ບັນດາກຳລັງແຮງຂັບເຄື່ອນໃໝ່ປະກົດຕົວໃນທ້າຍປີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດ

ເສດຖະກິດ ໂລກມີການພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ດັດຊະນີຫຸ້ນໄດ້ຟື້ນຕົວ; ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະເງິນກູ້ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ; ການໂອນເງິນໄດ້ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ; ໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ສຳຄັນໄດ້ເລີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ... ແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ “ໄລຍະແຂ່ງຂັນ” ນັບແຕ່ທ້າຍປີນີ້ເປັນຕົ້ນໄປ.

ເສດຖະກິດໂລກມີການພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ດັດຊະນີຫຸ້ນໄດ້ຟື້ນຕົວ; ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະເງິນກູ້ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ; ການໂອນເງິນໄດ້ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ; ໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ສຳຄັນໄດ້ເລີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ... ແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ “ໄລຍະແຂ່ງຂັນ” ນັບແຕ່ທ້າຍປີນີ້ເປັນຕົ້ນໄປ.

ບັນດາກຳລັງຂັບເຄື່ອນໃໝ່ປະກົດຕົວໃນທ້າຍປີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍາດໄດ້ໂອກາດຮູບພາບ 1

ຄົນຂັບລົດໃໝ່ອອກມາໃນທ້າຍປີ

ສີສັນສົດໃສໃນດ້ານເສດຖະກິດ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການໂອນເງິນ ແລະ ອື່ນໆ ພວມຄ່ອຍໆປະກົດຂຶ້ນ, ສ້າງໂອກາດໃຫ້ “ການຫັນປ່ຽນ” ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ ພາຍຫຼັງການຜັນແປມາເປັນເວລາຍາວນານ.

ກົດໝາຍໃໝ່ກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການ ໄດ້ເພີ່ມຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ “ອ່ອນໄຫວ” ຕໍ່ຕະຫຼາດ. ການລົງທຶນ ແລະ ປັບປຸງ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແມ່ນກຳລັງໜູນທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກໃຕ້ເວົ້າລວມ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເວົ້າສະເພາະ.

ໃນການແບ່ງປັນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ, ແຜນການປັບປຸງ ແລະ ບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນ ຄາດວ່າຈະແມ່ນກຳລັງໜູນອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ພິເສດ, ໃນ 6 ເດືອນທ້າຍປີ 2024, ໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະເລີ່ມເປີດນໍາໃຊ້ຄື: ຂົວນ້ຳລີ ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ຫຼື ໄລຍະທຳອິດຂອງອຸໂມງ ຫງວຽນວັນລິງ ຢູ່ເຂດ 7; ພ້ອມກັບບັນດາໂຄງການສຳຄັນຄື: ເສັ້ນທາງວົງວຽນ 3, ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1 ແລະ ເສັ້ນທາງສາຍຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ການເຊື່ອມຈອດກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ບັນດາກຳລັງແຮງຂັບເຄື່ອນໃໝ່ປະກົດຕົວໃນທ້າຍປີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈັບເອົາໂອກາດຮູບພາບ 2

ຫຼາຍໂຄງການຈະລາຈອນທີ່ສຳຄັນຈະໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍໃນປີ 2024, ຊຸກຍູ້ການເຊື່ອມຈອດກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ພາບ: ຮ່າວີ

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Housing CBRE Vietnam, ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນເມື່ອເນັ້ນຫນັກວ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານກຽນກ່າວວ່າ, ລະບົບລົດໄຟໃຕ້ດິນໄດ້ສ້າງລັກສະນະທົ່ວໄປໃຫ້ທົ່ວເຂດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໂຄງການລຽບຕາມລົດໄຟໃຕ້ດິນມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນສູງຈາກ 50 – 70%, ບາງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 150%. "ການເພີ່ມຂື້ນຂອງການລົງທຶນໃນເຄືອຂ່າຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກັບຄືນສູ່ເສັ້ນທາງ. ຮູບຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງຫຼາຍ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານ CBRE ຢືນຢັນ.

ການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງຂອງການສົ່ງເງິນ ແມ່ນເປັນການຊຸກຍູ້ໃຫ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມແລະຮູບພາບການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕົວເລກສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ການສົ່ງເງິນໄປນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸ 5,178 ຕື້ USD, ເທົ່າກັບ 54,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 19,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ການສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຂງແຮງຂອງການໂອນເງິນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດໃນສະພາບເສດຖະກິດມະຫາພາກທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ສະດວກ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກແລະເງິນກູ້ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ດຶງດູດ, ເຊິ່ງຖືວ່າເປັນແຮງດັນໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຟື້ນຕົວ. ປີນີ້, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດການ 4 ຄັ້ງ, ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກລົງ 3-4%, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງໜ້ອຍ 2% ນັບແຕ່ຕົ້ນປີນີ້ເປັນຕົ້ນມາ. ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເປີດຕົວຊຸດເງິນກູ້ພິເສດສໍາລັບການບໍລິໂພກແລະການຊື້ເຮືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ຖືກຄວບຄຸມໄດ້ດີ, ເຊິ່ງເປັນພື້ນຖານສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ.

ບັນດາກຳລັງຂັບເຄື່ອນໃໝ່ປະກົດຕົວໃນທ້າຍປີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍາດໄດ້ໂອກາດຮູບພາບ 3

ຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຟື້ນຕົວຫຼັງຈາກຂ່າວໃນທາງບວກຫຼາຍ. ພາບ: ຮ່າວີ

ບໍ່ເວົ້າເຖິງ, ສັນຍານການເຕີບໂຕດ້ານເສດຖະກິດໃນໄລຍະຜ່ານມາຄື GDP ຂອງປະເທດໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 6,82% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023, ການດຶງດູດ FDI ບັນລຸ 24,78 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023; CPI ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.88% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງ 202; ເສດຖະກິດຫວຽດນາມບໍ່ຢູ່ໃນເຂດເຕີບໂຕທາງລົບ, ເສດຖະກິດມະຫາພາກໂລກໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ... ແມ່ນກາລະໂອກາດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ຮັກສາຂະບວນການຟື້ນຕົວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂອກາດຍັງມາຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້າຍປີທີ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງທີ່ເຄີຍເກີດຂຶ້ນໃນຊຸມປີກ່ອນ, ຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄປສູ່ວົງຈອນການເຕີບໂຕໃຫມ່.

ຜູ້ຊື້ຍຶດເອົາກາລະໂອກາດ, ເປີດເຜີຍເຂດທີ່ “ຄອບງຳ” ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ

ຄວາມກົດດັນຂອງຕະຫຼາດເຊັ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ການດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ, ທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການ, ຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ແລະອື່ນໆແມ່ນຄ່ອຍໆຖືກ "ລົບອອກ", ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ສົມບູນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທັງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນຕົວຈິງໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດໃນຮອບວຽນໃໝ່.

ນີ້ແມ່ນຫຼັກຖານໂດຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າ 2,000 ໄດ້ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024, ເກືອບສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ດ້ວຍບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຕໍ່າໄດ້ບັນທຶກ 150 ທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ບັນລຸອັດຕາການດູດຊຶມເກືອບ 90% ຂອງກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ເປີດຂາຍໃນໄຕມາດ (ຂໍ້ມູນລາຍງານໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ໂດຍ CBRE ຫວຽດນາມ).

ຕາມຫົວໜ່ວຍນີ້ແລ້ວ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ແລະ ເຂດ 7. ໂດຍສະເພາະ, ນະຄອນ Thu Duc ຄອບງຳຄວາມຕ້ອງການ ເມື່ອມັນມີທາງເລືອກທີ່ຫຼາກຫຼາຍສຳລັບຜູ້ຊື້ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເຂດອື່ນໆ.

ບັນດາກຳລັງແຮງຂັບເຄື່ອນໃໝ່ປະກົດຕົວໃນທ້າຍປີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈັບເອົາໂອກາດຮູບພາບ 4

ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາຕົວເມືອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະຫັນໄປຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນ. ທີ່ມາ: Cushman & Wakefield.

CBRE ຫວຽດນາມ ກໍ່ຊີ້ອອກວ່າ: ພາກສ່ວນບ້ານ-ເຮືອນວິນລາ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງສືບຕໍ່ຂາດແຄນ. ບັນດາໂຄງການທີ່ສະເໜີໃຫ້ຕະຫຼາດໃນຄັ້ງນີ້ແມ່ນພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ມີຄວາມຄືບໜ້າດ້ານການກໍ່ສ້າງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ນີ້ໄດ້ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການ "ວາງເງິນ" ຈາກຜູ້ຊື້.

ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າ, ເຂດນະຄອນ Thu Duc (HCMC) ດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນລົງທຶນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ໄດ້ຊຸກຍູ້ກາລະໂອກາດໃຫ້ບັນດາໂຄງການນຳໜ້າ; ເພີ່ມກໍາໄລສໍາລັບຜູ້ຊື້.

ຢູ່ທີ່ນີ້, ບາງໂຄງການທີ່ຕ່ຳເຊັ່ນ The Global City of Masterise Home ທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 117,4 ເຮັກຕາ ແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈທາງບວກຈາກຕະຫຼາດ. ຍ້ອນທີ່ຕັ້ງທີ່ຕັ້ງອັນດັບໜຶ່ງຢູ່ຕາແສງ ອານຟູ (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນເຂດ 2, ປະຈຸບັນນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ແລະ ບັນດາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີຢູ່ ແລະ ພວມຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ” ໃນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃນທ້າຍປີຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕາເວັນອອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ໂຄງການໄດ້ມອບເຂດທາວທາມແຫ່ງການຄ້າ SOHO, ໄດ້ດຶງດູດຊາວອາໄສຢູ່ ແລະ ເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ F&B, ການສຶກສາ , ການບໍລິການ, ຄວາມງາມ, ເຄື່ອງໝາຍການຄ້າ... ເຂົ້າຮ່ວມການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດຢູ່ທີ່ນີ້. ໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກນີ້, The Global City ຈະເປີດບໍລິການຕຶກອາຄານສູງແຫ່ງທຳອິດໃນເຂດຕົວເມືອງຢ່າງເປັນທາງການ.

ບັນດາກຳລັງຂັບເຄື່ອນໃໝ່ປະກົດຕົວໃນທ້າຍປີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍາດໄດ້ໂອກາດຮູບພາບ 5

ຜູ້ຊື້ຍຶດເອົາໂອກາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນທ້າຍປີ. ພາບ: ພາບປະກອບ

ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນຕາເວັນອອກປະກອບມີໂຄງການເຊັ່ນ Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... ເຖິງວ່າຕົວເລກນີ້ຈະສູງກວ່າເຂດອື່ນໆຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເລັກນ້ອຍກໍ່ຕາມ, ແຕ່ມັນຍັງຈຳກັດຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ທ່າແຮງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງພື້ນທີ່.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Savills Vietnam, ການສະໜອງໃໝ່ໃນອະນາຄົດທັງອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຊັ້ນຕ່ຳຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສືບຕໍ່ຖືກຈຳກັດ. ພາກຕາເວັນອອກ (ນະຄອນ Thu Duc) ຍັງ “ຈະຂຶ້ນຄອງບັນລັງ” ເມື່ອກວມເກືອບ 50% ຍອດມູນຄ່າຕະຫຼາດທັງໝົດໃນອະນາຄົດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລະບຽບກົດໝາຍທີ່ເໝາະສົມ, ນະໂຍບາຍຂາຍດີ ແລະ ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງຈະສືບຕໍ່ນຳໜ້າຕະຫຼາດ, ສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ແກ່ວົງການພັດທະນາໃໝ່.

ທີ່ມາ: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo

: CBRE ຫວຽດນາມ ທູດຶກ

(0)

No data