບສະໜູນຂອງລະບົບການເງິນຕໍ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພ້ອມທັງເສີມສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ອີງຕາມທ່ານດຣ. Can Van Luc, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຕົວໃນທາງບວກຢ່າງເປັນທາງການ. ສະພາບແວດລ້ອມເສດຖະກິດມະຫາພາກທີ່ໝັ້ນຄົງ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຄວບຄຸມໄດ້, ແລະ ການປັບປຸງນະໂຍບາຍທາງກົດໝາຍເທື່ອລະກ້າວໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ແກ່ການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຈະສືບຕໍ່ເປັນປັດໄຈສຳຄັນທີ່ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດ.

ຍັງມີອຸປະສັກ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງຍັງຄົງຢູ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບການຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ທີ່ຫາກໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ. ຖ້າບໍ່ມີມາດຕະການທີ່ເໝາະສົມ, ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ມີມາດົນນານຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ອີງຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໜຶ່ງໃນຈຸດທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແມ່ນການຍົກເລີກຂອບລາຄາທີ່ດິນແບບເກົ່າ. ແທນທີ່ຈະເປັນແນວນັ້ນ, ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກປັບປຸງໃໝ່ທຸກໆປີ, ໂດຍກຳນົດລາຄາໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນສຳລັບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນ 15%-20% ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການປ່ຽນແປງນີ້ອາດຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ກັບທັງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ບໍ່ໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ມັນຈະສ້າງໂອກາດໃຫ້ແກ່ການຄາດເດົາ ແລະ ການຫຼອກລວງຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຄວາມບໍ່ສະເໝີພາບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໂອກາດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນບັນດາຊົນຊັ້ນທາງສັງຄົມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ຂໍ້ສະເໜີທີ່ສຳຄັນອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການພິຈາລະນາການເກັບພາສີຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍອັນ, ແຕ່ສິ່ງນີ້ຄວນອີງໃສ່ຫຼັກການສ້າງມູນຄ່າໃຫ້ແກ່ສັງຄົມ. ດຣ. ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ແລະ ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າການເກັບພາສີບໍ່ຄວນອີງໃສ່ຈຳນວນຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຄວນພິຈາລະນາຈຸດປະສົງຂອງການນຳໃຊ້. ຜູ້ທີ່ຊື້ຊັບສິນເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ, ສ້າງມູນຄ່າເພີ່ມໃຫ້ແກ່ຊຸມຊົນ, ບໍ່ຄວນຖືກຜູກມັດໂດຍນະໂຍບາຍພາສີນີ້.

ທ່ານນາງ ໂດ ທູ ຮ້າງ, ຜູ້ອຳນວຍການຂອງ Savills Hanoi, ເຊື່ອວ່າການເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກະກຽມຢ່າງລະອຽດ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງທົ່ວປະເທດ. ຖ້າບໍ່ມີຄວາມເປັນເອກະພາບໃນລະບົບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ມາດຕະການດ້ານວິຊາການເຊັ່ນ: ການເຮັດທຸລະກຳທາງທະນາຄານ ແລະ ການແຈ້ງຊັບສິນ, ພາສີຈະບໍ່ບັນລຸຜົນຕາມທີ່ຕ້ອງການ ແລະ ອາດຈະລົບກວນຕະຫຼາດ.

ປັດໄຈຫຼັກທີ່ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຕໍ່າເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າ. ເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະເໜີໃຫ້ຍົກເລີກການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍການກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍໃນໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກ ແລະ ສົ່ງເສີມການເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ໂຮ ທິ ທູ ມາຍ (Ho Thi Thu Mai), ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຫວຽດນາມ (ຮ່າໂນ້ຍ), ຖ້າບໍ່ມີມາດຕະການທີ່ເດັດຂາດຈາກລັດຖະບານ ແລະ ທຸລະກິດເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ຕະຫຼາດຈະປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທີ່ຮ້າຍແຮງ. ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະ "ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ" ອາດຈະນໍາໄປສູ່ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງສໍາລັບຕະຫຼາດທັງໝົດ.

ເຂັ້ມງວດລະບຽບການກ່ຽວກັບການປະມູນທີ່ດິນ.

ໜຶ່ງໃນວິທີການຫຼັກໃນການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ແກ່ງົບປະມານຂອງລັດແມ່ນຜ່ານການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ກະຊວງກໍ່ສ້າງເຊື່ອວ່າການຈັດສັນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນຜ່ານການປະມູນມີການປະຕິບັດທາງລົບທີ່ຈຳກັດ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມລຳອຽງ, ແລະ ເພີ່ມລາຍຮັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂະບວນການນີ້ຍັງປະເຊີນກັບຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍຢ່າງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະກົດການຂອງ "ນາຍໜ້າປະມູນ" ທີ່ສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດເພື່ອສ້າງ "ລາຄາປອມ" ເພື່ອຫຼອກລວງຕະຫຼາດ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາດ້ານລົບຂອງການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມຈຳນວນເງິນຝາກສຳລັບການເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ ແລະ ຫຼຸດໄລຍະເວລາການຈ່າຍເງິນຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ ແລະ ການສ້າງລະດັບລາຄາທຽມ. ລະບຽບການນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການທີ່ປະຊາຊົນເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນດ້ວຍເຈດຕະນາທີ່ຈະຊື້ ແລະ ຂາຍຕໍ່ເພື່ອຫາກຳໄລ; ແທນທີ່ຈະ, ມີພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມ.

ການສຳມະນາໃນມື້ນີ້ມີຫົວຂໍ້ວ່າ "ການກຳນົດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້າຍປີ 2024 ແລະ ຕົ້ນປີ 2025".

ກອງປະຊຸມສຳມະນາດັ່ງກ່າວ ເຊິ່ງຈັດໂດຍໜັງສືພິມຫງວຽນລາວດົ່ງ ຈະຈັດຂຶ້ນໃນເວລາ 8:00 ໂມງເຊົ້າຂອງວັນທີ 10 ຕຸລາ ທີ່ຫ້ອງປະຊຸມຊັ້ນສອງຂອງອາຄານໜັງສືພິມຫງວຽນລາວດົ່ງ, ເລກທີ 123-127 ຖະໜົນຫວໍວັນເຕິນ, ຕາແສງຫວໍທິຊ່າວ, ເມືອງ 3, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ນີ້ແມ່ນໂອກາດສຳລັບອົງການຄຸ້ມຄອງ, ທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ຈະມາຮ່ວມກັນ ແລະ ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອສົ່ງເສີມການພັດທະນາຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດ.

ກອງປະຊຸມສຳມະນາໄດ້ສຸມໃສ່ຫົວຂໍ້ຕໍ່ໄປນີ້: ສະພາບປັດຈຸບັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການຄາດຄະເນໃນອະນາຄົດ; ຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍໃໝ່ສາມສະບັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເອກະສານແນະນຳ; ແລະ ບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ພາສີ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm