Hartanah menunggu hari yang cerah

Laporan pasaran hartanah yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS - FERI) berkata bahawa selepas fasa penyediaan dan pelancaran pada suku pertama, mulai April 2024, beberapa perusahaan telah mula mendapat momentum dan mempercepatkan untuk memperoleh bahagian pasaran dalam konteks bekalan perumahan baharu yang terhad.

Keyakinan yang bertambah baik

Terima kasih kepada itu, pasaran telah mengalu-alukan banyak projek baru dan lama yang digunakan untuk perniagaan (memulakan semula, memulakan pembinaan, menandatangani, mengumumkan, membuka untuk jualan, memperkenalkan kepada pasaran...). Hanoi, Bandar Ho Chi Minh, wilayah Binh Duong adalah kawasan terkemuka.

Khususnya, bekalan baharu mempunyai pertumbuhan yang ketara, 1.8 kali lebih tinggi daripada keseluruhan suku pertama 2024; terutamanya datang dari pasaran Utara dengan projek berskala besar seperti Lumi Hanoi , Pulau Diraja Vinhomes (Hai Phong) dan beberapa projek cemerlang di Selatan seperti A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Kadar penyerapan juga meningkat dengan ketara, dengan pasaran Utara sahaja meningkat secara purata 60% - 65%. Sementara itu, pasaran Selatan mencatatkan kadar penyerapan yang baik daripada kedua-dua produk yang dilancarkan pada fasa sebelumnya dan projek baharu.

"Sentimen pelanggan telah meningkat dengan ketara, terbukti dengan bilangan pelanggan yang berminat untuk mempelajari dan membuat urus niaga di projek yang diumumkan. Kadar faedah bank yang stabil dan rendah adalah faktor yang membantu pelanggan yakin membeli hartanah, terutama untuk tujuan kediaman. Bagaimanapun, turun naik berterusan dalam harga emas juga sedikit sebanyak menjejaskan sentimen pembeli pelaburan jangka pendek," kata laporan itu.

Sebuah projek pangsapuri sedang dilaksanakan di Ho Chi Minh City. Foto: TAN THANH

Sementara itu, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkata pasaran menyaksikan kepulangan sejumlah besar kakitangan dalam industri hartanah. Khususnya, bilangan kakitangan jualan yang kembali ke industri meningkat kira-kira 20% - 30% berbanding tempoh yang sama. Di samping itu, bilangan perniagaan hartanah yang kembali beroperasi meningkat sebanyak 22% berbanding tempoh yang sama, menunjukkan bahawa pasaran bersedia untuk kitaran baharu.

Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah DXS - Institut FERI, mengulas bahawa pelabur kini lebih yakin dalam menetapkan matlamat perniagaan dan kewangan dengan pertumbuhan yang cemerlang berbanding 2023. Sesetengah pelabur segera menyelesaikan penstrukturan semula dan menyediakan sumber kewangan, produk dan sumber manusia untuk kembali ke pasaran.

"Pada masa ini, bilangan kakitangan jualan di syarikat hartanah telah meningkat sebanyak 20% - 30%. Bilangan lantai dagangan yang kembali beroperasi terus meningkat, mewujudkan banyak peluang untuk broker individu serta persaingan yang lebih besar antara syarikat pembrokeran. Keyakinan dalam pasaran telah bertambah baik kerana projek baru untuk jualan dan projek yang dipromosikan telah mendapat perhatian yang besar daripada pelanggan dan pelabur kerana kebanyakannya percaya bahawa Khoi telah melepasi pasaran bawah" - Khoi.

Bekalan akan lebih banyak

Dr. Su Ngoc Khuong, Pengarah Kanan Perunding Pelaburan Savills Vietnam, meramalkan bahawa pasaran hartanah dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024 akan terus mendapat isyarat positif. Asas bagi penilaian ini ialah ekonomi makro sedang pulih dengan baik, Kerajaan bertekad melaksanakan projek pelaburan awam serta dasar fiskal untuk menyokong ekonomi. Dasar monetari diurus secara fleksibel, kadar faedah dikawal dengan baik.

Khususnya, tiga undang-undang (Tanah, Perumahan, Perniagaan Hartanah) yang dijangka berkuat kuasa tidak lama lagi dijangka menyelesaikan sepenuhnya ratusan projek yang menghadapi masalah undang-undang. "Saya percaya bahawa bekalan dalam pasaran hartanah dari sekarang hingga akhir tahun akan menjadi banyak dan urus niaga akan menjadi lebih aktif berbanding 2023. Dari situ, perniagaan akan mempunyai hasil dan aliran tunai untuk menyelesaikan kesulitan" - Dr Su Ngoc Khuong menjangka.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA), dalam 4 bulan pertama tahun ini, Ho Chi Minh City hanya mempunyai 1 projek yang diluluskan untuk pelaburan, dengan skala yang sangat kecil, dan tiada perusahaan yang mencadangkan projek baharu. Ini bermakna bekalan hartanah pada masa akan datang akan terus berkurangan. Bagaimanapun, menurut Encik Chau, titik terang pasaran ialah perusahaan telah berusaha untuk menyusun semula, memulakan semula dan menjual semula produk projek lama.

"Kami percaya pasaran hartanah akan pulih pada penghujung 2024 kerana undang-undang berkaitan hartanah telah dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan berkuat kuasa tidak lama lagi. Kerajaan juga sedang membangunkan resolusi perintis, membenarkan perusahaan dan organisasi ekonomi berunding mengenai penerimaan hak guna tanah atau pemindahan hak guna tanah untuk tanah selain daripada tanah kediaman untuk melaksanakan projek perumahan komersil yang seratus ini akan membantu melaksanakan projek perumahan komersil seratus. projek terhenti (kira-kira 148 projek Ini bermakna bekalan ke pasaran akan bertambah baik," komen Encik Le Hoang Chau.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm