Membincangkan cara-cara untuk membantu golongan muda membeli rumah.

Mencapai kehidupan yang stabil dahulunya merupakan satu peristiwa penting dalam perjalanan menuju ke alam dewasa, tetapi bagi kebanyakan golongan muda yang tergolong dalam generasi Millennial (mereka yang lahir antara 1981 dan 1996) dan Gen Z (lahir antara 1997 dan 2012), keputusan untuk membeli rumah semakin pelbagai disebabkan oleh keadaan pasaran.

Satu laporan daripada Avison Young Vietnam menunjukkan bahawa sejak lima tahun lalu, harga pangsapuri di Hanoi , Bandar Raya Ho Chi Minh dan Da Nang masing-masing telah meningkat sebanyak 72%, 50% dan 34%, manakala purata pendapatan hanya meningkat sebanyak 6-10% setahun. Menjelang akhir tahun 2025, harga rumah akan menjadi kira-kira 20 kali ganda lebih tinggi daripada purata pendapatan tahunan.

Walaupun harga meningkat dengan pesat, penawaran perumahan mampu milik, terutamanya dalam segmen di bawah 40 juta VND/ ^m², mengalami penurunan yang berpanjangan. Kebanyakan hartanah yang dilancarkan di Bandar Raya Ho Chi Minh (dahulunya) pada suku pertama tergolong dalam segmen mewah dan mewah. Ini menyebabkan golongan muda berada dalam dilema: mereka tidak layak untuk perumahan sosial, tetapi mereka juga tidak mampu memiliki perumahan komersial di pusat bandar.

Kenaikan harga rumah menyukarkan lagi akses kepada perumahan untuk golongan muda.

FOTO: DINH SON

Berdasarkan kajian-kajian ini, Avison Young Vietnam menyatakan bahawa pada masa ini terdapat tiga kumpulan tingkah laku yang mencerminkan perbezaan dalam kapasiti kewangan, selera risiko dan perspektif hidup dalam kalangan golongan muda. Kumpulan 1 ingin membeli tetapi berhati-hati; Kumpulan 2 menerima tahap risiko tertentu untuk memiliki rumah; dan Kumpulan 3 memilih sewa jangka panjang.

Perumahan sewa dan perumahan mampu milik akan menjadi teras utama pada tahun-tahun akan datang.

FOTO: DINH SON

Bagi meningkatkan aksesibiliti perumahan untuk golongan muda, Avison Young Vietnam mencadangkan agar dasar-dasar lebih tertumpu pada struktur penawaran dan bukan sekadar kawalan kredit.

Secara khususnya, definisi perumahan mampu milik dan reka bentuk mekanisme insentif adalah serupa dengan perumahan sosial. Perumahan mampu milik merupakan segmen dengan margin keuntungan yang rendah dan tempoh pembayaran balik yang panjang, manakala kos pelaburan sentiasa meningkat. Tanpa sokongan seperti masa kelulusan yang dipendekkan, insentif cukai atau kebenaran untuk meningkatkan kepadatan bangunan bagi mengimbangi kos, perniagaan tidak akan mendapati ia berdaya maju secara komersial untuk melabur secara sistematik dan dalam skala besar.

Kerangka kerja perundangan harus dijelaskan untuk mempromosikan pasaran perumahan sewa. Secara khususnya, undang-undang harus dikodifikasikan mengenai hak dan kewajipan pihak-pihak mengenai terma pajakan atau mekanisme kenaikan harga untuk melindungi penyewa. Akhir sekali, pertimbangan harus diberikan untuk memperluas pilihan pajakan untuk memiliki perumahan komersial bagi mengurangkan beban kewangan golongan muda yang mempunyai keperluan perumahan yang sebenar, selain memanfaatkan pilihan pinjaman.

"Keputusan golongan muda hari ini untuk membeli rumah bukan lagi sekadar pilihan peribadi, tetapi secara langsung mencerminkan kemampuan dan kapasiti pemilikan seluruh pasaran. Dengan populasi muda dan kadar pembandaran yang tinggi, permintaan untuk perumahan di Vietnam tidak akan hilang tetapi akan terus terpendam. Meletakkan produk yang betul, pada harga yang betul, di lokasi yang betul akan membantu perniagaan mengekalkan kelebihan daya saing dalam jangka masa panjang," kata Avison Young Vietnam.

Sumber: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm