ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ມີລາຍຮັບ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

(ດ່ານັ້ງ) - ຕາມການສຳຫຼວດຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປແລ້ວ, ບັນດາກຸ່ມລາຍຮັບສູງສຸດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າບັນດາກຸ່ມລາຍຮັບຕ່ຳເກືອບບໍ່ມີໂອກາດ.

ບັນຫາການຊື້ເຮືອນສໍາລັບກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງສຸດ

ການສໍາຫຼວດມາດຕະຖານການດໍາລົງຊີວິດຂອງປະຊາກອນໃນປີ 2023 ໂດຍສໍານັກງານສະຖິຕິທົ່ວໄປ (GSO) ໄດ້ປະກາດລະດັບລາຍຮັບຂອງ 5 ກຸ່ມປະຊາກອນຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ສໍາຄັນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກຸ່ມທີ່ມີລາຍຮັບສູງສຸດ, ກວມ 20% ຈຳນວນພົນລະເມືອງ (ກຸ່ມ 5), ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ຫົວຄົນ 14,47 ລ້ານດົ່ງ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ; 13,8 ລ້ານດົ່ງ ຢູ່ ດ່າໜັງ; ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ 13,26 ລ້ານດົ່ງ; 13,9 ລ້ານດົ່ງ ຢູ່ ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ແລະ 18,38 ລ້ານດົ່ງ ຢູ່ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ .

ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຕີລາຄາວ່າ, ນີ້ແມ່ນກຸ່ມທີ່ຄາດວ່າຈະສາມາດຄອບຄອງເຮືອນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງການໜູນຊ່ວຍຈາກ ລັດຖະບານ . ແນວໃດກໍດີ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ເມື່ອປະເຊີນໜ້າກັບບັນຫາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ສອງເມືອງໃຫຍ່ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ແມ່ນແຕ່ກຸ່ມນີ້ກໍ່ປະສົບກັບອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ.

ໜ່ວຍງານນີ້ຖືວ່າຄອບຄົວໜຶ່ງມີ 2 ຄົນໃນອາຍຸເຮັດວຽກ, ທັງຢູ່ໃນກຸ່ມທີ່ມີລາຍຮັບສູງສຸດ, ແລ້ວລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວນີ້ແມ່ນປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ລາຍຮັບປະຈໍາປີເທົ່າກັບ 360 ລ້ານດົ່ງ.

ກົດລະບຽບທາງດ້ານການເງິນທົ່ວໄປມັກຈະແນະນໍາໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ຄວນເກີນ 1/3 ຂອງລາຍໄດ້. ສະນັ້ນ, 2 ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບສູງໃນກຸ່ມສຳຫຼວດຄວນໃຊ້ຈ່າຍຄ່າເຮືອນຢູ່ສູງສຸດພຽງ 180 ລ້ານດົ່ງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ແຕ່ລະຫ້ອງການຄ້າຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ມີລາຄາແຕ່ 40-70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່ ແລະ ສ່ວນ. ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍປະມານ 60 ຕາແມັດ ຈະມີມູນຄ່າປະມານ 2,5 – 3,5 ຕື້ດົ່ງ.

ຖ້າຄອບຄົວຂ້າງເທິງຕັດສິນໃຈຊື້ຫ້ອງແຖວ 60 ຕາແມັດ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 3,5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ກູ້ຢືມ 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຈາກທະນາຄານ ຫຼື 2,45 ຕື້ດົ່ງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 8%/ປີ ເປັນເວລາ 20 ປີ. ສະນັ້ນ, ເງິນເດືອນຈະໄດ້ປະມານ 25 – 27 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 300 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ. VARS ສະຫຼຸບວ່າ ດ້ວຍເງິນຈ່າຍສູງສຸດ 80 ລ້ານດົ່ງ/ປີ, ກຸ່ມນີ້ເກືອບຈະບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້.

Vợ chồng thu nhập 30 triệu đồng/tháng khó lòng mua được chung cư Hà Nội - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ລາຄາເຮືອນເກີນຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ

ການອະທິບາຍເຫດຜົນຂອງການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາທີ່ພັກອາໄສໃນໄລຍະສອງສາມປີຜ່ານມາ, ຫນ່ວຍງານນີ້ໄດ້ກ່າວເຖິງສາມເຫດຜົນຕົ້ນຕໍ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ແລະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າໄວກວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້.

ພິເສດ, ພາຍຫຼັງໂລກລະບາດ Covid-19, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພິເສດແມ່ນຫ້ອງແຖວຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື: ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ສູງກ່ວາປີ 2019 ລະດັບ 30%.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ຫົວຄົນໃນຕົວເມືອງໃນປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ປະມານ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ສະຖິຕິ GSO ໃນປີ 2019. ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມລາຍຮັບສູງສຸດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ດານັງ ໃນປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 3% ແລະ 7% ຕາມລໍາດັບ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019.

ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງກຸ່ມນີ້ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຖິງແມ່ນບັນທຶກອັດຕາການເຕີບໂຕທາງລົບເຖິງ 8%. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍຮັບ ແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກວ້າງຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄອບຄົວຊົນຊັ້ນກາງ ແລະຊັ້ນສູງ.

ອັນທີສອງແມ່ນການຂາດການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມ. ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໃສໃນປະຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍຢູ່ໃນພາກສ່ວນລະດັບກາງແລະລະດັບສູງ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການໃນສ່ວນນີ້ຍັງມີຫຼາຍ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດ. ໂຄງການເຮືອນຢູ່ຈຳນວນໜ້ອຍທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍລວມທັງກຸ່ມຄົນສູງສຸດບໍ່ມີທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມ.

VARS ຍັງເຊື່ອວ່ານັກລົງທຶນບາງຄົນກໍາລັງໃຊ້ປະໂຍດຈາກການຂາດແຄນການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງຫຼາຍ. ນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອັນທີສາມແມ່ນຍ້ອນພຶດຕິກໍາການຄາດເດົາ. ໃນສະພາບການທີ່ຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆຍັງມີການເໜັງຕີງຫຼາຍ, ຈິດຕະວິທະຍາການເກັບຊັບສິນ ແລະ ຄາດວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍບໍ່ມີຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ຕົວຈິງ. ຄົນເຫຼົ່ານີ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແລ້ວປະຖິ້ມ, ບໍ່ເອົາໄປໃຊ້, ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການກໍ່ຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໃຈອື່ນທີ່ມີການກ່າວເຖິງຫນ້ອຍແຕ່ມີອິດທິພົນຫຼາຍແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງຕ້ອງຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ຫຼັງຈາກແຮງຈູງໃຈປະມານ 10% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນີ້ຍັງສ້າງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ, ຄຽງຄູ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຂະບວນການພັດທະນາໂຄງການຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍກົງ.

ໃນໄລຍະຍາວ, VARS ຖືວ່າ ນອກຈາກສືບຕໍ່ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ນຳໃຊ້ບັນດານະໂຍບາຍບຸລິມະສິດກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ອາກອນ ແລະ ເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງ, ລັດຕ້ອງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊື່ອມຕໍ່ ແລະ ຂະຫຍາຍການພັດທະນາຕົວເມືອງຕາມຮູບແບບ TOD - ຮູບແບບການພັດທະນາຕົວເມືອງສຸມໃສ່ການຂົນສົ່ງສາທາລະນະ. ນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ຊາວເມືອງຫວຽດນາມ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-chong-thu-nhap-30-trieu-dongthang-kho-long-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241209111945482.htm