ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທຶນບຳລຸງຮັກສາໃນອາຄານອາພາດເມັນບາງແຫ່ງແມ່ນບໍ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ໂດຍນັກລົງທຶນໄດ້ອະນຸມັດ ແລະ ນຳໃຊ້ພວກມັນຕາມຄວາມມັກ, ອີງຕາມຄະນະກຳມະການກົດໝາຍ.
ບົດລາຍງານການຕິດຕາມຫົວຂໍ້ທີ່ຜ່ານມາ "ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍແລະກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ, ການດໍາເນີນງານ, ການປັບປຸງແລະການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ຂອງອາຄານອາພາດເມັນ" ໂດຍຄະນະກໍາມະການກົດຫມາຍຊີ້ໃຫ້ເຫັນຂໍ້ຈໍາກັດຫຼາຍໃນການຄຸ້ມຄອງແລະນໍາໃຊ້ກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາອາຄານອາພາດເມັນ.
ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ມອບ, ຊັກຊ້າໃນການໂອນເງິນຫຼືພຽງແຕ່ບາງສ່ວນມອບກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາໃຫ້ແກ່ຄະນະບໍລິຫານ; ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາສໍາລັບພື້ນທີ່ເອກະຊົນໂດຍນັກລົງທຶນ; ກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຈຸດປະສົງອື່ນໆ, ແລະບໍ່ເປີດເຜີຍແລະໂປ່ງໃສໃນການຄຸ້ມຄອງແລະການນໍາໃຊ້.
ມີນັກລົງທຶນທີ່ເປີດບັນຊີຫຼາຍຄັ້ງໃນເວລາດຽວກັນເພື່ອຮັບກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາຈາກຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນແຕ່ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກມັນໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ອາພາດເມັນຫຼືສັນຍາເຊົ່າ - ຊື້.
ທ່ານປະທານກຳມາທິການກົດໝາຍຮ່ວາງແທງຕຸ່ງ. ພາບ: ສື່ມວນ ຊົນ ສະພາແຫ່ງຊາດ
ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014, ການຄຸ້ມຄອງແລະນໍາໃຊ້ກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາສໍາລັບຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນດໍາເນີນໃນສອງໄລຍະ. ໄລຍະທີໜຶ່ງ, ກ່ອນທີ່ຈະຈັດກອງປະຊຸມກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນຄັ້ງທຳອິດ, ນັກລົງທຶນແມ່ນຮັບຜິດຊອບເກັບກຳ ແລະ ຄຸ້ມຄອງກອງທຶນບຳລຸງຮັກສາ. ໄລຍະທີ 2, ພາຍຫຼັງສ້າງຕັ້ງຄະນະຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນ (ເລືອກຕັ້ງໂດຍປະຊາຊົນເພື່ອດຳເນີນການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ), ນັກລົງທຶນຕ້ອງໂອນເງິນບຳລຸງຮັກສາໃຫ້ແກ່ຄະນະບໍລິຫານ ແລະ ນຳໃຊ້ຕາມລະບຽບການ.
ແນວໃດກໍດີ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ໃນໄລຍະເກັບຄ່າບຳລຸງຮັກສາ, ຄະນະບໍລິຫານງານຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງ. ນັກລົງທຶນມັກຈະບໍ່ເປີດບັນຊີເງິນຝາກແຍກຕ່າງຫາກເພື່ອຈັດການຄ່າທໍານຽມການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ເກັບຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ມັກຈະສົມທົບກັບບັນຊີຂອງຕົນເອງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ສະຖານະການທີ່ນັກລົງທຶນບໍ່ເຫມາະສົມແລະນໍາໃຊ້ຄ່າບໍາລຸງຮັກສາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະມີການຂັດແຍ້ງກັບຜູ້ຢູ່ອາໄສ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມຄະນະກໍາມະການກົດຫມາຍ, ກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນບໍ່ມີມາດຕະການລົງໂທດທີ່ເຂັ້ມແຂງພຽງພໍທີ່ຈະຈັດການກັບກໍລະນີທີ່ບໍ່ຊໍາລະຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນແລະການດໍາເນີນງານ; ລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຍການວຽກທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາແມ່ນບໍ່ສະເພາະ, ແລະບໍ່ມີຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການຊໍາລະເພີ່ມເຕີມຫຼັງຈາກການນໍາໃຊ້ກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາ 2% (ຄິດໄລ່ຈາກມູນຄ່າອາພາດເມັນ).
ຄະນະບໍລິຫານງານບາງຄົນລະເມີດການນຳໃຊ້ກອງທຶນບຳລຸງ ແລະ ບໍ່ເຂົ້າໃຈຢ່າງຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ລົງລອຍກັນ ແລະ ຂັດແຍ້ງກັບນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ລາຍງານກ່າວວ່າ "ມີເຖິງແມ່ນກໍມີກໍລະນີທີ່ຄະນະບໍລິຫານການຍຸຍົງໃຫ້ຊາວປະຊາຊົນຮ້ອງຮຽນ, ເຕົ້າໂຮມກັນເປັນຈໍານວນຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ປອດໄພແລະຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບ," ບົດລາຍງານໄດ້ກ່າວ.
ກ່ຽວກັບສາຍເຫດ, ຄະນະຜູ້ແທນຂັ້ນສູງກວດກາຕີລາຄາວ່າ: ບົດບາດຄຸ້ມຄອງລັດຂອງບັນດາອົງການວິຊາການ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຢູ່ບາງແຫ່ງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບຜົນດີ.
ຄະນະກຳມະການກົດໝາຍໄດ້ສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ເພື່ອແນໃສ່ເຮັດໃຫ້ການບໍ່ຈ່າຍຄ່າບຳລຸງສ້າງຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ ແລະ ນັກລົງທຶນເປັນການກະທຳຕ້ອງຫ້າມໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃຫ້ ລັດຖະບານ ອອກບັນດາມາດຕະການລົງໂທດດ້ານບໍລິຫານ ແລະ ນຳໃຊ້ມາດຕະການຮັບປະກັນການປະຕິບັດ.
ຕອບກັບ VnExpress , ທ່ານ ເລແທງຮ໋ຽນ, ກຳມະການປະຈຳຄະນະກຳມະການກົດໝາຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທຶນບຳລຸງສ້າງຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງ. ທົ່ວໄປທີ່ສຸດແມ່ນວ່າສະມາຊິກຂອງຄະນະບໍລິຫານໃຊ້ເງິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ການໃຊ້ຈ່າຍໂດຍ arbitrary ຫຼືນໍາໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດກຸ່ມເພື່ອກໍາໄລຈາກກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາ. "ພຶດຕິກໍານີ້ໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນຫຼາຍບ່ອນແລະເປັນສາເຫດຂອງການຟ້ອງຮ້ອງຫຼາຍ," ລາວເວົ້າ.
ໂດຍປົກກະຕິ, ຄະນະບໍລິຫານຕ້ອງລາຍງານ ແລະ ອະທິບາຍລະອຽດທຸກລາຍຈ່າຍ, ນຳໃຊ້ກອງທຶນບຳລຸງ ແລະ ຮັບຄຳຄິດເຫັນຈາກປະຊາຊົນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງຄະນະບໍລິຫານໃຊ້ອໍານາດຂອງຕົນ, ໃຊ້ເງິນທຶນໃນລັກສະນະທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສ, ແລະໃຊ້ປະໂຍດຈາກການຄັດເລືອກຜູ້ຮັບເຫມົາໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານແລະການດໍາເນີນງານທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການ.
"ຄືກັບການປ່ຽນກະເບື້ອງທີ່ແຕກຫັກ, ຮັກສາລິຟກ່ອນກຳນົດກຳນົດ, ແລະເລືອກຜູ້ຮັບເໝົາທີ່ບໍ່ໜ້າເຊື່ອຖືເພື່ອແບ່ງປັນຜົນກຳໄລ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເລື່ອງຈິງທັງໝົດ, ແຕ່ລະບຽບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນຍາກທີ່ຈະຄວບຄຸມໄດ້", ທ່ານ ຮວນ, ຜູ້ທີ່ເຊື່ອວ່າການວາງກອງທຶນບຳລຸງຮັກສາຫຼາຍສິບຕື້ດົ່ງຢູ່ໃນມືຂອງບຸກຄົນສາມາດນຳໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນທາງລົບໄດ້ງ່າຍ.
ສະມາຊິກສະພາບໍລິຫານກົດໝາຍເຕັມເວລາສະເໜີໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ກອງທຶນບຳລຸງສ້າງຕ້ອງມີຄະນະກວດກາ, ເປັນເອກະລາດຂອງຄະນະບໍລິຫານ. ສະມາຊິກຄະນະບໍລິຫານງານມີສິດຕິດຕາມການເໜັງຕີງ ແລະ ຍອດເງິນຂອງບັນຊີກອງທຶນບຳລຸງ. ຄະນະກໍາມະການຄວບຄຸມຍັງມີສິດທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນການຄັດເລືອກຜູ້ຮັບເຫມົາ, ຫນ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການສໍາລັບອາຄານອາພາດເມັນ, ເລືອກທະນາຄານ, ແລະເງື່ອນໄຂເງິນຝາກສໍາລັບກອງທຶນບໍາລຸງຮັກສາ.
ແຫຼ່ງທີ່ມາ
(0)