17 akta pembrokeran tidak dibenarkan, Hanoi meluluskan perancangan kawasan paksi spatial semenanjung Quang An

VARS mengumumkan 17 aktiviti pembrokeran hartanah haram, perancangan terperinci paksi ruang tengah semenanjung Quang An, kes di mana buku merah masih diberikan tanpa permit pembinaan... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Kawasan semenanjung Quang An, Tay Ho, Hanoi . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoi meluluskan perancangan untuk teater berskala besar berhampiran Tasik Barat

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Duong Duc Tuan baru sahaja menandatangani Keputusan 6132 untuk meluluskan projek perancangan terperinci paksi spatial pusat semenanjung Quang An, skala 1/500. Lokasi di wad Quang An, wad Tu Lien, daerah Tay Ho, bandar Hanoi.

Projek ini bertujuan untuk menentukan pelan pengezonan bandar untuk kawasan dan sekitar Tasik Barat (A6), skala 1/2000 dan menyesuaikan pelan pengezonan bandar A6 secara tempatan pada skala 1/2000 dalam blok perancangan 16, 17, 19 dan laluan wilayah.

Sehubungan itu, jumlah keluasan tanah yang dirancang adalah kira-kira 44.1 hektar dengan fungsi utamanya ialah taman budaya dan seni khusus, teater bandar, karya keagamaan dan kepercayaan, kawasan hiburan dan perkhidmatan hotel dan komersial.

Mengikut perancangan tanah, timur laut bersempadan dengan jalan Au Co dan Xuan Dieu. Barat laut bersempadan dengan tanah di sepanjang jalan Dang Thai Mai dan tasik Thuy Su. Barat daya bersempadan dengan permukaan air Tasik Barat. Tenggara bersempadan dengan tanah di sepanjang paksi angkasa Dang Thai Mai, kawasan vila Tay Ho.

Keputusan itu dengan jelas menyatakan bahawa semenanjung Quang An akan membentuk paksi hijau, kawasan hiburan, taman budaya rohani, taman budaya dan seni tematik, termasuk pembinaan teater moden berskala besar khas ibu kota, dengan paksi ruang landskap awam, digabungkan dengan kawasan pembangunan komersial, perkhidmatan, hotel yang menyediakan pelancongan resort yang memastikan standard mengikut peraturan semasa.

Teater sahaja dibina di atas tanah seluas lebih 25,600m2 dengan jumlah keluasan lantai pembinaan 42,000m2, dua tingkat dengan pekali guna tanah 1.6 (kali).

Selain itu, perancangan juga menghubungkan ruang bawah tanah bandar, tempat letak kereta bawah tanah dengan sistem infrastruktur teknikal am mengikut perancangan bandar. Meningkatkan sistem infrastruktur teknikal, lalu lintas, menambah tempat letak kereta, melindungi persekitaran ekologi permukaan air Tasik Barat dan persekitaran serantau.

Jawatankuasa Rakyat Bandar menugaskan Jawatankuasa Rakyat Daerah Tay Ho dan Institut Perancangan Pembinaan Hanoi - unit perunding, untuk bertanggungjawab ke atas organisasi undang-undang termasuk proses, skop, subjek, masa, bentuk, hasil sintesis... pendapat agensi, organisasi, individu dan komuniti yang berkaitan...

Jawatankuasa Rakyat daerah Tay Ho ditugaskan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan Perancangan dan Seni Bina dan Institut Perancangan Pembinaan Hanoi untuk menganjurkan pengumuman awam kandungan projek perancangan terperinci yang diluluskan untuk diketahui oleh organisasi, agensi dan orang yang berkaitan.

Binh Dinh melelong banyak lot tanah untuk membina kawasan pelancongan dan perkhidmatan

Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Binh Dinh baru sahaja mengumumkan lelongan banyak plot tanah untuk menjalankan projek pelancongan, perkhidmatan dan tempat letak kereta.

Khususnya, lelongan hak guna tanah untuk melaksanakan Project Point No. 2 (2-2), Nhon Ly - Kawasan Pelancong Pantai Cat Tien, Komune Cat Chanh, Daerah Phu Cat, Wilayah Binh Dinh (Zon Ekonomi Nhon Hoi).

Kawasan tanah projek adalah lebih daripada 40 hektar, harga permulaan adalah hampir 348 bilion VND, deposit untuk mengambil bahagian dalam lelongan adalah lebih daripada 69.5 bilion VND.

Projek ini bertujuan untuk melabur dalam kawasan pelancongan yang dirancang dengan barangan pembinaan seperti: Kawasan hotel, kawasan vila pelancong, perkhidmatan resort, dataran, kerja perkhidmatan komersial (restoran, kedai cenderamata, karaoke, perniagaan am), kolam renang, taman laut awam...

Jumlah modal pelaburan minimum adalah lebih daripada 2,215 bilion VND (tidak termasuk wang memenangi lelongan untuk hak guna tanah).

Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Binh Dinh turut mengumumkan lelongan hak guna tanah untuk melaksanakan projek Kawasan Kediaman, Perkhidmatan dan Pendidikan di barat Jalan Tay Son (Wad Quang Trung, Bandar Quy Nhon).

Projek ini meliputi kawasan seluas 6.35 hektar di tanah Pusat Latihan Vokasional Pengangkutan Binh Dinh dan kawasan bersebelahan (di wad Quang Trung). Pada masa ini, tanah telah dibersihkan. Tujuan penggunaan tanah adalah untuk membina tanah kediaman bandar.

Mengenai skala dan seni bina projek, untuk tanah perkhidmatan komersial, ketinggian bangunan maksimum ialah 5 tingkat. Bagi tanah pendidikan, ketinggian bangunan maksimum ialah 3 tingkat. Bagi rumah bandar, ketinggian bangunan maksimum ialah 4 tingkat dan sebuah tangga dengan 283 rumah bandar. Penduduknya kira-kira 1,100 orang.

Projek di atas mempunyai harga permulaan lebih daripada 558.2 bilion VND, deposit adalah sama dengan 20% daripada harga permulaan tanah yang dilelong. Kos pelaksanaan projek ialah 1,144 bilion VND (tidak termasuk bayaran guna tanah untuk lelongan hak guna tanah).

Di samping itu, Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Binh Dinh akan mengadakan lelongan hak guna tanah untuk melaksanakan projek Tempat Letak Kereta Tepi Gunung Phuong Mai.

Tapak projek adalah di komune Nhon Ly (bandar Quy Nhon, dalam subdivision 4, Zon Ekonomi Nhon Hoi) dengan keluasan 1.2 hektar. Harga permulaan hartanah adalah lebih daripada 1.9 bilion VND, harga langkah ialah 40 juta VND dan deposit untuk menyertai lelongan adalah lebih daripada 399.8 juta VND.

Lelongan lot tanah di atas dijangka pada 21 Disember ini.

VARS mengumumkan 17 aktiviti pembrokeran hartanah yang dilarang

Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) baru sahaja mengeluarkan secara rasmi "Kod Etika dan Tingkah Laku Profesional Vietnam untuk Broker Hartanah - VPEC 2024", dengan jelas menetapkan 17 akta terlarang dalam aktiviti pembrokeran hartanah.

Secara khususnya, Kod Etika dan Kelakuan Profesional Pembrokeran Hartanah Vietnam - VPEC 2024 merangkumi 6 bab dan 21 artikel, dengan jelas mentakrifkan prinsip etika dan piawaian kelakuan dalam perhubungan dengan pelanggan, rakan sekerja, pasaran dan komuniti.

Kod ini menekankan bahawa broker hartanah perlu mematuhi prinsip amalan, termasuk: Menghormati undang-undang, kejujuran, ketelusan, profesionalisme, dedikasi, kerahsiaan maklumat, kesaksamaan, objektiviti, tanggungjawab dan kebolehpercayaan apabila bertindak sebagai perantara dalam urus niaga hartanah seperti membeli, menjual, memindahkan, memajak, menyewakan dan menyewakan-pembelian hartanah.

Terutamanya, Kod ini juga menyatakan dengan jelas perbuatan yang tidak dibenarkan oleh broker hartanah, termasuk 17 tindakan berikut: Broker hartanah tidak layak untuk menjalankan perniagaan mengikut peruntukan undang-undang; Tidak mendedahkan secara terbuka atau tidak mendedahkan maklumat mengenai hartanah dengan sepenuhnya dan benar; Penipuan dan penipuan apabila melakukan kerja pembrokeran; Mengerahkan dan mengagihkan modal secara haram daripada pelanggan; Mengutip yuran, komisen dan hasil lain yang bertentangan dengan peruntukan undang-undang.

Di samping itu, broker hartanah tidak melaksanakan atau tidak melaksanakan sepenuhnya kewajipan kewangan mereka kepada Negara; Mengubah yuran perkhidmatan secara sewenang-wenangnya berbanding tahap yang ditetapkan bagi perusahaan yang mengambil bahagian tanpa persetujuan atau keputusan pihak berkuasa yang berwibawa; Bersaing untuk pelanggan atau terlibat dalam tindakan serupa yang menyebabkan perpecahan dalam organisasi dan unit ahli; Gunakan maklumat dalaman untuk membeli dan menjual untuk keuntungan peribadi; Sengaja atau tidak sengaja membuat kenyataan palsu atau mengelirukan tentang broker hartanah lain, perniagaan atau aktiviti perniagaan mereka.

Broker hartanah tidak dibenarkan memberikan maklumat yang memudaratkan perniagaan yang mereka sertai; Kehilangan kontrak atau dokumen yang merupakan aset perniagaan yang mereka sertai atau pelanggan (kecuali dalam kes force majeure akibat kebakaran, bencana alam, dsb.); Meminta atau meminta pelanggan membayar wang di luar kontrak untuk diberikan produk yang lebih baik untuk keuntungan peribadi, menyebabkan kesan negatif terhadap perniagaan yang mereka sertai;

Mempunyai sikap dan tingkah laku yang tidak serius dan tidak sopan terhadap pelanggan dan rakan sekerja; Menggunakan maklumat yang diperoleh daripada broker lain (dalam talian atau di media massa,...) untuk bertindak sebagai broker kepada pelanggan sendiri tanpa melalui broker yang menjadi pemilik maklumat; Menerima untuk mewakili kedua-dua pihak (menjual dan membeli, menyewa dan memajak); Bertindak sebagai broker untuk menjual hartanah milik sendiri.

Dalam kes yang manakah buku merah masih boleh dikeluarkan tanpa permit bangunan?

Ramai orang tertanya-tanya sama ada mereka boleh mendapatkan buku merah untuk rumah tanpa permit bangunan atau tidak? Kerana permit bangunan adalah salah satu komponen permohonan buku merah untuk sebuah rumah.

Berdasarkan Perkara 148 Undang-undang Tanah 2024, ditetapkan bahawa:

1. Isi rumah dan individu yang memiliki rumah diberi sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah apabila mereka mempunyai salah satu daripada dokumen berikut:

- Permit pembinaan perumahan atau permit pembinaan perumahan jangka terhad dalam kes di mana permit pembinaan diperlukan di bawah peruntukan undang-undang mengenai pembinaan.

- Kontrak penjualan dan pembelian perumahan milik Kerajaan seperti yang ditetapkan dalam Dekri No. 61-CP bertarikh 5 Julai 1994 Kerajaan mengenai penjualan dan perdagangan perumahan atau dokumen mengenai pembubaran dan penilaian perumahan milik Kerajaan dari sebelum 5 Julai 1994.

- Dokumen mengenai penyerahan atau sumbangan rumah kesyukuran, amal dan solidariti.

- Dokumen mengenai pemilikan perumahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa berwibawa sepanjang tempoh hartanah tidak tertakluk kepada pemilikan Negeri seperti yang ditetapkan dalam Resolusi No. 23/2003/QH11, Resolusi No. 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Dokumen mengenai pembelian, penjualan, derma, pertukaran atau pewarisan perumahan yang telah disahkan atau disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat yang berwibawa mengikut peruntukan undang-undang untuk transaksi sebelum 1 Julai 2006.

Sekiranya perumahan dibeli, dihadiahkan, ditukar atau diwarisi mulai 1 Julai 2006 dan seterusnya, mesti ada dokumen mengenai transaksi tersebut mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan.

Sekiranya rumah dibeli daripada perniagaan hartanah untuk pelaburan dan pembinaan untuk dijual, mesti ada kontrak jual beli rumah yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak.

- Penghakiman mahkamah atau keputusan atau dokumen agensi negara yang berwibawa yang telah berkuat kuasa undang-undang yang menentukan hak pemilikan rumah.

- Salah satu dokumen yang disebutkan di atas yang mengandungi nama orang lain dan tidak dipertikaikan.

2. Sekiranya isi rumah atau individu mempunyai rumah sebelum 1 Julai 2006 tetapi tidak mempunyai dokumen yang dinyatakan dalam (1) dan tidak dipertikaikan, mereka akan diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah.

3. Sekiranya isi rumah atau individu mempunyai rumah yang tidak tertakluk kepada peruntukan dalam (1) dan (2) tetapi tidak perlu memohon permit pembinaan, mereka akan diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah.

Dalam kes di mana permit pembinaan diperlukan, perlu ada perakuan daripada pihak berkuasa kompeten yang bertanggungjawab ke atas pengurusan pembinaan di peringkat daerah bahawa rumah tersebut layak untuk wujud mengikut peruntukan undang-undang pembinaan.

Justeru, tanpa permit bangunan, buku merah atau buku merah jambu untuk perumahan masih boleh dikeluarkan sekiranya salah satu daripada dokumen di atas ada. Ini bermakna agensi Negeri yang berwibawa masih boleh mengesahkan pemilikan rumah tersebut dan menambahnya ke dalam buku merah sekiranya tanah yang telah dikeluarkan buku.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html