ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍປານນັ້ນນາຍົກລັດຖະມົນຕີຮ້ອງອອກມາວ່າ "ໃຜມີເງິນຊື້"?

(ດ່ານຈີ) - ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ເຖິງແມ່ນບັນລຸກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າມັນໃຊ້ເວລາ 26 ປີຂອງການເຮັດວຽກເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ.

Báo Dân trí•23/09/2025

ສິ່ງທ້າທາຍຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແລະຊ່ອງຫວ່າງລາຍໄດ້ຂະຫນາດໃຫຍ່

ທີ່ການພົບປະໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 22/9, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ໄດ້ໃຫ້ຄຳແນະນຳສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພິເສດ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຍົກອອກບັນດາບັນຫາທີ່ປະຊາຊົນຈຳເປັນຕ້ອງມີເຮືອນຢູ່ ແຕ່ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ ຍ້ອນລາຄາສູງເກີນໄປ; ໃຜມີເງິນຊື້ຫ້ອງແຖວລາຄາ 70 ລ້ານກວ່າ ຫຼື 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ? ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ປະຕິບັດບັນດາມາດຕະການຫລຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເພີ່ມທະວີການສະໜອງໃຫ້ເໝາະສົມກັບການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງລາຄາອາພາດເມັນໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາເປັນບັນຫາ "ຮ້ອນ", ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ. ຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດຈໍານວນຫຼາຍແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ກ່າວເຖິງບັນຫານີ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະໃຫ້ຄໍາເຕືອນ.

ລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ໃນເດືອນສິງຫາ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 2 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທົ່ວໄປ (ໂດຍທົ່ວໄປໃນທົ່ວປະເທດ) ໄດ້ຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປະເພດສ່ວນໃຫຍ່, ໃນນັ້ນ ອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງທີ່ສຸດແມ່ນທີ່ດິນ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 44%) ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ແລະ ຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 42%. ປະເພດອື່ນໆລວມທັງເຮືອນສ່ວນຕົວ, ທີ່ດິນໂຄງການ ແລະບ້ານທາວບ້ານ ເພີ່ມຂຶ້ນ 28%, 14% ແລະ 1% ຕາມລໍາດັບໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍປະເພດໃນ 8 ເດືອນ (ແຫຼ່ງຂ່າວ: Batdongsan.com.vn)

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ - ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາຂາຍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຜົນມາຈາກການເຕີບໂຕຂອງແຫຼ່ງເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງໂດຍຜ່ານນະໂຍບາຍເງິນຕາທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ເພື່ອແນໃສ່ການເຕີບໂຕ ເສດຖະກິດ ສູງ; ການຂາດແຄນການສະຫນອງຕົ້ນຕໍທີ່ຍາວນານ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ພ້ອມກັບຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງນັກລົງທຶນໃນທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນອະນາຄົດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່ານໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມທ້າທາຍຂອງການເຂົ້າເຖິງບ່ອນຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳ-ປານກາງ. ສະຖານະການນີ້ອາດຈະສືບຕໍ່ຖ້າຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການສະຫນອງບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງລະອຽດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ນັກຊ່ຽວຊານ Can Van Luc, ໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ລັດຖະກອນຫວຽດນາມ ຕ້ອງການວຽກງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ 26 ປີ ເພື່ອສາມາດຊື້ອາພາດເມັນ. ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມເປັນຈິງທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າລາຍໄດ້, ການສ້າງຊ່ອງຫວ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ເມື່ອທຽບກັບສະເລ່ຍ ຂອງໂລກ (15 ປີ).

ທ່ານລູ້ກ່າວເນັ້ນວ່າ, ບັນຫາຊ່ອງຫວ່າງນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ບໍ່ສາມາດຮັກສາລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມ.

ປະຊາຊົນຕ້ອງການ 26 ປີເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ (ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: ທ່ານດຣ Can Van Luc ແບ່ງປັນ).

ລາຄາອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນສູງ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ ນັກຂ່າວ Dan Tri ແລ້ວ , ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ມີອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຮັບການເປີດຂາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາໃນປະຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງ.

ສະເພາະໂຄງການຢູ່ຕາແສງ ດ້າຍໂມ (ຮ່າໂນ້ຍ) ມີລາຄາເປີດແຕ່ 80 – 120 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຢູ່ຄຸ້ມ Tu Liem, ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນເລກວາງດ້າວ ມີລາຄາເປີດປະມານ 130 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງ).

ຄາດວ່າໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ຄຸ້ມ Viet Hung ຈະມີມູນຄ່າກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ໂຄງການຢູ່ຄຸ້ມກວາງຈີ້ ຄາດວ່າຈະມີມູນຄ່າ 150 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຫຼືໂຄງການເປີດໃໝ່ຢູ່ຄຸ້ມ Xuan Dinh ກໍ່ພວມເປີດຂາຍດ້ວຍລາຄາ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Le Dinh Chung ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍແຕ່ 70-80 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນອກຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ເຫັນການປະກົດຕົວຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ມີຊື່ສຽງສູງ, ດ້ວຍລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການນີ້ມັກຈະຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ. ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງ, ບໍ່ແມ່ນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະພາບຄ່ອງຂອງບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 150 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຈະບໍ່ສູງ, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າເປັນຄົນເລືອກເຟັ້ນ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, ໂດຍສະເພາະຕະຫຼາດອາພາດເມັນແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປຍັງຊ້າລົງ. ເພາະສະນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງແລະຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນຍັງ illiquid ຫຼາຍ.

ກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຂຶ້ນລາຄາຫ້ອງແຖວຫລູຫລາແລະຍີ່ຫໍ້, ທ່ານຈ່າງຊວນກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນ, ໃນນັ້ນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍ, ເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນຕັ້ງລາຄາສູງ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະມີໂອກາດທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸປ້ອນຂອງໂຄງການໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ແລະຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແມ່ນຊ້າ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການໄດ້ລົງທຶນຫຼາຍໃນຜະລິດຕະພັນດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈະຄາດຫວັງວ່າອັດຕາກໍາໄລສູງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂະແໜງອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ພິເສດແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍ. ລາຄາແມ່ນຕິດຄ້າງຢູ່ແຕ່ 100 – 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຖິງແມ່ນເຂົ້າໃກ້ບ້ານເຮືອນ.

ຢູ່ເຂດເກົ່າ 2, ເຂດອ້ອມແອ້ມສີ່ແຍກອານຟູ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນໂຄງການກໍ່ສ້າງສູງໄລຍະທີ 3, ໄດ້ແນະນຳອາພາດເມັນອອກສູ່ຕະຫຼາດດ້ວຍລາຄາປະມານ 130-220 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕາມເສັ້ນທາງຂະໜາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ທາງດ່ວນລອງແທ່ງ, ໂຄງການເລີ່ມຄືນໃໝ່ມີລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢູ່ໃກ້ຄຽງນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນຫຼວງໃນເນື້ອທີ່ກວ່າ 117 ເຮັກຕາກໍ່ມີລາຄາແຕ່ 160 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປີ 2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແຕ່ປີ 2020 ຮອດປະຈຸບັນ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 15 – 20% ຕໍ່ປີ.

ອັບເດດ 8 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຊັ້ນຕົ້ນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ເກົ່າ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 12-18% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ເຊິ່ງບາງໂຄງການມີລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 493 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ), ລາຄາສະເລ່ຍຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 8-10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ເກົ່າ) ແລະທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງ (ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: DKRA).

ເຫດຜົນສໍາລັບລາຄາອາພາດເມັນສູງ

ສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ຖືກວິເຄາະໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານຫລາຍຄົນໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ທໍາອິດແມ່ນບັນຫາການສະຫນອງຫຼຸດລົງ. ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 2, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ເກົ່າ) ເຖິງວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ຍັງຕ່ຳກວ່າໄລຍະດຽວກັນ 16%. ໜ່ວຍນີ້ຍັງໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງອາພາດເມັນ 6 ເດືອນຕໍ່າສຸດໃນຮອບທົດສະວັດຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງປະສົບກັບການຂາດແຄນແຫຼ່ງສະໜອງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ເມືອງວາງຄາດໝາຍພັດທະນາບ້ານໃໝ່ໃນໄລຍະ 2021-2025 ປະມານ 235.000 ຫຼັງ, ແຕ່ບັນລຸໄດ້ພຽງ 24% ຂອງຄາດໝາຍ ແລະ ຍັງຂາດເຂີນ 179.000 ຫລັງ. ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ເປີດກວ້າງຂຶ້ນຍ້ອນບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍໂຄງການ.

ເຫດຜົນອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນຄວາມບໍ່ສົມດຸນໃນການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ. ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີພຽງ 4 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ໂດຍມີຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາກວ່າ 3.300 ຫ້ອງທີ່ສາມາດລະດົມທຶນ. ຕະຫຼາດບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລະດັບກາງແລະລາຄາບໍ່ແພງ - ສະຖານະການທີ່ເກີດຂື້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາຫລາຍປີ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ແຕ່ປີ 2021 ຮອດປະຈຸບັນ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ແຫ່ງໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນບໍ່ມີເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ຂາດແຄນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງໜັກໜ່ວງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງແຕ່ປີ 2020 ຫາ 2023 ໄດ້ຄອບຄອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ກວມເອົາປະມານ 70% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດ.

ທ່ານກ່າວເຕືອນວ່າ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະສືບຕໍ່ປະສົບກັບສະພາບຂາດແຄນການສະໜອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຂະແໜງການກາງແລະລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕົວເມືອງ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ເຈິ່ນບິ່ງ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ຍອມຮັບວ່າ, ການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນນັບມື້ນັບສຸມໃສ່ບັນດາກຸ່ມສິນຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າສູງ ແລະ ຫລູຫລາ. ບໍ່ມີການສະຫນອງໃຫມ່ໃນເຂດສູນກາງ, ຕະຫຼາດແມ່ນນໍາພາໂດຍຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບປົກກະຕິ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການຂາດການສະຫນອງໃນສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມແລະລະດັບກາງ.

ທ່ານນາງ Trang ຄາດຄະເນວ່າ ປີໜ້າອາດຈະແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຟື້ນຟູຮອບໃໝ່, ແຕ່ຈະຊັກຊ້າ, ເລືອກເຟັ້ນ ແລະ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນສູງ. ສິ່ງທ້າທາຍຂອງຕະຫຼາດ HCMC ແມ່ນວ່າລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນສະເລ່ຍຍັງສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຍຮັບສະເລ່ຍ, ມັນໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 20 ປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10% ຕໍ່ປີ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່, ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄຸນນະພາບຜະລິດຕະພັນ, ບໍ່ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ການສະຫນອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 25-30% ຕໍ່ປີຈາກປີນີ້, ແຕ່ຍັງຕ່ໍາກວ່າຈຸດສູງສຸດໃນປີ 2022. ຕະຫຼາດຈະຍິນດີຕ້ອນຮັບການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ມີ "uncumbers".

ເຫດຜົນອີກອັນໜຶ່ງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຄວາມກົດດັນຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າທີ່ດິນ, ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງໂຄງການທັງຫມົດ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າພຽງແຕ່ເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນຖືກຄວບຄຸມໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເທົ່ານັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະສະຖຽນລະພາບ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຜັນຂະຫຍາຍຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂບັນດາການປະຕິຮູບດ້ານສະຖາບັນ, ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ທົດລອງໂຄງການເຮືອນຢູ່. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ຫຼາຍໂຄງການພວມໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍປະຕິບັດຢູ່ເຂດນອກເສັ້ນ 3 – 3.5. ເມື່ອຂັ້ນຕອນສໍາເລັດແລະຜະລິດຕະພັນຖືກເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດ, ມັນຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ລະດັບລາຄາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ. ຖ້າຫາກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ຖືກຄິດໄລ່ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ຮັບປະກັນຄວາມກົມກຽວກັນຂອງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ ແລະ ວິສາຫະກິດ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສາມາດຫຼຸດລົງໃນລະດັບເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກົນໄກບຸລິມະສິດດ້ານພາສີ, ສິນເຊື່ອຫຼືທີ່ດິນສຳລັບຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ກໍ່ເປັນສິ່ງຈຳເປັນເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້.

Dantri.com.vn
ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-tang-the-nao-khien-thu-tuong-thot-len-ai-co-tien-ma-mua-20250923120356551.htm