Mất vài trăm triệu đồng "tiền chênh" để mua chung cư cao cấp

Theo Báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng, trong quý III năm nay, giá bán nhà chung cư duy trì xu hướng tăng. Tại Hà Nội, giá bán của các chung cư mới mở bán ở mức trung bình đạt 95 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, hơn 43% trong số các dự án này có giá bán trên 120 triệu đồng/m2.

Giá cao đã khiến việc mua - bán có phần chậm lại. Nhưng điều đáng nói là một số chung cư cao cấp lại đang có hiện tượng rao bán chênh. Tức là ngoài phần tiền theo đúng hợp đồng mua bán mà người mua phải nộp cho chủ đầu tư, người dân phải trả thêm một khoản tiền bên ngoài hợp đồng, khoảng vài trăm triệu đồng, mới có thể mua được căn hộ.

Thời gian gần đây, không ít người có nhu cầu mua nhà bất ngờ khi giá bán chung cư, dù neo ở mức cao, nhưng tại một số dự án, họ không dễ mua được với giá gốc niêm yết.

"Hàng ra hot ngay từ đầu, căn nào cũng sẽ chênh cao hết, không có căn nào không có giá chênh đâu, chênh từ 250 - 300 triệu đồng, tuỳ căn", nhân viên môi giới nói.

Việc mua bất động sản, phải trả thêm tiền chênh, nằm ngoài hợp đồng mua bán, từng diễn ra phổ biến cách đây 5 đến 7 năm trước. Nhưng hiện tượng này thường chỉ diễn ra với các căn hộ giá rẻ, bình dân, số lượng ít.

Còn với các bất động sản cao cấp, thường khó bán, chủ đầu phải đưa ra nhiều chính sách chiết khấu, ưu đãi để tìm khách. Bởi vậy, việc chung cư cao cấp nhưng cũng bán theo cách thu tiền chênh đã khiến người mua nhà không khỏi ngạc nhiên.

Từ quý III năm nay, nhiều dự án nhà ở tại Hà Nội đã hoàn thiện xong thủ tục pháp lý. Nguồn cung căn hộ mới đã tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Bởi vậy việc một số sàn giao dịch, môi giới viện cớ nguồn cung khan hiếm để đẩy giá là không phù hợp.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội cho biết: "Tổng nguồn cung căn hộ trên 30.000 năm nay, số lượng rất dồi dào. Tuy nhiên, đâu đó một vài dự án ngưỡng giá cao thì tốc độ bán chậm hơn".

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thẳng thắn nhận định: Có hiện tượng một số chủ đầu tư kết hợp với các sàn phân phối kiểm soát nguồn cung bằng cách tung hàng ra nhỏ giọt, tạo cảm giác khan hiếm giả nhằm kích thích tâm lý mua của khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Nhiều dự án không thiếu hàng, nhưng đang tạo ra hiện tượng khan, hết, hiếm, mục đích là tăng giá bán. Những cái gì tạo sự không tốt cho thị trường, chúng tôi kiên quyết phản đối".

Tại Hà Nội, một căn hộ mở bán mới khoảng 60m2 đã vào khoảng 6 tỷ đồng. Một mức giá mà phần đông người dân khó có thể mua được. Chưa kể, họ còn có thể phải mất tiền chênh. Nhiều chuyên gia cho rằng, với mặt bằng giá và cách bán hàng như hiện tại, dòng tiền trên thị trường bất động sản rất dễ rơi vào cảnh gần như chỉ quay vòng giữa giới đầu tư, đầu cơ với nhau. Trong khi người mua để ở rất khó tiếp cận.

Nguồn: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm