ທ່າອ່ຽງພັດທະນາໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ.

ການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຂອງຂະແໜງທ່ອງທ່ຽວ, ການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ແລະ ນະໂຍບາຍຂະຫຍາຍຕົວເມືອງພາຍຫຼັງການລວມຕົວພວມສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່ານັງ.

Báo Đà Nẵng•28/07/2025

ການຟື້ນຟູການທ່ອງທ່ຽວ, ການໄຫຼເຂົ້າ FDI, ແລະ ນະໂຍບາຍຂະຫຍາຍຕົວເມືອງພາຍຫຼັງການລວມຕົວກັບ ກວາງນາມ ພວມສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ດ່ານັງ. ພາບ: TRONG HUNG

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວ, ທ່ານ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ CBRE Vietnam (ຫົວຫນ່ວຍພິເສດກ່ຽວກັບການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ ດ່າໜັງ ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການຟື້ນຟູ ການທ່ອງທ່ຽວ ໄວ ແລະ ພົ້ນເດັ່ນທີ່ສຸດໃນປະເທດ.

ໃນເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີ 2025, ນະຄອນໄດ້ຕ້ອນຮັບນັກທ່ອງທ່ຽວໃນຄືນປະມານ 5,8 ລ້ານເທື່ອຄົນ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ; ໃນນັ້ນ, ນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 31%.

ນີ້ແມ່ນໝາກຜົນແຫ່ງການຜັນຂະຫຍາຍຕາໜ່າງການບິນສາກົນ, ພິເສດແມ່ນຈາກ ສ.ເກົາຫຼີ, ຈີນ, ຍີ່ປຸ່ນ, ສະຫະປະຊາຊາດ (UAE), ແລະ ຂອບໃຈບັນດາສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວຄື: ງານບຸນດອກໄຟສາກົນ ດ່ານັງ (DIFF) 2025, ທ່ອງທ່ຽວອາຫານດານັງ, ມ່ວນຊື່ນນະຄອນ ດ່ານັງ 2025...

ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung ແລ້ວ, ການຟື້ນຕົວຂອງການທ່ອງທ່ຽວໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກ, ຣີສອດ, ອາພາດເມັນ, ໂຮງແຮມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂຮງແຮມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ແລະຕະຫຼາດອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະເວລານີ້, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງລະມັດລະວັງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກກວາດລ້າງໂດຍຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານການຄົ້ນຄ້ວາ CBRE Vietnam. ຮູບພາບ: ສະເໜີໂດຍວິຊາ.

* ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ຽວກັບຂະແຫນງການໂຮງແຮມແລະຣີສອດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕະຫຼາດດານຫນັງແມ່ນການພັດທະນາ, Madam ?

- ພາກສ່ວນໂຮງແຮມ 4-5 ດາວ ຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ, ອັດຕາຄົນເຂົ້າພັກສະເລ່ຍບັນລຸ 65.5%, ລື່ນກາຍລະດັບກ່ອນ COVID-19. ໂຄງການໃໝ່ 2 ໂຄງການຄື: Courtyard Danang Han River ແລະ Wyndham Soleil, ໄດ້ເພີ່ມຫ້ອງພັກເກືອບ 600 ຫ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຈຳນວນຫ້ອງພັກ 4-5 ດາວໃນເມືອງມີທັງໝົດ 18.600 ກວ່າຫ້ອງ.

ກ່ຽວກັບການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດເຊັ່ນ: ເຮືອນວິນລາ ແລະ ຫ້ອງແຖວ (ໂຮງແຮມອາພາດເມັນ), ຕະຫຼາດກໍາລັງຟື້ນຕົວ. ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງຂາດແຄນ, ໂຄງການເຊັ່ນ Mandarin Oriental ແລະ Sun Costa Residence ກໍາລັງບັນທຶກລາຄາທີ່ສູງເນື່ອງຈາກສະຖານທີ່ສໍາຄັນແລະມາດຕະຖານຊັ້ນສູງຂອງພວກເຂົາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊືມຂອງເຮືອນພັກຣີສອດຍັງຄົງຕໍ່າ, ຢູ່ທີ່ປະມານ 14-15 ຫົວໜ່ວຍຕໍ່ປີ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ຊື້.

ກົງກັນຂ້າມ, condotels ກໍາລັງສະແດງອາການໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ, ມີອັດຕາການດູດຊຶມເກືອບ 89% ໃນ Q2/2025. ຄາດຄະເນວ່າຮອດປີ 2027, ສ່ວນນີ້ຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງ: ບັນດາໂຄງການທີ່ມີສະຖານະທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ມີຄຸນນະພາບສູງ, ຜູ້ດຳເນີນທຸລະກິດມີຊື່ສຽງຈະນຳໜ້າຕະຫຼາດ.

* ນອກເໜືອໄປຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ, ສ່ວນການຂາຍອາພາດເມັນຍັງໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. CBRE ໄດ້ສັງເກດເຫັນທ່າອ່ຽງສະເພາະໃດໃນຫົກເດືອນທໍາອິດຂອງປີ?

- ຕະຫຼາດການຂາຍອາພາດເມັນກໍາລັງປະສົບກັບການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈ. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ມີອາພາດເມັນປະມານ 950 ຫ້ອງຈາກ 4 ໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ຍອດຈຳນວນການສະສົມໄດ້ເກືອບ 12.300 ຫ້ອງ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍບັນລຸ 85 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍສຸດທິ), ເພີ່ມຂຶ້ນ 27% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ບາງໂຄງການມີລາຄາສູງແຕ່ 130 ລ້ານດົ່ງຫາ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເຮັດໃຫ້ການດູດຊຶມຊ້າລົງ. ເຖິງວ່າຈຳນວນຫົວໜ່ວຍຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ແຕ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ 65% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

ໃນໄລຍະສາມປີຂ້າງຫນ້າ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 10,000 ຫນ່ວຍ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງ 26% ຕໍ່ປີ. ຕະຫຼາດຕ້ອງການເວລາທີ່ຈະດູດຊຶມນີ້ແລະຮັກສາສະພາບຄ່ອງທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

* ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໄດ້ມີການຕັກເຕືອນຫຼາຍເລື່ອງກ່ຽວກັບນັກສະສົມທີ່ດິນແບບປອມແປງລາຄາ, ໂດຍສະເພາະພາຍຫຼັງການປະກາດແຜນການໃໝ່ ຫຼື ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່. ທ່ານມີຄໍາແນະນໍາອັນໃດສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນສະພາບການນີ້?

- ເມື່ອມີຂ່າວດີອອກມາເຊັ່ນ: ການເປີດເສັ້ນທາງການບິນໃໝ່, ຂົວ, ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ຫຼືການລວມຕົວ, ປະກົດການ "ຂີ່ຄື້ນ" ປະກົດຂຶ້ນທັນທີ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນບາງພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກພື້ນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ແທ້ຈິງ.

ນັກລົງທຶນຄວນຫຼີກເວັ້ນການຄາດເດົາໂດຍອີງໃສ່ຂ່າວລືແລະແທນທີ່ຈະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ນັກພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງ, ແລະຫນ້າທີ່ກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນ. ສິ່ງສໍາຄັນ, ພວກເຂົາຕ້ອງກໍານົດເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາຢ່າງຈະແຈ້ງ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ, ຫຼືການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ - ເພື່ອສ້າງທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມ.

* ການສ້າງຕັ້ງເຂດການຄ້າເສລີ ກວາງນາມ - ດາຫນັງ ແລະການລວມຕົວຂອງສອງແຂວງແມ່ນຖືວ່າແມ່ນບາດກ້າວບຸກທະລຸໃຫຍ່. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງເຈົ້າ, ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເມືອງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ?

- ເມື່ອສອງທ້ອງຖິ່ນເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນຈະເປີດກວ້າງການພັດທະນາແບບເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນໃນດ້ານແຜນການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເສດຖະກິດພາກພື້ນ. ດ່າໜັງ ຈະບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນເມືອງທ່ອງທ່ຽວອີກແລ້ວ, ແຕ່ຈະກາຍເປັນສູນອຸດສາຫະກຳ, ການບໍລິການ, ການຂົນສົ່ງຂອງເຂດຊາຍແດນພາກກາງທັງໝົດ.

ບັນດາເຂດພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນ ດ່າໜັງ ຈະແມ່ນຈຸດໝາຍປາຍທາງຂອງບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃນອະນາຄົດ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂົງເຂດພັດທະນາຕົວເມືອງໃໝ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອບັນລຸປະສິດທິຜົນ, ຕ້ອງສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນໃນການວາງແຜນກຳນົດ, ປະຕິຮູບລະບຽບການລົງທຶນ, ນະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການລົງທຶນພາກເອກະຊົນ. ຖ້າຫາກປະສົບຜົນສຳເລັດ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະແມ່ນກຳລັງໜູນຢ່າງແຮງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນດ່ານັງ, ນຳເຂົ້າສູ່ວົງຈອນພັດທະນາໃໝ່.

ຂອບໃຈສຳລັບການສົນທະນານີ້!

ທີ່ມາ: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html