Pasaran hartanah sedang menunggu pemulihan.

Menurut laporan pasaran hartanah yang baru-baru ini diterbitkan oleh Institut Penyelidikan Ekonomi , Kewangan dan Hartanah Dat Xanh Services (DXS - FERI), selepas fasa persediaan dan pelancaran pada suku pertama, dari April 2024 dan seterusnya, beberapa perniagaan telah mula mendapat momentum dan mempercepatkan usaha untuk menguasai bahagian pasaran di tengah-tengah bekalan perumahan baharu yang terhad.

Keyakinan bertambah baik

Hasilnya, pasaran telah menyaksikan pelancaran banyak projek baharu dan sedia ada (memulakan semula, memulakan, menandatangani kontrak, mengumumkan, melancarkan jualan, memperkenalkan ke pasaran, dll.). Hanoi , Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah Binh Duong merupakan kawasan utama.

Khususnya, bekalan baharu menyaksikan pertumbuhan yang ketara, 1.8 kali lebih tinggi daripada keseluruhan suku pertama 2024; terutamanya dari pasaran Utara dengan projek berskala besar seperti Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) dan beberapa projek terkemuka di Selatan seperti A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Kadar penyerapan juga menyaksikan pertumbuhan yang ketara, dengan pasaran Utara mengalami peningkatan purata sebanyak 60% - 65%. Sementara itu, pasaran Selatan mencatatkan kadar penyerapan yang baik daripada unit yang dilancarkan sebelum ini dan projek baharu.

"Sentimen pelanggan telah meningkat dengan ketara, seperti yang dibuktikan oleh bilangan pelanggan yang berminat dan membuat transaksi di projek-projek yang diumumkan. Kadar faedah bank yang stabil dan rendah merupakan faktor yang membantu pelanggan membeli hartanah dengan yakin, terutamanya untuk tujuan kediaman. Walau bagaimanapun, turun naik berterusan dalam harga emas juga sedikit sebanyak menjejaskan sentimen pembeli pelaburan jangka pendek," menurut laporan itu.

Sebuah projek kondominium sedang dalam pembinaan di Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Sementara itu, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) melaporkan bahawa pasaran sedang menyaksikan kembalinya sebilangan besar kakitangan dalam industri hartanah. Khususnya, bilangan kakitangan jualan yang kembali ke industri telah meningkat kira-kira 20% - 30% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Tambahan pula, bilangan perniagaan hartanah yang menyambung semula operasi telah meningkat sebanyak 22% tahun ke tahun, menunjukkan bahawa pasaran bersedia untuk kitaran baharu.

Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah Institut Pelaburan Hartanah FERI, menyatakan bahawa pelabur kini lebih yakin dalam menetapkan matlamat perniagaan dan kewangan dengan pertumbuhan yang luar biasa berbanding tahun 2023. Sesetengah pelabur sedang segera menyelesaikan penstrukturan semula dan menyediakan sumber kewangan, produk dan kakitangan untuk kembali ke pasaran.

"Pada masa ini, bilangan kakitangan jualan di syarikat hartanah telah meningkat sebanyak 20% - 30%. Penyambungan semula lantai dagangan terus meningkat, mewujudkan lebih banyak peluang untuk broker individu serta persaingan yang lebih sengit antara firma broker. Keyakinan dalam pasaran telah bertambah baik kerana kedua-dua projek yang baru dilancarkan dan yang sedang dipromosikan mendapat perhatian yang ketara daripada pelanggan dan pelabur, dengan kebanyakannya percaya bahawa pasaran telah melepasi paras terendahnya," kongsi Encik Khoi.

Bekalan akan lebih melimpah ruah.

Dr. Su Ngoc Khuong, Pengarah Kanan Perundingan Pelaburan di Savills Vietnam, meramalkan bahawa pasaran hartanah dalam tempoh enam bulan terakhir tahun 2024 akan terus menunjukkan tanda-tanda positif. Penilaian ini adalah berdasarkan persekitaran makroekonomi yang pulih, pelaksanaan projek pelaburan awam yang tegas oleh kerajaan, dan dasar fiskal yang bertujuan untuk menyokong ekonomi. Dasar monetari diuruskan secara fleksibel, dan kadar faedah dikawal dengan baik.

Khususnya, tarikh kuat kuasa tiga undang-undang (Perniagaan Tanah, Perumahan dan Hartanah) yang akan datang dijangka akan menyelesaikan isu perundangan secara muktamad untuk ratusan projek yang sedang menghadapi halangan. "Saya percaya bahawa bekalan dalam pasaran hartanah dari sekarang hingga akhir tahun akan banyak dan transaksi akan lebih aktif berbanding tahun 2023. Dari situ, perniagaan akan mempunyai pendapatan dan aliran tunai untuk mengatasi kesukaran," Dr. Su Ngoc Khuong menjangkakan.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), dalam tempoh empat bulan pertama tahun ini, Bandar Raya Ho Chi Minh hanya mempunyai satu projek yang diluluskan untuk pelaburan, dan skalanya sangat kecil. Tambahan pula, tiada perniagaan yang mencadangkan projek baharu. Ini bermakna bekalan hartanah akan terus tidak mencukupi dalam tempoh akan datang. Walau bagaimanapun, menurut Encik Chau, titik terang dalam pasaran ialah perniagaan telah berusaha untuk menstruktur semula, memulakan semula dan menjual semula produk daripada projek lama.

"Kami percaya pasaran hartanah akan pulih menjelang akhir tahun 2024 kerana undang-undang berkaitan hartanah telah dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Undangan Negeri untuk dipertimbangkan dan akan berkuat kuasa tidak lama lagi. Kerajaan juga sedang membangunkan resolusi rintis yang membenarkan perniagaan dan organisasi ekonomi bersetuju untuk menerima hak penggunaan tanah atau memindahkan hak penggunaan tanah dengan tanah lain selain tanah kediaman untuk melaksanakan projek perumahan komersial. Ini akan membantu menyelesaikan halangan perundangan bagi ratusan projek yang terhenti (kira-kira 148 projek). Ini bermakna bekalan ke pasaran akan bertambah baik," ulas Encik Le Hoang Chau.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm