ພ້ອມກັນນຳໃຊ້ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອເພີ່ມລາຍຮັບຈາກການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ລາຍຮັບຈາກການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ (LURs) ຂອງທ້ອງຖິ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນອີກ. ໃນການປະມູນທີ່ຜ່ານມາ, ຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຫຼາຍແລະລາຄາຊັ້ນສູງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ມີສິດປະມູນຍັງບໍ່ທັນມີຫຼາຍ, ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບສິດຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍເພື່ອເຮັດສໍາເລັດພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຈຳເປັນ ກໍ່ຄືການຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານຕາມລະບຽບການ.

ເຂດຕົວເມືອງບັກຊົ້ງເຫີໄດ້ລົງທຶນເຂົ້າໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສອດຄ່ອງ ແລະ ທັນສະໄໝ - ພາບ: TT

ສະນັ້ນ, ເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດຈາກການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ ແລະ ຊີ້ນໍາຢ່າງໃກ້ສິດຈາກແຂວງ ແລະ ພະແນກການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນການແກ້ໄຂລະບຽບການບໍລິຫານໂດຍໄວ ແລະ ທັນການ ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການປະມູນມີເງື່ອນໄຂພຽງພໍກັບການປະມູນຕາມລະບຽບການ.

ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ກະທົບຕໍ່ຜົນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີ 2023, ແຕ່ຕົ້ນປີ 2024, ສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນນະຄອນ ດົ່ງຮ່າ ໄດ້ວາງແຜນການລະອຽດກ່ຽວກັບການບຸກເບີກພື້ນທີ່ໃຫ້ແຕ່ລະໂຄງການ, ບຸລິມະສິດບັນດາໂຄງການ, ສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການຕົ້ນຕໍ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເພື່ອສ້າງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນເພື່ອປະມູນ ແລະ ໂຄງການເກັບກູ້ມາແຕ່ດົນນານ.

ສົມທົບກັບສູນພັດທະນາກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນແຂວງ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ພະແນກຄຸ້ມຄອງຕົວເມືອງ ແລະ ໜ່ວຍງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເພື່ອຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີແກ້ໄຂຢ່າງທັນການເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຕ່າງໆໃນນະໂຍບາຍ ແລະ ກົນໄກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເຊັ່ນ: ບັນຫາການແບ່ງຂັ້ນຍ່ອຍໃນໂຄງການວາງແຜນ, ດັດສົມຍ່ອຍ, ການກະກຽມແຜນການປະມູນ 1/500 ລະອຽດກ່ອນການຈັດຕັ້ງໂຄງການ...

ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະອຸປະສັກໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ສູນພັດທະນາທຶນທີ່ດິນເມືອງ ດົ່ງຮ່າ ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 2 ແຫ່ງໃຫ້ແກ່ 87 ຕອນ. ໃນເດືອນພຶດສະພາ 2024, ໜ່ວຍງານຈະສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງການປະມູນຄັ້ງທີ່ 3 ແລະ ສະເໜີເພື່ອປະເມີນແຜນປະມູນທີ່ດິນຕາມແຜນການປະມູນທີ່ໄດ້ອະນຸມັດ.

ປະຈຸບັນ, ບັນດາຜູ້ຮັບເໝົາກຳລັງສຸມໃສ່ເຄື່ອງຈັກ ແລະ ຊັບພະຍາກອນມະນຸດ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງ 47 ແມັດ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເຂດຍົກຍ້າຍຈັດສັນແມ່ນ້ຳຮຽວເໜືອ, ໂຄງການທີ່ດິນແບບແປກໆຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ທາງຕັນ 2 ຖະໜົນຄູບາ ແລະ ຖະໜົນແທ່ງໂກ, ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ດົງຊອຍ ໄລຍະທີ 2 ເພື່ອສ້າງກອງທຶນປະມູນທີ່ດິນ.

ສະຖິຕິມາຮອດວັນທີ 31 ມີນາ 2024, ລາຍຮັບງົບປະມານຈາກການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງບາງຫົວໜ່ວຍ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນໃນແຂວງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງດີ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນແຂວງ ເກັບລາຍຮັບໄດ້ 108.595 ຕື້ດົ່ງ, ບັນລຸ 37%, ເມືອງ ຈີ່ລິງ ຈັດເກັບລາຍຮັບໄດ້ 13.768 ຕື້ດົ່ງ, ບັນລຸ 49%, ເມືອງ ວິ້ງລິງ ປະຕິບັດໄດ້ 33.537 ຕື້ດົ່ງ, ບັນລຸ 31%, ເມືອງ ດົ່ງຮ່າ ເກັບລາຍຮັບໄດ້ 44.172 ຕື້ດົ່ງ, ສະພາປະຊາຊົນແຂວງມອບໝາຍ 32%.

ຕາມອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງແລ້ວ, ຄາດວ່າກອງທຶນທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ປະມູນຂາຍໃຫ້ບຸກຄົນໃນປີ 2024, ປະມານ 19.600 ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບປະມານ 100-120 ຕື້ດົ່ງ. ກອງທຶນທີ່ດິນຄາດວ່າຈະມີການປະມູນໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນເຂດຕົວເມືອງບັກສອງເຮື ໄລຍະທີ 1 ຕາມນະໂຍບາຍຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງແມ່ນປະມານ 150-170 ຕື້ດົ່ງ, ມີເນື້ອທີ່ 19.388 ຕາແມັດ.

ທ່ານຮອງຫົວໜ້າສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງ Phan Dang Hai ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອຍົກສູງປະສິດທິຜົນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ສູນຈະສືບຕໍ່ໂຄສະນາ, ແຈ້ງຂ່າວໃຫ້ປະຊາຊົນຜ່ານສື່ມວນຊົນ, ເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ... ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຢ່າງສູງສຸດ ເຊັ່ນ: ການຈັດຕັ້ງໃຫ້ລູກຄ້າຊື້-ຂາຍເອກະສານທາງໄປສະນີ, ສົ່ງເງິນຝາກຜ່ານທະນາຄານດິຈິຕອລ, ຮັບຄຳຮ້ອງແລະແນະນຳໃຫ້ລູກຄ້າເບິ່ງຊັບສິນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ...

ຫັນຕົວເມືອງໃໝ່ຢ່າງທັນສະໄໝຂຶ້ນເປັນຕົ້ນແມ່ນລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ, ປູພື້ນທາງຍ່າງ, ປູກຕົ້ນໄມ້, ແສງໄຟ, ປ້ອງກັນກິ່ນເໝັນໃນລະບົບລະບາຍນ້ຳ... ຊຸກຍູ້ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊັ່ນ: ການລົງທຶນສວນສາທາລະນະ, ຕົ້ນໄມ້, ທາງນ້ຳ, ໂຍທາທິການ, ໂຮງຮຽນອະນຸບານ, ໂຮງຮຽນ... ເພື່ອນຳຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ປະຊາຊົນ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທົ່ວໄປທີ່ບັນດາສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ດົ່ງຮ່າ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຄື: ປະຈຸບັນ, ຂະແໜງຍ່ອຍຍັງຂາດຄວາມຫຼາກຫຼາຍທາງດ້ານຂະໜາດຂອງຫວຍທີ່ວາງຂາຍ, ສະນັ້ນ ຜະລິດຕະພັນທີ່ສະເໜີມາບໍ່ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະໃນໄລຍະ ເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ຕົວຈິງແລ້ວ, ຕອນຂອງດິນຕອນ 6m x 20m ດ້ວຍລາຄາຊັ້ນຕ່ຳກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກລູກຄ້າຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ຕອນຂອງດິນຕອນທີ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ຜ່ານການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນທີ່ຈັດໂດຍສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງ ແລະ ສູນພັດທະນາກອງທຶນພັດທະນາບ້ານດົງຮ່າ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຈໍານວນຜູ້ລົງທະບຽນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ ຂະໜາດ 6m x 20m ແມ່ນມີຫຼາຍສົມຄວນກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໃນການຊື້ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ເພື່ອກະຕຸ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບັນດາຫົວໜ່ວຍໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ປັບປ່ຽນເນື້ອທີ່ດິນທີ່ບໍ່ເໝາະສົມຈຳນວນໜຶ່ງ ເພື່ອແນໃສ່ເພີ່ມຈຳນວນໃບຕາດິນໃຫ້ເປົ້າໝາຍຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອສ້າງໂອກາດໃຫ້ປະຊາຊົນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ປະຈຸບັນ, ຍັງບໍ່ທັນມີທີ່ດິນຫຼາຍພໍທີ່ຈະປະມູນໄດ້, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ຍັງບໍ່ທັນມີເງື່ອນໄຂແມ່ນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຈຳເປັນ ກໍ່ຄືການຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານຕາມລະບຽບການ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ລະບຽບການແມ່ນມີຄວາມເຂັ້ມງວດກວ່າ, ກຳນົດເວລາໃນການຈ່າຍຄ່າປະມູນແມ່ນຍາວກວ່າ, ມີຫຼາຍຂັ້ນຕອນໃນການວາງແຜນລະອຽດ 1/500, ຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດແຜນການແບ່ງຂັ້ນຍ່ອຍ, ພິເສດແມ່ນຫຼາຍລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ສະນັ້ນ, ຕ້ອງມີການສະໜັບສະໜູນຢ່າງຕັ້ງໜ້າຈາກບັນດາພະແນກການ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ ໃຫ້ຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນໃນການແກ້ໄຂລະບຽບການບໍລິຫານໃຫ້ໄວ ແລະ ທັນເວລາ ໂດຍສະເພາະຂັ້ນຕອນການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເຊັ່ນ: ການເກັບຄໍາຄິດເຫັນ, ປະເມີນ ແລະ ອະນຸມັດກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການວາງແຜນ, ການແບ່ງຫວຍ, ແຜນປະມູນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ຜົນການປະມູນ ແລະ ອື່ນໆ.

ບັນດາພະແນກການ, ສາຂາ ແລະ ນັກລົງທຶນ ຈັດຕັ້ງການໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການວາງແຜນ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າໂຄງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍສະເພາະໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ການລວມຕົວ, ການສ້າງຕັ້ງ, ຍົກລະດັບໜ່ວຍງານບໍລິຫານ... ພາຍໃນທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສທາງດ້ານຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ສະກັດກັ້ນການແຜ່ຂ່າວ ແລະ ການຄາດເດົາເພື່ອຊຸກດັນໃຫ້ມີການລັກລອບກຳໄລຢ່າງຜິດກົດໝາຍ.

Thanh Truc

ທີ່ມາ