ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ “ລະດົມສະໝອງ” ດ້ວຍກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດວ່າ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຂອງຕົນ ຫຼື ຈັດກອງທຶນທີ່ດິນອື່ນເພື່ອໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຫຼືຈ່າຍເປັນເງິນສົດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງພວມພິຈາລະນາຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຖານເພື່ອປະຕິບັດ.

ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດວ່າ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຂອງຕົນ ຫຼື ຈັດກອງທຶນທີ່ດິນອື່ນເພື່ອໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຫຼືຈ່າຍເປັນເງິນສົດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງພວມພິຈາລະນາຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຖານເພື່ອປະຕິບັດ.

ພາຍຫຼັງທີ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍດ້ານໃນນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມໃນໂຄງການການຄ້າ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕ້ອງຈັດສັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຕາມຄວາມຕ້ອງການທີ່ລະບຸໄວ້ໃນແຜນງານ ແລະ ແຜນພັດທະນາທີ່ພັກອາໃສ ເຊິ່ງລວມມີ: ກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເອກະລາດ; ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອປຸກເຮືອນສັງຄົມໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ.

ກົດໝາຍຍັງກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບການຄ້າຕ້ອງສະຫງວນສ່ວນຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໂຄງການ ຫຼື ຈັດກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ບ່ອນອື່ນ ຫຼື ຈ່າຍເງິນເທົ່າກັບມູນຄ່າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ...

ດຳລັດເລກທີ 100/2024 ວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ໄດ້ກຳນົດເນື້ອທີ່ປະຕິບັດພັນທະເປັນ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ທັງໝົດຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ. ການຕັດສິນໃຈໜຶ່ງໃນສາມຮູບແບບຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນພິຈາລະນາໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ.

ກອງປະຊຸມສົນທະນາ ຄັ້ງທີ 253 ລະຫວ່າງວິສາຫະກິດແລະລັດຖະບານນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈັດຕັ້ງໂດຍ ITPC ແລະພະແນກການກໍ່ສ້າງ. ພາບ: ເຈີ່ນຕິງ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດອຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Saigon 9 ທີ່ ກອງປະຊຸມປຶກສາຫາລືຄັ້ງທີ 253 ລະຫວ່າງວິສາຫະກິດ ແລະ ລັດຖະບານນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 15 ພະຈິກ ວ່າ: “ລະບຽບການປະຈຸບັນແມ່ນມີຄວາມຄ່ອງຕົວກວ່າ, ພິເສດແມ່ນດຳລັດເລກທີ 100/2024 ທີ່ບໍ່ໄດ້ກຳນົດຂອບເຂດບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າທີ່ຕ້ອງສະຫງວນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ”.

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານກ່າວວ່າ, ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຄົງຄ້າງຢູ່ໃນບັນຫາການຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ທ່ານໂດຍກ່າວວ່າ, ເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃຈວ່າ, ນະຄອນພວມພະຍາຍາມສ້າງມາດຖານເພື່ອຊີ້ນຳວິສາຫະກິດໃນການເລືອກເອົາໜຶ່ງໃນສາມຮູບແບບພັນທະການຢູ່ໃນສັງຄົມ. ລາວແລະນັກທຸລະກິດອື່ນໆກໍຍັງລໍຖ້າໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນອອກມາດຖານດັ່ງກ່າວ.

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານໂດຍໄດ້ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂວ່າ: ແທນທີ່ຈະຈັດສັນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ວິສາຫະກິດຈະຈ່າຍເປັນເງິນສົດ. ຈາກນັ້ນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະລົງທຶນໃສ່ກອງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ 200-300 ເຮັກຕາ ຢູ່ເຂດຊານເມືອງເພື່ອປະຕິບັດ. ເພາະວ່າ, ໃນບາງເສັ້ນທາງສູນກາງ, ຖ້າອີງຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ປັບອອກໃໝ່, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະສູງຫຼາຍ.

ຕາມການຄິດໄລ່ຂອງລາວແລ້ວ, ຖ້າຫາກປຸກສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ຖະໜົນດົງກອຍ, ເຂດ 1 (ລາຄາດິນ 763,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ), ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະປະມານ 276 – 386 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຫຼືຕ່ຳສຸດແມ່ນຢູ່ຖະໜົນຮຸ່ງຊາກ, ເມືອງ ເກີ່ນໂຈ່ວ (ລາຄາດິນ 20,9 ລ້ານດົ່ງ/m2), ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງຈະຕົກຢູ່ປະມານ 45 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

“ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ເມື່ອໂຄງການນະຄອນ Van Phuc ມອບທີ່ດິນໃຫ້ສັງຄົມ, ບັນດາການນຳນະຄອນ Thu Duc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຖິງວ່າຈະໄດ້ຮັບເນື້ອທີ່ໜ້ອຍກໍ່ຕາມ, ແຕ່ກໍ່ຄົງຄ້າງ, ສ້າງຄວາມແຂງກະດ້າງ ເພາະບໍ່ສາມາດພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄດ້.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນໂດ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Saigon 9 ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ. ພາບ: ເຈີ່ນຕິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ດອຍແລ້ວ, ຖ້າມີຄວາມຄ່ອງຕົວ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄວນເລືອກຕັ້ງທີ່ຕັ້ງດິນລາຄາຖືກ. ວິສາຫະກິດພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍງົບປະມານເພື່ອປະຕິບັດກອງທຶນທີ່ດິນທັນທີ.

ໃນການຕອບສະໜອງ, ທ່ານ ຮ່ວາງແທ່ງຂຽວ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນເລື່ອງແລກປ່ຽນທີ່ດິນ ຫຼື ແລກປ່ຽນມູນຄ່າເປັນເງິນແມ່ນເລື່ອງຫຍຸ້ງຍາກ, ປະຈຸບັນ ບັນດາຂະແໜງການພວມປຶກສາຫາລືກັນ.

"ຕົວຢ່າງ: ຖ້າປ່ຽນຈາກສະຖານທີ່ A ຫາສະຖານທີ່ B, ມູນຄ່າທີ່ດິນດຽວກັນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນດຽວກັນ, ນີ້ແມ່ນສອງສິ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ປະຈຸບັນມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງຫຼາຍ, ທາງເມືອງກໍ່ເຫັນບັນຫາ ແລະ ພວມສ້າງລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, " ທ່ານ ຄຳໝັ້ນ ກ່າວ.

ທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່ສະເຫນີໃຫ້ຈ່າຍເປັນເງິນສົດ.

ຕາມການລາຍງານກ່ອນໜ້ານີ້ຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພັນທະການກໍ່ສ້າງເຮືອນເພື່ອສັງຄົມຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ບໍລິສັດ HoREA ພົບວ່າ ມີຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າທີ່ມີຂະໜາດເຖິງຫຼາຍສິບຫຼືຫຼາຍຮ້ອຍເຮັກຕາ, ແຕ່ກໍ່ເກືອບບໍ່ມີຮ່ອງຮອຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນໂຄງການ.

ສະເພາະໃນໄລຍະແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2015 ຫາວັນທີ 31 ມີນາ 2021 ຕາມດຳລັດ 100/2015 ຂອງ ລັດຖະບານ , ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ເພື່ອການຄ້າທີ່ມີເນື້ອທີ່ 10 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ ແມ່ນຕ້ອງສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນອັດຕາ 20% ຂອງທຶນທີ່ດິນຂອງໂຄງການດັ່ງກ່າວ.

ສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ໜ້ອຍກວ່າ 10 ເຮັກຕາ ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນສ້າງເຮືອນເພື່ອສັງຄົມໃນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຄງການ, ຫຼື ແລກປ່ຽນກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຢູ່ບ່ອນອື່ນ ຫຼື ຈ່າຍເປັນເງິນສົດເທົ່າກັບ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຄງການ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍຣິສັດ HoREA ພົບວ່າ ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ ໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຊໍາລະເປັນເງິນສົດ ເທົ່າກັບມູນຄ່າກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ແລະ ຍັງບໍ່ທັນມີກໍລະນີໃດ ທີ່ຈະແລກປ່ຽນກອງທຶນທີ່ດິນ ເພື່ອສັງຄົມຢູ່ບ່ອນອື່ນ ເທົ່າກັບມູນຄ່າກອງທຶນທີ່ດິນ 20%.

ແຕ່ວັນທີ 1 ເມສາ 2021 ຫາວັນທີ 31 ກໍລະກົດ 2024 ຕາມດຳລັດເລກທີ 49/2021 ຂອງລັດຖະບານ, ໂຄງການບ້ານເພື່ອການຄ້າ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 2 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ ແມ່ນຕ້ອງການປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ໃນອັດຕາ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຂອງໂຄງການນັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, HoREA ຍັງບໍ່ທັນເຫັນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃດໆທີ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້.

ສ່ວນໂຄງການບ້ານການຄ້າທີ່ມີເນື້ອທີ່ບໍ່ຮອດ 2 ເຮັກຕາ, ຜູ້ລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ, ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບເນື້ອທີ່ດິນທັງຫມົດຂອງໂຄງການ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html