ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນອະນຸມັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ສູງສຸດແມ່ນ 687 ລ້ານດົ່ງ/m2

ວັນທີ 16 ຕຸລານີ້, ຄະນະກຳມະການກວດກາບັນຊີລາຄາທີ່ດິນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ລາຍງານກ່ຽວກັບການຕີລາຄາຮ່າງມະຕິສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມມະຕິສະບັບທີ 02/2020/QD-UBND ລົງວັນທີ 16 ມັງກອນ 2020 ຂອງຄະນະກຳມະການກວດກາລາຄາທີ່ດິນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ບົດລາຍງານໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ສະພາປະເມີນລາຄາທີ່ດິນເມືອງ ເຫັນດີກັບຂໍ້ສະເໜີຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະບັບເລກທີ 10487, ຄຳເຫັນຂອງຄະນະປະຕິບັດງານຂອງສະພາ ແລະ ຮ່າງມະຕິຕົກລົງສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ສະບັບເລກທີ 02/2020; ມອບໃຫ້ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເມືອງ ສຳເລັດບັນດາເອກະສານ ແລະ ຂັ້ນຕອນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ເພື່ອສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງພິຈາລະນາ ແລະ ຕັດສິນ.

ຖະໜົນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ຕາແສງ ອານຟູ, ນະຄອນ Thu Duc. — ຖະໜົນຫຼວງ ຮ່າໂນ້ຍ , ຕາແສງ ອານຟູ, ນະຄອນ Thu Duc.

ອີງຕາມການສະເໜີຂອງຄະນະປະເມີນລາຄາທີ່ດິນເມືອງ, ໃນບົດສະເໜີທີ່ຜ່ານມາ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມໄດ້ນຳໃຊ້ຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນ ກະສິກຳ ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍໃນເມືອງ ເພື່ອສະເໜີລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳບໍລິສຸດເພື່ອດຳເນີນການຜະລິດ ແລະ ປູກຝັງ.

ປະຈຸບັນ, ໃນບົດລາຍງານສະບັບເລກທີ 10487, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ ຕາມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ ທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມະຕິ 02/2020 ຄູນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ (ຄ່າສຳປະສິດ K) ຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 56/2023 ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວຜະລິດກະສິກຳໃຫ້ເໝາະສົມ.

ທັງນີ້ ຍັງບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບ ຕໍ່ກໍລະນີການຖົມດິນຂອງລັດ ເພາະເມື່ອນັ້ນ ບຸກຄົນທີ່ຖືກຖົມດິນນັ້ນ ຈະມີລາຄາສະເພາະທີ່ດິນກຳນົດຕາມລາຄາຕະຫຼາດເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍ.

ສອງມື້ກ່ອນນີ້ (14 ຕຸລາ) ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເມືອງ ໄດ້ຍື່ນເອກະສານເລກທີ 10487 ຕໍ່ຄະນະປະເມີນລາຄາທີ່ດິນເມືອງ ກ່ຽວກັບການອອກຂໍ້ຕົກລົງສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມະຕິເລກທີ 02/2020 ຂອງຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງ.

ເນື້ອທີ່ກະສິກຳຈະແບ່ງອອກເປັນ 3 ພື້ນທີ່ ແລະ 3 ສະຖານທີ່.

ສະເພາະເຂດ 1 ປະກອບມີ: ເມືອງ 1, ເມືອງ 3, ເມືອງ 4, ເມືອງ 5, ເມືອງ 6, ເມືອງ 10, ເມືອງ 11, ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ, ເມືອງ ຝູ໋ຊວນ. ເຂດ 2 ປະກອບມີ: ເມືອງ 7, ເມືອງ 8, ເມືອງ 12, ເມືອງ ເຕີນບິ່ງ, ເມືອງ ເຕີນຝູ, ເມືອງ ບິ່ງເຕິນ, ເມືອງ ໂກວາບ, ເມືອງ ທູດຶກ. ເຂດ 3 ລວມມີ: ເມືອງບິ່ງຈ່າງ, ເມືອງ ໂຮ່ຈີມິນ, ເມືອງ ກູຈີ, ເມືອງຢາເບ, ເມືອງ ກ່າວຈ໋າ.

ສະຖານທີ່ 1: ດິນຕິດແຄມທາງ (ເສັ້ນທາງມີຊື່ໃນລາຍການລາຄາດິນ) ພາຍໃນ 200 ແມັດ. ສະຖານທີ່ 2: ດິນບໍ່ຕິດແຄມທາງ (ເສັ້ນທາງມີຊື່ໃນລາຍການລາຄາດິນ) ພາຍໃນ 400 ແມັດ. ສະຖານທີ່ 3: ສະຖານທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອ.

ເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ຂະແໜງການຜະລິດກະສິກຳຂອງເມືອງຄົງຕົວ ແລະ ພັດທະນາ ຮັບປະກັນຍຸດທະສາດຄ້ຳປະກັນສະບຽງອາຫານ, ບັນດາພະແນກການ ແລະ ຂະແໜງການຕ່າງໆ ໄດ້ດຸ່ນດ່ຽງລະດັບການເກັບກຳກ່ອນ ແລະ ອັດຕາເກັບກູ້ໃນດຳລັດ 103/2024 ຂອງ ລັດຖະບານ ຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ ເພື່ອສະເໜີລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສາມັກຄີລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ນັກລົງທຶນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອຳນາດການປົກຄອງ 103/2024 ມາດຕາ 104 ແລະ ມາດຕາ 28. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ, ນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳໃນມະຕິຕົກລົງວັນທີ 02/2020 ຄູນດ້ວຍຄ່າສຳປະສິດ K ທີ່ສອດຄ່ອງກັບແຕ່ລະເຂດ ແລະ ທີ່ຕັ້ງໃນມະຕິຕົກລົງສະບັບທີ 56/2023. ໃນນັ້ນ, ພື້ນທີ່ 1 ຈະຄູນຄ່າສໍາປະສິດ K ໂດຍ 2.7 ເທົ່າ. ພື້ນທີ່ 2 ຄູນຄ່າສໍາປະສິດ K ໂດຍ 2.6 ເທົ່າ. ພື້ນທີ່ 3 ຄູນຄ່າສໍາປະສິດ K ໂດຍ 2.5 ເທົ່າ.

ລາຄາດິນປູກພືດປະຈຳປີ (ດິນປູກເຂົ້າ ແລະ ດິນປູກພືດປະຈໍາປີອື່ນໆ) ໃນເຂດ 1, ທີ່ຕັ້ງ 1 ແມ່ນ 765.000 ດົ່ງ/m2, ທີ່ຕັ້ງ 2 540.000 ດົ່ງ/m2 ແລະ ທີ່ຕັ້ງ 3 432.000 ດົ່ງ/m2. ສຳລັບເຂດ 2, ທີ່ຕັ້ງ 1 ແມ່ນ 650.000 ດົ່ງ/m2, ທີ່ 2 ແມ່ນ 520.000 ດົ່ງ/m2 ແລະ ທີ່ຕັ້ງ 3 ແມ່ນ 416.000 ດົ່ງ/m2. ສຳລັບເຂດ 3, ທີ່ຕັ້ງ 1 ແມ່ນ 625.000 ດົ່ງ/m2, ທີ່ 2 ແມ່ນ 500.000 ດົ່ງ/m2 ແລະ ທີ່ຕັ້ງ 3 ແມ່ນ 400.000 ດົ່ງ/m2.

ສຳລັບດິນປູກພືດທີ່ມີອາຍຸຍືນ, ຢູ່ເຂດ 1, ທີ່ຕັ້ງ 1 ແມ່ນ 810.000 ດົ່ງ/m2, ທີ່ຕັ້ງ 2 ແມ່ນ 648.000 ດົ່ງ/m2 ແລະ ທີ່ຕັ້ງ 3 ແມ່ນ 518.000 ດົ່ງ/m2. ສຳລັບເຂດ 2, ທີ່ຕັ້ງ 1 ແມ່ນ 780.000 ດົ່ງ/m2, ທີ່ 2 ແມ່ນ 624.000 ດົ່ງ/m2 ແລະ ທີ່ຕັ້ງ 3 ແມ່ນ 499.000 ດົ່ງ/m2. ສຳລັບເຂດ 3, ທີ່ຕັ້ງ 1 ແມ່ນ 750.000 ດົ່ງ/m2, ທີ່ 2 ແມ່ນ 600.000 ດົ່ງ/m2 ແລະ ທີ່ຕັ້ງ 3 ແມ່ນ 480.000 ດົ່ງ/m2.

ສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາ, ດິນທີ່ມີເສັ້ນທາງຫນ້າ (ຖະຫນົນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ), ໃຊ້ໄດ້ກັບດິນຕອນແລະດິນທີ່ມີຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຂ້າງຕິດກັບເສັ້ນທາງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ (ເສັ້ນທາງ, ແຄມທາງ, ແຄມທາງ) ທີ່ລະບຸໄວ້ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປັບ.

ໃນນັ້ນ, ລາຄາດິນສູງສຸດແມ່ນຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫ້ວ, ເລເລີຍ, ດົງກອຍ (ເຂດ 1), ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດເຖິງ 687,2 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສະຖານທີ່ດັ່ງລຸ່ມນີ້ ທີ່ບໍ່ຕິດກັບໜ້າທາງ ປະກອບມີ: ສະຖານທີ່ 2 ນຳໃຊ້ກັບດິນຕອນ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນ ຢ່າງໜ້ອຍດ້ານໜຶ່ງຕິດກັບຊອຍທີ່ມີຄວາມກວ້າງ 5 ແມັດຂຶ້ນໄປ, ຈາກນັ້ນຄິດໄລ່ເປັນ 0.5 ຂອງສະຖານທີ່ 1. ສະຖານທີ່ທີ 3 ໃຊ້ກັບດິນຕອນ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນຢ່າງໜ້ອຍດ້ານໜຶ່ງຕິດກັບຊອຍທີ່ມີຄວາມກວ້າງໜ້ອຍກວ່າ 8 ແມັດ, ຄິດໄລ່ເປັນ 3 ແມັດ. 2. ສະຖານທີ່ 4 ນໍາໃຊ້ກັບດິນຕອນແລະດິນທີ່ມີສະຖານທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄິດໄລ່ເປັນ 0.8 ຂອງສະຖານທີ່ 3.

ກໍລະນີທີ່ຕັ້ງຂ້າງເທິງນີ້ມີຄວາມເລິກຈາກຂອບທາງພາຍໃນ (ເສັ້ນທາງ, ໂຄ້ງ, ແຄມທາງ) ດ້ານໜ້າຂອງຖະໜົນ (ຕາມແຜນທີ່ cadastral) ແຕ່ 100 ແມັດຂຶ້ນໄປ, ລາຄາດິນຈະຫຼຸດ 10% ຂອງແຕ່ລະບ່ອນ.

ສຳລັບລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຜະລິດກະສິກຳ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນເຂດການຄ້າ ຫຼື ເຂດບໍລິການລວມມີ: ດິນສວນອຸດສາຫະກຳ, ເຂດປຸງແຕ່ງສົ່ງອອກ, ສວນຊອບແວກວາງຈີ້, ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳ, ແຮ່ທາດ; ທີ່ດິນນໍາໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງການປ້ອງກັນປະເທດແລະຄວາມປອດໄພ; ທີ່ດິນນໍາໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງສາທາລະນະ; ທີ່ດິນສໍາລັບການກໍ່ສ້າງສໍານັກງານໃຫຍ່ຂອງອົງການ, ທີ່ດິນສໍານັກງານສາທາລະນະ; ສາງ, ເດີ່ນ, ສະຖານີ, ສະຖານີລົດເມ, ທ່າເຮືອ, ທ່າເຮືອ, ທ່າເຮືອແມ່ນ້ຳ, ສວນສາທາລະນະ, ສວນສັດ, ສວນສັດ ແລະສວນສະນະພືດສາດ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຖືກຄວບຄຸມດັ່ງນີ້:

ຢູ່ເມືອງ 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, ບິ່ງແທ່ງ, ຟູ໋ນວນ, ລາຄາແມ່ນ 50% ຂອງລາຄາທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາ ທີ່ບໍ່ແມ່ນດິນການຄ້າ ຫຼື ບໍລິການ. ຢູ່ເຂດ 7, 8, 12, ຕາແສງ ບິ່ງ, ເຕິນຝູ, ບິ່ງເຕິນ, ໂກວາບ, ນະຄອນ ທູດຶກ, ລາຄາແມ່ນ 60% ຂອງລາຄາທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ທີ່ບໍ່ແມ່ນດິນການຄ້າ ຫຼື ບໍລິການ.

ຢູ່ເມືອງບິ່ງຈ່າງ, ໂຮກມອນ, ກູຈີ, ເຢືອງບີ, ແລະ ແຄ໋ງຮ່ວາ ໄດ້ຄິດໄລ່ລາຄາ 75% ຂອງລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນດິນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ.

Hue ຂອງເຈົ້າ

ທີ່ມາ