ບາດກ້າວພັດທະນາໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດານັງ

ການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຂອງຂະແໜງທ່ອງທ່ຽວ, ການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ແລະ ນະໂຍບາຍຂະຫຍາຍຕົວເມືອງພາຍຫຼັງການລວມຕົວພວມສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່ານັງ.

Báo Đà Nẵng•28/07/2025

ການຟື້ນຕົວດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ, ແຫຼ່ງທຶນ FDI ແລະ ນະໂຍບາຍຂະຫຍາຍຕົວເມືອງພາຍຫຼັງການລວມຕົວຂອງກວາງນາມ ພວມສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ. ພາບ: TRONG HUNG — ການຟື້ນຕົວດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ, ແຫຼ່ງທຶນ FDI ແລະ ນະໂຍບາຍຂະຫຍາຍຕົວເມືອງພາຍຫຼັງການລວມຕົວຂອງ ກວາງນາມ ພວມສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ. ພາບ: TRONG HUNG

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວ, ຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄ້ວາ CBRE ຫວຽດນາມ (ເປັນຫົວໜ່ວຍພິເສດກ່ຽວກັບການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ) ທ່ານ Duong Thuy Dung ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະຄອນ ດ່າໜັງ ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການຟື້ນຟູ ການທ່ອງທ່ຽວ ໄວ ແລະ ຊັດເຈນທີ່ສຸດໃນທົ່ວປະເທດ.

ໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2025, ເມືອງໄດ້ຕ້ອນຮັບແຂກເຂົ້າມາພັກຄືນປະມານ 5,8 ລ້ານເທື່ອຄົນ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ; ໃນນັ້ນ, ນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 31%.

ນີ້ແມ່ນໝາກຜົນຂອງການຂະຫຍາຍຕາໜ່າງການບິນສາກົນ, ພິເສດແມ່ນຈາກ ສ.ເກົາຫຼີ, ຈີນ, ຍີ່ປຸ່ນ, ສະຫະລັດອາຣັບເອມີເຣດ (UAE) ແລະ ຂອບໃຈບັນດາເຫດການທີ່ດຶງດູດແຂກທ່ອງທ່ຽວຄື: Festival Fireworks International Da Nang (DIFF) 2025, ທ່ຽວຊົມອາຫານການກິນ, ມ່ວນຊື່ນ Da Nang 2025...

ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung ແລ້ວ, ການຟື້ນຕົວຂອງການທ່ອງທ່ຽວໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກ, ຣີສອດ, ອາພາດເມັນ ແລະ ໂຮງແຮມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂຮງແຮມ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ ແລະ ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະເວລານີ້, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມລະມັດລະວັງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກກວາດລ້າງໂດຍຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຫົວໜ້າບໍລິຫານກົມຄົ້ນຄວ້າ, CBRE ຫວຽດນາມ. ຮູບພາບ: ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍລັກສະນະ.

* ສະນັ້ນ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮງແຮມ ແລະ ຣີສອດຢູ່ດານັງ ຈະໄປແນວໃດ, ມາດາມ?

- ພາກສ່ວນໂຮງແຮມ 4-5 ດາວ ຟື້ນຕົວເປັນບວກ, ອັດຕາຄົນເຂົ້າຫ້ອງສະເລ່ຍ 65.5%, ລື່ນກາຍໄລຍະກ່ອນ COVID-19. ໂຄງການໃໝ່ 2 ໂຄງການຄື: Courtyard Danang Han River ແລະ Wyndham Soleil, ໄດ້ເພີ່ມຫ້ອງພັກເກືອບ 600 ຫ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຈຳນວນຫ້ອງພັກທັງໝົດ 4-5 ດາວໃນນະຄອນມີຫຼາຍກວ່າ 18,600 ຫ້ອງ.

ກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດເຊັ່ນເຮືອນວິນລາແລະຫ້ອງພັກ (ໂຮງແຮມອາພາດເມັນ), ຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວ. ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງຂາດແຄນ, ໂຄງການເຊັ່ນ Mandarin Oriental ຫຼື Sun Costa Residence ໄດ້ບັນທຶກລາຄາທີ່ສູງຍ້ອນສະຖານທີ່ສໍາຄັນແລະມາດຕະຖານຊັ້ນສູງຂອງພວກເຂົາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງເຮືອນພັກຣີສອດຍັງຕໍ່າ, ປະມານ 14-15 ໜ່ວຍ/ປີ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ຊື້.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, condotels ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍ, ມີອັດຕາການດູດຊຶມເກືອບ 89% ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025. ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2027, ພາກສ່ວນນີ້ຈະຖືກແຍກອອກຢ່າງຈະແຈ້ງ: ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ຜູ້ປະກອບການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງແລະມີຊື່ສຽງຈະນໍາໄປສູ່ຕະຫຼາດ.

* ນອກເໜືອໄປຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ານການທ່ອງທ່ຽວແລ້ວ, ສ່ວນອາພາດເມັນສໍາລັບການຂາຍຍັງໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກນັກລົງທຶນ. CBRE ໄດ້ບັນທຶກແນວໂນ້ມພິເສດໃດໆໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີບໍ?

- ຕະຫຼາດອາພາດເມັນກໍາລັງເຕີບໂຕຢ່າງປະທັບໃຈ. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ມີຫ້ອງແຖວໄດ້ເປີດຂາຍປະມານ 950 ຫ້ອງ ຈາກ 4 ໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ຍອດຈຳນວນການສະໜອງສະສົມເກືອບ 12.300 ຫ້ອງ.

ລາຄາຂາຍຕົ້ນສະເລ່ຍບັນລຸ 85 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 27% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ບາງໂຄງການລະດັບສູງມີລາຄາແຕ່ 130 – 200 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາໄດ້ຫຼຸດລົງການດູດຊຶມ. ເຖິງວ່າຈຳນວນຫົວໜ່ວຍຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ແຕ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ 65% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

ໃນ 3 ປີຂ້າງຫນ້າ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຄາດວ່າຈະມີປະມານ 10.000 ຫນ່ວຍ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງ 26% ຕໍ່ປີ. ຕະຫຼາດຕ້ອງການເວລາທີ່ຈະດູດຊຶມແລະຮັກສາສະພາບຄ່ອງທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

* ບໍ່ດົນມານີ້, ມີການເຕືອນໄພຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບສະຖານະການ "ນາຍຫນ້າທີ່ດິນ" ຊຸກຍູ້ລາຄາ virtual, ໂດຍສະເພາະຫຼັງຈາກການປະກາດແຜນການໃຫມ່ຫຼືໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່. ທ່ານມີຄໍາແນະນໍາໃດແດ່ສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນສະພາບການນີ້?

- ເມື່ອມີຂ່າວດີເຊັ່ນ: ການເປີດເສັ້ນທາງບິນໃໝ່, ຂົວທາງ, ລົດໄຟໃຕ້ດິນ ຫຼື ການລວມຕົວ, ທັນທີທັນໃດກໍ່ມີສະຖານະການ “ຈັບຄື້ນ”, ຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໃນບາງພື້ນທີ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຂົງເຂດມີທ່າແຮງທີ່ແທ້ຈິງ.

ນັກລົງທຶນຄວນຫຼີກເວັ້ນການ "ທ່ອງ" ກ່ຽວກັບຂ່າວລືແລະຄວນຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງແລະຫນ້າທີ່ຊັດເຈນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກໍານົດເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນຢ່າງຊັດເຈນ, ສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດ, ການເຊົ່າຫຼືໄລຍະກາງ - ໄລຍະຍາວເພື່ອເຮັດໃຫ້ການເລືອກທີ່ຖືກຕ້ອງ.

* ການສ້າງຕັ້ງເຂດການຄ້າເສລີ ກວາງນາມ - ດ່ານັງ ແລະ ການເຊື່ອມໂຍງໄດ້ຮັບຖືວ່າ 2 ບາດກ້າວບຸກທະລຸໃຫຍ່. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທ່ານ, ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເມືອງໃນເວລາຂ້າງຫນ້າ?

- ເມື່ອສອງທ້ອງຖິ່ນເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນຈະເປີດກວ້າງການພັດທະນາທີ່ກວ້າງຂວາງແລະເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນໃນດ້ານແຜນການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເສດຖະກິດພາກພື້ນ. ດ່າໜັງ ຈະບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນເມືອງທ່ອງທ່ຽວອີກແລ້ວ, ແຕ່ຈະກາຍເປັນສູນອຸດສາຫະກຳ - ການບໍລິການ - ການຂົນສົ່ງຂອງເຂດຊາຍແດນພາກກາງທັງໝົດ.

ບໍລິເວນພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນດານັງຈະເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງຂອງບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃນອະນາຄົດ, ພິເສດແມ່ນໃນຂົງເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ມີປະສິດທິຜົນ, ຕ້ອງສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນໃນການວາງແຜນກຳນົດ, ປະຕິຮູບລະບຽບການລົງທຶນ ແລະ ນະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການລົງທຶນພາກເອກະຊົນ. ຖ້າຫາກເຮັດໄດ້, ນີ້ຈະເປັນການຍູ້ແຮງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່ານັງ ກ້າວເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່.

* ຂອບໃຈສໍາລັບການສົນທະນານີ້!

ທີ່ມາ: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html