Siapa yang membeli pangsapuri berharga 500 juta VND/m2 di Bandar Raya Ho Chi Minh?

(Akhbar Dan Tri) - Pangsapuri mewah dan mewah secara beransur-ansur menyumbang sebahagian besar bekalan di bandar-bandar utama, termasuk Bandar Raya Ho Chi Minh. Asas pelanggan untuk segmen ini agak pelbagai.

Pangsapuri mewah dan mewah menguasai pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh.

Laporan pasaran terkini daripada Jabatan Penyelidikan dan Pembangunan Kumpulan DKRA, yang dikemas kini sehingga Februari tahun ini, menunjukkan bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh terus menyaksikan bekalan pangsapuri utama dengan harga tertinggi mencecah 493 juta VND/m2.

Segmen pangsapuri mewah dan mewah menyumbang 76% daripada bekalan utama di bandar yang padat penduduk ini. Sebaliknya, produk kelas pertengahan dan mampu milik mendominasi struktur bekalan di wilayah jiran seperti Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria - Vung Tau dan Long An.

Harga hampir 500 juta VND/m2 untuk sebuah apartmen pertama kali disebut pada pertengahan 2024, untuk sebuah apartmen dalam projek mewah di Daerah 1 tengah, Bandar Raya Ho Chi Minh.

Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai sejumlah besar pangsapuri mewah dan mewah (Imej ilustrasi: Trinh Nguyen).

Menurut Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, pangsapuri berharga hampir setengah bilion VND/m2 tidak begitu lazim dalam inventori projek di Daerah 1 tengah (Bandar Raya Ho Chi Minh), dengan hanya beberapa unit setiap blok (bangunan).

Untuk mencapai harga sedemikian, projek ini perlu memiliki banyak faktor seperti lokasi utama; pemaju berpengalaman dengan sumber kewangan yang kukuh; dan rakan operasi antarabangsa… Disebabkan kekurangannya, produk ini tidak mungkin memberi kesan yang ketara kepada tahap harga pangsapuri keseluruhan pada masa hadapan, dan pengaruhnya terhadap keseluruhan pasaran adalah terhad.

Pangsapuri berharga setengah bilion VND/m2 di Bandar Raya Ho Chi Minh juga disebut oleh CBRE Vietnam dalam laporan akhir tahun 2024. Syarikat itu menganggarkan bahawa 70% daripada bekalan baharu di bandar itu pada tahun itu akan menjadi projek mewah dan projek yang melancarkan fasa seterusnya.

Kadar penyerapan bagi projek yang baru dilancarkan adalah purata 70% daripada unit yang ditawarkan untuk dijual pada Suku Keempat 2024 dan sepanjang tahun 2024.

Menurut laporan firma penyelidikan pasaran Batdongsan.com.vn pada akhir tahun 2024, pangsapuri mewah dan mewah secara beransur-ansur menyumbang sebahagian besar bekalan di bandar-bandar utama. Penduduk Hanoi paling banyak mencari pangsapuri mewah (43%), diikuti oleh Bandar Raya Ho Chi Minh (33%), Dong Nai (1%), dan sebagainya.

Menurut kajian yang sama, 34% pengguna memutuskan untuk membeli hartanah mewah kerana perkhidmatan dan kemudahan; 25% membeli kerana potensi keuntungan; 23% membeli kerana penyelenggaraan dan pengurusan bangunan; dan 10% kerana pengiktirafan jenama.

Profil pembeli

Berucap di satu acara, Cik Tu Le - Ketua Pegawai Operasi S&S Group - memetik data daripada New World Wealth dan Henley & Partners, yang menyatakan bahawa Vietnam merupakan salah satu negara dengan bilangan jutawan yang paling pesat berkembang di dunia , meningkat sebanyak 98% dari tahun 2013 hingga 2023. Dalam tempoh 10 tahun akan datang, jumlah kekayaan peribadi di Vietnam dijangka meningkat tambahan sebanyak 125%, kadar pertumbuhan terpantas di seluruh dunia.

Kajian daripada unit yang sama juga menunjukkan bahawa individu yang mempunyai nilai bersih $1 juta atau lebih cenderung untuk berhijrah ke negara-negara yang mempunyai persekitaran perniagaan yang menggalakkan, dasar cukai keutamaan, kualiti hidup yang tinggi atau potensi pelaburan yang ketara. Dengan pertumbuhan ekonomi yang pesat dan lokasi strategik di Asia Tenggara, Vietnam menjanjikan destinasi yang menarik bagi golongan kaya antarabangsa.

Bercakap kepada seorang wartawan dari akhbar Dan Tri , Cik Trang Bui - Pengarah Besar Cushman & Wakefield - pernah menyatakan bahawa kumpulan pelanggan sasaran untuk hartanah mewah boleh jadi golongan profesional global, pakar serantau, jutawan, dan sebagainya. Golongan ini sanggup membelanjakan sejumlah besar wang untuk memiliki kehidupan peribadi yang berharga dan komuniti kediaman yang dipilih dengan teliti.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm