Gelombang "Selatan" aliran modal hartanah

Wilayah Selatan, terutamanya Bandar Raya Ho Chi Minh, merupakan destinasi menarik dalam gelombang "Selatan" aliran modal hartanah, terutamanya daripada pelabur di Utara. Walau bagaimanapun, pelabur perlu berhati-hati memilih segmen, menilai kapasiti kewangan dan mengutamakan strategi jangka panjang dan bukannya mengharapkan keuntungan cepat, untuk memastikan keselamatan dan kecekapan dalam konteks penstrukturan semula pasaran.

Harga perumahan kekal "tinggi", aliran tunai mencari arah pergerakan

Data penyelidikan daripada Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) menunjukkan bahawa dalam tempoh 9 bulan pertama 2025, pasaran Hanoi merekodkan kira-kira 22,000 pangsapuri yang baru dibuka, bersamaan dengan 64% daripada jumlah bekalan pada 2024 dan paras tertinggi dalam tempoh yang sama 2019 - 2025. Secara khususnya, 7% apartmen terus memainkan peranan utama dalam jumlah keseluruhan, 7 apartmen. bekalan baru.

Pada masa ini, aliran modal hartanah sedang beralih dengan kuat ke wilayah Selatan. Foto: VARS

Namun, harga jualan masih belum reda, malah "lebih panas" apabila projek baharu dengan harga melebihi 100 juta VND/ ^m2 semakin popular. Indeks harga pangsapuri (indeks harga mencerminkan turun naik harga jualan purata tempoh (masa semasa) berbanding tempoh asas (suku pertama 2019) projek dalam sampel projek yang dipilih dan diperhatikan oleh VARS) di Hanoi pada suku ketiga 2025 meningkat sebanyak 5% berbanding suku sebelumnya dan meningkat sebanyak 96.2% berbanding suku pertama 1.2 kali ganda (1.9 kali ganda) berbanding suku pertama 1. bandar lama Ho Chi Minh dalam tempoh yang sama.

Tahap harga utama pangsapuri (pangsapuri untuk dijual buat kali pertama) di Hanoi juga menetapkan "tanda" baharu, dengan purata 95 juta VND/ ^m2 , lebih tinggi daripada Ho Chi Minh City, dengan lebih daripada 43% bekalan baharu pada suku ketiga berharga melebihi 120 juta VND/ ^m2 .

Harga perumahan "berlabuh" yang tinggi telah mengecilkan margin kenaikan harga, mengurangkan daya tarikan modal pelaburan. Pada masa yang sama, nilai modal juga melebihi kapasiti kewangan ramai pelabur, menyebabkan aliran tunai mula berpindah keluar dari Hanoi untuk mencari peluang baharu dalam pasaran dengan harga berpatutan dan potensi pertumbuhan yang lebih tinggi.

Selain menumpukan perhatian di wilayah sekitar Hanoi dengan sambungan infrastruktur yang lengkap, aliran tunai beralih dengan kuat ke wilayah Selatan.

Timbalan Setiausaha Agung Persatuan Realtors Vietnam (VARS) Nguyen Thai Binh memaklumkan bahawa pada akhir suku kedua, statistik awal daripada sebilangan pelabur menunjukkan bahawa pelanggan dari Utara menyumbang kira-kira 20% daripada jumlah urus niaga di Selatan pada separuh pertama tahun, dua kali ganda tempoh yang sama tahun lepas. Menjelang akhir suku ketiga, kadar ini telah mencapai 30%, hampir sama dengan tempoh sibuk 2016 - 2020.

Sehubungan itu, wilayah Selatan menarik modal berkat paras harga yang dikekalkan pada paras terkumpul sepanjang 3 tahun lalu, mewujudkan ruang untuk pertumbuhan dan margin keuntungan yang menarik untuk pelabur. Beberapa kawasan di pinggir Bandar Ho Chi Minh lama, termasuk kawasan gabungan, mempunyai tahap harga 30-40% lebih rendah daripada Hanoi, manakala sambungan infrastruktur dan kelajuan pembandaran meningkat dengan mendadak.

Sebagai contoh, di Hanoi, dengan 2-4 bilion VND, anda hanya boleh membeli pangsapuri 1 bilik tidur atau 1+1, manakala di Ho Chi Minh City, pelabur boleh memilih dengan lebih pelbagai, daripada pangsapuri ke rumah individu. Terutama, harga beberapa projek yang baru dibuka di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City pada masa ini hanya 2/3 berbanding dengan kawasan pinggir bandar Hanoi, menjadikan margin kenaikan harga dalam jangka sederhana dan panjang lebih menarik.

Aliran modal dari Hanoi ke Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya bukan sahaja untuk "memburu harga murah" tetapi juga untuk mempelbagaikan portfolio dan mengoptimumkan kecekapan modal. Berbanding dengan Hanoi, pasaran Ho Chi Minh City mempunyai perbezaan yang jelas, terutamanya dalam segmen pangsapuri mewah, dengan dokumen undang-undang yang lengkap dan lokasi utama, memenuhi keperluan pengumpulan aset jangka panjang pelabur berpotensi.

Ini adalah barisan produk yang membawa nilai keuntungan berganda, kedua-duanya berpotensi untuk kenaikan harga dan sewa yang berkesan berkat kelebihan pusat ekonomi yang dinamik, dengan kuat menarik FDI dan pakar asing dengan keperluan perumahan mewah.

Infrastruktur semakin pantas, membuka peluang tetapi berhati-hati diperlukan

Aliran "Peluasan ke Selatan" juga didorong oleh kembalinya beberapa siri pelabur besar di Selatan selepas isu undang-undang diselesaikan, bersama-sama dengan kempen komunikasi yang kukuh. Khususnya, ramai pelabur individu dari Hanoi cenderung untuk pergi dengan pelabur biasa apabila mereka mengembangkan projek mereka ke Selatan, mengambil kesempatan daripada pemahaman mereka tentang jenama dan kapasiti pelaksanaan.

Beberapa projek berskala besar, seperti kompleks bandar di Can Gio, telah mendapat perhatian besar daripada pelabur Hanoi sejak dilancarkan berkat lokasi strategik dan potensi pembangunan jangka panjang mereka. Firma pembrokeran utara juga telah mengembangkan cawangan mereka dengan pantas di Selatan, membawa bersama ekosistem dan perkhidmatan pelanggan mereka.

Bukan itu sahaja, beberapa projek pelabur besar mempunyai harga yang rendah manakala projek serupa di Utara telah meningkat dua kali ganda harganya, dan telah "digali" oleh ramai pelabur, walaupun dengan harga meningkat sebanyak 5% dalam 1 minggu.

Faktor penting yang membantu mengukuhkan tarikan pelaburan ialah dasar pembangunan infrastruktur dan motivasi perancangan wilayah selepas penggabungan pentadbiran Bandaraya Ho Chi Minh yang baharu. Banyak projek baharu pada masa ini mengikuti rapat laluan metro, jalan tali pinggang dan paksi trafik utama, meningkatkan ketersambungan antara wilayah dan meningkatkan nilai aset masa hadapan, terutamanya menarik kepada pelabur Hanoi.

VARS IRE percaya bahawa, secara umum, gelombang aliran tunai pelaburan hartanah "Selatan" semakin kukuh. Selatan, terutamanya Bandar Raya Ho Chi Minh, secara beransur-ansur menjadi destinasi baharu berkat harga yang berpatutan, infrastruktur yang dipercepatkan dan rangka kerja undang-undang yang lebih baik.

Walau bagaimanapun, pelabur perlu berhati-hati memilih segmen, menilai kapasiti kewangan dan mengutamakan strategi jangka panjang dan bukannya mengharapkan keuntungan cepat, untuk memastikan keselamatan dan kecekapan dalam konteks penstrukturan semula pasaran. Dalam konteks kebanyakan urus niaga masih bergantung kepada permintaan pelaburan, manakala bekalan meningkat dengan pesat; jika pelabur menggunakan terlalu banyak modal yang dipinjam untuk melabur secara meluas, mereka mungkin jatuh ke dalam kedudukan pasif apabila kadar faedah meningkat atau kecairan berkurangan. Senario terburuk ialah gangguan aliran tunai boleh membawa kepada genangan projek, menjejaskan sentimen pasaran dan keyakinan pelabur.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/lan-song-nam-tien-cua-dong-von-bat-dong-san-10394920.html