ທ່າອ່ຽງການພັດທະນາໃໝ່ສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ດານັງ.

ການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຂອງອຸດສາຫະກໍາທ່ອງທ່ຽວ, ການຫຼັ່ງໄຫຼເຂົ້າມາຂອງການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ແລະ ນະໂຍບາຍການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ຕົວເມືອງຫຼັງຈາກການລວມຕົວ ກໍາລັງສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນດານັງ.

ການຟື້ນຟູການທ່ອງທ່ຽວ, ກະແສເງິນລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI), ແລະ ນະໂຍບາຍການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງຫຼັງຈາກການລວມຕົວກັບ ແຂວງກວາງນາມ ພວມສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນດານັງ. ພາບ: ຈ້ອງຮຸ່ງ

ເມື່ອກ່າວຄຳປາໄສຕໍ່ນັກຂ່າວ, ທ່ານ ເຢືອງ ຖູຍຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ (ໜ່ວຍງານຊ່ຽວຊານດ້ານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫວຽດນາມ) ກ່າວວ່າ: ປະຈຸບັນ, ນະຄອນດານັງແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການຟື້ນຟູ ການທ່ອງທ່ຽວ ໄວທີ່ສຸດ ແລະ ສັງເກດເຫັນໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປະເທດ.

ໃນຊ່ວງເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2025, ນະຄອນໄດ້ຕ້ອນຮັບນັກທ່ອງທ່ຽວປະມານ 5.8 ລ້ານຄົນທີ່ເຂົ້າມາພັກຄ້າງຄືນ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 19% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນ; ໃນນັ້ນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 31%.

ນີ້ແມ່ນຜົນມາຈາກການຂະຫຍາຍເຄືອຂ່າຍຖ້ຽວບິນສາກົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຈາກເກົາຫຼີໃຕ້, ຈີນ, ຍີ່ປຸ່ນ, ສະຫະລັດອາຫລັບເອມີເຣດ (UAE), ແລະ ຍ້ອນສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວຕ່າງໆເຊັ່ນ: ງານບຸນດອກໄມ້ໄຟສາກົນ ດານັງ (DIFF) 2025, ທົວອາຫານດານັງ, ເພີດເພີນກັບດານັງ 2025...

ອີງຕາມທ່ານນາງ ເຢືອງ ຖູຍຢຸງ, ການຟື້ນຕົວຂອງການທ່ອງທ່ຽວໄດ້ນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ພັກ, ຣີສອດ, ອາພາດເມັນທີ່ມີບໍລິການ ແລະ ໂຮງແຮມ. ຕະຫຼາດໂຮງແຮມ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ ແລະ ອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາກໍາລັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະນີ້, ນັກລົງທຶນຕ້ອງລະມັດລະວັງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກພັດພາໄປໂດຍຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ.

ທ່ານນາງ ເຢືອງ ຖູຍ ຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ ທີ່ CBRE ຫວຽດນາມ. ຮູບພາບ: ສະໜອງໃຫ້ໂດຍນັກວິຊາການ.

* ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໂຮງແຮມ ແລະ ຣີສອດ, ຕະຫຼາດດານັງມີການພັດທະນາແນວໃດແດ່, ທ່ານນາງ?

- ສ່ວນໂຮງແຮມລະດັບ 4-5 ດາວກຳລັງຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ, ໂດຍມີອັດຕາການເຂົ້າພັກສະເລ່ຍສູງເຖິງ 65.5%, ເກີນລະດັບກ່ອນ COVID-19. ສອງໂຄງການໃໝ່ຄື Courtyard Danang Han River ແລະ Wyndham Soleil, ໄດ້ເພີ່ມຫ້ອງເກືອບ 600 ຫ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຈຳນວນຫ້ອງທັງໝົດລະດັບ 4-5 ດາວໃນເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຫຼາຍກວ່າ 18,600 ຫ້ອງ.

ກ່ຽວກັບການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດເຊັ່ນ: ວິນລາ ແລະ ຄອນໂດເທວ (ໂຮງແຮມອາພາດເມັ້ນ), ຕະຫຼາດກຳລັງຟື້ນຕົວ. ເຖິງແມ່ນວ່າການສະໜອງໃໝ່ຍັງຂາດແຄນ, ແຕ່ໂຄງການຕ່າງໆເຊັ່ນ: Mandarin Oriental ແລະ Sun Costa Residence ກຳລັງບັນທຶກລາຄາສູງເນື່ອງຈາກສະຖານທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດ ແລະ ມາດຕະຖານລະດັບສູງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງວິນລາຣີສອດຍັງຄົງຕໍ່າ, ປະມານ 14-15 ໜ່ວຍຕໍ່ປີ, ເຊິ່ງຊີ້ບອກເຖິງຄວາມລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ຊື້.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄອນໂດເທວກຳລັງສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍມີອັດຕາການດູດຊຶມເກືອບ 89% ໃນໄຕມາດທີ 2/2025. ຄາດຄະເນວ່າຮອດປີ 2027, ສ່ວນນີ້ຈະແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຊັດເຈນ: ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ຄຸນນະພາບສູງ ແລະ ຜູ້ປະກອບການທີ່ມີຊື່ສຽງຈະນຳພາຕະຫຼາດ.

* ນອກຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບທ່ອງທ່ຽວແລ້ວ, ພາກສ່ວນການຂາຍອາພາດເມັນຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກນັກລົງທຶນ. CBRE ໄດ້ສັງເກດເຫັນແນວໂນ້ມສະເພາະໃດແດ່ໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ?

- ຕະຫຼາດການຂາຍອາພາດເມັນກຳລັງມີການເຕີບໂຕທີ່ໜ້າປະທັບໃຈ. ໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ມີອາພາດເມັນປະມານ 950 ຫ້ອງໄດ້ເປີດຕົວຈາກ 4 ໂຄງການ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມີການສະໜອງສະສົມເກືອບ 12,300 ຫ້ອງ.

ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍບັນລຸ 85 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍສຸດທິ), ເພີ່ມຂຶ້ນ 27% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024. ບາງໂຄງການລະດັບສູງມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 130 ຫາ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໄດ້ເຮັດໃຫ້ການດູດຊຶມຊ້າລົງ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈຳນວນໜ່ວຍທີ່ຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.2 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024, ແຕ່ມັນຫຼຸດລົງ 65% ເມື່ອທຽບກັບເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024.

ໃນໄລຍະສາມປີຂ້າງໜ້າ, ການສະໜອງໃໝ່ຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 10,000 ໜ່ວຍ, ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕ 26% ຕໍ່ປີ. ຕະຫຼາດຕ້ອງການເວລາເພື່ອດູດຊຶມສິ່ງນີ້ ແລະ ຮັກສາສະພາບຄ່ອງທີ່ໝັ້ນຄົງ.

* ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ມີການເຕືອນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບນັກຄາດເດົາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມລາຄາແບບປອມ, ໂດຍສະເພາະຫຼັງຈາກການປະກາດໂຄງການວາງແຜນໃໝ່ ຫຼື ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່. ທ່ານມີຄຳແນະນຳຫຍັງແດ່ສຳລັບນັກລົງທຶນໃນສະພາບການນີ້?

- ເມື່ອມີຂ່າວດີເກີດຂຶ້ນ, ເຊັ່ນ: ການເປີດເສັ້ນທາງການບິນໃໝ່, ຂົວ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ຫຼື ການລວມຕົວ, ປະກົດການ "ຂີ່ຄື້ນ" ຈະປະກົດຂຶ້ນທັນທີ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງພື້ນທີ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກພື້ນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ແທ້ຈິງ.

ນັກລົງທຶນຄວນຫຼີກລ່ຽງການຄາດເດົາໂດຍອີງໃສ່ຂ່າວລື ແລະ ແທນທີ່ຈະໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ນັກພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງ, ແລະ ໜ້າທີ່ທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງ. ສິ່ງສຳຄັນ, ພວກເຂົາຕ້ອງກຳນົດເປົ້າໝາຍການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາຢ່າງຊັດເຈນ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວ, ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ, ຫຼື ການລົງທຶນໄລຍະກາງຫາໄລຍະຍາວ - ເພື່ອເຮັດການເລືອກທີ່ເໝາະສົມ.

* ການສ້າງຕັ້ງເຂດການຄ້າເສລີກວາງນາມ-ດານັງ ແລະ ການລວມຕົວຂອງສອງແຂວງ ຖືວ່າເປັນສອງບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນ. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານ, ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເມືອງໃນໄລຍະຕໍ່ໄປແນວໃດ?

- ເມື່ອສອງທ້ອງຖິ່ນລວມເຂົ້າກັນ, ມັນຈະເປີດພື້ນທີ່ການພັດທະນາທີ່ກວ້າງຂວາງ ແລະ ປະສົມປະສານກັນຫຼາຍຂຶ້ນໃນດ້ານການວາງແຜນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເສດຖະກິດພາກພື້ນ. ນະຄອນດ່າໜັງຈະບໍ່ເປັນພຽງເມືອງທ່ອງທ່ຽວອີກຕໍ່ໄປ ແຕ່ຈະກາຍເປັນສູນກາງອຸດສາຫະກຳ, ການບໍລິການ ແລະ ການຂົນສົ່ງຂອງທົ່ວພາກພື້ນແຄມຝັ່ງທະເລພາກກາງ.

ເຂດພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນດານັງຈະເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງສຳລັບໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃນອະນາຄົດ, ໂດຍສະເພາະໃນຂົງເຂດການພັດທະນາຕົວເມືອງໃໝ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ບັນລຸປະສິດທິຜົນ, ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຊື່ອມໂຍງຂອງການວາງແຜນທີ່ດີ, ການປະຕິຮູບຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ, ແລະ ນະໂຍບາຍຕ່າງໆເພື່ອສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງພາກເອກະຊົນ. ຖ້າປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ນີ້ຈະເປັນການຊຸກຍູ້ທີ່ມີປະສິດທິພາບສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນດານັງ, ນໍາໄປສູ່ວົງຈອນການພັດທະນາໃຫມ່.

ຂອບໃຈສຳລັບການສົນທະນານີ້!

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html