Menurut pakar, senarai harga tanah tahunan akan membantu menjadikan pasaran hartanah lebih telus dan profesional. Walau bagaimanapun, ini juga akan menjadi sebab kenaikan harga jualan dan penyewaan.
Pada Persidangan "Propaganda, penyebaran, dan pelaksanaan dasar dan undang-undang yang berkesan mengenai tanah, perumahan, dan perniagaan hartanah" yang dianjurkan oleh Persatuan Harta Tanah Vietnam dengan penyelarasan dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Kementerian Pembinaan pada 15 Oktober, salah satu perkara baharu Undang-undang Tanah 2024 yang diminati ramai penceramah dan tetamu ialah peraturan mengenai senarai harga tanah tahunan.
Bagi mengesahkan "panas" harga tanah, Dr Can Van Luc, Ketua Pakar Ekonomi BIDV , berkata Draf Undang-undang Tanah 2024 merekodkan lebih 12 juta ulasan, dengan isu berkaitan harga tanah sahaja menerima 1 juta ulasan. Angka-angka ini adalah bukti bahawa cerita mengenai senarai harga tanah tahunan mendapat perhatian besar daripada pendapat umum.
 |
| Dr Can Van Luc bercakap pada majlis itu. |
Bagaimanapun, penentuan harga tanah masih menjadi masalah yang sukar. Pakar dari BIDV berkata, unit perundingan dan penilaian tanah pun "tidak berani bekerja kerana takut melakukan kesilapan dan dijenayah".
"Unit penilaian dan perundingan tanah memerlukan metodologi yang munasabah untuk memastikan maklumat yang tepat. Bagi ketepatan harga tanah, mereka tidak perlu bertanggungjawab kerana ini adalah sesuatu yang sentiasa berubah-ubah," kata Encik Luc.
Tekanan "takut kesilapan" unit penilaian datang daripada kekurangan sumber maklumat mengenai tanah. Menurut En. Luc, pangkalan data nasional mengenai pasaran hartanah adalah sumber input maklumat terbaik, dengan keutamaan tertinggi antara 5 sumber maklumat, berdasarkan Dekri 71/2024/ND-CP. Walau bagaimanapun, sumber pangkalan data ini masih belum selesai.
Pada masa hadapan, untuk merealisasikan sistem data ini, entiti seperti lantai dagangan, perniagaan hartanah, dan lain-lain perlu secara aktif menyumbang maklumat tentang transaksi hartanah. Walaupun perniagaan sengaja menyembunyikannya, pihak berkuasa perlu mempunyai sekatan untuk mengendalikannya.
Menurut Dr Can Van Luc, senarai harga tanah tahunan itu akan menjadi premis penilaian tanah yang hampir dengan harga pasaran, sekali gus menghapuskan kelemahan terutama fenomena dua harga. Ini akan menjadi asas bagi perusahaan untuk melaksanakan pampasan, pembersihan tapak, memenuhi kewajipan kewangan kepada Negara, mengira kos dan kecekapan pelaburan projek, dsb.
Walau bagaimanapun, Encik Luc juga menekankan bahawa penggunaan senarai harga tanah lebih dekat dengan pasaran boleh meningkatkan kos guna tanah, harga tanah, harga jualan dan harga sewa hartanah. Dijangka selepas senarai harga tanah rasmi dilaksanakan pada 2026, harga tanah di beberapa lokaliti dijangka meningkat daripada 2 kepada 7 kali ganda, malah 10 kali ganda lebih tinggi daripada senarai harga tanah semasa.
Bercakap kepada pemberita Akhbar Elektronik Pelaburan di luar Bengkel, Profesor Madya, Dr Nguyen Quang Tuyen, Ketua Fakulti Undang-undang Ekonomi , Universiti Undang-Undang Hanoi, menegaskan bahawa membawa senarai harga tanah lebih dekat ke pasaran sudah tentu akan meningkatkan kos tanah perusahaan, sekali gus menjadikan tahap harga projek hartanah lebih tinggi.
"Perniagaan bukan badan amal, jadi sukar untuk meminta mereka menurunkan harga jualan mereka, sementara kos input semakin meningkat. Untuk menyejukkan harga hartanah, kerajaan perlu proaktif menggunakan modal bajet untuk meningkatkan bekalan, khususnya projek perumahan sosial, untuk mengawal selia pasaran," kata Encik Tuyen.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
Komen (0)